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[請益] 屏東市郊300坪建地該怎麼用

看板home-sale (房屋交易)作者 (如實安住)時間1天前 (2025/04/02 12:23), 6小時前編輯推噓25(25推 0噓 35→)
留言60則, 25人參與, 16小時前最新討論串1/1
房版各位大大好 有個問題想在這裡請大家給我一些建議 昨天我媽跟我討論,屏東老家那塊地該怎麼用 我想了想，覺得應該問一下廣大版友的豐富意見 [土地脈絡] 這塊地是我小時候住的三合院 在屏東市郊，臨路大約300坪(鄉村乙種建地)，後面還連著一塊500多坪的農地 兩塊目前都是爸爸的名字 建地臨路6米 (汽車可以會車) 農地沒有臨路，圖片上我用紅線畫出的， 就是未來若農/建地要分開處理，就要留一條路給後面的農地。 那這是一個小聚落(名稱是公館，當然不是台北的公館 XD)，周圍都還有很多農田 但最近也有建商，在附近蓋了華廈 周圍200公尺有:小七/全家/派出所/市場，距離國軍屏東總醫院600公尺 那我叔叔也還住在旁邊（當初阿公留給我爸和叔叔，一人一半） 叔叔他們在十幾年前，就自己蓋了一棟獨棟的別墅 （所以沒有整合它們的機會，我們也沒這個打算） 那我爸媽現在年紀大了，最近他們也在思考這塊地該如何處理 不然現況就是，老三合院，繼續給叔叔當倉庫／停車等等（當然是免費的） 那叔叔還有跟我們借用後面的農地，種植東西（這部分有收一點點"親人價"的租金) 那現在的選項有這樣： A.直接賣掉 最單純 B.和建商合建 比較複雜 C.改成停車場出租 等於是現況不動，等到兒孫日後有用途再說　 不過因為市郊的農村，感覺不太會有什麼停車需求 那我午夜夢迴也曾有一些大膽的想法,包括以下兩點: D.把老三合院改成民宿 其實我小時候都睡在裡面，跟這個老房子很有感情 所以要拆要賣，其實我也有點捨不得 　聽說當初爺爺蓋的時候，樑柱用的木頭是從福建海運來的大杉木 　那這種老房子，現在也很少，未來只會更少 　如果弄一個"來去百年三合院古蹟住一晚"，可能會蠻有賣點(?) 且剛好我還真有朋友在做古蹟修復！ E.做老人安養中心 屏東現在獨居老人很多，高齡化之後，這個需求應該是很多 　那它的位置，剛好又在距離屏東市鬧區，開車10分鐘就到的地方 　周圍又是田園景觀，後面的農地還可以弄一個開心農場，讓長者可以動動身體 　那只是老人安養中心，從營建到營運，就需要一組專業人力進場 　感覺我就得辭職，自己跳下去做 　AI跟我說，投入的成本要以"億"起跳，我也沒這麼雄厚的財力 　 大概是這樣，因為個人經驗有限， 所以上來問問大家的看法。 如果有曾經和建商合建的朋友，看是否能多給我一些建議。 這一塊是自己比較陌生的。 感謝大家了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.151.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743567835.A.58C.html ※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:25:44 ※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:26:47
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04/02 12:29, 1天前 , 1F
賣掉叭，小建商蓋到一半爛尾就好笑了
04/02 12:29, 1F
推
04/02 12:34, 1天前 , 2F
田僑仔
04/02 12:34, 2F
推
04/02 12:38, 1天前 , 3F
那那那那那
04/02 12:38, 3F
推
04/02 12:39, 1天前 , 4F
一坪賣30萬 接近一億 乾爹 你還要工作嗎
04/02 12:39, 4F
應該沒這個價錢吧? 我沒查過 但感覺是沒有
推
04/02 12:40, 1天前 , 5F
建地前面幾米路？
04/02 12:40, 5F
6米路
推
04/02 12:41, 1天前 , 6F
獨棟電梯別墅+民宿。爸媽留房間養老
04/02 12:41, 6F
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:50:20
推
04/02 12:52, 1天前 , 7F
自助洗車廠
04/02 12:52, 7F
推
04/02 13:00, 1天前 , 8F
做民宿只是圓夢，賺不了什麼錢，你還要投入大量的心力
04/02 13:00, 8F
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04/02 13:00, 1天前 , 9F
，很可能會得不償失。
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04/02 13:00, 1天前 , 10F
開安養中心以你目前的能力也是有困難。
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04/02 13:00, 1天前 , 11F
可以找專門做停車場營運的公司，你只要簽約把地租給他
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04/02 13:00, 1天前 , 12F
們，等著收租金就好。
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04/02 13:00, 1天前 , 13F
