Re: [新聞] 政府加碼打炒房！提高房屋課稅標準

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間5小時前 (2025/02/24 01:32)推噓1(1推 0噓 3→)

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就不要搞到最後打房不成變認證房價基本上不影響稅金房地合一前，用基礎稅率跟房地比基礎稅率是不知取得成本下 109/7後都有實價登錄，適用於房地比建物/(建物＋土地) 評定現值公告現值不公平點較新建物，非都會區房價低的的方建物比重高房地比的房很高賺少的課比賺多的還多可是當初購入如有房地分開寫，如預售屋跟法人購置不動產合約書會是建物跟土地分開，並開發票(土地免營業稅) 再次出售也這樣假設購入時建物100萬＋土地900萬=1000萬售出時漲到1億合約寫建物99萬，土地9001萬這樣免稅因為賠售實價登錄前除非你沒貸款，國稅局較難查到你是否跟經紀業買，有無使用屢保專戶無法勾出你成本.... 但還是可用登記原因發生日跟完成日，這中間你的銀行金流，還可順便看出你是否有贈與超過免稅額有貸款跟銀行調核貸的資料即可除非你是很老公寓或透天很老公寓透天建物可能只有9萬＊基礎稅率你只有4萬併入所得新一點的30萬＊基礎稅率是15萬併入所得新制之後可能變50萬併入所得 40%稅率的人來說就是16000跟20萬差異轉嫁就好 ---- 但遇到青番屋主政府說120萬以上房子才叫貴，那我家不一樣我家也是高級房子，我要賣121萬 119.9萬算買方撿到我賤賣我家最後變成國家認證地板價台北市120萬新北市70萬其他四都50萬非6都35萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.235.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740331967.A.2F5.html ※ 編輯: a386036 (150.117.235.180 臺灣), 02/24/2025 01:35:04