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[請益] 高雄購屋問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (99)時間1年前 (2025/02/24 01:22), 1年前編輯推噓21(21推 0噓 27→)
留言48則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩、先進好 小弟最近有想換房，近期認真看了幾個建案，想請教一些問題： * 目標：正3房或2+1房+車位、座標北高，室內坪19~22，太大買不起。 1/ 現在是買房的好時機嗎？體感上房市稍冷、但是價格還是往上？ 看了許多新建案，浤圃巨星、美廳苑、惟美術、鑫巨蛋2、珈柏麗等... 拿代銷開出來的價格對比實登上同建案、相鄰樓層、同房型的來比較，都貴上不少～ 多個案子都是前一筆交易為去年7-8月份，然後現在開價是當時價格再加上100~200+ 而且談價空間都不大，難道這半年就這樣又漲了這麼多！？ 2/ 有鑑於上述一些建案都賣的差不多了，房型選擇性不多，是否有其他新案推薦？ 3/ 代銷都說我這樣符合首貸資格，然後他們的房子都可以貸8成， 請問我需要先問銀行確認嗎？是否要擔心下訂後貸款有困難？ 4/ 現在房價真的很高... 但是現在不買，是不是兩年後回頭看又是嘆氣？ 5/ 目前沒有迫切剛需，是否要等等看？ 6/ 實登系統說每月更新3次，是否成交後下一個更新日一定會更新？ 如果現在看到建案最後一筆成交是113年8月的話，那真的這半年都沒成交？ 7/ 很多新一點的中古屋價格都很高，也常見到某一物件，是該社區唯一一件出售中， 然後掛了好幾個平台，價格統一、而且很高... 這種是什麼抬價手法嗎？ 以上，請不吝指教，謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.228.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740331324.A.0A9.html
推
02/24 01:31, 1年前 , 1F
7那大概是超級一般約吧 有喜歡就趕快去買
02/24 01:31, 1F
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02/24 01:32, 1年前 , 2F
02/24 01:32, 2F
推
02/24 02:48, 1年前 , 3F
實價登錄，應該都是每月的1，11，21日更新
02/24 02:48, 3F
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02/24 02:49, 1年前 , 4F
有送件就有實登（實登上的日期是簽約日）
02/24 02:49, 4F
推
02/24 03:41, 1年前 , 5F
一直在降價，早買早享受，晚買有折扣
02/24 03:41, 5F
推
02/24 07:21, 1年前 , 6F
高雄月薪20閉著眼睛買吧
02/24 07:21, 6F
推
02/24 07:33, 1年前 , 7F
你看的巨蛋、美術館區新案價位大概就是這樣，更之後開的
02/24 07:33, 7F
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02/24 07:33, 1年前 , 8F
案只會更高，附近低一些的新屋要往中都、桃子園去找了
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02/24 07:33, 1年前 , 9F
屋齡低的新中古，想撿便宜要找投客多的案子，正常新屋自
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02/24 07:33, 1年前 , 10F
住一定等6年才會釋出，新屋出租的等5年
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推
02/24 07:40, 1年前 , 11F
覺得高雄人特別喜歡買新房子；新建案價格都拉很高。
02/24 07:40, 11F
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02/24 07:40, 1年前 , 12F
自住可以考慮看看10+的房子，使用空間跟價格都會讓你
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02/24 07:40, 1年前 , 13F
比較有感
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推
02/24 07:45, 1年前 , 14F
高雄房價六都墊底，現在月薪有20+ 一定買新
02/24 07:45, 14F
推
02/24 08:01, 1年前 , 15F
月薪20+你講的都隨便買吧？
02/24 08:01, 15F
推
02/24 08:10, 1年前 , 16F
先搞清楚你的目的是投資還是自住
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02/24 08:12, 1年前 , 17F
10年以下的屋齡價格確實現在有的差距和新屋沒拉開
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02/24 08:12, 1年前 , 18F
你都看新成屋或預售，那個價格就是在那邊降不下來
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02/24 08:12, 1年前 , 19F
找10年以上的中古屋價格會往下降
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02/24 08:12, 1年前 , 20F
