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[新聞] 央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」在地：年後台積救市

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/02/26 15:18), 編輯推噓32(33推 1噓 40→)
留言74則, 34人參與, 2小時前最新討論串1/1
央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」　在地：年後台積救市 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊，民眾普遍預期房價下修，觀望氣氛濃厚，連台積電 設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、 P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。 台積電在楠梓產業園區設廠，帶動周邊房市發展，P1和P2廠預定今年進入量產，第二期規 畫的P3廠，去年通過環評審查，緊接著P4、P5廠環評，也在今年2月由環評審查專案小組 審查通過。 永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店長黃國峰表示，台積電擴廠加上鄰近的橋頭科學園區規劃 ，高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利，吸引各大連鎖餐飲進駐，為楠梓區房市的長 期發展，提供有力支撐。值得一提的是，去年底啟用的楠梓藍田公園，已成為高雄最新親 子熱點，假日吸引無數外地家庭慕名而來，為高雄大學特區帶來滿滿人氣，也替區域房市 增添亮點。 黃國峰指出，楠梓房市的主流產品為2~3房大樓，坪數25~40坪，總價落在700~1500萬元， 符合首購族與換屋族的剛性需求。 在房價漲幅方面，台積電效應持續發威，鄰近廠區的新建案成交價已攀升至每坪34~38萬 元。其中，興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點，成交價衝破40萬元， 話題性十足。 而高雄大學重劃區作為楠梓購屋熱門區段，單價落在36~40萬元，其中「高大之森」憑藉 海景第一排及新台17線建設利多，成交價直逼45萬元，堪稱區域天花板。 黃國峰表示，自去年9月央行祭出新一輪打房政策，高雄成交量宛如雪崩式下滑，楠梓買 氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」，目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客 與換屋族，撐起區域剛需，而台積電年後環評通過後，對區域買氣出現大幅激勵。 黃國峰說：「政府短期打房旨在抑制過熱交易，待市場回歸理性，高科技產業帶來的人口 紅利將逐步顯現，預估房價持續穩定緩漲。」 https://finance.ettoday.net/news/2914895 買氣腰斬再腰斬， 根據能量守恆定律， 房價當然是翻倍再翻倍， 房版都告訴你台積工程師幾年前就一個人掃好幾戶了， 魯空還不快進場？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.252.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740554282.A.9F4.html
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02/26 15:19, 6小時前 , 1F
40 跟沙鹿差不多
02/26 15:19, 1F
推
02/26 15:20, 6小時前 , 2F
利多實現是跌價開始
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推
02/26 15:26, 6小時前 , 3F
都投資客買的
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02/26 15:26, 6小時前 , 4F
誰跟你科技業自住客首購族
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02/26 15:27, 6小時前 , 5F
年後台積救市？ 不就是因為台積才炒上去的嗎 已反應
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02/26 15:28, 6小時前 , 6F
楠梓橋頭早就漲完了 有看實登就知道
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02/26 15:28, 6小時前 , 7F
一堆人總是後知後覺
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推
02/26 15:29, 6小時前 , 8F
天花板早就到46了，現在看起來是均價往4字頭靠攏
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02/26 15:30, 6小時前 , 9F
買氣又不是價格，買氣起起落落正常啦！
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02/26 15:31, 6小時前 , 10F
廠區開始運作後，房價又會再漲一波
02/26 15:31, 10F
推
02/26 15:34, 6小時前 , 11F
買氣雪崩 價格也崩了吧？
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02/26 15:35, 6小時前 , 12F
打炒房把量都壓抑了，但銀行/民眾口袋不是沒有錢
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推
02/26 15:35, 6小時前 , 13F
不一定
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02/26 15:35, 6小時前 , 14F
房價跟跟股價一樣
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02/26 15:35, 6小時前 , 15F
都是反應未來利多
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推
02/26 15:37, 6小時前 , 16F
台積工程師蠻可憐的 到哪都被盤
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02/26 15:38, 6小時前 , 17F
炒房的都是工程師好不好
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02/26 15:38, 6小時前 , 18F
炒房比薪水賺得多
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02/26 15:38, 6小時前 , 19F
除非有好的情報來源
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02/26 15:38, 6小時前 , 20F
不然房地產本來就不適合這樣追著話題買
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02/26 15:39, 6小時前 , 21F
尤其是預售屋市場
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02/26 15:41, 6小時前 , 22F
ceca買得到2字頭的楠梓
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02/26 15:41, 6小時前 , 23F
換你買就套在4字頭
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推
02/26 15:41, 6小時前 , 24F
高雄除了工程師 大部分都低薪吧
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推
02/26 15:42, 6小時前 , 25F
然後西卡3初在這邊講，被空空圍剿
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02/26 15:42, 6小時前 , 26F
價格還不會崩啦 大家都還在撐 要看央行接下來
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推
02/26 15:42, 6小時前 , 27F
塔死得給 台積電
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推
02/26 15:43, 6小時前 , 28F
價錢沒跌啊 不用怕
02/26 15:43, 28F
推
02/26 15:52, 6小時前 , 29F
又沒有要你們買，急什麼呢？
02/26 15:52, 29F
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02/26 15:52, 6小時前 , 30F
等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好
02/26 15:52, 30F
推
02/26 15:53, 6小時前 , 31F
橋頭勇士集合
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02/26 15:57, 5小時前 , 32F
18大說的是真的，我覺得308有機會撿便宜了
02/26 15:57, 32F
推
02/26 15:58, 5小時前 , 33F
橋頭達麗如果從單價來看是從46跌到40呢
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02/26 15:58, 5小時前 , 34F
不到一年的時間慘跌13%！慘啊！
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02/26 15:58, 5小時前 , 35F
02/26 15:58, 35F
推
02/26 15:59, 5小時前 , 36F
哇靠直接崩盤
02/26 15:59, 36F
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02/26 15:59, 5小時前 , 37F
不要再說沒跌了，要撿便宜就趁現在
02/26 15:59, 37F
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02/26 16:00, 5小時前 , 38F
那這樣真的該去看了，直接跟代銷出35
02/26 16:00, 38F
噓
02/26 16:05, 5小時前 , 39F
台積電工程師欠你們的嗎莫名其妙耶
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推
02/26 16:05, 5小時前 , 40F
終於崩了 我兄弟308終於可以買到便宜的房子了
02/26 16:05, 40F
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02/26 16:06, 5小時前 , 41F
跟代銷出15啦 一天跌10% 不要不信邪
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推
02/26 16:07, 5小時前 , 42F
真以為輪班星人都二百五...我都不知道從哪吐槽...
