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[請益] 該出租或賣掉

看板home-sale (房屋交易)作者 (scipri19)時間1月前 (2025/04/28 16:57), 1月前編輯推噓6(6推 0噓 8→)
留言14則, 10人參與, 1月前最新討論串1/1
夫43妻32育有1兒4歲，無二胎計畫。 目前持有 北市兩房產，皆電梯大樓，三房兩廳。 1屋尚有500萬貸款，持有成本1300，應可售出2000萬左右，每月還款25000，出租約可租3 2000。 1屋貸款2900萬，三年內利息55000，三年後含本金約11萬。 夫妻月實收約25，總年收稅前380，目前尚有現金250萬、股票（含台美股）450 萬（常見指數或高股息）、儲蓄險120萬。 預期三年後，房貸壓力有點大，孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉， 感覺目前是現金流沒過去寬裕，有點壓力，但賣掉會瞬間多現金，又覺得拿去還房貸似乎 不聰明，目前又並無積極的投資計畫跟頭緒，想請益版上大大該如何規劃。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745830626.A.E9D.html ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:58:33
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04/28 17:00, 1月前 , 1F
出租 你之後要賣稅金不同
04/28 17:00, 1F
推
04/28 17:01, 1月前 , 2F
舊屋賣掉吧 抽回1500本金
04/28 17:01, 2F
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04/28 17:01, 1月前 , 3F
這也是考量之一，因為只剩一年可以考慮使用重購退稅，若
04/28 17:01, 3F
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04/28 17:01, 1月前 , 4F
出租就沒辦法了。
04/28 17:01, 4F
推
04/28 17:07, 1月前 , 5F
北市大樓3房2廳2000萬?這麼便宜.
04/28 17:07, 5F
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04/28 17:10, 1月前 , 6F
因為還沒開賣不知道行情，北市邊緣，maybe2200?
04/28 17:10, 6F
※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 17:10:24 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 17:11:06
推
04/28 17:13, 1月前 , 7F
之後想要買回來，應該不會是這種價錢...
04/28 17:13, 7F
※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 17:18:47
推
04/28 17:18, 1月前 , 8F
算實拿1500回來的話 丟有現金流的ETF也是個選擇
04/28 17:18, 8F
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04/28 17:19, 1月前 , 9F
但現金+股票+儲蓄險 其實還蠻寬裕的 應該不急著賣吧
04/28 17:19, 9F
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04/28 17:21, 1月前 , 10F
北市的房子的話 出租確實比較適合
04/28 17:21, 10F
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04/28 17:44, 1月前 , 11F
容易出租就出租，撐到最後就是贏家
04/28 17:44, 11F
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04/28 20:00, 1月前 , 12F
股票有增值空間應不會賣.現金流很緊就出清舊房吧
04/28 20:00, 12F
推
04/28 20:09, 1月前 , 13F
要賣就是你現金流緊，不然沒啥必要
04/28 20:09, 13F
推
04/29 21:29, 1月前 , 14F
10-20年內無改建機會(0%) 賣掉
04/29 21:29, 14F
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