PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得]該棄股回防買房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間7小時前 (2025/04/23 14:08), 7小時前編輯推噓23(26推 3噓 50→)
留言79則, 36人參與, 53分鐘前最新討論串5/6 (看更多)
答案 NO 台灣房價不會跌, 但是已經漲不動了, 新輕安用殺雞取卵的方式把所有買方fomo 逼出來, 現在買方變很少, 即使這樣, 台灣房價不會因為買盤少就下跌, 最多就是房價不動十幾年, 另外, 從建商的新建案都是同樣的總價但是面積一直縮小, 表示真的總價漲不上去了, 所以你現在轉到房地產, 很可能會套十幾年 至於股票, 簡單說 就是持續買進大盤ETF, 不能讓你發大財, 但是平均每年10%上下的報酬應該是有的 再來說說投資方式, 就是人棄我取, 人取我棄, 這麼簡單, 現在股票大跌, 就應該要抄底大盤ETF, 等房市冷個幾年甚至開始下跌之後, 再來炒房 ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 經過了股票這麼刺激的2025年 : 讓我深深知道為什麼大家都說 : 股票很容易賠錢 : 這個川先生啊 : 讓我知道什麼叫做川劇的變臉 : 一下子這樣一下子那樣 : 股票也一下子變紅 : 一下子變綠 : 本來以為跌停板 : 打開就沒事了 : 千萬不要砍在阿呆谷啊 : 但是接下來綠油油了好一陣子 : 又想著說那不然減少持股好了 : 拿一些錢回來 : 到最後還是覺得 : 像以前那樣無腦放在房子多好啊 : 短的話五六年 : 長的話10年 : 至少可以翻一倍 : 股票竟然連本金都會被吃掉 : 真的太可怕了 : 經歷了這麼刺激的2025年以後 : 有點縮手想要 : 再滾回去買房子了 : https://i.imgur.com/VezFatF.jpeg
: 有人跟我一樣膽小怕賠錢的嗎 : 因為股版實在太不熟 : 所以這個不敢在那邊問 : 我們板應該有很多人是股房雙棲的 : 所以就在這裡問問看 : 如果我手上只有兩種股票 : 一種已經打折的大盤 台積電 : 另外一種是ETF高股息 : 如果要減少持股 : 是要賣大盤還是高股息? : 目前大盤的本金 : 大概打八折 : ETF大概還有正的 : 十幾趴而已 : 兩邊的持股 : 如果要減少到底是 : 應該汰弱流強 : 把大盤賣掉 留高股息 : 還是應該賣掉高股息的 : 免得現在高股息 : 帳面上是還有賺 : 為了避免接下來 : 跌完還有地下室 : 地下室玩還有地下18層 : 現在的微小增值 : 到時候也泡沫掉了 : 真的傷到本金 : 我問了身邊的朋友 : 有的人為了保本 : 叫我賣高股息 : 少賺還是賺 : 不要賠掉本金 : 看到這一段 : 我就深深覺得房地產保值太多了 : 但是也有人叫我砍掉大盤 : 因為大盤可能會繼續跌 : 先砍掉一些之後 : 再往下低接 : 不知道大家都是怎麼做的呢 ? : 可以給小白一點建議嗎? : 沒有經歷過股災的小白 : 過去只知道傻傻還房貸 : 如果不是房貸繳清 : 錢不知道要去哪裡 : 也不會嘗試買股票 : 但是經歷了這麼刺激的 : 川普變臉以後 : 我想房子對我來講 : 還是比較有歸屬感吧 : 應該放棄股票回去買房子嗎 : 還是沒賠錢就乖乖的都不要動 : 比較好呢 : 長期存股下來 : 應該也不一定會賠吧 : 看在我常常分享 : 房地產微小心得的份上 : 也指點一下我小白 : 股票操作吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745388519.A.4E1.html
推
04/23 14:11, 7小時前 , 1F
10%太樂觀了，3~4%應該有
04/23 14:11, 1F
→
04/23 14:12, 7小時前 , 2F
現在519上面的案子 看起來都很很爛的地方
04/23 14:12, 2F
→
04/23 14:12, 7小時前 , 3F
建商 捨不得現在行情最差的時候 蓋好地點的房子
04/23 14:12, 3F
推
04/23 14:13, 7小時前 , 4F
商人在小鎮吹了一堆猴子，商人走了，剩一堆猴子XDD
04/23 14:13, 4F
推
04/23 14:14, 7小時前 , 5F
指數型ETF應殖利率該有5-6%，現在是相對低點
04/23 14:14, 5F
推
04/23 14:14, 7小時前 , 6F
4000天花板打死中大坪數+限貸搞投客買小房
04/23 14:14, 6F
→
04/23 14:15, 7小時前 , 7F
現在買方少是因為信用管制跟禁轉，不是該買都買了
04/23 14:15, 7F
→
04/23 14:15, 7小時前 , 8F
房地產很有可能不漲不跌十年以上，而且沒有量
04/23 14:15, 8F
→
04/23 14:15, 7小時前 , 9F
十幾年在房市算是還好 房地合一 五年20% 十年15%
04/23 14:15, 9F
→
04/23 14:15, 7小時前 , 10F
買台美股ETF跟著一起好 一起壞
04/23 14:15, 10F
→
04/23 14:15, 7小時前 , 11F
沒有量的東西，都不是好投資標的，股市房市都一樣