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推
02/26 16:16, 5小時前 , 43F
未來市買40以上的有點抖，記得那時c大勸退一個版友叫他去
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02/26 16:16, 5小時前 , 44F
買高大，賺了一台國產車捏XD
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02/26 16:26, 5小時前 , 45F
QQ,你這樣打擊楠梓勇士
02/26 16:26, 45F
推
02/26 16:31, 5小時前 , 46F
晚一點買可以賺好幾台賓士喲
02/26 16:31, 46F
推
02/26 16:34, 5小時前 , 47F
我們就照事實說話啊，達麗有讓利了，
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02/26 16:34, 5小時前 , 48F
現在有需求的就趕快去預約看看吧
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02/26 16:34, 5小時前 , 49F
畢竟台積電不等人啊，
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02/26 16:34, 5小時前 , 50F
未來那裡有幾個廠有多少員工都是可預期的
02/26 16:34, 50F
推
02/26 16:36, 5小時前 , 51F
你說已經掉了13%了還想掉到哪？
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02/26 16:36, 5小時前 , 52F
現在就是低點了，以海悅的情況，現在是讓利期，
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02/26 16:36, 5小時前 , 53F
後續應該會隨著銷售量慢慢調表，
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02/26 16:36, 5小時前 , 54F
他不可能越調越低的
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02/26 16:37, 5小時前 , 55F
都跳起來了幹嘛要追高啊
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02/26 16:38, 5小時前 , 56F
價格腰斬再腰斬再來報好嗎
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02/26 16:38, 5小時前 , 57F
政府不會為了少數投資客救市啦，捧套殺這齣劇本，應該
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02/26 16:38, 5小時前 , 58F
再熟悉不過了吧。
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02/26 16:40, 5小時前 , 59F
降槓桿 是在救房沒錯 才能炒得更遠更高
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推
02/26 16:48, 5小時前 , 60F
我們有台積電大軍來買
02/26 16:48, 60F
推
02/26 16:51, 5小時前 , 61F
如果308跌13%就會買，他前年八月就會跟著c大進場了，現在
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02/26 16:51, 5小時前 , 62F
應該是在等腰斬吧
02/26 16:51, 62F
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02/26 16:52, 5小時前 , 63F
金龍很滿意
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推
02/26 16:53, 5小時前 , 64F
ceca那時候是說五年內要上40 被笑得要死
02/26 16:53, 64F
推
02/26 16:55, 4小時前 , 65F
西卡前年年中到去年初到處講後被圍剿，真的笑死
02/26 16:55, 65F
推
02/26 16:59, 4小時前 , 66F
世界學46 白隅48 橋頭嚴重缺貨 後勁也快50
02/26 16:59, 66F
推
02/26 17:01, 4小時前 , 67F
什麼50 準備崩盤下看15啦 我兄弟還沒進場
02/26 17:01, 67F
推
02/26 17:06, 4小時前 , 68F
原來房子真的會跌喔
02/26 17:06, 68F
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02/26 17:13, 4小時前 , 69F
買氣不等於買價
02/26 17:13, 69F
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02/26 17:32, 4小時前 , 70F
不要買奇怪的地方
02/26 17:32, 70F
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02/26 17:43, 4小時前 , 71F
輝達+台積 高雄怎麼輸
02/26 17:43, 71F
推
02/26 17:44, 4小時前 , 72F
真的沒有這麼多人高雄居居人 別鬧了
02/26 17:44, 72F
推
02/26 19:13, 2小時前 , 73F
台G工程師哪裡可憐了 一堆內線早就買好後面拿出來賣
02/26 19:13, 73F
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02/26 19:14, 2小時前 , 74F
台G有檢舉制度 不過大部分買家怕麻煩都不檢舉
02/26 19:14, 74F
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