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[新聞] 329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即讓利」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2天前 (2025/03/29 20:34), 編輯推噓54(55推 1噓 67→)
留言123則, 48人參與, 18小時前最新討論串1/1
329大檔熄火　南台灣案量減33%現「開案即讓利」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相 較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至 有部分新案開案即讓利。 根據《591新建案》、高雄市市調協會統計，台南、高雄南二都的329檔期，去年總銷金額 達1283.3億元，從破千億案量衰退至今年852.7億元，大幅下滑33%，其中台南衰退最多， 高達4成。 高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以往329檔期與928檔期搭配春假及國慶連假，總 能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後，連帶影響今年329檔期的表現 ，市場成交量與來人信心持續萎縮，傳統檔期效應大幅弱化，導致買氣持續低迷。 與去年同期相比，今年高雄329檔期的來人數減少8成，成交量也呈現類似情況，除少數大 型指標案「中山鉑悦」撐盤外，其餘多為零星中小型個案，建商對推案態度轉趨保守，反 映市場的不確定性，部分早期以舊成本興建的成屋案，因利潤空間較大，近期採取「開案 即讓利」策略，搶攻買氣。 《591新建案》組長林哲緯指出，這次329推案兩地量體均明顯熄火，其中台南市大型個案 不多，量能較去年縮水逾4成之多，而高雄個案數及總銷金額均走跌。 林哲緯分析，現階段除了建商觀望，代銷業者也謹慎評估接案價格，不再像前幾年一樣照 單全收，一再以創價行情搶接案，整體市場步調放慢不少。 蔡紹豪分析，相較舊成本新案，目前在線銷售或已開案的預售案難有降價空間，第七波信 用管制後，近半年待售期拉長，人事成本、管銷成本及利息等無形成本上升的影響，建商 的財務壓力增加，售價不僅難以下調，甚至可能進一步上揚，蔡紹豪說：「這些成本最終 還是會反映在房價上，短期內價格趨堅的態勢難以扭轉。」 https://house.ettoday.net/news/2928651 推案少，銷售慢， 結果最終結論還是難有降價空間， 而且還要反應銷售期拉長的成本， 台灣房價不愧是世界唯一永動機！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.1.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743251687.A.822.html
推
03/29 20:39, 2天前 , 1F
俗諺說的好 賣不掉加價賣
03/29 20:39, 1F
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03/29 20:41, 2天前 , 2F
台南市區已經上六字了.......
03/29 20:41, 2F
推
03/29 20:41, 2天前 , 3F
加價賣，只漲不跌！
03/29 20:41, 3F
推
03/29 20:44, 2天前 , 4F
房蟲都說建商賺3年了慢慢賣沒在怕
03/29 20:44, 4F
推
03/29 20:47, 2天前 , 5F
金龍哥很滿意
03/29 20:47, 5F
推
03/29 20:48, 2天前 , 6F
讓利也不一定是每坪價格降低，目前建商就是在那撐價格，
03/29 20:48, 6F
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03/29 20:48, 2天前 , 7F
現在買房送裝潢送家電就是另一種讓利，這樣實登的價格至
03/29 20:48, 7F
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03/29 20:48, 2天前 , 8F
少還能好看一些才不會讓人以為房價降了
03/29 20:48, 8F
推
03/29 20:56, 2天前 , 9F
2站就近北市很強
03/29 20:56, 9F
推
03/29 20:58, 2天前 , 10F
假新聞~今天去看預售屋
03/29 20:58, 10F
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03/29 20:58, 2天前 , 11F
雞屎賣蛋黃價 代銷姿態還高不可攀
03/29 20:58, 11F
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03/29 20:58, 2天前 , 12F
窩直接洗臉蛋黃才40萬你這巷子內在巷子內的雞屎要
03/29 20:58, 12F
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03/29 20:58, 2天前 , 13F
賣45萬
03/29 20:58, 13F
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03/29 20:58, 2天前 , 14F
代銷還嗆我不買來幹嘛
03/29 20:58, 14F
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03/29 20:58, 2天前 , 15F
我來看笑話啊！然後就走惹整個看房時間不到10分鐘
03/29 20:58, 15F
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03/29 20:58, 2天前 , 16F