盡量選正三房
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02/24 08:13, 1年前 , 21F
冷盤你買中古屋會比較好談點
02/24 08:13, 21F
推
02/24 08:17, 1年前 , 22F
好時機啊。熱的時候怎麼會有好價錢？
02/24 08:17, 22F
推
02/24 08:29, 1年前 , 23F
你月薪20上來發廢文幹麻
02/24 08:29, 23F
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02/24 08:30, 1年前 , 24F
月薪20，室內19～22再大買不起，覺得檢討的應該是你的
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02/24 08:30, 1年前 , 25F
槓桿
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02/24 08:32, 1年前 , 26F
月薪20隨便吧
02/24 08:32, 26F
推
02/24 08:33, 1年前 , 27F
這財務規劃感覺有點問題
02/24 08:33, 27F
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02/24 08:34, 1年前 , 28F
首貸沒錯但可能會沒寬限期
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02/24 08:34, 1年前 , 29F
唯一的建議：不要被騙去買亞灣。保險就「正」美術館
02/24 08:34, 29F
推
02/24 08:57, 1年前 , 30F
室內22很小，還不如找保養好的室內30坪以上的10年屋
02/24 08:57, 30F
推
02/24 11:20, 1年前 , 31F
你月薪20 隨便買吧 哪有什麼買不起 除非你沒在報稅
02/24 11:20, 31F
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02/24 11:20, 1年前 , 32F
灰的 就現金吧
02/24 11:20, 32F
推
02/24 11:32, 1年前 , 33F
建商不可靠便宜還會繼續拉價 找新古的跟轉約的
02/24 11:32, 33F
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02/24 11:33, 1年前 , 34F
正常報稅、正常行業啦 ^^" 只是貸款一算都很可怕
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02/24 11:33, 1年前 , 35F
買了就是房奴... 只是最近想開了...
02/24 11:33, 35F
推
02/24 11:52, 1年前 , 36F
你看的都是北高精華區 這地區新房沒有便宜的 便宜的你也
02/24 11:52, 36F
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02/24 11:52, 1年前 , 37F
不喜歡 取捨只能新古或遠一點 評估生活機能 通勤 學區
02/24 11:52, 37F
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02/24 11:52, 1年前 , 38F
綠地 美食 醫療 採買等因素斷定 只能自己做功課 房地產
02/24 11:52, 38F
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02/24 11:52, 1年前 , 39F
長期跟著通膨走是相對應的 賺不賺看政府與投資利多 自住
02/24 11:52, 39F
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02/24 11:52, 1年前 , 40F
純粹符合自身需求即可
02/24 11:52, 40F
推
02/24 12:12, 1年前 , 41F
20真的隨便買 買個兩千五的外加裝潢 綽綽有餘
02/24 12:12, 41F
推
02/24 12:35, 1年前 , 42F
炫耀文
02/24 12:35, 42F
推
02/24 13:45, 1年前 , 43F
中都啊 去追高幹嘛 等補漲比較爽吧
02/24 13:45, 43F
推
02/24 14:03, 1年前 , 44F
現在不是有些會給你家電購物金嗎 但一樣算在實登裡
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02/24 14:03, 1年前 , 45F
呵呵
02/24 14:03, 45F
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02/24 14:28, 1年前 , 46F
算八倍年薪 1900 十年內三房車 左營三民不是還蠻多選擇的?
02/24 14:28, 46F
推
02/24 16:43, 1年前 , 47F
中都不錯呀，很多投資客下車物件可挑
02/24 16:43, 47F
※ 編輯: impressive9 (122.117.228.188 臺灣), 02/24/2025 17:36:24
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02/24 17:37, 1年前 , 48F
謝謝各位的寶貴建議，獲益良多～ 感恩！
02/24 17:37, 48F
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