[心得] 精神病患者台北大安畢業文
看板home-sale (房屋交易)作者Evagelion (每天都是晴天)時間2天前 (2025/03/30 09:16)推噓116(117推 1噓 38→)留言156則, 121人參與討論串1/1
<前言>
1. 非常感謝各位板友先前對老妹諸多問題的幫忙，希望這篇文章能有點幫助(?)
2. 如果我寫的心得您不認同，請以您的論點為主喔!
<簡介>
1. 房子: 低樓層公寓，屋齡比我的年紀還小
2. 位置: 台北市大安區紅線某捷運站慢慢走約10分鐘內
3. 購入價格: 屋主當初開價的八折成交 (是因為有壁癌漏水，有簽放棄漏水保固)
4. 收支比: 寬限期內是我稅後收入8%，寬限期後是稅後收入14%
5. 貸款: 除新青安外，首購利率2.325%，40年，寬限期都是3年
6. 其他: 遠端在家上班，不婚不生無學區問題(吃身心科的藥+想集中精力奉養爸媽)
<一開始>
老妹我是2022年開始看房，當初設定是板橋亞東醫院、新板特區一帶
那時很愛遠揚之森，可是房子還沒開賣
也看了許多電梯大樓，但因為媽媽很害怕地震，所以轉看中古公寓
<轉變>
家人意外過世...有鋼鐵般的需求需要離開原生地
看到板橋就想到板橋殯儀館，所以放棄板橋 (抱歉這是我個人的問題，跟板橋沒關係)
加上希望媽媽能多跟朋友們出去玩、緩減傷痛
因此瞄準士林劍潭一帶，離捷運站近的中古低樓層公寓
1. 士林劍潭芝山石牌天母
設定條件是屋齡40年以下，2800萬以內，低樓層公寓
有經驗的仲介朋友們一看，大概就知道這種case基本沒有、或者很少很少
看了半年多，其中出過斡旋三次(不同間)，大都以200萬價差失敗
2. 其他除了南港內湖以外的台北市區域、以及新店綠線一帶
老樣子，屋齡低+低樓層公寓+離捷運站近幾乎是空集合
期間有看到一間古亭1F，價格格局屋齡地點什麼都符合我們的需求
可是看房時看到原屋主是高齡100多歲的老婆婆，臥床插管+有看護照顧
旁邊另個屋主(?)看起來是老婆婆的兒子
我跟媽媽決定放棄，因為不希望老婆婆賣房給我們後還要拖著病體搬家
3. 青埔(2024年年初)
想到可以讓媽媽坐高鐵直接到台北車站，才後知後覺開始看青埔
網路上翻遍591+詢問許多仲介們，後來打退堂鼓
因為有些社區要賣的案件，仲介直接告訴我屋主要賺四五百萬
還有一位仲介跟我說某間兩房的，屋主要賺九百萬 @@
加上那一帶靠桃園高鐵站的透天跟中古公寓非常少，所以放棄
<找房>
1. 591+樂居: 我幾乎每天都刷591看有沒有房源釋出，累積四五間後請仲介一次帶看
2. 房仲官網: 我自己主觀比較喜歡綠色的，不過黃色的房源比較多
(*聽從業親戚說，是因為綠色的開發賣方賺不到太多!? 而黃色的高專無底薪但獎金高?)
3. 篩選: 一率跳過「美妝」、「全新裝潢」描述的房子
屋齡很高、但不是那個屋齡的內裝的房子也跳過
這主要是我個人主觀不想買投資客裝修好的房子，這個只是我個人的選擇喔
4. 選仲介: 如果碰到同一間房很多仲介刊登，我會聯繫「有拍室內影片」的仲介
這也是我主觀的想法，覺得這樣的仲介比較認真(?)
