PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (薏仁茶)時間1天前 (2025/04/01 12:20), 1天前編輯推噓15(18推 3噓 42→)
留言63則, 20人參與, 14小時前最新討論串1/1
發現原po的心得跟原文的關係很低 看下面留言更是驚呆了 大家是不想看文章還是根本連點進去連結也沒有 文章內容擷取另一段 我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子 就只會剩下1180萬。 然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。 房貸約佔月薪五萬的74.6%。 這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？ 另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。 所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。 五年後才有機會籌到236萬自備款。 換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。 姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易 辦到。 所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的 目標。 內容大概想要傳遞 如果月薪只有五萬(就算在台灣不算很差) 就算不好高騖遠只想買1180萬的房子 一樣很難達成的 所以他鼓勵先租宜居的房子不要硬買 拉高收入加上投資過陣子再看看 還是想買1180萬的房子也太硬 囧 抑或是在台灣結婚買房生子根本不是月薪五萬的人可以追求的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.108.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743481242.A.B5E.html
→
04/01 12:29, 1天前 , 1F
雙薪合計五萬確實是….
04/01 12:29, 1F
雙薪十萬也買不起1180的房子啦 一個月房貸37K 夫妻成家可能要加上小孩的花費 就算只生一個剩下63K也很硬 應該說63K兩個大人也不夠花吧 更不用考慮到退休生活了
推
04/01 12:30, 1天前 , 2F
現在都雙薪
04/01 12:30, 2F
→
04/01 12:31, 1天前 , 3F
所以為甚麼桃園有人買，桃園小宅1200-1500還很多
04/01 12:31, 3F
→
04/01 12:31, 1天前 , 4F
台灣人窮的更多
04/01 12:31, 4F
推
04/01 12:34, 1天前 , 5F
永遠有更破更遠的房，追不上通膨跟資本增長就是被外拋，
04/01 12:34, 5F
→
04/01 12:34, 1天前 , 6F
類似熵增及重力是物理法則一樣，通膨跟購買力下降就是不
04/01 12:34, 6F
→
04/01 12:34, 1天前 , 7F
可逆的。
04/01 12:34, 7F
推
04/01 12:50, 1天前 , 8F
因為這種計算就架空宇宙 多的覺得神經病幹嘛看 空的本來
04/01 12:50, 8F
→
04/01 12:50, 1天前 , 9F
就不會算數才會得到這種結論
04/01 12:50, 9F
推
04/01 12:52, 1天前 , 10F
對啊！是真，低薪到底要怎麼撐起高房價
04/01 12:52, 10F
推
04/01 12:53, 1天前 , 11F
一開始的假設跟討論都沒意義阿XD
04/01 12:53, 11F
推
04/01 12:56, 1天前 , 12F
薪資中位數(5萬)買屋齡中位數(30年) 很合理吧～上面一篇
04/01 12:56, 12F
→
04/01 12:56, 1天前 , 13F
太平急售，3房2廳2衛798萬屋齡30年附車位，不用買到1180
04/01 12:56, 13F
https://i.imgur.com/E56QxB9.jpeg
怎麼會是看屋齡 要也是看總價中位數 不過夫妻都五萬月薪真的沒啥選擇
→
04/01 12:56, 1天前 , 14F
萬，立刻成家生小孩加養寵物都沒問題呢
04/01 12:56, 14F
推
04/01 12:56, 1天前 , 15F
買房很容易，你買你買得起的不就好了
04/01 12:56, 15F
→
04/01 12:57, 1天前 , 16F
為什麼要一直看買不起的，然後說買房很困難？！
04/01 12:57, 16F
推
04/01 12:58, 1天前 , 17F
至於結婚買房生子，看的真的不只是你的薪水
04/01 12:58, 17F
真的 時間也很重要 在台灣大部分工作哪有時間陪小孩 ※ 編輯: staxsrm (111.82.108.87 臺灣), 04/01/2025 13:05:40
→
04/01 13:06, 1天前 , 18F
因為台灣人 大部分都是買中古屋啊
04/01 13:06, 18F
→
04/01 13:06, 1天前 , 19F
你常常在網路上看 以為每個人都買新屋而已
04/01 13:06, 19F
→
04/01 13:06, 1天前 , 20F
交易量最大之前有統計集中在20~30年六都平均
04/01 13:06, 20F
→
04/01 13:07, 1天前 , 21F
老宅 中古屋 怎麼會消失 窮人 多 就是配中古屋
04/01 13:07, 21F
→
04/01 13:07, 1天前 , 22F
不然為什麼很多投資買中古 租人 等漲價
04/01 13:07, 22F
→
04/01 13:09, 1天前 , 23F
中下階層還是佔多數啊
04/01 13:09, 23F
噓
04/01 13:13, 1天前 , 24F
雙薪不生小孩的很多哩，為啥一定要生，還很多生不出來的
04/01 13:13, 24F
