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[新聞] 人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間9小時前 (2025/02/26 16:19), 編輯推噓30(33推 3噓 24→)
留言60則, 37人參與, 1小時前最新討論串1/1
人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜 2025.02.25 17:30 好房網 919央行第七波信用管制政策，來得又快又猛，市況從熱翻天降到冰點，今（2025）年央 行持續加強專案金檢，業者也觀察到民眾購屋態度轉趨觀望，目前房市是否為近10年最冷 的時刻呢？從業多年的房仲表示，剛需影響市場，有望撿到便宜。 竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文，從919至今，許多人對房市的見解是「衰退了、人 走茶涼了」，但以他從業11年來經歷的房市，現在還不是最慘。 林品揚娓娓道來，台灣房市在2015～2019年這段期間才是最為嚴峻。當時的市場氛圍，「 不要說出價了，就連買方看屋的意願都不高，或買方逛了半年，最後對市場展望沒信心， 就此休息不看了」。 憶起當年，林品揚說，在新竹地區僅有品牌建商的案子，顧客才比較願意出來看房，但至 多去化也只是平轉價格的程度；如果是後段班的建商更慘，廣告做了多期，詢問度還是很 低，更不用說要進行議價，有好幾度屋主都賣房賣到懷疑人生。 而目前的房市只是反應919「金龍風暴」後的餘溫，市場將會習慣從原先的「資金動能影 響市場」改成由「剛需影響市場」。林品揚表示，有剛需的人還是會買，並有機會在這一 波撿到便宜，而不是受市場情緒FOMO（錯失恐懼症）；但不會買房的人，還是一樣不會買 ，會選擇繼續觀望，並等待明顯的跌幅。 他認為，不論什麼時期，都會有人叫你不要買，也會有人認為可以買。不管別人說什麼， 最終都還是要由自己決定，自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要，生活終 究還是自己在過的。 https://www.ctee.com.tw/news/20250225700664-430601 自住毋需觀望，剛需永遠都是合適的買點，就算現在是高點，也不代表未來會慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.73.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740557947.A.A01.html
推
02/26 16:26, 8小時前 , 1F
現在剛開始，賣方氣焰還在囂張中，半年後再看看
02/26 16:26, 1F
推
02/26 16:29, 8小時前 , 2F
利率三趴 買個毛
02/26 16:29, 2F
推
02/26 16:33, 8小時前 , 3F
剛需戰士早就身先士卒當炮灰了 還有喔
02/26 16:33, 3F
→
02/26 16:33, 8小時前 , 4F
貸1000萬繳3%繳到死剛好
02/26 16:33, 4F
推
02/26 16:35, 8小時前 , 5F
師爺你給翻譯翻譯 什麼叫做便宜
02/26 16:35, 5F
→
02/26 16:36, 8小時前 , 6F
好的 加價賣
02/26 16:36, 6F
推
02/26 16:37, 8小時前 , 7F
新青安首購都買了 剛需剩誰？
02/26 16:37, 7F
推
02/26 16:41, 8小時前 , 8F
首購「都」買了？你確定？
02/26 16:41, 8F
推
02/26 16:43, 8小時前 , 9F
還在加價賣 賺爛
02/26 16:43, 9F
噓
02/26 16:43, 8小時前 , 10F
是不是近三年內最冷都不知道了
02/26 16:43, 10F
→
02/26 16:43, 8小時前 , 11F
還十年最冷咧
02/26 16:43, 11F
推
02/26 16:52, 8小時前 , 12F
OGC好魯XD也是不知道看空了幾年
02/26 16:52, 12F
噓
02/26 16:53, 8小時前 , 13F
台積一堆五六間的都出到剩兩間XD 賺飽賺滿
02/26 16:53, 13F
→
02/26 16:53, 8小時前 , 14F
現在都在做等房價下跌 滿手現金再進場
02/26 16:53, 14F
→
02/26 16:53, 8小時前 , 15F
建議大家都不要買, 讓仲介倒光, 金龍就開心了 :D
02/26 16:53, 15F
推
02/26 16:54, 8小時前 , 16F
現在還能貸到3%房貸喔 這活在自己世界的吧
02/26 16:54, 16F
→
02/26 16:55, 8小時前 , 17F
現在開價還是很扯吧？ 一坪買70開100
02/26 16:55, 17F
→
02/26 16:55, 8小時前 , 18F
出 還不給殺的
02/26 16:55, 18F
噓
02/26 16:57, 8小時前 , 19F
哪裡冷了 每個都在喊沒降價 急著發文幹嘛
02/26 16:57, 19F
推
02/26 17:00, 8小時前 , 20F
冷個毛...一堆人排隊進場ㄚ 房版都hot給你看了
02/26 17:00, 20F
推
02/26 17:01, 8小時前 , 21F
利率3%借2000萬光利息就60萬，大家真有錢
02/26 17:01, 21F
推
02/26 17:02, 8小時前 , 22F
