[閒聊] 台積電進駐太保後還會再套牢嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者longman12579 (longman125779)時間5小時前 (2025/02/24 14:41)推噓3(3推 0噓 7→)

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為何各位都會稱買太保的投資客為太保勇士，因為太保真的在台積電之前套牢了一大段時間太保房市分成以下幾個階段第一階段太保市的房市，是由嘉朴公路以東的縣政特區先開發，民國80年到85年間，房市炒作的議題是縣政中心的優質環境，當時地價曾有每坪超過20萬的紀錄，但後來房市不景氣，建商土地被套牢，921大地震後，地價曾慘跌至每坪才5萬元。但是此時在太保邊緣北港路一帶的麻魚寮卻因為台塑進駐而炒房成功，當地造鎮也因此活絡起來，變成太保最熱鬧特地方第二階段民國88年到91年，房市炒作的議題則是東南亞最大的醫療特區—長庚醫療特區，而後接著炒作台灣體育學院等6所大學在此設校所形成的大學城這時建商的開發，也逐漸由嘉朴公路以東縣政特區的30戶以下的別墅小案，轉而往嘉朴公路以西的縣政擴大區開發，由於這個區域幾乎以整個街廓為標地單位，最小筆的土地都有 5千坪，因此1、200戶大型別墅案首度出現在雲嘉地區，也因為這裡土地是以5千坪以上為開發基準，有能力標地的建商不多，因此在3年前每坪標地價格還不到3萬元，在地建商只有上櫃的宏都建設在本區推過兩個別墅大案，其餘購地或推案的業者幾乎都是北部建商，包括佳茂、樂揚、昇建設，這些業者大多以萬坪為基準的大手筆購地，故宮南院到太保高鐵站、長庚醫療特區的菁華土地，幾乎完全被標購。在地業者推案區域反而仍以嘉朴公路以東的縣政特區為主。但是日後台體大撤出以及少子化的影響，稻江大同技術學院開始縮編並撤出，許多投資客當年投資變成泡影，周邊商家也因為萬名學生的消失導致生意難做，只剩長庚分部，縣治商圈師生遽減，還好有馬稠後產業園區廠商逾千名員工消費。而高鐵也在此時通車，但是通車過了10年後才有遠雄國寶建案在附近造鎮第三階段故宮南院2015年底開館試營運，當時縣治特區周邊房市交易上揚，房仲業，交易量上揚1 至2成，預售屋及新成屋上漲，百坪豪宅總價超過1500萬元，後因故宮南院營運未形成外溢效應，周邊人口未增加，陸客不來，有飯店關門，還有飯店轉型公寓大樓，因旅客人數大衰退，不斷傳出裁員消息，而不見預期的觀光財，也讓過去故宮南院題材所帶動的房價漲幅，全退回起漲點。此時的建案有遠雄國寶第四階段 2021年宣布南科嘉義園區設立，該區域內有嘉義縣政府及各機關、嘉義長庚醫院等，鄰近台82線快速道路及嘉義高鐵站，行政、醫療資源完整，交通便利，加上園區開發後預計帶來的大量就業機會，因而吸引大型建商進駐推案。目前唯一的大樓預售建案為清景麟高鐵國際城，該建案房價於2021年10月出現實價登錄資訊，從1坪約20萬元，飆漲到2022年7月時出現1坪28.9萬高價，接下來則維持在28萬元左右，最近實價登錄揭露最新資訊，則再出現29.6萬高價，目前該建案689戶已完銷，建商規劃在鄰近區域再推新案。區域內原有的遠雄國寶大樓建案，2016、17年時1坪約13至14 萬元，但當時房市不佳，不漲反跌，受近年來房市上漲，目前均已解套，回升至1坪18萬元左右。另外，該區域新建案吸引不少外地投資客購買，但實際居住人口仍不多，且嘉義高鐵站周邊土地開發案尚無明顯進展，缺乏生活及商業機能，未來需靠馬稠後產業園區及嘉科園區開發後提供的就業機會，且提供高於一般薪資水平的待遇，有大量人口集聚，才能有實際發展。但是隨著大型outlet華泰名品城進駐，台積電cowos ap7先進封測廠設立，帶來大量就業機會和商業機能，符合當初嘉義科學園區要帶動房市的條件，也讓沉寂已久不斷套牢的房市有了解套的機會。不過因為這裡長期以來套牢太久所以建案量本身就不多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740379318.A.603.html ※ 編輯: longman12579 (118.231.200.154 臺灣), 02/24/2025 14:42:32