04/23 14:15, 11F
→
04/23 14:16, 7小時前 , 12F
等妳十幾年後要漲 持有超過十年 只扣 15% 稅 舒服很多
04/23 14:16, 12F
推
04/23 14:16, 7小時前 , 13F
那美國房價呢？ 美國房價還會漲嗎？
04/23 14:16, 13F
美國房價也不會漲, 除了美積電鳳凰城會漲之外, 其他的都在跌或者是房價不動, 至少要等到下一波QE + 景氣大好才有可能漲, 估計要等個三年五年
推
04/23 14:17, 7小時前 , 14F
台積電孩子趕快長大買房
04/23 14:17, 14F
推
04/23 14:23, 7小時前 , 15F
一篇文又吊彥州又吊3Q哥回本了啦
04/23 14:23, 15F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/23/2025 14:27:52
推
04/23 14:28, 7小時前 , 16F
每年10%複利算其實很可觀欸
04/23 14:28, 16F
→
04/23 14:34, 7小時前 , 17F
其實就問跌到現在各位接多少，我剛好刷存簿
04/23 14:34, 17F
→
04/23 14:34, 7小時前 , 18F
04/23 14:34, 18F
→
04/23 14:34, 7小時前 , 19F
04/23 14:34, 19F
→
04/23 14:35, 7小時前 , 20F
這一波撿的不亦樂乎
04/23 14:35, 20F
推
04/23 14:46, 7小時前 , 21F
中小坪數新北4000萬應該到頂了 桃園還有成長空間
04/23 14:46, 21F
→
04/23 14:47, 7小時前 , 22F
以3口之家住個小三房 4000緊繃 不可能再高了
04/23 14:47, 22F
推
04/23 15:07, 6小時前 , 23F
其實也不一定 台股就從2020突破天花板
04/23 15:07, 23F
→
04/23 15:07, 6小時前 , 24F
之前困在天花板30年 沒有一定買大盤就能穩賺10%
04/23 15:07, 24F
推
04/23 15:29, 6小時前 , 25F
房產買賣觀念跟你相似，但股票想法跟你不同
04/23 15:29, 25F
噓
04/23 15:53, 6小時前 , 26F
你不是畢業了 怎麼到處在發文
04/23 15:53, 26F
推
04/23 16:07, 5小時前 , 27F
20年前我也夢想台灣股票漲，建築工人薪水漲，經濟好，但房價
04/23 16:07, 27F
→
04/23 16:07, 5小時前 , 28F
卻一直跌。可是事與願違阿
04/23 16:07, 28F
推
04/23 16:11, 5小時前 , 29F
如果考慮到房租 我還是建議先買一間便宜的 屋況不用很好
04/23 16:11, 29F
→
04/23 16:11, 5小時前 , 30F
只要跟現在租的相差不大就好 當然如果本來就有 打算買
04/23 16:11, 30F
→
04/23 16:11, 5小時前 , 31F
新房放著等增值的 風險還是不小
04/23 16:11, 31F
→
04/23 16:13, 5小時前 , 32F
能貸到8成的人 還是可以買 慢慢看 有便宜的再買 投資房
04/23 16:13, 32F
→
04/23 16:13, 5小時前 , 33F
產的對手是那些根本沒有花時間在房產的散戶 輕鬆贏
04/23 16:13, 33F
推
04/23 16:13, 5小時前 , 34F
3~4%是在瞎掰數字嗎，股市3~4%誰會買，根本沒sense
04/23 16:13, 34F
→
04/23 16:14, 5小時前 , 35F
VT大致上都有6~8%，已經算非常保守的指數標的
04/23 16:14, 35F
推
04/23 16:24, 5小時前 , 36F
美國是因為利率高，降到鬼島自稱高利率的2%就噴上天
04/23 16:24, 36F
→
04/23 16:26, 5小時前 , 37F
台灣贏 是因為低持有成本 相對低利率 無腦放
04/23 16:26, 37F
→
04/23 16:26, 5小時前 , 38F
低總價
04/23 16:26, 38F
→
04/23 16:32, 5小時前 , 39F
現在就是都更有搞頭 其他要漲很難了
04/23 16:32, 39F
→
04/23 16:34, 5小時前 , 40F
Sam大 你怎麼在刷簿子 QQ 有電子集保了啊
04/23 16:34, 40F
推
04/23 16:39, 5小時前 , 41F
本來不要在快2萬點要人買股好嗎？1100的台積電800買現
04/23 16:39, 41F
→
04/23 16:39, 5小時前 , 42F
省30萬
04/23 16:39, 42F
→
04/23 16:39, 5小時前 , 43F
大盤10%房市不會漲？要不要聽聽看自己在講什麼
04/23 16:39, 43F
推
04/23 16:41, 5小時前 , 44F
10%太樂觀 6-8%比較合理
04/23 16:41, 44F
推
04/23 17:03, 4小時前 , 45F
不分地點、屋齡一共900萬間房子，