→
04/01 13:14, 1天前 , 25F
再說了現在新青安40年你是不會用嗎，還10萬月薪買不起勒
04/01 13:14, 25F
推
04/01 13:19, 1天前 , 26F
買房年齡中位數在40-45歲，大學畢業開始投資20年年化7%，
04/01 13:19, 26F
→
04/01 13:19, 1天前 , 27F
全款買房應該沒問題吧
04/01 13:19, 27F
→
04/01 13:22, 1天前 , 28F
雙薪十萬勉強可以吧，除非又零存款零後援還要再馬上
04/01 13:22, 28F
→
04/01 13:22, 1天前 , 29F
生小孩，那可能比較難，但通常不會三個不利條件一起
04/01 13:22, 29F
→
04/01 13:22, 1天前 , 30F
發生。
04/01 13:22, 30F
推
04/01 13:29, 1天前 , 31F
樓上我就是！哈哈…2016年請了2年育嬰假期間花了快2百
04/01 13:29, 31F
→
04/01 13:29, 1天前 , 32F
萬四處玩樂，然後19年二寶又出生，20年買車買預售屋把
04/01 13:29, 32F
→
04/01 13:29, 1天前 , 33F
剩下的存款都付光了
04/01 13:29, 33F
推
04/01 14:11, 1天前 , 34F
房版會告訴你「延遲享樂」，最好除了繳房貸，啥都別幹
04/01 14:11, 34F
→
04/01 14:13, 1天前 , 35F
家裡沒礦當然要延遲享樂 不然還能怎麼辦
04/01 14:13, 35F
→
04/01 14:14, 1天前 , 36F
低慾望人生/低成就人生，你人生功能就是「繳房貸」
04/01 14:14, 36F
→
04/01 14:16, 1天前 , 37F
房子會漲 增產增值 人才才有未來
04/01 14:16, 37F
→
04/01 14:16, 1天前 , 38F
資本主義就是這樣運行的 無解
04/01 14:16, 38F
→
04/01 14:17, 1天前 , 39F
只是亞洲人 更會比較 亞洲的成就是要把人踩在腳地下
04/01 14:17, 39F
→
04/01 14:19, 1天前 , 40F
有本事的人 可以跟銀行一直挖便宜的錢 銀行看得起你啊
04/01 14:19, 40F
推
04/01 14:21, 1天前 , 41F
主旨：你的能力要跟得上你的野心
04/01 14:21, 41F
→
04/01 14:21, 1天前 , 42F
別人有的我都要，不然就是不正義
04/01 14:21, 42F
→
04/01 14:22, 1天前 , 43F
結論： 打五折也買不起!
04/01 14:22, 43F
→
04/01 14:22, 1天前 , 44F
不存錢了，給政府養!
04/01 14:22, 44F
推
04/01 14:22, 1天前 , 45F
沒房貸不等於能享受人生吧？是不用付房租跟存老本喔？
04/01 14:22, 45F
→
04/01 14:22, 1天前 , 46F
每個月多一萬零花享樂好了，這樣能達成什麼驚人成就？
04/01 14:22, 46F
→
04/01 14:25, 1天前 , 47F
躺平族多這也是事實，還有現在很多中小企業也是很難請人
04/01 14:25, 47F
→
04/01 14:25, 1天前 , 48F
這也是事實。
04/01 14:25, 48F
推
04/01 14:31, 1天前 , 49F
36f 那租房 你人生功能就是「繳房租」嗎？
04/01 14:31, 49F
→
04/01 14:31, 1天前 , 50F
要不要再想想你在說什麼…
04/01 14:31, 50F
推
04/01 14:34, 1天前 , 51F
除了祖上真金白銀家產的繼承仔外，其他工薪級沒資格當躺平族
04/01 14:34, 51F
→
04/01 14:34, 1天前 , 52F
的。
04/01 14:34, 52F
→
04/01 14:34, 1天前 , 53F
良心建議及早規劃退休生活，租房或賴在破祖厝也要擔心抗通膨
04/01 14:34, 53F
→
04/01 14:34, 1天前 , 54F
吧？
04/01 14:34, 54F
→
04/01 15:02, 1天前 , 55F
繳房貸 bad 繳房租 good
04/01 15:02, 55F
噓
04/01 16:46, 1天前 , 56F
63K 兩個大人不夠花？要不列一下你認為的必要花費？
04/01 16:46, 56F
不是剛好花完就是夠花耶 月光窮忙族也是夠花 難道都不用規劃儲蓄跟退休生活嗎 而且這還是我假設他們不生的情況 住家裡吃家裡不社交可能夠啦 ※ 編輯: staxsrm (111.82.108.87 臺灣), 04/01/2025 16:57:33
推
04/01 17:31, 1天前 , 57F
確實 二大一小沒10萬真的會餓死
04/01 17:31, 57F
推
04/01 21:16, 1天前 , 58F
https://tw.psee.ly/7d49tf 低卡田野調查已經告訴
04/01 21:16, 58F
→
04/01 21:16, 1天前 , 59F
你，前面調查大概十個父母有八個幫小孩出頭期，一
04/01 21:16, 59F
→
04/01 21:16, 1天前 , 60F
個全款買給小孩剩下一個兒孫有兒孫福，想想自己父
04/01 21:16, 60F
→
04/01 21:16, 1天前 , 61F
母是哪種
04/01 21:16, 61F
噓
04/02 00:58, 1天前 , 62F
最後一種
04/02 00:58, 62F
推
04/02 10:48, 14小時前 , 63F
假設我爸給我一億 我都還扛得住
04/02 10:48, 63F
‣ 更多 staxsrm 的文章
文章代碼(AID): #1dwscQjU (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 staxsrm 的文章
文章代碼(AID): #1dwscQjU (home-sale)