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[閒聊] 踩雷分享，能不買偏鄉就不買

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1年前 (2025/02/25 15:43), 1年前編輯推噓39(40推 1噓 48→)
留言89則, 57人參與, 1年前最新討論串1/1
比較是以投資的角度分享這個親身經歷 如果是自住但有未來換屋打算的人，也可以做為檢察清單的一環 當初因為一些誘因買了一間偏鄉的房子: -便宜，預售屋全新，所以出租的前置成本也低 -租金投報比高(>20%）且很好租 後來評估沒什麼後續發展賣出 賣了一年才賣掉，差點卡到下一間交屋的時程 雖然沒有造成很嚴重的後果，但也因此錯過更好的標的，一般標準重劃區的預售屋 偏鄉社區的缺點: -流量低很不好賣 -因為流量低找房仲也相對麻煩 -社區素質相對更不優 以上是自己親身經歷，完全不想再經歷一遍 整體下來是懊悔+內心不斷檢討自己太嫩 加入租金來算，三年報酬率有200%，比0050好輸給2330，但也是因為這幾年大QE，如果沒 有QE這筆投資會很慘 如果是很純的自住，且沒有講究下次換屋的效率的人也是可以買來省租金，反正最後也是 賣得掉，只是運氣不好就是賣個2年以上都有可能，會錯失很多更好的機會 簡單來說能買蛋黃好物件或是蛋白重劃區就不要因為很便宜買偏鄉，就不特別說地區了 租金現金流>利息+成本，如果高出很多，那要特別注意是不是哪裡怪怪的，就像有些基金 配息高，但是本金會跌，有點這種風格 沒經歷過的，能略過就略過這種，避免白忙一場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.134.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740469413.A.ACE.html
推
02/25 15:46, 1年前 , 1F
A7嗎？
02/25 15:46, 1F
→
02/25 15:49, 1年前 , 2F
不不A7算是標準的重劃區，增貸租屋等等流量都不錯，A7不錯，
02/25 15:49, 2F
→
02/25 15:49, 1年前 , 3F
我是之前亂買非桃園的物件，不是重劃區
02/25 15:49, 3F
推
02/25 15:51, 1年前 , 4F
目的是出租也很好租，為什麼要賣掉
02/25 15:51, 4F
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02/25 15:54, 1年前 , 5F
肯定非六都 雲林、彰化、屏東 其中之一?
02/25 15:54, 5F
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02/25 15:54, 1年前 , 6F
沒賣不夠買下一間，總是有更好的物件等著
02/25 15:54, 6F
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02/25 16:06, 1年前 , 7F
投報三年200%,年化高達45%,還能說錯過更好的投資機會
02/25 16:06, 7F
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02/25 16:06, 1年前 , 8F
你的資金機會成本真是驚人的高.
02/25 16:06, 8F
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02/25 16:06, 1年前 , 9F
租金投報20%幹嘛賣？
02/25 16:06, 9F
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02/25 16:12, 1年前 , 10F
你要先說哪裡啊
02/25 16:12, 10F
推
02/25 16:13, 1年前 , 11F
人口流出的地區都要小心
02/25 16:13, 11F
推
02/25 16:14, 1年前 , 12F
新屋租金投報20%ㄟ 怎麼可能 五年就回本一間房子 唬爛
02/25 16:14, 12F
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02/25 16:15, 1年前 , 13F
再哪跟我說我馬上買
02/25 16:15, 13F
推
02/25 16:16, 1年前 , 14F
你的偏鄉在中國嗎？那真的踩雷
02/25 16:16, 14F
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02/25 16:19, 1年前 , 15F
現在沒有這個報酬率了，當時一坪不到18萬，現在快30，但現在
02/25 16:19, 15F
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02/25 16:19, 1年前 , 16F
其他六都正常區域幾乎都40+，他還卡在那邊
02/25 16:19, 16F
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02/25 16:20, 1年前 , 17F
六都喔 草漯?
