[新聞] 房子出租少做一事他賣屋不成慘賠百萬

看板home-sale (房屋交易)作者JQK2 (ACE)時間18小時前 (2025/03/02 23:26)推噓4(5推 1噓 9→)

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房子出租少做一事他賣屋不成慘賠百萬 2025-03-01 10:42 經濟日報／記者游智文／即時報導空房子出租，如果未來有出售打算，專家建議最好先做一事，否則要賣時不僅可能有麻煩，甚至賠錢破財。最近就有一例。正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位民眾名下有一間空房子，由於不缺錢，暫時不想賣，心想空著也是空著，不如出租賺點錢，於是上網招租，並順利在2022 年出租。由於未來可能出售，因此只和租客簽約租期2年，至2024年12月底止，期間房客繳納租金正常，不曾延遲。到了2024年5月，由於房市行情大好，民眾決定賣房子。因租約到12月底才到期，考慮還得給租客搬家時間，於是在委託銷售契約書上載明，要到2025年1月底才能點交房屋。雖然備註延遲交屋，但去年5月房市火熱，委託出售不久，就有買方出現，買方同意延遲交屋，雙方簽立買賣契約書，由買方先支付買賣總價10%簽約金，並言明12月再來辦理買賣所有權移轉登記，今年1月底點交房屋。等到12月，由於央行打房將第二屋房貸限縮最高5成，買方只好調高自備款，將本來只需另付10%的用印款，調高到40%，買方依約付款後，由地政士辦理申報契稅、增值稅及買方銀行貸款的申請相關手續。不久，買方貸款核准了，契稅、增值稅也完納了，屋主準備等租客搬走，稍微整理一下就準備交屋時，傳來令屋主傻眼的消息，房客要求延後搬遷，半年後才能交屋。這下子可慘了。依照買賣契約書的約定，延遲交屋，賣方違約，應按照買賣總價萬分之2 計算違約金給付買方。如果賣方違約不賣，更要按照已收價款的2倍返還買方，由於買方已付5成，賠償金額相當驚人。屋主一再請託租客如期搬走，但租客就是不願意。由於打官司曠日廢時，只好和買家協調，最後獲得買家諒解，由屋主補償買家近百萬元後，雙方解除買賣契約，買方將房屋所有權狀登記返還給賣方，解除危機。鄭文在表示，如果這位屋主當初出租時，有辦理公證手續，就不會陷入這種慘況。因為，若有公證，當房客租約到期不走時，就可直接聲請強制執行，不需透過繁瑣訴訟。建議房子出租，若未來有出售打算，最好還是辦理租屋公證。他表示，這件事也提醒房東，出租中的房屋，除非買方願意承受租約，否則還是等房客搬走後再出售，以免房客從中作梗，賴著不走，產生巨額的違約金。 https://house.udn.com/house/story/123589/8579015 租約公證對房東與租客雙方有保障減少無謂糾紛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.98.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740929187.A.6B3.html

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