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[請益] 最近想買房 求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (公園哲學家)時間1年前 (2025/03/01 09:12), 1年前編輯推噓31(34推 3噓 52→)
留言89則, 47人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想買房 求建議 目前總資產約730萬 買房頭期款抓200萬-300萬 長輩說會另外支援100萬 頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬 買房總預算是1000萬內 標的是高雄區域想買3房+1車位 或是新一點的二房+1車位 我的問題是假設我從我的資產拿200萬 加上長輩100萬共300萬去買房 大概貸款700萬左右 那我自己還剩下500萬左右的定存、股票 會建議從500萬中 再多挪一些錢去還房貸嗎？ 這樣每個月的房貸利息支出也會減少 還是拿去買高股息之類的ETF 用配息幫我付房貸 市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助 只要能撐過30年 就有房也有股票 但缺點是遇到崩盤等 股票波動大的時候 心理壓力也要能扛得住 年薪約130-140萬之間 請問有什麼建議嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740791525.A.B5C.html ※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:13:30 ※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:47
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03/01 09:18, 1年前 , 1F
多看多比較
03/01 09:18, 1F
推
03/01 09:19, 1年前 , 2F
高股息不一定填息
03/01 09:19, 2F
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03/01 09:19, 1年前 , 3F
沒有最好的做法 風控做好就可以了
03/01 09:19, 3F
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03/01 09:20, 1年前 , 4F
這就是為什麼大家還要吞房的原因，難賺但還是賺
03/01 09:20, 4F
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03/01 09:20, 1年前 , 5F
吞房
03/01 09:20, 5F
推
03/01 09:24, 1年前 , 6F
你想這個太遠。應該想3房+1車位還有什麼可以選….
03/01 09:24, 6F
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03/01 09:24, 1年前 , 7F
1千萬要買這條件，要有心理準備
03/01 09:24, 7F
推
03/01 09:24, 1年前 , 8F
先賣股票 現在位階很恐怖
03/01 09:24, 8F
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03/01 09:25, 1年前 , 9F
另外你的預算條件除非找很舊的不然大概沒有
03/01 09:25, 9F
推
03/01 09:26, 1年前 , 10F
如果真實世界可以精準猜到股市高低點根本不用買房
03/01 09:26, 10F
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03/01 09:26, 1年前 , 11F
實際上你的條件貸1千萬跟本不是個事。
03/01 09:26, 11F
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03/01 09:27, 1年前 , 12F
你真的想投資還房貸，就乖乖買美國直債。而不是etf
03/01 09:27, 12F
推
03/01 09:27, 1年前 , 13F
3房車只願意出1000萬？
03/01 09:27, 13F
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03/01 09:36, 1年前 , 14F
高雄區域？所以是哪一區？
03/01 09:36, 14F
推
03/01 09:40, 1年前 , 15F
覺得可以調高預算，你能力ok
03/01 09:40, 15F
推
03/01 09:43, 1年前 , 16F
標題跟內文不符，
03/01 09:43, 16F
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03/01 09:43, 1年前 , 17F
你的問題是投資股票的風險，
03/01 09:43, 17F
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03/01 09:43, 1年前 , 18F
跟買房置產加自住沒有關聯。
03/01 09:43, 18F
推
03/01 09:45, 1年前 , 19F
你先去591把你要的條件輸入下去，看還有什麼可以挑的。你要3
03/01 09:45, 19F
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03/01 09:45, 1年前 , 20F
房+1車位不是沒有，但可能是30年小三房+機械車位
03/01 09:45, 20F
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03/01 09:46, 1年前 , 21F
二房平車大概也要1000出頭，看你那一區。先認清楚現實吧
03/01 09:46, 21F
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03/01 09:48, 1年前 , 22F
你名下不是有房了 幹嘛再買
03/01 09:48, 22F
推
03/01 09:52, 1年前 , 23F
看到了，大概不想整修老透天吧
03/01 09:52, 23F
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03/01 09:53, 1年前 , 24F
年輕人，恩，想住大樓很正常啦。整修全現金，我估計至少也要4
03/01 09:53, 24F
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03/01 09:53, 1年前 , 25F
-5百萬吧
03/01 09:53, 25F
推
03/01 09:56, 1年前 , 26F
羨慕，這條件買1000的房根本沒問題
03/01 09:56, 26F
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03/01 10:00, 1年前 , 27F
薪水會漲啊，預算可+300
03/01 10:00, 27F
推
03/01 10:01, 1年前 , 28F
高股息現在買會套死
03/01 10:01, 28F
推
03/01 10:10, 1年前 , 29F
年薪130太輕鬆了 在高雄過得很爽 第一間有無敵星星建議
03/01 10:10, 29F
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03/01 10:10, 1年前 , 30F
買10年左右的大一點的
03/01 10:10, 30F
推
03/01 10:12, 1年前 , 31F
0056不錯啊 穩穩20幾年了
03/01 10:12, 31F
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03/01 10:14, 1年前 , 32F
中南部就直接買到頂就可以了啊
03/01 10:14, 32F
噓
03/01 10:21, 1年前 , 33F
三房，高雄那種糞地方買兩房自殺
03/01 10:21, 33F
推
03/01 10:22, 1年前 , 34F
自助不用去管這些，有需求就買！不要過度槓桿，不管是股
03/01 10:22, 34F
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03/01 10:22, 1年前 , 35F
票或房子都一樣
03/01 10:22, 35F
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03/01 10:28, 1年前 , 36F
你的問題是, 一筆現金要拿來還房貸or放股票合適...