還好啦，20年美債就4%了
02/26 17:02, 22F
推
02/26 17:14, 8小時前 , 23F
現買現套
02/26 17:14, 23F
→
02/26 17:22, 7小時前 , 24F
當然還不是最冷的時候 以前大型重劃區回檔一坪跌10幾
02/26 17:22, 24F
→
02/26 17:22, 7小時前 , 25F
萬沒看過？
02/26 17:22, 25F
→
02/26 17:23, 7小時前 , 26F
青埔 副都心 2013和2019差多少
02/26 17:23, 26F
推
02/26 17:43, 7小時前 , 27F
不要只是看什麼利息的，能借到2000，本業很強，月薪
02/26 17:43, 27F
→
02/26 17:43, 7小時前 , 28F
起碼25以上，這樣你知道多多跟空空的差別嗎
02/26 17:43, 28F
推
02/26 17:47, 7小時前 , 29F
月薪只有25敢借2000喔 很勇喔
02/26 17:47, 29F
推
02/26 17:50, 7小時前 , 30F
月薪是25W，不是25k，空空不要連單位都弄錯
02/26 17:50, 30F
推
02/26 18:01, 7小時前 , 31F
月薪只有25w敢借2000喔 科科
02/26 18:01, 31F
推
02/26 18:04, 7小時前 , 32F
25萬為什麼不敢借2000？ 廢到笑
02/26 18:04, 32F
推
02/26 18:07, 7小時前 , 33F
空空無法想像有錢人的投資。認識的一堆1X月薪就在
02/26 18:07, 33F
→
02/26 18:07, 7小時前 , 34F
借1500左右了。
02/26 18:07, 34F
→
02/26 18:07, 7小時前 , 35F
25借2000很正常吧
02/26 18:07, 35F
推
02/26 18:09, 7小時前 , 36F
2000W月還8W多 月薪25W為啥不能借？
02/26 18:09, 36F
推
02/26 18:11, 7小時前 , 37F
發哥滷肉海馬一堆菜雞進去就10起跳，人家都馬1千多在借
02/26 18:11, 37F
→
02/26 18:11, 7小時前 , 38F
多的看過2千初，不過那少數。25的借不到2千會被笑
02/26 18:11, 38F
推
02/26 18:13, 7小時前 , 39F
591開價還是硬邦邦 笑死
02/26 18:13, 39F
推
02/26 18:18, 7小時前 , 40F
根本沒跌，還在漲，什麼最冷？ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
02/26 18:18, 40F
→
02/26 18:18, 7小時前 , 41F
哈哈哈
02/26 18:18, 41F
→
02/26 18:29, 6小時前 , 42F
賣新聞喔xd 哪裡冷 到底看到哪裡有跌，房地產在黨的帶
02/26 18:29, 42F
→
02/26 18:29, 6小時前 , 43F
領下一片榮景只漲不跌阿，就是看央行斑馬沒種'真'壓制
02/26 18:29, 43F
→
02/26 18:29, 6小時前 , 44F
不動產xd
02/26 18:29, 44F
→
02/26 18:46, 6小時前 , 45F
02/26 18:46, 45F
→
02/26 19:12, 6小時前 , 46F
感謝新青安打房不是?
02/26 19:12, 46F
推
02/26 19:17, 6小時前 , 47F
月薪15就可以借2000了 雖然超過一半但剩下的部份省點
02/26 19:17, 47F
→
02/26 19:17, 6小時前 , 48F
用還是過得去
02/26 19:17, 48F
推
02/26 19:18, 6小時前 , 49F
房東要看清事實啊，不要再開芭樂價了
02/26 19:18, 49F
推
02/26 19:22, 5小時前 , 50F
竹北的房仲 所以是在說竹北嗎？
02/26 19:22, 50F
推
02/26 19:34, 5小時前 , 51F
一坪破百萬 誰跟你冷颼颼 笑死
02/26 19:34, 51F
推
02/26 19:50, 5小時前 , 52F
撿便宜XDDDDDD
02/26 19:50, 52F
→
02/26 19:51, 5小時前 , 53F
這是房仲業配文了吧
02/26 19:51, 53F
推
02/26 20:02, 5小時前 , 54F
2020還買得到三字頭的坤山新房
02/26 20:02, 54F
推
02/26 20:34, 4小時前 , 55F
現在剛開始，賣方氣焰還在囂張中，半千禧年後再看看
02/26 20:34, 55F
推
02/26 21:28, 3小時前 , 56F
OGC被嘎瘋了 ccc
02/26 21:28, 56F
推
02/26 22:10, 3小時前 , 57F
漲5000%才來喊急凍
02/26 22:10, 57F
推
02/26 22:33, 2小時前 , 58F
可是假日盤整五年，代表投資客要噴300萬利息吧
02/26 22:33, 58F
→
02/26 22:57, 2小時前 , 59F
就沒有便宜可以撿咩 看幾戶了都是實價登錄
02/26 22:57, 59F
→
02/26 23:31, 1小時前 , 60F
量縮了 但是價根本沒跌 還很多開新高價格
02/26 23:31, 60F
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