[請益] 高雄購屋問題

看板home-sale (房屋交易)作者impressive9 (99)時間6小時前 (2025/02/24 01:22)推噓4(4推 0噓 2→)

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各位前輩、先進好小弟最近有想換房，近期認真看了幾個建案，想請教一些問題： * 背景：目前名下有一間自住10年屋、半間老家舊房子，沒有貸款。受薪階級、平均月薪稅前約20+。 * 目標：正3房或2+1房+車位、座標北高，室內坪19~22，太大買不起。 1/ 現在是買房的好時機嗎？體感上房市稍冷、但是價格還是往上？看了許多新建案，浤圃巨星、美廳苑、惟美術、鑫巨蛋2、珈柏麗等... 拿代銷開出來的價格對比實登上同建案、相鄰樓層、同房型的來比較，都貴上不少～多個案子都是前一筆交易為去年7-8月份，然後現在開價是當時價格再加上100~200+ 而且談價空間都不大，難道這半年就這樣又漲了這麼多！？ 2/ 有鑑於上述一些建案都賣的差不多了，房型選擇性不多，是否有其他新案推薦？ 3/ 代銷都說我這樣符合首貸資格，然後他們的房子都可以貸8成，請問我需要先問銀行確認嗎？是否要擔心下訂後貸款有困難？ 4/ 現在房價真的很高... 但是現在不買，是不是兩年後回頭看又是嘆氣？ 5/ 目前沒有迫切剛需，是否要等等看？ 6/ 實登系統說每月更新3次，是否成交後下一個更新日一定會更新？如果現在看到建案最後一筆成交是113年8月的話，那真的這半年都沒成交？ 7/ 很多新一點的中古屋價格都很高，也常見到某一物件，是該社區唯一一件出售中，然後掛了好幾個平台，價格統一、而且很高... 這種是什麼抬價手法嗎？以上，請不吝指教，謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.228.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740331324.A.0A9.html