02/25 16:20, 17F
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02/25 16:20, 1年前 , 18F
我不是用總價算報酬率，是用投入資金和收入去算的
02/25 16:20, 18F
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02/25 16:20, 1年前 , 19F
早說都心化是長線
02/25 16:20, 19F
→
02/25 16:21, 1年前 , 20F
類似草漯這種xddd
02/25 16:21, 20F
推
02/25 16:28, 1年前 , 21F
但是北海道好便宜，便宜治百病
02/25 16:28, 21F
→
02/25 16:49, 1年前 , 22F
新屋
02/25 16:49, 22F
推
02/25 16:56, 1年前 , 23F
投報20趴本益比5倍還不買爆
02/25 16:56, 23F
→
02/25 16:57, 1年前 , 24F
地方講出來更難賣了☺
02/25 16:57, 24F
→
02/25 17:04, 1年前 , 25F
大園客運園區嗎
02/25 17:04, 25F
推
02/25 17:35, 1年前 , 26F
本來就是啊，拱人買基期底去炒這些地方就是自己要脫手加丟
02/25 17:35, 26F
→
02/25 17:35, 1年前 , 27F
雷包給下一個
02/25 17:35, 27F
推
02/25 17:36, 1年前 , 28F
原來是股神來的，3年200%看不在眼裡
02/25 17:36, 28F
→
02/25 17:36, 1年前 , 29F
低基期最終你還是要把物件喚回蛋黃區 置產
02/25 17:36, 29F
推
02/25 17:40, 1年前 , 30F
三年200%不管怎樣都算正確的投資吧
02/25 17:40, 30F
推
02/25 17:47, 1年前 , 31F
他是把租金跟漲幅全都加起來之後，用投入現金當分
02/25 17:47, 31F
→
02/25 17:47, 1年前 , 32F
母算投報吧？因為基期低只要一點點的漲幅就有很大
02/25 17:47, 32F
→
02/25 17:47, 1年前 , 33F
的報酬率，很合理呀。
02/25 17:47, 33F
→
02/25 17:53, 1年前 , 34F
還是這種實戰經驗文好，現在一堆推背圖問卦
02/25 17:53, 34F
推
02/25 18:03, 1年前 , 35F
偏鄉到底多偏鄉？
02/25 18:03, 35F
→
02/25 18:03, 1年前 , 36F
租金投報比這麼高租給誰啊@@
02/25 18:03, 36F
推
02/25 18:05, 1年前 , 37F
不是A7，難道是A10跟草漯？
02/25 18:05, 37F
拍謝只能類比，很像大園和觀音，也類似南科善化，這種地區
推
02/25 18:10, 1年前 , 38F
多偏鄉？
02/25 18:10, 38F
推
02/25 18:19, 1年前 , 39F
有一好沒兩好，偏鄉買賣機會少，但是超好租，報酬率也高，
02/25 18:19, 39F
→
02/25 18:19, 1年前 , 40F
指的是偏鄉的正市區，買到偏鄉的蛋白就等死了
02/25 18:19, 40F
推
02/25 19:27, 1年前 , 41F
到底多偏也不說，至少也說說該區人口多少吧
02/25 19:27, 41F
五萬多人 ※ 編輯: foda (111.251.134.187 臺灣), 02/25/2025 19:42:55 ※ 編輯: foda (111.251.134.187 臺灣), 02/25/2025 19:55:08
推
02/25 20:00, 1年前 , 42F
漲幅算進去喔 那就還好
02/25 20:00, 42F
推
02/25 20:00, 1年前 , 43F
好會賺
02/25 20:00, 43F
推
02/25 20:08, 1年前 , 44F
盲猜 苗栗 後龍或苑裡吧
02/25 20:08, 44F
推
02/25 20:23, 1年前 , 45F
賺租金 但無增值潛力吧
02/25 20:23, 45F
→
02/25 20:23, 1年前 , 46F
留著搭配增值件也可以
02/25 20:23, 46F
→
02/25 20:23, 1年前 , 47F
因為增值件多少會負金流
02/25 20:23, 47F
→
02/25 20:24, 1年前 , 48F
此案例租金異常高 有回血效果
02/25 20:24, 48F
→
02/25 20:24, 1年前 , 49F
另外投資本來就很難上到每台車
02/25 20:24, 49F
→
02/25 20:24, 1年前 , 50F
盡力而為就好
02/25 20:24, 50F
→
02/25 20:24, 1年前 , 51F
這版各位都太焦慮惹
02/25 20:24, 51F
推
