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[閒聊] 台灣房地產的長上坡是不是走完了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (showmethemoney)時間1年前 (2025/02/26 22:03), 編輯推噓27(35推 8噓 49→)
留言92則, 50人參與, 1年前最新討論串1/1
過去幾十年來隨著台灣人口的增長跟經濟發展 房地產像是在走一個很長的上坡路 即使有短暫的回檔或下坡最後還是會往上 但是接下來台灣人口紅利即將結束，工作人口減少 等於房地產這個金字塔最底層的數量減少 這會改變整個金字塔的結構 最底層的數量跟整個金字塔的高度都會減少 不會再像以前一樣遍地開花的漲 最高價也會下降 再加上台灣默默賺很久的半導體業也被盯上 接下來肯定沒有以前那種好日子了 這兩個是會從根本改變房地產的利基的因素 不是政策或景氣影響那種短期影響 接下來房地產要走長下坡了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.176.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740578592.A.2BB.html
推
02/26 22:06, 1年前 , 1F
戰士進場時就是市場結束時
02/26 22:06, 1F
→
02/26 22:07, 1年前 , 2F
炒房多多會賺 但炒房案戰士絕對套死
02/26 22:07, 2F
推
02/26 22:08, 1年前 , 3F
麻煩相信台灣 民主供應鏈 把台灣做大 做滿 轉型正義
02/26 22:08, 3F
→
02/26 22:08, 1年前 , 4F
team taiwan 台灣尚勇
02/26 22:08, 4F
→
02/26 22:10, 1年前 , 5F
股市各位都相信長多，結果房市講長空，這邏輯……
02/26 22:10, 5F
→
02/26 22:10, 1年前 , 6F
房板大戶jamo不是已經不配置資金在房地產了嗎= =
02/26 22:10, 6F
推
02/26 22:11, 1年前 , 7F
啊….這邊有誰資金「全部」押房產嗎？有的舉個手笑一下
02/26 22:11, 7F
→
02/26 22:12, 1年前 , 8F
人家「已經」不配置不是「全部撤出」耶….超譯也看看
02/26 22:12, 8F
噓
02/26 22:15, 1年前 , 9F
北市老破公寓五折收
02/26 22:15, 9F
推
02/26 22:17, 1年前 , 10F
對，走完了，建議10年後再買，可以便宜30%
02/26 22:17, 10F
推
02/26 22:32, 1年前 , 11F
郊區搞不好真的便宜30%
02/26 22:32, 11F
推
02/26 22:34, 1年前 , 12F
不要自己幻想 出去市場走走看看
02/26 22:34, 12F
推
02/26 22:36, 1年前 , 13F
是的 接下來房市要走長下坡了 房價長期緩跌走勢 符合不少
02/26 22:36, 13F
→
02/26 22:36, 1年前 , 14F
人期望 蠻多房版的人開頭會說 我有房但我希望跌。 走長下
02/26 22:36, 14F
→
02/26 22:36, 1年前 , 15F
坡 更要進場買房 就可以實現我有房但希望跌。
02/26 22:36, 15F
→
02/26 22:36, 1年前 , 16F
對 五年前楠梓橋頭一坪1X萬沒買的人 可等到跌回去再買了
02/26 22:36, 16F
推
02/26 22:37, 1年前 , 17F
供需曲線隨便畫都知道的事
02/26 22:37, 17F
推
02/26 22:43, 1年前 , 18F
是
02/26 22:43, 18F
→
02/26 22:48, 1年前 , 19F
是，繼續租房30年是要怎麼輸
02/26 22:48, 19F
→
02/26 22:53, 1年前 , 20F
好了啦 真這麼急嗎
02/26 22:53, 20F
噓
02/26 23:06, 1年前 , 21F
對 會跌至少30%
02/26 23:06, 21F
推
02/26 23:09, 1年前 , 22F
有人說不會 因為貨幣只會繼續貶值
02/26 23:09, 22F
推
02/26 23:30, 1年前 , 23F
給你參考一下你學長們20年前的預測
02/26 23:30, 23F
→
02/26 23:30, 1年前 , 24F
02/26 23:30, 24F
→
02/26 23:33, 1年前 , 25F
2015 2005都有人問過一樣的問題
02/26 23:33, 25F
→
02/26 23:34, 1年前 , 26F
02/26 23:34, 26F
→
02/26 23:34, 1年前 , 27F
預測的超準～～～～對吧
02/26 23:34, 27F
推
02/26 23:49, 1年前 , 28F
02/26 23:49, 28F
→
02/26 23:49, 1年前 , 29F
其實這樣對babucar有點不好意思 因為他已經買房十多年了
02/26 23:49, 29F
→
02/26 23:49, 1年前 , 30F
一直拿他20年前的文章出來鞭屍
02/26 23:49, 30F
→
02/26 23:51, 1年前 , 31F
你cue人家幹麻
02/26 23:51, 31F
噓
02/27 00:09, 1年前 , 32F
一律井噴好嗎?? 政府會引進外勞取代鬼島魯蛇 爽!!!
