[新聞] 房市爆黑馬「這房型」房價漲幅打趴2,3房

看板home-sale (房屋交易)作者shoahang (Northfoxz)時間1年前 (2025/02/27 08:58)推噓14(15推 1噓 23→)

留言39則, 25人參與討論串1/1

房市爆黑馬「這房型」房價漲幅打趴2、3房連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8569568 內文：根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成，以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現平平的1房，今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。 591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高。 591新建案分析，這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50-60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。高雄市則不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。心得：現在房市真的越來越...1房價格狂飆，感覺未來買房只剩「能買得起什麼」而不是「想買什麼」了… https://chatgpt.com/c/67bf2915-b7a4-8007-ac11-e7ec55a512e2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.179.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740617899.A.D2C.html

推

a88484486

02/27 09:25, 1年前 , 1^F

02/27 09:25, 1^F

推

jaricho

02/27 09:28, 1年前 , 2^F

02/27 09:28, 2^F

→

kklarinet

02/27 09:33, 1年前 , 3^F

02/27 09:33, 3^F