<新家>
一踏進那間房子，就好像回到我最快樂的童年時光
(*因為屋齡跟我兒時住的公寓類似，所以磁磚門框都長一樣)
一手屋+沒有任何裝潢看得很清楚+符合屋齡/地點/大小
當天看不到一小時馬上下斡旋，隔天約後天見面談
由於見面談當天又去看了一次房子，樓上鄰居表示曾經有面牆大面積壁癌跟漏水
雖說已經將漏水的源頭堵住，但我還是改斡旋單降出價，作為未來維修的預備金
<土地公>
在見面談當天，我帶著媽媽先去附近土地公廟拜拜
「如果祢覺得我跟媽媽適合住在那裡，住在那邊能健康平安
那麼就請祢讓我見面談和交屋一切順利吧!」
<見面談>
買方仲介帶我跟我媽去麥味登，然後完全都沒有要我們多加價的說詞@@
我看了四周，有穿套裝的人，覺得應該是代書(後來也證實是)
過不久，賣方仲介帶著90多歲的老屋主過來開始簽約
我列出許多但書，老屋主都說好好好
例如貸款不到五成、利率超過2.8%就無條件解約，老爺爺說好
或者請讓我交屋前做氯離子+鋼筋輻射檢測，老爺爺說好
總之，簽約的過程超級無敵順利，感謝老屋主、土地公、跟辛苦的仲介們 :)
<交屋>
預計是三個月後交屋，後來老屋主的孩子想早點分錢，要求提早交屋
加上我申請貸款的公股銀行沒有要排隊的問題，所以大概兩個月交屋
交屋那天，除了付滿仲介服務費外，我跟媽媽額外包給買賣雙方仲介各兩萬塊紅包
其實不是我有錢或者假好人，只是仲介們也是其他爸媽的孩子
先前有幫我們帶看其他房子的仲介，我們過新年時也有包小小紅包祝他開門紅冒大泡
我跟媽媽希望大家都健健康康平平安安的 :)
<存錢>
因為憂鬱症吃不太下東西、也幾乎不出房間，無法逛街看電影，所以個人生活費不高
平常支出就是家用水電瓦斯網路等，還有給爸爸跟媽媽的零用錢(已離婚、分開給)
最大筆支出是至親過世後，帶媽媽出國遠離傷心地
頭期款跟貸款都是我負責，不過我覺得我還是有靠爸靠媽
因為他們給我一個非常快樂的童年
而我是那個幸運的人，用童年治癒我的一生 :)
<為什麼不買更貴的房子?>
或許看到我的收支比，會有板友有這個疑問
一來是我的病，不知道會不會影響我的工作，或者我目前的工作會不會突然裁員
二來是我還得存「買給我爸爸的小套房」的錢，房東不願意繼續租給60歲以上的爸爸了
三來是我也要存未來給爸媽養老的各種費用，畢竟只剩下我了
四來是我因為身心科疾病，被許多保險公司拒保，所以希望能多留現金給爸媽
因此小小的中古公寓，夠用就好
<其他>
雖然美中不足的是新房間沒辦法放我最喜歡的鋼琴
但有寧靜的小房子、不會再常常聽到救護車警車的聲音跟亮光
(*請別誤會，我非常敬佩他們，只是我曾在事故現場過，對煞車聲、警笛有PTSD)
最重要的是，我有我撿到的斷腿貓貓小橘陪伴，我覺得已經很棒啦
我的可愛的橘橘: https://imgur.com/6Y5hO9d
<最後>
感謝各位板友們總是不吝嗇發文分享，也辛苦各位仲介們風雨無阻帶看房子
祝福大家都能身體健康，平安順心喔! :)
PS. 雖然覺得這篇分享文沒什麼，但還是希望記者不要抄，不想讓媽媽難過，謝謝!
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初期有考慮買北投，但屋齡也普遍超過35年
想說新家離聯合醫院松德院區搭捷運也能到，加上新家屋齡更新，所以就沒再看北投囉
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好喔，我修改了文章，盡可能把身體健康狀況方面的描述簡短
其實主要是想表示「若有身心狀況，買房要量力而為」這樣
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沒錯! (ΦωΦ)
橘橘雖然受傷常漏尿漏便便，但是她每天都抱著我睡覺，我很有福氣!
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是噠! 不好意思因為我家橘橘真的超級無敵可愛 >///<
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