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[閒聊] 踩雷分享，能不買偏鄉就不買

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間5小時前 (2025/02/25 15:43), 1小時前編輯推噓16(16推 0噓 25→)
留言41則, 28人參與, 2小時前最新討論串1/1
比較是以投資的角度分享這個親身經歷 如果是自住但有未來換屋打算的人，也可以做為檢察清單的一環 當初因為一些誘因買了一間偏鄉的房子: -便宜，預售屋全新，所以出租的前置成本也低 -租金投報比高(>20%）且很好租 後來評估沒什麼後續發展賣出 賣了一年才賣掉，差點卡到下一間交屋的時程 雖然沒有造成很嚴重的後果，但也因此錯過更好的標的，一般標準重劃區的預售屋 偏鄉社區的缺點: -流量低很不好賣 -因為流量低找房仲也相對麻煩 -社區素質相對更不優 以上是自己親身經歷，完全不想再經歷一遍 整體下來是懊悔+內心不斷檢討自己太嫩 加入租金來算，三年報酬率有200%，比0050好輸給2330，但也是因為這幾年大QE，如果沒 有QE這筆投資會很慘 如果是很純的自住，且沒有講究下次換屋的效率的人也是可以買來省租金，反正最後也是 賣得掉，只是運氣不好就是賣個2年以上都有可能，會錯失很多更好的機會 簡單來說能買蛋黃好物件或是蛋白重劃區就不要因為很便宜買偏鄉，就不特別說地區了 租金現金流>利息+成本，如果高出很多，那要特別注意是不是哪裡怪怪的，就像有些基金 配息高，但是本金會跌，有點這種風格 沒經歷過的，能略過就略過這種，避免白忙一場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.134.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740469413.A.ACE.html
推
02/25 15:46, 5小時前 , 1F
A7嗎？
02/25 15:46, 1F
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02/25 15:49, 5小時前 , 2F
不不A7算是標準的重劃區，增貸租屋等等流量都不錯，A7不錯，
02/25 15:49, 2F
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02/25 15:49, 5小時前 , 3F
我是之前亂買非桃園的物件，不是重劃區
02/25 15:49, 3F
推
02/25 15:51, 5小時前 , 4F
目的是出租也很好租，為什麼要賣掉
02/25 15:51, 4F
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02/25 15:54, 5小時前 , 5F
肯定非六都 雲林、彰化、屏東 其中之一?
02/25 15:54, 5F
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02/25 15:54, 5小時前 , 6F
沒賣不夠買下一間，總是有更好的物件等著
02/25 15:54, 6F
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02/25 16:06, 5小時前 , 7F
投報三年200%,年化高達45%,還能說錯過更好的投資機會
02/25 16:06, 7F
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02/25 16:06, 5小時前 , 8F
你的資金機會成本真是驚人的高.
02/25 16:06, 8F
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02/25 16:06, 5小時前 , 9F
租金投報20%幹嘛賣？
02/25 16:06, 9F
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02/25 16:12, 5小時前 , 10F
你要先說哪裡啊
02/25 16:12, 10F
推
02/25 16:13, 5小時前 , 11F
人口流出的地區都要小心
02/25 16:13, 11F
推
02/25 16:14, 5小時前 , 12F
新屋租金投報20%ㄟ 怎麼可能 五年就回本一間房子 唬爛
02/25 16:14, 12F
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02/25 16:15, 5小時前 , 13F
再哪跟我說我馬上買
02/25 16:15, 13F
推
02/25 16:16, 5小時前 , 14F
你的偏鄉在中國嗎？那真的踩雷
02/25 16:16, 14F
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02/25 16:19, 5小時前 , 15F
現在沒有這個報酬率了，當時一坪不到18萬，現在快30，但現在
02/25 16:19, 15F
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02/25 16:19, 5小時前 , 16F
其他六都正常區域幾乎都40+，他還卡在那邊
02/25 16:19, 16F
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02/25 16:20, 5小時前 , 17F
六都喔 草漯?
02/25 16:20, 17F
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02/25 16:20, 5小時前 , 18F
我不是用總價算報酬率，是用投入資金和收入去算的
02/25 16:20, 18F
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02/25 16:20, 5小時前 , 19F
早說都心化是長線
02/25 16:20, 19F
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02/25 16:21, 5小時前 , 20F
類似草漯這種xddd
02/25 16:21, 20F
推
02/25 16:28, 5小時前 , 21F
但是北海道好便宜，便宜治百病
02/25 16:28, 21F
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02/25 16:49, 4小時前 , 22F
新屋
02/25 16:49, 22F
推
02/25 16:56, 4小時前 , 23F
投報20趴本益比5倍還不買爆
02/25 16:56, 23F
→
02/25 16:57, 4小時前 , 24F
地方講出來更難賣了☺
02/25 16:57, 24F
→
02/25 17:04, 4小時前 , 25F
大園客運園區嗎
02/25 17:04, 25F
推
02/25 17:35, 3小時前 , 26F
本來就是啊，拱人買基期底去炒這些地方就是自己要脫手加丟
02/25 17:35, 26F
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02/25 17:35, 3小時前 , 27F
雷包給下一個
02/25 17:35, 27F
推
02/25 17:36, 3小時前 , 28F
原來是股神來的，3年200%看不在眼裡
02/25 17:36, 28F
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02/25 17:36, 3小時前 , 29F
低基期最終你還是要把物件喚回蛋黃區 置產
02/25 17:36, 29F
推
02/25 17:40, 3小時前 , 30F
三年200%不管怎樣都算正確的投資吧
02/25 17:40, 30F
推
02/25 17:47, 3小時前 , 31F
他是把租金跟漲幅全都加起來之後，用投入現金當分
02/25 17:47, 31F
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02/25 17:47, 3小時前 , 32F
母算投報吧？因為基期低只要一點點的漲幅就有很大
02/25 17:47, 32F
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02/25 17:47, 3小時前 , 33F
的報酬率，很合理呀。
02/25 17:47, 33F
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02/25 17:53, 3小時前 , 34F
還是這種實戰經驗文好，現在一堆推背圖問卦
02/25 17:53, 34F
推
02/25 18:03, 3小時前 , 35F
偏鄉到底多偏鄉？
02/25 18:03, 35F
→
02/25 18:03, 3小時前 , 36F
租金投報比這麼高租給誰啊@@
02/25 18:03, 36F
推
02/25 18:05, 3小時前 , 37F
不是A7，難道是A10跟草漯？
02/25 18:05, 37F
拍謝只能類比，很像大園和觀音，也類似南科善化，這種地區
推
02/25 18:10, 3小時前 , 38F
多偏鄉？
02/25 18:10, 38F
推
02/25 18:19, 3小時前 , 39F
有一好沒兩好，偏鄉買賣機會少，但是超好租，報酬率也高，
02/25 18:19, 39F
→
02/25 18:19, 3小時前 , 40F
指的是偏鄉的正市區，買到偏鄉的蛋白就等死了
02/25 18:19, 40F
推
02/25 19:27, 2小時前 , 41F
到底多偏也不說，至少也說說該區人口多少吧
02/25 19:27, 41F
※ 編輯: foda (111.251.134.187 臺灣), 02/25/2025 19:42:55
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