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[心得] 台北市預售畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (PaulPoPan)時間2天前 (2025/03/29 23:39), 2天前編輯推噓59(63推 4噓 41→)
留言108則, 65人參與, 14小時前最新討論串1/1
在房版潛水已久，終於有機會發個心得文 目前32歲醫療業，原生家庭在新北蛋殼區， 但工作關係想在北市交通方便的地方置產。 最近一直在看麟光那一帶的房， 此處長期以來算是大安區的房價凹陷區， 隨著近幾年許多都更新案完工，區域行情在這一兩年被拉升許多，在比價效應下成為大安區漲 幅最大的一個區塊，指標案潤泰大安富陽市場行情也挑戰130萬/坪。 偶然在臉書注意到預售大安文硯這個案子，算是大安硯的二期，跟附近小有名氣的大安硯是同 個建商。 這個案子缺點跟抗性蠻明顯的: 1. 正面和平東路三段，約兩百公尺的對面山頭可以看到崇德街福地 2. 後方雖面黎和生態公園（原大安第8公墓)，但有文湖線軌道通過 優點: 1.捷運站步行3-4分鐘(350m)可到麟光站 2.便宜，以4站到忠孝復興的範圍內，大概是最便宜的預售案 3.大安區+正和平東路門牌，正面和平東路可看101 未來性: 基地正對面是小我/大我新莊的保護區用地，達2.53公頃，台北市蛋黃少有的大面積低度開發 區之一，目前計畫整合變更為社福及機關用地，但要等到裡面住民凋零跟實際興建不知道要 多久 跟接待中心小哥聊，目前買這個案子的主要以大安信義一帶客群，另外有許多30歲左右科技新 貴，這些本身對福地不太在意的買家。 在洽談過程中路一直看到有人進來案場詢問，開賣兩個月說也賣4成多了，賣最好的是邊間房 型，客廳、房間、衛浴都有採光。 https://i.imgur.com/ovYUZrG.jpeg
最後簽了一間面和平東路邊間兩房， 打聽到此案成交價大部分落在105-110萬/坪，但高樓層部分景觀戶可能要115以上 雖然長輩對此案頗有微詞，不過我其實沒有很在意福地的問題，我覺得活人有時還比死人可怕 XＤ 算是往自己的目標邁進了一步！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.236.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743262746.A.2A8.html ※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/29/2025 23:43:03
推
03/29 23:50, 2天前 , 1F
恭喜
03/29 23:50, 1F
推
03/29 23:52, 2天前 , 2F
築夢踏實
03/29 23:52, 2F
→
03/29 23:52, 2天前 , 3F
恭喜 但看圖片兩者都是單面採光 不太像邊間的規劃？
03/29 23:52, 3F
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/29/2025 23:54:16
噓
03/29 23:55, 2天前 , 4F
大家的畢業文都很專業
03/29 23:55, 4F
推
03/29 23:56, 2天前 , 5F
恭喜！我猜北醫der
03/29 23:56, 5F
→
03/29 23:56, 2天前 , 6F
03/29 23:56, 6F
→
03/29 23:57, 2天前 , 7F
邊間要雙面通風採光才算發揮出邊間優點吧！
03/29 23:57, 7F
→
03/30 00:00, 2天前 , 8F
原PO附圖了，那沒事了。醫師生涯
03/30 00:00, 8F
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03/30 00:00, 2天前 , 9F
很長，也不一定要買醫院附近，首購
03/30 00:00, 9F
→
03/30 00:00, 2天前 , 10F
珍貴要好好珍惜。
03/30 00:00, 10F
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/30/2025 00:04:40
推
03/30 00:06, 2天前 , 11F
恭喜買房，但潤泰有新成交到130？
03/30 00:06, 11F
→
03/30 00:07, 2天前 , 12F
上上週市場有丟一戶地主戶開130，還來不及去看就被買
03/30 00:07, 12F
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03/30 00:07, 2天前 , 13F
走了…
03/30 00:07, 13F
推
03/30 00:13, 2天前 , 14F
醫生根本不用擔心什麼首購問題好嗎......銀行巴不得你多
03/30 00:13, 14F
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03/30 00:14, 2天前 , 15F
來跟銀行借錢...我醫生朋友炒股信貸都直接搬500萬出來，
03/30 00:14, 15F
→
03/30 00:15, 2天前 , 16F
恭喜原po買到自己能接受的房！
03/30 00:15, 16F
推