02/27 00:09, 32F
推
02/27 00:16, 1年前 , 33F
長下坡事小，別跌進坑洞才好XDD
02/27 00:16, 33F
推
02/27 00:25, 1年前 , 34F
所以你還不把你家賣掉 股市做空？
02/27 00:25, 34F
→
02/27 00:27, 1年前 , 35F
現在賣掉過10年 五折撿回來喔
02/27 00:27, 35F
推
02/27 00:46, 1年前 , 36F
02/27 00:46, 36F
→
02/27 01:09, 1年前 , 37F
長下坡很好啊，房子越換越大
02/27 01:09, 37F
→
02/27 01:13, 1年前 , 38F
長下坡 大家越換越大 以後人人都住室內50坪
02/27 01:13, 38F
推
02/27 02:13, 1年前 , 39F
房地產目前狀況是已不適合做大筆投資，但不代表長線不會漲
02/27 02:13, 39F
→
02/27 02:15, 1年前 , 40F
他不適合投資的原因是獲利被大量壓縮，但被壓縮的原因是貸
02/27 02:15, 40F
→
02/27 02:15, 1年前 , 41F
款槓桿受限及合一稅問題，並非終端售價長線有下行趨勢
02/27 02:15, 41F
→
02/27 02:17, 1年前 , 42F
房子還是會漲，但投資的機會成本下已經不值得，這才是很多
02/27 02:17, 42F
→
02/27 02:17, 1年前 , 43F
人把資金移出房地產的原因
02/27 02:17, 43F
推
02/27 02:28, 1年前 , 44F
斷崖式墜落
02/27 02:28, 44F
推
02/27 02:32, 1年前 , 45F
現在才發現人走茶涼嗎
02/27 02:32, 45F
推
02/27 02:39, 1年前 , 46F
恩 你說得對
02/27 02:39, 46F
推
02/27 03:03, 1年前 , 47F
剛需族群漸減後就是比誰家的地段扛得住了
02/27 03:03, 47F
噓
02/27 03:19, 1年前 , 48F
請問老美中國歐洲以後遇到金融危機就不開印鈔機還
02/27 03:19, 48F
→
02/27 03:19, 1年前 , 49F
是印鈔機越開越兇？你要拿一生去跟大國QE對賭膩？
02/27 03:19, 49F
推
02/27 07:00, 1年前 , 50F
3樓八卦跑出來的吧
02/27 07:00, 50F
→
02/27 07:03, 1年前 , 51F
市場錢還是那樣多就不要找甚麼少子化當藉口
02/27 07:03, 51F
→
02/27 07:57, 1年前 , 52F
想太多了
02/27 07:57, 52F
推
02/27 08:01, 1年前 , 53F
4 投資客可以7414了
02/27 08:01, 53F
推
02/27 08:19, 1年前 , 54F
有黨在不要擔心
02/27 08:19, 54F
推
02/27 08:39, 1年前 , 55F
起漲點而已，走完是啥
02/27 08:39, 55F
推
02/27 08:41, 1年前 , 56F
為啥一堆人對長多那麼有信心啊= =
02/27 08:41, 56F
推
02/27 08:45, 1年前 , 57F
台灣長多看的是美中對抗，本質上就壓美國不敗
02/27 08:45, 57F
→
02/27 08:46, 1年前 , 58F
中國只要露出一點點就夠台灣多到滿。
02/27 08:46, 58F
推
02/27 08:49, 1年前 , 59F
至於魯空想的普寶搞炸美國&維尼27年入侵…只能說
02/27 08:49, 59F
→
02/27 08:49, 1年前 , 60F
Good luck!