03/01 10:28, 36F
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03/01 10:28, 1年前 , 37F
少年股神就放股票, 獲利打不贏房貸利息就還房貸.
03/01 10:28, 37F
噓
03/01 10:30, 1年前 , 38F
三房車只要一千萬是在哪？
03/01 10:30, 38F
可能就是比較舊的 還是有 但我個人是想要新一點的 或許會買兩房+1車位即可 因為我沒有結婚生小孩 兩房就很夠用了 ※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 10:41:56
推
03/01 10:53, 1年前 , 39F
1000萬內買2房都很吃力了，3房更別想了，除非地點極差
03/01 10:53, 39F
推
03/01 10:57, 1年前 , 40F
不然就再等等，搞不好下半年會有甜甜價
03/01 10:57, 40F
推
03/01 10:58, 1年前 , 41F
新兩房平車200，剩800除以25坪，預算是1坪32萬供參
03/01 10:58, 41F
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03/01 11:00, 1年前 , 42F
裝潢會在少200萬
03/01 11:00, 42F
推
03/01 11:04, 1年前 , 43F
舊大樓整理也要一大筆，如果自認可以承受波動就丟股市
03/01 11:04, 43F
推
03/01 11:20, 1年前 , 44F
債蛙荷葉上呱呱表示，旁邊的00940好像掉到荷葉水下了
03/01 11:20, 44F
推
03/01 11:34, 1年前 , 45F
林園，諾貝爾，亞灣國宅
03/01 11:34, 45F
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03/01 11:36, 1年前 , 46F
我剛看了一下我家附近兩房平車新成屋到去年底的實價登錄大概
03/01 11:36, 46F
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03/01 11:36, 1年前 , 47F
都還要1300萬左右。前鎮這邊，你看看你要找的地區新成屋實價
03/01 11:36, 47F
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03/01 11:36, 1年前 , 48F
登錄多少，會有個底。不然你連發兩篇高雄買房請益文除了洗文
03/01 11:36, 48F
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03/01 11:36, 1年前 , 49F
章數外，看不出來有急迫需求。
03/01 11:36, 49F
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03/01 11:37, 1年前 , 50F
我是建議老透天整理起來啦，住起來會比鳥籠兩房格局舒適
03/01 11:37, 50F
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03/01 11:53, 1年前 , 51F
高雄正常三房加車位一千萬，你只能買三十年左右中古屋
03/01 11:53, 51F
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03/01 11:53, 1年前 , 52F
，除非你要選大寮之類外圍鄉鎮
03/01 11:53, 52F
推
03/01 12:20, 1年前 , 53F
高雄3房車1000萬哪裡有我坐高鐵也要去看
03/01 12:20, 53F
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03/01 12:21, 1年前 , 54F
太舊還要花200裝修的不要謝謝
03/01 12:21, 54F
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03/01 12:21, 1年前 , 55F
支持你把500W拿去買高股息ETF, 如果以利率六%計算，
03/01 12:21, 55F
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03/01 12:21, 1年前 , 56F
每個月也可以創造2.5萬現金流，這會讓你心理壓力少很
03/01 12:21, 56F
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03/01 12:21, 1年前 , 57F
多。雖然說高股息的報酬不如市值型，但犧牲些報酬如
03/01 12:21, 57F
→
03/01 12:21, 1年前 , 58F
果能換來穩定養房、安心無憂的生活，我覺得也不錯。
03/01 12:21, 58F
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03/01 12:21, 1年前 , 59F
市值型ETF能夠長久抱住的人很少很少，多半是本來就已
03/01 12:21, 59F
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03/01 12:21, 1年前 , 60F