03/30 00:47, 2天前 , 17F
建商養地十年有了，邊坡記得上過新聞
03/30 00:47, 17F
推
03/30 00:49, 2天前 , 18F
等幾年後再換大吧
03/30 00:49, 18F
推
03/30 00:56, 2天前 , 19F
恭喜
03/30 00:56, 19F
推
03/30 01:24, 2天前 , 20F
恭喜
03/30 01:24, 20F
噓
03/30 01:31, 2天前 , 21F
那不是蛋黃 但還是恭喜
03/30 01:31, 21F
推
03/30 01:43, 2天前 , 22F
恭喜！那邊真的是凹陷區
03/30 01:43, 22F
推
03/30 02:37, 2天前 , 23F
恭喜 這個單價入手大安
03/30 02:37, 23F
噓
03/30 03:01, 2天前 , 24F
蒙R波
03/30 03:01, 24F
推
03/30 03:15, 2天前 , 25F
一站抵達六張犁、基隆路二段，算蛋黃。且那邊發車的公車
03/30 03:15, 25F
→
03/30 03:15, 2天前 , 26F
一定有座位。
03/30 03:15, 26F
推
03/30 03:18, 2天前 , 27F
大安硯 內部蓋得很有質感、靜謐
03/30 03:18, 27F
→
03/30 03:18, 2天前 , 28F
祝你成屋後也滿意
03/30 03:18, 28F
推
03/30 03:39, 2天前 , 29F
恭喜 有發現哪裡是凹陷區但還是沒錢買新大樓 麟光超缺
03/30 03:39, 29F
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03/30 03:39, 2天前 , 30F
停車位 如果有錢真的建議買停車位 這裡超多人在求租車
03/30 03:39, 30F
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03/30 03:39, 2天前 , 31F
位
03/30 03:39, 31F
推
03/30 03:53, 2天前 , 32F
恭喜~~~
03/30 03:53, 32F
推
03/30 04:56, 2天前 , 33F
這個實坪不知道有沒有18坪
03/30 04:56, 33F
推
03/30 05:41, 2天前 , 34F
恭喜!!
03/30 05:41, 34F
推
03/30 06:34, 2天前 , 35F
恭喜
03/30 06:34, 35F
還有 33 則推文
推
03/30 09:46, 2天前 , 69F
不愧是台北花這麼多錢格局還很差
03/30 09:46, 69F
推
03/30 10:01, 2天前 , 70F
沒那麼貴但是丟出來你也不一定搶得到
03/30 10:01, 70F
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03/30 10:09, 2天前 , 71F
覺得那邊還不錯吧, 車也不算多 , 死人還沒活人可怕 XD
03/30 10:09, 71F
→
03/30 10:10, 2天前 , 72F
生活機能附近有麥當勞跟安居街覺得很方便
03/30 10:10, 72F
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03/30 10:10, 2天前 , 73F
附近綠地也算很多
03/30 10:10, 73F
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03/30 10:16, 2天前 , 74F
現在還有得買怎麼搶不到 不過他價格低的有些是事務所
03/30 10:16, 74F
推
03/30 10:37, 2天前 , 75F
死人比活人好多了
03/30 10:37, 75F
推
03/30 10:51, 2天前 , 76F
推推恭喜
03/30 10:51, 76F
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03/30 11:01, 2天前 , 77F
自住住這麼小真的壓力山大
03/30 11:01, 77F
推
03/30 11:22, 1天前 , 78F
不然很多人說長輩煞怎麼來的XD
03/30 11:22, 78F
推
03/30 11:27, 1天前 , 79F
恭喜 能買台北都是有能力的
03/30 11:27, 79F
→
03/30 11:34, 1天前 , 80F
勇者推
03/30 11:34, 80F
推
03/30 12:09, 1天前 , 81F
恭喜 台北市大安區門牌就是爽
03/30 12:09, 81F
→
03/30 12:11, 1天前 , 82F
馬路對面信義區也很棒
03/30 12:11, 82F
推
03/30 12:42, 1天前 , 83F
恭喜 台北真的好貴 年輕主治醫師也辛苦買房
03/30 12:42, 83F
推
03/30 13:22, 1天前 , 84F
醫療業麟光買+1，我也很看好這邊發展，真的太凹
03/30 13:22, 84F
推
03/30 13:39, 1天前 , 85F
麟光真的太偏，六張好很多，但就是大安區門牌便宜
03/30 13:39, 85F
推
03/30 13:54, 1天前 , 86F
誰都知道六張犁比麟光好，但價差很明顯啊..