02/25 20:24, 1年前 , 52F
同意，賺鄉鎮投報率很肥，但真的很慢，
02/25 20:24, 52F
→
02/25 20:24, 1年前 , 53F
我老家在鄉下，老家附近的透天十年前有成交，
02/25 20:24, 53F
→
02/25 20:24, 1年前 , 54F
十年後終於有轉手，帳面漲了200%
02/25 20:24, 54F
→
02/25 20:24, 1年前 , 55F
但要撐過十幾年
02/25 20:24, 55F
推
02/25 20:26, 1年前 , 56F
推分享 房地產很難輸
02/25 20:26, 56F
推
02/25 20:37, 1年前 , 57F
這不是早知道嗎？
02/25 20:37, 57F
推
02/25 20:45, 1年前 , 58F
新豐啦~
02/25 20:45, 58F
推
02/25 21:15, 1年前 , 59F
觀音工業區的住宅嗎？
02/25 21:15, 59F
噓
02/25 21:29, 1年前 , 60F
寧可蛋黃鳥籠也不要郊區透天啊
02/25 21:29, 60F
→
02/25 21:30, 1年前 , 61F
這不是基本常識
02/25 21:30, 61F
→
02/25 21:54, 1年前 , 62F
股票也是太少張的不要買
02/25 21:54, 62F
→
02/25 22:05, 1年前 , 63F
偏鄉適合養老自住 不適合投資
02/25 22:05, 63F
推
02/25 22:05, 1年前 , 64F
不可能苗栗吧，苗栗都噴爆了
02/25 22:05, 64F
→
02/25 22:06, 1年前 , 65F
說偏鄉超好租的，是為何？
02/25 22:06, 65F
推
02/25 22:17, 1年前 , 66F
鄉下空超久沒人買
02/25 22:17, 66F
推
02/25 22:19, 1年前 , 67F
買什麼台南白癡溪北喔？？？
02/25 22:19, 67F
→
02/25 22:21, 1年前 , 68F
聽起來也不像觀音工業區，因為這邊房子都秒殺不太可能
02/25 22:21, 68F
→
02/25 22:21, 1年前 , 69F
出不掉
02/25 22:21, 69F
→
02/25 22:22, 1年前 , 70F
比較像湖口
02/25 22:22, 70F
推
02/25 23:24, 1年前 , 71F
龍潭
02/25 23:24, 71F
推
02/25 23:32, 1年前 , 72F
房地產都是這樣啦，沒有說賠什麼錢，只有賺比較慢！光這
02/25 23:32, 72F
→
02/25 23:32, 1年前 , 73F
樣就夠內耗了！
02/25 23:32, 73F
→
02/25 23:53, 1年前 , 74F
偏鄉是心情好買來試住看看 跟想像不同就隨便賣一賣當善心而
02/25 23:53, 74F
→
02/25 23:53, 1年前 , 75F
已
02/25 23:53, 75F
推
02/26 00:17, 1年前 , 76F
三年200%不是應該嫌買太少嗎？
02/26 00:17, 76F
推
02/26 01:32, 1年前 , 77F
朴子或太保
02/26 01:32, 77F
推
02/26 07:40, 1年前 , 78F
那所以現在跟你買那間房的人在想什麼？
02/26 07:40, 78F
→
02/26 08:40, 1年前 , 79F
只能買台北市市區 其他都是..不能說ㄏㄏ
02/26 08:40, 79F
推
02/26 09:09, 1年前 , 80F
我也有類似經歷，報酬高但流量低其實很麻煩，後來想想還
02/26 09:09, 80F
→
02/26 09:09, 1年前 , 81F
是6都為主，非6都一坪30總價不低其實不好賣
02/26 09:09, 81F
→
02/26 09:11, 1年前 , 82F
過去幾年漲很多，3年本金賺200%其實還好不算非常突出
02/26 09:11, 82F
推
02/26 09:19, 1年前 , 83F
那是因為你應還沒真正領悟「便宜治百病」的精髓
02/26 09:19, 83F
推
02/26 09:22, 1年前 , 84F
說穿了你只不過是因為被二屋卡到
02/26 09:22, 84F
推
02/26 09:44, 1年前 , 85F
而且這是帶槓桿的投資
02/26 09:44, 85F
→
02/26 09:45, 1年前 , 86F
要是跟正2比 輸慘了
02/26 09:45, 86F
推
02/26 12:43, 1年前 , 87F
謝謝版主經驗分享
02/26 12:43, 87F
推
02/26 18:28, 1年前 , 88F
橋頭吧
02/26 18:28, 88F
推
02/27 08:04, 1年前 , 89F
偏鄉的房子以後應該變社宅或是移工宿舍吧
02/27 08:04, 89F
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