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[閒聊] 沒有工作的投資客怎麼過貸的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間1天前 (2025/04/01 20:21), 編輯推噓44(47推 3噓 274→)
留言324則, 44人參與, 6小時前最新討論串1/1
接觸過幾個炒房仔，靠房產投資賺得比上班族多 也不需要工作，那他們在房貸審核怎麼過關的？ 難道僅靠存款沒有固定收入也能符合放貸資格？ 用人頭？銀行不是看重現金流更重於帳戶存款？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743510084.A.489.html
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04/01 20:23, 1天前 , 1F
跟買房子一樣 靠爸媽
04/01 20:23, 1F
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04/01 20:25, 1天前 , 2F
學生都可以了 保人父母 還款能力 每月贈與
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04/01 20:25, 1天前 , 3F
而且真的很厲害不應該要開房仲店嗎
04/01 20:25, 3F
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04/01 20:27, 1天前 , 4F
人頭是拿來新青安的佔利率上的便宜
04/01 20:27, 4F
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04/01 20:28, 1天前 , 5F
我比較好奇PTTMAXQQ是如何貸出8000萬的？
04/01 20:28, 5F
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04/01 20:29, 1天前 , 6F
04/01 20:29, 6F
推
04/01 20:32, 1天前 , 7F
這已經超乎我能理解的能力了 我已經想盡辦法 要拿乾乾淨淨
04/01 20:32, 7F
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04/01 20:32, 1天前 , 8F
的房產跟信用去貸看看 好像也無法弄到2000萬 高手教一下好
04/01 20:32, 8F
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04/01 20:32, 1天前 , 9F
嗎？
04/01 20:32, 9F
推
04/01 20:32, 1天前 , 10F
有請ceca大
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推
04/01 20:32, 1天前 , 11F
CECA說可以用資產來貸款
04/01 20:32, 11F
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04/01 20:35, 1天前 , 12F
對啊 ceca教一下 資產晾在那 不貸出來 好像有點可惜
04/01 20:35, 12F
推
04/01 20:35, 1天前 , 13F
看銀行認列阿...沒收入股票市值300都有銀行可以給房貸10
04/01 20:35, 13F
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04/01 20:35, 1天前 , 14F
00了，買房之後租金一樣也能認列
04/01 20:35, 14F
推
04/01 20:36, 1天前 , 15F
樓上問一下是哪一家
04/01 20:36, 15F
推
04/01 20:36, 1天前 , 16F
雙標老頭又在秀道德下限了
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04/01 20:36, 1天前 , 17F
真的嗎？ 那我拿債劵1000可以弄出多少？
04/01 20:36, 17F
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04/01 20:37, 1天前 , 18F
打不過就加入 不是嗎？ 我只是想弄出來買股
04/01 20:37, 18F
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04/01 20:37, 1天前 , 19F
房我目前夠了
04/01 20:37, 19F
推
04/01 20:39, 1天前 , 20F
媽媽給的3000萬啊
04/01 20:39, 20F
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04/01 20:39, 1天前 , 21F
8000萬的 麻煩教一下 ceca懂 也可以釋疑一下
04/01 20:39, 21F
推
04/01 20:40, 1天前 , 22F
1000債券的金流 一年45,不知道能認列多少 沒試過
04/01 20:40, 22F
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04/01 20:41, 1天前 , 23F
不過收租收入 應該也可以認列成收入.
04/01 20:41, 23F
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04/01 20:41, 1天前 , 24F
所以應該要用疊上去的?
04/01 20:41, 24F
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04/01 20:41, 1天前 , 25F
找可以認列的啊
04/01 20:41, 25F
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04/01 20:43, 1天前 , 26F
有經驗的可以現身說法一下嗎？
04/01 20:43, 26F
推
04/01 20:48, 1天前 , 27F
我覺得就是月收租30萬, 然後找一份好工作應該就可以了
04/01 20:48, 27F
推
04/01 20:50, 1天前 , 28F
那沒工作的呢
04/01 20:50, 28F
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04/01 20:50, 1天前 , 29F
我知道個人極限銀行差不多就是1e
04/01 20:50, 29F
推
04/01 20:50, 1天前 , 30F
這版一堆就靠爸爸媽媽的啊
04/01 20:50, 30F
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04/01 20:50, 1天前 , 31F
如果西卡有淨資產1~2億,以5%租投或美債來算,應該超過.
04/01 20:50, 31F
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04/01 20:50, 1天前 , 32F
如果銀行能接受你的擔保品，就有機會
04/01 20:50, 32F
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04/01 20:51, 1天前 , 33F
農會很多是接受房產，不過高額還是要刷臉
04/01 20:51, 33F
推
04/01 20:51, 1天前 , 34F
我知道贈與可以認列 租金要收到30萬 我認識的只有我房東 可
04/01 20:51, 34F
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04/01 20:51, 1天前 , 35F
以收上百萬
04/01 20:51, 35F
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04/01 20:51, 1天前 , 36F
以淨資產一億,金流洗上去 即使再借8000萬也是合理.
04/01 20:51, 36F
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04/01 20:52, 1天前 , 37F
我本身等於是沒有收入，靠股票市值認列
04/01 20:52, 37F
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04/01 20:52, 1天前 , 38F
買了兩戶捷運透天，供參考
04/01 20:52, 38F
推
04/01 20:54, 1天前 , 39F
平常聽一堆人說的天花亂墜 真正需要解惑時 又不見人了 幫幫
04/01 20:54, 39F
還有 245 則推文
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04/01 23:46, 1天前 , 285F
而這種情況如果在大國家,那會變成類似日本失落的30年.