土地最起碼會跟著通膨上漲，如果你還沒有找到更好的投
04/02 13:00, 13F
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04/02 13:00, 1天前 , 14F
資項目，建議還是留著
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謝謝！我也傾向留著，爸爸比較心急想要趕快處理（可能覺得自己時間不多了）
推
04/02 13:16, 1天前 , 15F
建地上面沒有合法建築物的話 整片拆空做地面太陽能收電費
04/02 13:16, 15F
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04/02 13:17, 1天前 , 16F
乙種建築用地 又接近市區 線路上的容量應該不難找到
04/02 13:17, 16F
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04/02 13:19, 1天前 , 17F
300坪*70%面積 約等於可以裝420片太陽能板 假設用400w以
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04/02 13:20, 1天前 , 18F
上的太陽能板 屏東每日有效日照時數超過3.5小時 換算起來
04/02 13:20, 18F
推
04/02 13:21, 1天前 , 19F
屏東市附近蓋民宿不太可行，根本沒景點
04/02 13:21, 19F
這是真的 ^^"
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04/02 13:21, 1天前 , 20F
平均一天可以發電588度以上 成本應該在六七百萬
04/02 13:21, 20F
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04/02 13:22, 1天前 , 21F
售電合約假設3.9元/度 保證收購20年 一天大概2300元收入
04/02 13:22, 21F
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04/02 13:23, 1天前 , 22F
你叔叔跟你爸爸可以不需要切割土地 收入就每人一半持有
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04/02 13:25, 1天前 , 23F
你叔叔不出錢投資的話 就用租地的 太陽能電費10%當租金
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04/02 13:25, 1天前 , 24F
你爸跟你叔一人收一半地租 剩的你自己經營
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04/02 13:26, 1天前 , 25F
安養中心是做好事
04/02 13:26, 25F
推
04/02 13:30, 1天前 , 26F
租給長照中心
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04/02 13:34, 1天前 , 27F
看街景那棟新的透天是蓋在建地上面 那就不能做地面太陽能
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04/02 13:35, 1天前 , 28F
不然拆掉這棟新透天很不划算
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04/02 13:36, 1天前 , 29F
喔 不對 那個是旁邊那塊地的農舍 這樣三合院拆掉不影響
04/02 13:36, 29F
推
04/02 13:39, 1天前 , 30F
查了一下 當地配電線路還有可併容量 感覺真的可行
04/02 13:39, 30F
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04/02 13:43, 1天前 , 31F
容量還是夠的
04/02 13:43, 31F
S大也太強了，我已經刻意低調打碼 300坪是我爸這邊的（叔叔已經另有300坪，爺爺在世的時候就分割好） 太陽能光電我還真沒想過，也是可以考慮，不過一下要拿六七百萬，也是要考慮一下 非常謝謝您的熱心，還幫我試算，太感謝了！ 　 ※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 13:46:46
推
04/02 13:49, 1天前 , 32F
哈哈 我沒有土地 每天都幻想自己有便宜建地來搞這個 XD
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04/02 13:49, 1天前 , 33F
就不用給陽光伏特家這種人賺一手了
04/02 13:49, 33F
推
04/02 13:58, 1天前 , 34F
想賣的話參考 旁邊玉成 百坪建地開價700萬 或者下面龍
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04/02 13:58, 1天前 , 35F
華西路12米路 百坪建地開價 1698萬 單坪15.8 萬
