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[新聞] 5年重稅閉鎖期解禁 高雄面臨交屋潮掀買方市場風暴

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/02/25 12:10), 編輯推噓12(13推 1噓 19→)
留言33則, 19人參與, 2小時前最新討論串1/1
5年重稅閉鎖期解禁　高雄面臨交屋潮掀買方市場風暴 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 去年央行9月祭出信用管制後，掀起一波金龍風暴，隨美國總統川普上任後可能於2025下 半年加徵關稅，全球通膨壓力將顯現，專家表示，下半年恐怕是市場修正的關鍵點，高雄 面臨交屋潮，有望轉為買方市場。 針對2025年房市展望，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，受美國川普政府上台 後可能實施的高關稅政策影響，全球通膨壓力將逐步顯現，下半年台灣實體經濟可能趨弱 ，但整體市場仍能維持一定水準。 然而2025下半年至2026年，房市將面臨多重挑戰。包括2016年起的推案將於2025~2026年 達到交屋潮高峰，預估交屋量達12~13萬戶，市場供給壓力增大， 此外，2020年底央行首次推出選擇性信用管制，購屋族持有5年內的35~45%重稅轉售閉鎖 期，將於2025~2026年到期，加上符合自用的民眾持有超過6年就能轉售，賣壓持續上升。 而2022~2023年購屋者寬限期於2026年到期，財務壓力可能迫使部分投資客拋售，在2026 年新青安房貸退場後，進一步影響市場購屋信心。 徐佳馨認為，2025下半年起，市場將逐步轉為買方市場，高雄反應尤為明顯。關鍵在於高 雄近年房價飆漲，投資客經驗不足，預售交屋後可能選擇讓利出售。 大高雄建築公會理事長洪光佐表示，像是高雄以前有置產客以每坪30萬元入手，但市場行 情已漲到40萬元，若待售期拉長，仍會有民眾願意減少獲利以35萬元成交，出現低於市場 行情價格。但反觀建商端，因擔心率先降價損及品牌，多數選擇以撐待變。 同時，高雄以前房價曾跌破低點，依歷史經驗來看，民眾對房價持續維持高檔的信心不高 ，但仍有政策利多如S廊帶、台積電產業進駐等支撐基本面，研判之後降價幅度取決於預 售換約、一般民眾售屋，而非建商。 https://house.ettoday.net/news/2913057#ixzz91ErGM7bL 房版教過多少次了？ 川普關稅影響最大的就是通膨！ 通膨房價就是噴， 這些專家是聽不懂還是在裝傻？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.252.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740456649.A.D82.html
推
02/25 12:13, 6小時前 , 1F
首先你要確定投資客釋出的比例，
02/25 12:13, 1F
→
02/25 12:13, 6小時前 , 2F
再來要確定市場的自住買方需求。
02/25 12:13, 2F
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02/25 12:13, 6小時前 , 3F
便宜讓利的肯定有，但是
02/25 12:13, 3F
→
02/25 12:13, 6小時前 , 4F
1. 量體多少？
02/25 12:13, 4F
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02/25 12:14, 5小時前 , 5F
2. 是否足以影響市場？
02/25 12:14, 5F
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02/25 12:14, 5小時前 , 6F
3. 能夠撿到的買方是誰？
02/25 12:14, 6F
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02/25 12:14, 5小時前 , 7F
仲仲沒貨賣急了
02/25 12:14, 7F
→
02/25 12:21, 5小時前 , 8F
限貸已經讓投客金流爆掉風險降低了
02/25 12:21, 8F
推
02/25 12:23, 5小時前 , 9F
新青安如果沒延 那就要崩了
02/25 12:23, 9F
推
02/25 12:34, 5小時前 , 10F
多殺多嗎
02/25 12:34, 10F
推
02/25 12:43, 5小時前 , 11F
急了
02/25 12:43, 11F
→
02/25 12:48, 5小時前 , 12F
盤整中
02/25 12:48, 12F
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02/25 12:52, 5小時前 , 13F
肯定是多殺多，高雄剛需太少了，大多高雄人都有自住房
02/25 12:52, 13F
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02/25 12:52, 5小時前 , 14F
，北漂買房也早買在北部跟新竹，今年要進場的只有剛需
02/25 12:52, 14F
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02/25 12:52, 5小時前 , 15F
中的剛需。
02/25 12:52, 15F
推
02/25 12:57, 5小時前 , 16F
而且台北的問題是 老宅又多 需求肯定強
02/25 12:57, 16F
推
02/25 13:03, 5小時前 , 17F
現在新房小到不宜居，買轉售的中古屋又可以談價錢
02/25 13:03, 17F
推
02/25 13:07, 5小時前 , 18F
徐佳馨的分析有準嗎
02/25 13:07, 18F
→
02/25 13:08, 5小時前 , 19F
中古屋成本低當然可以便宜賣你
02/25 13:08, 19F
→
02/25 13:08, 5小時前 , 20F
有本事降啊
02/25 13:08, 20F
推
02/25 13:31, 4小時前 , 21F
通膨其他國家房價有噴嗎？
02/25 13:31, 21F
→
02/25 13:31, 4小時前 , 22F
要崩還這麼多理由
02/25 13:31, 22F
推
02/25 13:35, 4小時前 , 23F
通膨要有需求，少子化你試試
02/25 13:35, 23F
推
02/25 13:38, 4小時前 , 24F
看誰留下來洗碗?
02/25 13:38, 24F
推
02/25 13:43, 4小時前 , 25F
通膨起來不是政府剛好升息去壓嗎
02/25 13:43, 25F
→
02/25 13:45, 4小時前 , 26F
現在大家在撐 真的降價拉開序幕應該是在2027新青安退場
02/25 13:45, 26F
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02/25 13:45, 4小時前 , 27F
多殺多戰國時代的那種
02/25 13:45, 27F
噓
02/25 15:06, 3小時前 , 28F
川普搞關稅引發的通膨在美國阿 XD 美國減少消費往他國倒
02/25 15:06, 28F
推
02/25 15:08, 3小時前 , 29F
30漲到40 賣35 果然要崩了
02/25 15:08, 29F
→
02/25 15:08, 3小時前 , 30F
我兄弟308終於買到便宜貨了 真為他開心！！
02/25 15:08, 30F
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02/25 15:16, 2小時前 , 31F
如果行情30漲到40 現在能用35買到 確實是買得不錯啊
02/25 15:16, 31F
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02/25 15:16, 2小時前 , 32F
用過去30沒買來說35還是比較貴 並沒有實際意義
02/25 15:16, 32F
推
02/25 15:24, 2小時前 , 33F
說好的多殺多喔
02/25 15:24, 33F
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