04/01 23:46, 285F
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04/01 23:46, 1天前 , 286F
內需產業低迷,國內經濟通縮之類的.
04/01 23:46, 286F
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04/01 23:47, 1天前 , 287F
但是日本有錢人還是繼續有錢.
04/01 23:47, 287F
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04/01 23:47, 1天前 , 288F
只是它們有錢人相對整個日本一億多人口,太少了.
04/01 23:47, 288F
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04/01 23:47, 1天前 , 289F
所以日本年輕人現在才那麼痛苦和壓力大.
04/01 23:47, 289F
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04/01 23:47, 1天前 , 290F
但是如果是鼻屎國,例如.摩納哥.
04/01 23:47, 290F
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04/01 23:47, 1天前 , 291F
摩納哥就典型,全國有錢人,大家錢都全世界投資.
04/01 23:47, 291F
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04/01 23:47, 1天前 , 292F
但是是鼻屎上的細菌國.
04/01 23:47, 292F
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04/01 23:48, 1天前 , 293F
找有開公司的朋友做薪資
04/01 23:48, 293F
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04/01 23:48, 1天前 , 294F
因此它們隨便從海外獲利的錢弄回摩納哥.
04/01 23:48, 294F
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04/01 23:48, 1天前 , 295F
就可以造就F1等級的街道馬路..
04/01 23:48, 295F
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04/01 23:48, 1天前 , 296F
而台灣..台灣介於兩者之間.
04/01 23:48, 296F
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04/01 23:48, 1天前 , 297F
台灣人很有錢...有錢到靠杯那種.
04/01 23:48, 297F
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04/01 23:49, 1天前 , 298F
世界一堆頂級收藏,甚麼世界最大鈦晶球還是誰的名作都在台灣
04/01 23:49, 298F
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04/01 23:49, 1天前 , 299F
人手上.
04/01 23:49, 299F
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04/01 23:49, 1天前 , 300F
因此你光從對岸如果有一波大賺錢的爆發.
04/01 23:49, 300F
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04/01 23:49, 1天前 , 301F
那些匯回台灣的錢,很容易就會對台灣資產造成影響.
04/01 23:49, 301F
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04/01 23:50, 1天前 , 302F
而如果台灣沒有強勢產業去吸收這些資金.
04/01 23:50, 302F
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04/01 23:50, 1天前 , 303F
這些資金很容易就跑去資產上面,例如不動產.
04/01 23:50, 303F
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04/01 23:50, 1天前 , 304F
那...反正..就這樣.
04/01 23:50, 304F
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04/01 23:50, 1天前 , 305F
當然你無法期待台灣像摩納哥那種型態發展.
04/01 23:50, 305F
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04/01 23:50, 1天前 , 306F
可是..你不要小看台灣人在純投資上面的規模和實力.
04/01 23:50, 306F
推
04/01 23:52, 1天前 , 307F
靠的是跟銀行長久的關係
04/01 23:52, 307F
推
04/01 23:54, 1天前 , 308F
債息 股息 比現在AI時代的工作還穩定
04/01 23:54, 308F
推
04/02 00:55, 1天前 , 309F
有些租金收益也會認列
04/02 00:55, 309F
推
04/02 03:33, 1天前 , 310F
投資客都現金戶沒有在貸款
04/02 03:33, 310F
推
04/02 07:23, 20小時前 , 311F
好奇租金收益是要報稅，銀行才會認列？
04/02 07:23, 311F
→
04/02 09:52, 17小時前 , 312F
跟銀行貸款，不看收支比就是一定要拿出流動資產，定活存、
04/02 09:52, 312F
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04/02 09:52, 17小時前 , 313F
股票、基金、保單或是其他的存託憑證
04/02 09:52, 313F
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04/02 09:54, 17小時前 , 314F
僅憑房子要貸款就是找中租等融資公司，找融資公司切記不能
04/02 09:54, 314F
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04/02 09:54, 17小時前 , 315F
提早還款，會虧爆
04/02 09:54, 315F
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04/02 10:04, 17小時前 , 316F
拿手上的房地產來貸
04/02 10:04, 316F
推
04/02 11:19, 16小時前 , 317F
開一間公司很難嗎
04/02 11:19, 317F
推
04/02 13:04, 14小時前 , 318F
貸款..問自己熟的銀行業務，會幫你想到辦法。我比較好奇
04/02 13:04, 318F
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04/02 13:04, 14小時前 , 319F
的是....是怎麼找到那麼多人頭的@@"...不可能都掛在自己
04/02 13:04, 319F
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04/02 13:04, 14小時前 , 320F
名下吧。
04/02 13:04, 320F
推
04/02 13:51, 13小時前 , 321F
槓精，給我個我為什麼要教你的理由？
04/02 13:51, 321F
推
04/02 15:33, 12小時前 , 322F
自備款50萬，爸媽5000萬
04/02 15:33, 322F
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04/02 16:45, 10小時前 , 323F
完了，金龍又要偷學了
04/02 16:45, 323F
推
04/02 20:44, 6小時前 , 324F
愛C大！
04/02 20:44, 324F
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