04/02 13:58, 35F
謝謝! 但應該爸媽還不太會想賣
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04/02 14:02, 1天前 , 36F
送給我 我幫你處理
04/02 14:02, 36F
推
04/02 14:42, 1天前 , 37F
可以賣掉給建商，分割一些土地，蓋一間獨棟透天，自己
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04/02 14:42, 1天前 , 38F
住，但以後要賣掉可能難賣
04/02 14:42, 38F
推
04/02 14:51, 1天前 , 39F
光電很容易被附近居民靠北到死喔 三思
04/02 14:51, 39F
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04/02 15:22, 1天前 , 40F
太陽能這樣算起來要10年才回本，感覺不太優
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04/02 15:24, 1天前 , 41F
賣掉估4000萬，放定存股之類的基本一年200萬起跳
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04/02 15:24, 1天前 , 42F
本業繼續工作 這一年兩百萬拿去買房或者股市再投入
04/02 15:24, 42F
嗯!確實會有一筆收入,但也覺得祖產應該留著(情感上)
推
04/02 15:34, 23小時前 , 43F
A比較推。 B的話除非大都市難搞不然建商其實不是很
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04/02 15:34, 23小時前 , 44F
喜歡這樣。
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推
04/02 15:37, 23小時前 , 45F
光電的話除了維護成本。廠商幾乎都會幫你搭設備，不
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04/02 15:37, 23小時前 , 46F
租之後拆除的廢棄物呢？
04/02 15:37, 46F
確實有很多需要考量
推
04/02 16:23, 23小時前 , 47F
條件OK的話 賣給你叔叔就好 賣給別人可能會靠腰。
04/02 16:23, 47F
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04/02 16:25, 23小時前 , 48F
民宿就算了吧 那邊也沒有什麼觀光需求~
04/02 16:25, 48F
推
04/02 17:02, 22小時前 , 49F
D跟E我覺得沒有很建議，民宿沒景點，老人安養或許能賺
04/02 17:02, 49F
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04/02 17:02, 22小時前 , 50F
，但投入成本高昂，勞心勞力
04/02 17:02, 50F
推
04/02 17:29, 21小時前 , 51F
賣掉，轉自認為報酬率相對高的標的，別像以前卡死在那邊
04/02 17:29, 51F
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04/02 17:32, 21小時前 , 52F
連建商都考慮再三的點，別吃力不討好，自認為自己做的來
04/02 17:32, 52F
推
04/02 20:34, 18小時前 , 53F
放著，時間就會自動幫你增值了，不要亂搞東搞西
04/02 20:34, 53F
推
04/02 21:16, 18小時前 , 54F
放著+1 賣掉叔叔沒賣 以後漲了會比賠錢還痛
04/02 21:16, 54F
推
04/02 21:40, 17小時前 , 55F
變古蹟不能拆你才會哭
04/02 21:40, 55F
推
04/02 22:31, 16小時前 , 56F
找中洲建設蓋、啦啦隊行銷
04/02 22:31, 56F
推
04/02 22:55, 16小時前 , 57F
大大是龍華人，屏東空軍醫院旁有瑞峰長照機構，可以談談是
04/02 22:55, 57F
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04/02 22:55, 16小時前 , 58F
否有合作安養中心，造福鄉里。或是開個寵物友善休閒農場咖
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04/02 22:55, 16小時前 , 59F
啡餐廳，在三合院用簡餐蠻特別，後面農地可規劃養小動物，
04/02 22:55, 59F
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04/02 22:56, 16小時前 , 60F
遊客可帶自己寵物狗貓放電的地方。
04/02 22:56, 60F
謝謝C大,提供一個有趣的方向! ※ 編輯: sfish (36.239.131.171 臺灣), 04/03/2025 09:19:54
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