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[請益] 建商交屋前希望能先撥款的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (DongTina)時間1年前 (2025/03/01 13:27), 編輯推噓23(26推 3噓 33→)
留言62則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
各位版友好 我在新竹某處預購一間預售，目前進度只有初驗，尚未進行複驗，也還沒有交屋。 先前是跟土銀進行對保，然而突然收到代銷人員傳來的訊息如下： https://i.imgur.com/0lmn78F.jpeg
我不確定這個消息是否是真實的，也不知道如果簽了同意預先撥款會怎麼樣？ 能否有相關的經驗更或建議可以給我參考，買房經驗不足。 我自己想到的是： 1.先簽了，只剩下5%的交屋款還沒給，萬一後續建商擺爛，很多東西都還沒驗收完成，基本 上拿建商沒辦法。 2.萬一後續真的貸款有問題下不來，是不是也會影響我買房，要再找其他家貸款，也不知道 各銀行水位目前狀況，目前貸款利率跟條件如何，所以也很擔心。 任何回覆都謝謝版友！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.227.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740806830.A.2DB.html
推
03/01 13:29, 1年前 , 1F
驗屋不過扣的是5%保留款不是整筆捏
03/01 13:29, 1F
→
03/01 13:30, 1年前 , 2F
初驗結束可以撥款。
03/01 13:30, 2F
→
03/01 13:30, 1年前 , 3F
除非有完全，沒驗到的項目要補驗。
03/01 13:30, 3F
→
03/01 13:31, 1年前 , 4F
複驗是看瑕疵修復，可以扣交屋款為保障。
03/01 13:31, 4F
推
03/01 13:36, 1年前 , 5F
其實就算驗到有問題 還是要撥款啦
03/01 13:36, 5F
推
03/01 13:39, 1年前 , 6F
不是巨大問題你也沒法一直卡
03/01 13:39, 6F
推
03/01 13:46, 1年前 , 7F
看起來是希望早點撥款，以免後續被影響
03/01 13:46, 7F
噓
03/01 13:57, 1年前 , 8F
1可以google 京茂river one 就發生在竹北
03/01 13:57, 8F
推
03/01 14:00, 1年前 , 9F
同事也是交屋前就撥款 只保留最後5%交屋款
03/01 14:00, 9F
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03/01 14:14, 1年前 , 10F
乖乖跟著建商的條件走 免得到時候拿不到房子
03/01 14:14, 10F
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03/01 15:03, 1年前 , 11F
過戶完成，撥款貸款沒問題啊～
03/01 15:03, 11F
推
03/01 15:19, 1年前 , 12F
先撥款吧 現在是銀行保留給建商的額度 額度失效之後條
03/01 15:19, 12F
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03/01 15:19, 1年前 , 13F
件談得怎麼樣沒人能保證
03/01 15:19, 13F
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03/01 15:49, 1年前 , 14F
建議先確認能安全過戶
03/01 15:49, 14F
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03/01 15:50, 1年前 , 15F
錢付了拿不到房子，建商銀行都不會管
03/01 15:50, 15F
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03/01 15:51, 1年前 , 16F
上法院都不見得能拿回來
03/01 15:51, 16F
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03/01 15:52, 1年前 , 17F
金龍海笑開始了
03/01 15:52, 17F
推
03/01 17:10, 1年前 , 18F
很遺憾 台灣買預售屋就是沒保障 所以要慎選建商 你只能先
03/01 17:10, 18F
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03/01 17:10, 1年前 , 19F
撥款
03/01 17:10, 19F
推
03/01 17:17, 1年前 , 20F
撥啊 留5%
03/01 17:17, 20F
推
03/01 17:59, 1年前 , 21F
蠻合理的，你到時候撥款有問題變成你違約
03/01 17:59, 21F
推
03/01 18:52, 1年前 , 22F
不是叫你不要散播消息？
03/01 18:52, 22F
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03/01 19:12, 1年前 , 23F
詐騙集團都叫你別對外說，特別是警察
03/01 19:12, 23F
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03/01 19:13, 1年前 , 24F
先請建商切結保證交屋?如不交屋xxxx
03/01 19:13, 24F
噓
03/01 19:48, 1年前 , 25F
哈哈
03/01 19:48, 25F
推
03/01 20:02, 1年前 , 26F
產權過戶給買家了，買家當然要撥款
03/01 20:02, 26F
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03/01 20:02, 1年前 , 27F
有疑慮的話，可以要求驗完屋才要產權過戶，一般建商都
03/01 20:02, 27F
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03/01 20:02, 1年前 , 28F
是整批過戶