03/30 13:54, 86F
推
03/30 13:55, 1天前 , 87F
恭喜!
03/30 13:55, 87F
噓
03/30 14:02, 1天前 , 88F
牙醫都買富邦藝庭的牙大全
03/30 14:02, 88F
推
03/30 15:08, 1天前 , 89F
恭喜
03/30 15:08, 89F
推
03/30 16:46, 1天前 , 90F
喜歡麟光站附近+1。恭喜
03/30 16:46, 90F
推
03/30 18:34, 1天前 , 91F
先上車，以後再慢慢累積慢慢換，恭喜！
03/30 18:34, 91F
推
03/30 18:49, 1天前 , 92F
牙醫可以直上鑽石塔了吧
03/30 18:49, 92F
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03/30 19:12, 1天前 , 93F
死人會幫打房 活人會炒房
03/30 19:12, 93F
推
03/30 21:58, 1天前 , 94F
03/30 21:58, 94F
推
03/30 22:31, 1天前 , 95F
大我新莊裡面都住退員北北，一生戎馬為國為民，可惜多已
03/30 22:31, 95F
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03/30 22:31, 1天前 , 96F
凋零
03/30 22:31, 96F
推
03/31 01:13, 1天前 , 97F
麟光算蛋黃還是蛋白？
03/31 01:13, 97F
推
03/31 06:29, 1天前 , 98F
大安就是蛋黃 蛋黃的邊邊還是蛋黃
03/31 06:29, 98F
推
03/31 10:00, 1天前 , 99F
磷光算什麼區，可以google一下就知道
03/31 10:00, 99F
推
03/31 10:34, 1天前 , 100F
麟光這個點就是太欠都更，不過據了解每棟幾乎都躍躍欲
03/31 10:34, 100F
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03/31 10:34, 1天前 , 101F
試，只是還是卡在某幾戶不要，我看好如果一棟一棟蓋起
03/31 10:34, 101F
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03/31 10:34, 1天前 , 102F
來，老居民看到通常是會更有意願
03/31 10:34, 102F
推
03/31 13:28, 21小時前 , 103F
麟光會凹陷是因為福地和鐵軌轉折處噪音
03/31 13:28, 103F
推
03/31 16:46, 18小時前 , 104F
麟光的福地多數也要被新大樓宏築信義遮擋起來。
03/31 16:46, 104F
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03/31 16:46, 18小時前 , 105F
不過原po的建案還是看得到一部分。
03/31 16:46, 105F
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03/31 16:46, 18小時前 , 106F
另外那邊的福地算很有歷史文化意義，蔣渭水紀念園、清真
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03/31 16:46, 18小時前 , 107F
寺色彩的回教公墓、白色恐怖受害者葬區等等。
03/31 16:46, 107F
推
03/31 21:15, 14小時前 , 108F
恭喜
03/31 21:15, 108F
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