經不欠錢或者是本業現金流非常穩定又強勁的人。
03/01 12:21, 60F
推
03/01 12:24, 1年前 , 61F
500萬去買美國10年債，債息4.5%遠比ETF強。
03/01 12:24, 61F
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03/01 12:49, 1年前 , 62F
可以直接拉高預算到1500，買個新三房加平車，挑個好區
03/01 12:49, 62F
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03/01 12:49, 1年前 , 63F
域好地段自己住比較舒服。年薪120在高雄很好過，如果又
03/01 12:49, 63F
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03/01 12:49, 1年前 , 64F
沒有要結婚生小孩幹嘛不對自己好一點？住家舒服就比較
03/01 12:49, 64F
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03/01 12:49, 1年前 , 65F
不會跑去外面亂花錢，存錢也比較快。
03/01 12:49, 65F
推
03/01 13:18, 1年前 , 66F
好區新三房車請準備2000
03/01 13:18, 66F
推
03/01 13:19, 1年前 , 67F
你可以買到1500 很輕鬆
03/01 13:19, 67F
推
03/01 13:54, 1年前 , 68F
股票現在是營收千億不如川普一屁，最近大家都在減
03/01 13:54, 68F
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03/01 13:54, 1年前 , 69F
碼，恐懼，你敢貪婪？？
03/01 13:54, 69F
→
03/01 14:24, 1年前 , 70F
再買貴一點啊，之後增貸就好
03/01 14:24, 70F
推
03/01 14:26, 1年前 , 71F
1000萬要買高雄市區新的2+1房含車位 應該是空集合啦。建
03/01 14:26, 71F
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03/01 14:26, 1年前 , 72F
議拉高預算 但你說沒急迫非一定要買 那應該可以放棄了 不
03/01 14:26, 72F
→
03/01 14:26, 1年前 , 73F
然白忙一場
03/01 14:26, 73F
推
03/01 15:26, 1年前 , 74F
500萬還是留市值型 還年輕的話甚至可以開始算Coast FIRE
03/01 15:26, 74F
→
03/01 15:28, 1年前 , 75F
需要留多少資產不動到退休 每月月薪可以房貸+爽用
03/01 15:28, 75F
推
03/01 16:15, 1年前 , 76F
定存不如直接還房貸
03/01 16:15, 76F
→
03/01 16:15, 1年前 , 77F
沒有大於房貸利率的投資不如還掉
03/01 16:15, 77F
推
03/01 16:25, 1年前 , 78F
你需要的物件可能要1500比較保險
03/01 16:25, 78F
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03/01 17:07, 1年前 , 79F
首購的話配合新青安 一般都是建議槓桿開滿吧
03/01 17:07, 79F
推
03/01 17:16, 1年前 , 80F
看銀行給不給貸啊
03/01 17:16, 80F
推
03/01 18:25, 1年前 , 81F
市中心新三房2000萬起？是沒在看屋不懂行情？
03/01 18:25, 81F
推
03/01 18:53, 1年前 , 82F
正三房+平車吧
03/01 18:53, 82F
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03/01 20:19, 1年前 , 83F
最緊親戚買在本館路別墅 1700萬30年中古屋 覺得羨慕
03/01 20:19, 83F
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03/01 20:19, 1年前 , 84F
算下來一坪20萬
03/01 20:19, 84F
推
03/02 06:33, 1年前 , 85F
不婚不生的人，房子不需要買太大，買個大套房就夠了！
03/02 06:33, 85F
噓
03/02 11:21, 1年前 , 86F
睡公園
03/02 11:21, 86F
推
03/02 14:21, 1年前 , 87F
小黃小綠直接走進去當問問哥問問姊就對了
03/02 14:21, 87F
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03/02 17:42, 1年前 , 88F
看起來你對股票投資沒什麼概念或自己的系統
03/02 17:42, 88F
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03/03 17:25, 1年前 , 89F
三房車1000？
03/03 17:25, 89F
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