03/01 20:02, 28F
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03/01 20:03, 1年前 , 29F
不會配合單一客戶
03/01 20:03, 29F
推
03/01 21:47, 1年前 , 30F
初驗有很嚴重的疏失嗎 如果是小問題其實沒差 就後續壓
03/01 21:47, 30F
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03/01 21:47, 1年前 , 31F
交屋款請建商修就好 我之前買預售社區也有跟建商談交
03/01 21:47, 31F
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03/01 21:47, 1年前 , 32F
屋前房貸利息建商幫忙出
03/01 21:47, 32F
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03/01 21:48, 1年前 , 33F
對買家來說主要差在還沒住進去要開始繳房貸
03/01 21:48, 33F
推
03/01 21:55, 1年前 , 34F
合理阿 有什麼問題嗎
03/01 21:55, 34F
推
03/01 21:59, 1年前 , 35F
這個時候建議先撥 怕之後還沒得撥你頭更痛
03/01 21:59, 35F
→
03/01 22:11, 1年前 , 36F
正常
03/01 22:11, 36F
推
03/01 23:19, 1年前 , 37F
我剛交屋的房子也是這樣，但建商有主動提出要利息補貼到交
03/01 23:19, 37F
→
03/01 23:19, 1年前 , 38F
屋
03/01 23:19, 38F
推
03/01 23:24, 1年前 , 39F
5F 是對的 我也有問過銀行這個問題
03/01 23:24, 39F
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03/01 23:46, 1年前 , 40F
過戶完就是要撥款 合約都有寫 除非你堅持複驗沒問題才過
03/01 23:46, 40F
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03/01 23:46, 1年前 , 41F
戶 那你就要自己承擔之後土銀管制的風險 我去年12月複
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03/01 23:46, 1年前 , 42F
驗有問題當下沒同意過戶 好死不死同時間土銀開始管制撥
03/01 23:46, 42F
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03/01 23:46, 1年前 , 43F
款 非首購全部都排到今年3月才能撥 所以拖到現在過戶了
03/01 23:46, 43F
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03/01 23:46, 1年前 , 44F
還沒撥款 還沒辦法交屋 還好建商沒有跟我收延遲交屋費用
03/01 23:46, 44F
推
03/02 01:31, 1年前 , 45F
可以撥款代表過戶好了，那已經是你的房子。別再抱
03/02 01:31, 45F
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03/02 01:31, 1年前 , 46F
著是建商的房子去想
03/02 01:31, 46F
推
03/02 03:44, 1年前 , 47F
很正常，現在建商主要是希望趕快把錢撥下來，再不撥
03/02 03:44, 47F
→
03/02 03:44, 1年前 , 48F
款，之後下半年很難撥
03/02 03:44, 48F
推
03/02 08:50, 1年前 , 49F
是真的 不然你打去問對保的土銀就知道了
03/02 08:50, 49F
推
03/02 09:17, 1年前 , 50F
過戶撥款 保留5%
03/02 09:17, 50F
推
03/02 11:49, 1年前 , 51F
建商也怕了 嘻嘻
03/02 11:49, 51F
推
03/02 11:54, 1年前 , 52F
換句話說 土銀怎麼會知道未來的事？
03/02 11:54, 52F
推
03/02 14:33, 1年前 , 53F
本來就是啊 沒重大瑕疵就是要撥
03/02 14:33, 53F
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03/02 17:39, 1年前 , 54F
的確 即使照建商說的同意提早撥款 銀行也不能給出保證
03/02 17:39, 54F
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03/02 17:39, 1年前 , 55F
建商只是想找個說法卸責而已
03/02 17:39, 55F
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03/02 17:40, 1年前 , 56F
現在叫你早點撥 你拒絕之後沒得撥是你的問題；你同意
03/02 17:40, 56F
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03/02 17:40, 1年前 , 57F
之後沒得撥，其實還是你的問題XD
03/02 17:40, 57F
噓
03/02 19:27, 1年前 , 58F
過戶就要撥款，跟除非初驗有發現會無法居住的重大瑕疵
03/02 19:27, 58F
推
03/02 23:45, 1年前 , 59F
Kl大的建商也太好了吧，我自己是打去跟寶咖咖吵才得
03/02 23:45, 59F
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03/02 23:45, 1年前 , 60F
到補貼，還被扣15%的稅
03/02 23:45, 60F
推
03/03 12:53, 1年前 , 61F
為何要扣稅？ 以什麼名目？
03/03 12:53, 61F
推
03/03 21:38, 1年前 , 62F
寶咖說這是額外所得
03/03 21:38, 62F
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