房子沒啥介紹一直要你趕快下訂
03/29 20:58, 16F
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03/29 20:58, 2天前 , 17F
03/29 20:58, 17F
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03/29 20:58, 2天前 , 18F
有人今天下訂雞屎惹嗎？
03/29 20:58, 18F
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03/29 21:00, 2天前 , 19F
跟去年比沒意義啊 去年熱度是特例
03/29 21:00, 19F
推
03/29 21:10, 2天前 , 20F
蠻有種的 還在恐嚇金龍賣不掉加價賣
03/29 21:10, 20F
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03/29 21:10, 2天前 , 21F
看來還有空間加課嘛
03/29 21:10, 21F
推
03/29 21:22, 2天前 , 22F
烏日櫻花爆多人
03/29 21:22, 22F
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03/29 21:25, 2天前 , 23F
開賣100萬/坪，馬上讓利50萬/坪。算很佛心了
03/29 21:25, 23F
推
03/29 21:25, 2天前 , 24F
回防蛋黃
03/29 21:25, 24F
推
03/29 21:26, 2天前 , 25F
南部就是套
03/29 21:26, 25F
推
03/29 21:35, 2天前 , 26F
852E還是很多啊…
03/29 21:35, 26F
推
03/29 21:36, 2天前 , 27F
台南市區平實虎尾寮鄭子寮一坪都要賣60W，這樣買個3
03/29 21:36, 27F
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03/29 21:36, 2天前 , 28F
0坪加車位就2000W了，實在不懂為何不買透天？平實
03/29 21:36, 28F
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03/29 21:36, 2天前 , 29F
那個推案量還很驚人
03/29 21:36, 29F
推
03/29 21:49, 2天前 , 30F
東區虎尾寮 宗大新案都開到60up了
03/29 21:49, 30F
→
03/29 21:51, 2天前 , 31F
賣不掉銷售成本上升 就要加價賣 牛皮
03/29 21:51, 31F
推
03/29 21:57, 2天前 , 32F
平實虎尾寮鄭仔寮如果有透天預售 兩千買得到嗎
03/29 21:57, 32F
推
03/29 22:08, 2天前 , 33F
2千買透天預售？你在作夢嗎XD
03/29 22:08, 33F
→
03/29 22:09, 2天前 , 34F
新營有機會啦，市區別做夢了
03/29 22:09, 34F
推
03/29 22:12, 2天前 , 35F
買老透天改建 起碼空間屌打權狀30坪
03/29 22:12, 35F
推
03/29 22:13, 2天前 , 36F
你要不要看看市區老透天多少再來打嘴炮XD
03/29 22:13, 36F
推
03/29 22:13, 2天前 , 37F
透天2xxx萬還帶電梯善化有阿！
03/29 22:13, 37F
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03/29 22:13, 2天前 , 38F
山上電梯透天只要1500萬
03/29 22:13, 38F
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03/29 22:13, 2天前 , 39F
03/29 22:13, 39F
還有 44 則推文
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03/29 23:51, 2天前 , 84F
我現在大概有點理解
03/29 23:51, 84F
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03/29 23:51, 2天前 , 85F
土生土長*
03/29 23:51, 85F
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03/29 23:52, 2天前 , 86F
有啥侮辱的XD 就每個人感覺咯 我是以觀光客下去看覺
03/29 23:52, 86F
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03/29 23:53, 2天前 , 87F
得居住環境還不差
03/29 23:53, 87F
推
03/29 23:57, 2天前 , 88F
我覺得高雄進步很多欸，台南根本沒什麼變化吧
03/29 23:57, 88F
推
03/29 23:59, 2天前 , 89F
因為台南市長在賣西瓜
03/29 23:59, 89F
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03/30 00:03, 2天前 , 90F
還是有啦 不過我上次去台南大概是5、6年前了 真的要
03/30 00:03, 90F
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03/30 00:03, 2天前 , 91F
說沒改變的…我覺得是花蓮 我媽30年前唸花師都嫌沒
03/30 00:03, 91F
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03/30 00:03, 2天前 , 92F
