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[閒聊] 詐團持假證件、借據來假調解、真過戶怎解

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間1年前 (2025/02/24 22:43), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 30→)
留言44則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
大家晚安，我是2022加入的多多aka只有一間的空手多 年假前聽到一個同事講到他的朋友被騙了房子 仔細去google了一下，有不少類似的案件 簡單來說就是詐騙集團帶著本票去開調解庭 然後詐騙集團唱雙簧，居然調解成立 看了一下大家討論的，調解成立是否可以向法院判決一樣有效力，不用印鑑證明 聽到這樣的案例，我馬上去地政事務所申請地籍異動即時通 但問了一下，在場的服務人員也只有說有異動的時候會用簡訊或是email聯繫而已 我是覺得不動產的異動應該更嚴謹一點 來請教這邊的高手 這樣的詐騙該如何防治，可以怎麼防治 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740408238.A.C30.html
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02/24 22:47, 1年前 , 1F
戶籍地不要設在出租處
02/24 22:47, 1F
推
02/24 23:08, 1年前 , 2F
如果要查封債務人的資產，那會發公文到戶籍地，這
02/24 23:08, 2F
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02/24 23:08, 1年前 , 3F
個叫「公示送達」
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02/24 23:08, 1年前 , 4F
所以你的戶籍地一定要是你能掌控的地方
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02/24 23:09, 1年前 , 5F
再來，地籍異動即時通在「收件」時就會通知
02/24 23:09, 5F
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02/24 23:09, 1年前 , 6F
收到通知馬上去聲明異議，因該就能擋下來ㄌ
02/24 23:09, 6F
推
02/24 23:26, 1年前 , 7F
自益信託
02/24 23:26, 7F
推
02/24 23:28, 1年前 , 8F
銀行貸款+地籍異動+預告登記+自益信託
02/24 23:28, 8F
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02/24 23:33, 1年前 , 9F
有抵押權存在就不用怕
02/24 23:33, 9F
推
02/25 01:00, 1年前 , 10F
這就是為什麼還清了也不要塗銷
02/25 01:00, 10F
推
02/25 01:21, 1年前 , 11F
還清沒塗銷不是也會卡第二間房貸8成?
02/25 01:21, 11F
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02/25 01:22, 1年前 , 12F
我有二張銀行塗消十幾年了 純粹懶得去地政辦 沒想到還能防詐
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02/25 01:22, 1年前 , 13F
騙
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推
02/25 07:08, 1年前 , 14F
道高一尺魔高一丈，只能多加小心
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推
02/25 07:58, 1年前 , 15F
小弟妹，公示送達是以公告方式送達行政文書，比如張貼法院
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02/25 07:58, 1年前 , 16F
佈告欄，你說的那個只是一般的送達
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推
02/25 08:09, 1年前 , 17F
搞錯了感謝指正XD
02/25 08:09, 17F
目前看起來就是1.有抵押權存在的時候2.不要塗銷，兩種方式，感謝大家回覆和討論 不過還是得說地政和法院在防詐和異動這一塊似乎還有進步空間 ※ 編輯: dennistao (116.89.132.85 臺灣), 02/25/2025 08:15:45
推
02/25 08:29, 1年前 , 18F
你知道什麼是公示送達嗎
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02/25 10:11, 1年前 , 19F
創設原土地所有人與土地承受人間之虛偽債權債務證明，再
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由土地承受人持向鄉鎮公所調解委員會聲請債務清償調解，
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並由代理人代理原土地所有人出席調解，嗣後再持調解成立
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之調解書，向稅捐處申報土地移轉現值及向地政機關辦理過
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戶登記，企圖取得原土地所有人之不動產。
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02/25 10:13, 1年前 , 24F
政府對私人債權與無設定債權的土地移轉太隨便了
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02/25 10:13, 1年前 , 25F
銀行就會要本人對保 調解居然可以隨便委託代理人
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02/25 10:47, 1年前 , 26F
你給他銀行貸款留著不塗消就好呀
02/25 10:47, 26F
推
02/25 11:30, 1年前 , 27F
所以要借錢啊!銀行是第一債權人沒有把錢還掉，銀行不會讓
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02/25 11:30, 1年前 , 28F
他塗銷過戶， 就算他用借據，也是第二債權人，借越多越好.
02/25 11:30, 28F
推
02/25 14:12, 1年前 , 29F
不加入詐騙 真的難以致富
02/25 14:12, 29F
推
02/26 11:28, 1年前 , 30F
一、所有權讓與不必然須先塗銷抵押權，例如夫妻之間
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02/26 11:28, 1年前 , 31F
的讓與，對抵押權人來說，無論所有權人怎麼換他都優
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02/26 11:28, 1年前 , 32F
先受償，債權可以得到擔保。但是實務上地政會要你去
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02/26 11:28, 1年前 , 33F
問銀行，他們只是行政登記機關，不會干涉私人之間權
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02/26 11:28, 1年前 , 34F
利義務。所以抵押權存在，真正有影響的是所有權受讓
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人，因為不動產大部分價值已經被當初設定抵押權的債
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02/26 11:28, 1年前 , 36F
務人搬走。二、現行所謂地面師通常發生在乾淨的產權
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，亦即沒有任何物權設定的不動產上，加上你的戶籍設
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02/26 11:28, 1年前 , 38F
在同一地址，但是你不住同地，就非常有可能發生本文
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02/26 11:28, 1年前 , 39F
所說情況。實務上有可以避免的方法，請洽各地道長（
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02/26 11:28, 1年前 , 40F
就是你們的法律顧問）！
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推
02/26 12:57, 1年前 , 41F
謝謝樓上補充 之前房屋交易就是先產權移轉再清償塗銷
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02/26 12:57, 1年前 , 42F
債務 有銀行抵押權應該是多一個債權人能通知或提醒增
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02/26 12:57, 1年前 , 43F
加保險而已
02/26 12:57, 43F
推
02/26 15:05, 1年前 , 44F
謝謝分享
02/26 15:05, 44F
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