04/23 17:03, 45F
→
04/23 17:03, 4小時前 , 46F
你跟我說真實需求已滿足？
04/23 17:03, 46F
→
04/23 17:05, 4小時前 , 47F
總價上不去也根本是幻想，
04/23 17:05, 47F
→
04/23 17:05, 4小時前 , 48F
就算未來房價真的看不多，
04/23 17:05, 48F
→
04/23 17:05, 4小時前 , 49F
也跟你亂扯的一點關係都沒有。
04/23 17:05, 49F
→
04/23 17:07, 4小時前 , 50F
真的是每個時期都可以聽到
04/23 17:07, 50F
→
04/23 17:07, 4小時前 , 51F
房屋購買力上不去這種發言，
04/23 17:07, 51F
→
04/23 17:07, 4小時前 , 52F
我就問一句貨幣會不會貶值，
04/23 17:07, 52F
→
04/23 17:07, 4小時前 , 53F
如果認為會長期通縮再來談。
04/23 17:07, 53F
→
04/23 17:10, 4小時前 , 54F
房價要真的受影響的因子很簡單，
04/23 17:10, 54F
→
04/23 17:10, 4小時前 , 55F
1. 經濟發展趨緩乃至衰退、資本外移。
04/23 17:10, 55F
→
04/23 17:10, 4小時前 , 56F
2. 政策影響導致基本面修改，
04/23 17:10, 56F
→
04/23 17:10, 4小時前 , 57F
例如 改實價登錄課稅、老屋修繕費...等。
04/23 17:10, 57F
→
04/23 17:10, 4小時前 , 58F
沒了，就那麼單純，其他都是幻想。
04/23 17:10, 58F
推
04/23 17:21, 4小時前 , 59F
部分說法不太對，在不漲價的狀況下房子還賣得掉，就沒必要
04/23 17:21, 59F
→
04/23 17:21, 4小時前 , 60F
縮小面積，你看到面積持續縮小就表示價格又漲了
04/23 17:21, 60F
→
04/23 17:21, 4小時前 , 61F
單價漲，還是會把成屋老屋補漲拉起來
04/23 17:21, 61F
推
04/23 17:40, 4小時前 , 62F
建商-> 改賣7坪小套房 一坪150起跳
04/23 17:40, 62F
推
04/23 17:46, 4小時前 , 63F
04/23 17:46, 63F
噓
04/23 17:50, 4小時前 , 64F
建築工人薪水跟材料每年一直漲，但房價每年跌。空空的理想世
04/23 17:50, 64F
→
04/23 17:50, 4小時前 , 65F
界
04/23 17:50, 65F
推
04/23 18:28, 3小時前 , 66F
股市10%的話房市不用多久就又要大漲了
04/23 18:28, 66F
→
04/23 18:30, 3小時前 , 67F
我是不看好股市可以每年10%啦，多頭走太久要有點風險意識
04/23 18:30, 67F
噓
04/23 18:39, 3小時前 , 68F
照你這樣說股市都沒人賠錢囉
04/23 18:39, 68F
推
04/23 19:17, 2小時前 , 69F
你講這什麼大實話哈哈哈 難怪一堆推文噓爆
04/23 19:17, 69F
推
04/23 19:23, 2小時前 , 70F
指數型etf 5-6%?最好是
04/23 19:23, 70F
推
04/23 19:24, 2小時前 , 71F
事實，沒動能了
04/23 19:24, 71F
推
04/23 20:08, 1小時前 , 72F
除了疫情這波大印鈔，台股從第一次上萬2後根本沒漲
04/23 20:08, 72F
→
04/23 20:08, 1小時前 , 73F
當然配息5%是有的，要說的話可能年化5%
04/23 20:08, 73F
→
04/23 20:09, 1小時前 , 74F
如果你有本事從台股100點開始買的話就算你狠
04/23 20:09, 74F
→
04/23 20:53, 1小時前 , 75F
是不是很多人不懂報酬指數是啥
04/23 20:53, 75F
→
04/23 20:59, 56分鐘前 , 76F
我也會講啊 股票就是低點時買進 高點時賣出
04/23 20:59, 76F
→
04/23 21:00, 55分鐘前 , 77F
高低之間賺個10%應該很簡單吧 （反串要註明）
04/23 21:00, 77F
→
04/23 21:02, 53分鐘前 , 78F
算算一個年輕人 假如從現在往前回推36個月 每月定額
04/23 21:02, 78F
→
04/23 21:02, 53分鐘前 , 79F
買0050 是不是這波就直接回原點了？
04/23 21:02, 79F
‣ 更多 waitrop 的文章
文章代碼(AID): #1e28FdJX (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 5 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 waitrop 的文章
文章代碼(AID): #1e28FdJX (home-sale)