進步 隔壁台東都比他好了XD
03/30 00:03, 92F
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03/30 00:09, 2天前 , 93F
台南這幾年沒甚麼重大建設 要歸功於西瓜
03/30 00:09, 93F
推
03/30 00:56, 2天前 , 94F
賣不掉賣移工
03/30 00:56, 94F
推
03/30 00:56, 2天前 , 95F
跌不夠多
03/30 00:56, 95F
推
03/30 01:02, 2天前 , 96F
買上曜會比城之芯賺？
03/30 01:02, 96F
推
03/30 01:16, 2天前 , 97F
低端綠畜的聚合地，人死真快
03/30 01:16, 97F
推
03/30 02:34, 2天前 , 98F
幹嘛追預售 中古不是好好的
03/30 02:34, 98F
推
03/30 02:48, 2天前 , 99F
南蠻日常
03/30 02:48, 99F
推
03/30 03:14, 2天前 , 100F
藍白畜沒父母教？嘴巴那麼臭？
03/30 03:14, 100F
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03/30 03:15, 2天前 , 101F
另外一堆人搞不懂，市場目前不穩定，建商當然比較保守
03/30 03:15, 101F
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03/30 03:16, 2天前 , 102F
這種氛圍下推案風險可不低
03/30 03:16, 102F
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03/30 03:17, 2天前 , 103F
跟降價有啥關係？
03/30 03:17, 103F
噓
03/30 06:21, 2天前 , 104F
哈早就說過329要大烙賽了 還在大檔期 笑死
03/30 06:21, 104F
推
03/30 06:38, 2天前 , 105F
台南建商真的怪怪的 弄一堆大樓 大家還是買透天來住
03/30 06:38, 105F
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03/30 06:44, 2天前 , 106F
南部本地人還是比較習慣住透天
03/30 06:44, 106F
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03/30 06:47, 2天前 , 107F
寧願住外圍一點偏僻一點還很多空地的透天
03/30 06:47, 107F
推
03/30 07:22, 2天前 , 108F
03/30 07:22, 108F
推
03/30 07:25, 2天前 , 109F
錯，台南市區新透天動不動就要四五千萬，不是一般人能
03/30 07:25, 109F
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03/30 07:25, 2天前 , 110F
買
03/30 07:25, 110F
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03/30 07:25, 2天前 , 111F
越來越多人選擇住大樓
03/30 07:25, 111F
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03/30 07:41, 2天前 , 112F
不要說市區，偏鄉也一樣。例如善化LM，宇成大樓買氣不
03/30 07:41, 112F
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03/30 07:41, 2天前 , 113F
錯，反觀蘋果
03/30 07:41, 113F
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03/30 07:45, 2天前 , 114F
南部先不要，雙北比較好
03/30 07:45, 114F
→
03/30 09:30, 2天前 , 115F
台積電沒那麼快啦，預計大概再10年，才有機會
03/30 09:30, 115F
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03/30 09:30, 2天前 , 116F
你現在投資客40-50歲的，等到台積電來都快退休了XD
03/30 09:30, 116F
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03/30 09:35, 2天前 , 117F
都跑去參加活動了吧，你看今年的大港又爆幹多人
03/30 09:35, 117F
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03/30 09:41, 2天前 , 118F
之前賣很快的時候也沒比較便宜啊，還一日3個價
03/30 09:41, 118F
推
03/30 11:40, 1天前 , 119F
打回原形
03/30 11:40, 119F
推
03/30 11:56, 1天前 , 120F
東森 / 荗德 表示
03/30 11:56, 120F
推
03/30 16:00, 1天前 , 121F
台中有幾個建案人還是多，台中剛需這麼多嗎？
03/30 16:00, 121F
推
03/30 17:19, 1天前 , 122F
台中 桃園 人口移入區
03/30 17:19, 122F
推
03/31 15:32, 18小時前 , 123F
雞屎45 沒有送300萬的裝潢嗎
03/31 15:32, 123F
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