02/27 08:49, 60F
推
02/27 08:54, 1年前 , 61F
2015那段講過一模一樣的話 會信就乖乖當韭菜
02/27 08:54, 61F
→
02/27 08:55, 1年前 , 62F
看到市場還一堆傻空就知道房市很穩
02/27 08:55, 62F
推
02/27 09:11, 1年前 , 63F
建議下輩子買
02/27 09:11, 63F
→
02/27 09:17, 1年前 , 64F
建議你老家賣掉去租房子10年後買回來賺翻
02/27 09:17, 64F
推
02/27 09:31, 1年前 , 65F
失落30年
02/27 09:31, 65F
→
02/27 09:42, 1年前 , 66F
個人看法 持有成本、利息不大改很難改變
02/27 09:42, 66F
→
02/27 09:42, 1年前 , 67F
中南部跌是應該的 你漲太多了
02/27 09:42, 67F
→
02/27 09:42, 1年前 , 68F
台北這五年也才漲 30 趴 正常通膨而已
02/27 09:42, 68F
推
02/27 09:42, 1年前 , 69F
趕緊賣房去租房囉
02/27 09:42, 69F
→
02/27 09:45, 1年前 , 70F
為什麼會跌?因為短時間這幾年重劃區持有成本差異太大
02/27 09:45, 70F
噓
02/27 09:46, 1年前 , 71F
沒錯 你家1折收 快賣掉去租房吧 免得跌光
02/27 09:46, 71F
推
02/27 09:53, 1年前 , 72F
還是老話一句，人多的地方不要去
02/27 09:53, 72F
推
02/27 09:58, 1年前 , 73F
是真該快引進外勞取代不工作小草 餐廳都要沒人了
02/27 09:58, 73F
→
02/27 10:06, 1年前 , 74F
中南部那麼便宜要怎麼跌不要做夢了，雙北百萬都跌不了中
02/27 10:06, 74F
→
02/27 10:06, 1年前 , 75F
南部很少超過50萬的要怎麼跌
02/27 10:06, 75F
推
02/27 10:50, 1年前 , 76F
你大概不是科技業或者台灣人所以才會希望被打崩吧
02/27 10:50, 76F
噓
02/27 11:03, 1年前 , 77F
五年前隨意哥跟你講的一樣，結果被嘎爆
02/27 11:03, 77F
→
02/27 16:09, 1年前 , 78F
房地產現況可以參考店面，以前一店吃三代的標語現在還
02/27 16:09, 78F
→
02/27 16:09, 1年前 , 79F
有看到有人在喊嗎XD,一定是很緩慢的變化但絕對無法逆
02/27 16:09, 79F
→
02/27 16:09, 1年前 , 80F
轉
02/27 16:09, 80F
→
02/27 16:10, 1年前 , 81F
以前的有錢人喜歡屯店面，現在還有人在瘋搶店面嗎？
02/27 16:10, 81F
→
02/27 16:16, 1年前 , 82F
店面是一個指標，當人口結構撐不起區域經濟的時候，不
02/27 16:16, 82F
→
02/27 16:16, 1年前 , 83F
動產的投資風險會增加。資金流出會更嚴重，目前就是猜
02/27 16:16, 83F
→
02/27 16:16, 1年前 , 84F
以後會有足夠人口支撐區域經濟的地方在哪而已
02/27 16:16, 84F
→
02/27 16:18, 1年前 , 85F
像退場的大學，周邊的店面、出租房估值直接近乎歸零的
02/27 16:18, 85F
→
02/27 16:18, 1年前 , 86F
風險不可忽視，而大量的大學退場潮預估未來10年內會遇
02/27 16:18, 86F
→
02/27 16:18, 1年前 , 87F
到
02/27 16:18, 87F
→
02/27 18:03, 1年前 , 88F
店面難度更高啊
02/27 18:03, 88F
→
02/27 18:03, 1年前 , 89F
住宅幾乎只要看就業跟交通路網就好
02/27 18:03, 89F
噓
02/27 22:21, 1年前 , 90F
2026確定要開戰了嘻嘻，所以會緩跌一波
02/27 22:21, 90F
噓
02/28 10:17, 1年前 , 91F
不會 房價唯一下跌的風險是戰爭
02/28 10:17, 91F
推
02/28 14:00, 1年前 , 92F
當初宏達電套在1000多的也說會漲回來
02/28 14:00, 92F
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