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[新聞] 房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/04/29 12:22), 編輯推噓32(36推 4噓 65→)
留言105則, 41人參與, 39分鐘前最新討論串1/1
房市要大跌了？李同榮：預售屋下半年更慘、建商先降價先贏 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 今年首季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，接下來走勢又會如何？房市趨勢專家李同榮 表示，今年第1季已確認進入初跌段，第2季持續緩跌，下半年房市將正式進入主跌段，且 預售屋跌勢會更深，建商只能降價才能恢復市場買氣。 李同榮指出，未來房價發展將有五大走勢，第一，價量表現/市場將呈現「價緩跌、量緩 增」趨勢：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期 價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫 助。 第二，區域表現/各行政區區域表現強弱更分明：台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、 人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散 與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較 大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10-15%，依地區、產品而有所區 別。 第三，政策面向/打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈：短期內如果限貸政策未鬆綁，市場 資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋 者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。 第四，利率面向/房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望：如果銀行繼續維持偏高利率，購 屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未 來負擔能力開始謹慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。 第五，市場真相/預售屋假性抗跌非常不利後市：中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以 不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付、等方式掩蓋市場真相，這非常 不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正 常。 https://udn.com/news/story/7241/8705272 跟房版對做還敢叫專家？ 這位專家有買賣不動產的經驗嗎， 難道沒聽說過， 賣不掉加價賣！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.87.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745900530.A.651.html
噓
04/29 12:23, 5小時前 , 1F
講自己神預測有夠自大
04/29 12:23, 1F
推
04/29 12:25, 5小時前 , 2F
不準很久了，沒有川普搞這一波，
04/29 12:25, 2F
→
04/29 12:25, 5小時前 , 3F
還有機會讓你在那大放厥詞？
04/29 12:25, 3F
→
04/29 12:27, 5小時前 , 4F
建商幹嘛要降價恢復市場買氣？
04/29 12:27, 4F
→
04/29 12:27, 5小時前 , 5F
迴轉率 vs 毛利率基本上就成反比，
04/29 12:27, 5F
→
04/29 12:27, 5小時前 , 6F
不可能，絕對不可能
04/29 12:27, 6F
→
04/29 12:27, 5小時前 , 7F
反正等到大家的管銷都出問題了，
04/29 12:27, 7F
→
04/29 12:27, 5小時前 , 8F
那時候就是政府的問題了。
04/29 12:27, 8F
推
04/29 12:27, 5小時前 , 9F
小漲2-3倍，大跌5-10%？隨便啦
04/29 12:27, 9F
推
04/29 12:31, 5小時前 , 10F
想太多 哪裏有跌?
04/29 12:31, 10F
→
04/29 12:31, 5小時前 , 11F
之前的建商是 毛利率高 周轉率也高吧 爽太久了
04/29 12:31, 11F
→
04/29 12:31, 5小時前 , 12F
行情不好就不想蓋了
04/29 12:31, 12F
推
04/29 12:33, 5小時前 , 13F
發新聞不如來房版取經，哪來的雜牌大師？？
04/29 12:33, 13F
推
04/29 12:34, 5小時前 , 14F
第五點其實就是賣不掉加價賣XD
04/29 12:34, 14F
推
04/29 12:40, 5小時前 , 15F
又延到下半年? 大安區到底跌了沒?
04/29 12:40, 15F
推
04/29 12:41, 5小時前 , 16F
我也覺得預售屋過頭的貴
04/29 12:41, 16F
推
04/29 12:42, 5小時前 , 17F
反正今年就可以驗證他說得對不對了，他上次的預判被無限QE
04/29 12:42, 17F
→
04/29 12:42, 5小時前 , 18F
打爆了，今年看起來沒有無限QE救場
04/29 12:42, 18F
推
04/29 12:44, 5小時前 , 19F
其實川的殺傷力也沒有比限貸強
04/29 12:44, 19F
→
04/29 12:45, 5小時前 , 20F
現在很多手頭不夠因為第二三戶降低貸款成數
04/29 12:45, 20F
推
04/29 12:51, 5小時前 , 21F
現在金融不穩定又一堆央行限制 銀行限貸 買方也意識到風險高
04/29 12:51, 21F
→
04/29 12:51, 5小時前 , 22F
預售絕對會跌會跟以前一樣比成屋中古屋便宜
04/29 12:51, 22F
→
04/29 12:52, 5小時前 , 23F
去年買預售的真的會很慘 本金全賠掉 想賣還賣不了因為得補錢
04/29 12:52, 23F
推
04/29 12:54, 5小時前 , 24F
金龍哥很滿意
04/29 12:54, 24F
噓
04/29 12:55, 5小時前 , 25F
量縮價噴 那來魯空要求建商降價?
04/29 12:55, 25F
推
04/29 12:57, 5小時前 , 26F
川的殺傷力沒有限貸強？哈哈哈哈哈哈哈
04/29 12:57, 26F
→
04/29 13:00, 5小時前 , 27F
塊陶鴨
04/29 13:00, 27F
推
04/29 13:02, 5小時前 , 28F
我看幾個桃園八德幾個預售案價格還很硬耶
04/29 13:02, 28F
推
04/29 13:05, 5小時前 , 29F
限貸狠的是在預售賣出爆量後突然推出，那時候fomo氛圍一堆
04/29 13:05, 29F
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04/29 13:05, 5小時前 , 30F
人買二三房準備暴賺一筆，一限貸有很多人注定一兩年後要斷
04/29 13:05, 30F
→
04/29 13:05, 5小時前 , 31F
頭的，預售斷頭潮這會隨著交屋潮慢慢出現
04/29 13:05, 31F
→
04/29 13:07, 5小時前 , 32F
當然是限貸 影響太 現金是真金白銀
04/29 13:07, 32F
推
04/29 13:12, 5小時前 , 33F
川跟限貸殺傷力都很強，房市之前護身三寶，高槓桿、AI產業
04/29 13:12, 33F
→
04/29 13:12, 5小時前 , 34F
、低持有，限貸殺高槓桿、川殺AI產業、低持有最近被上升的
04/29 13:12, 34F
→
04/29 13:12, 5小時前 , 35F
房屋稅小殺，目前三寶都被挑戰房市不敗傳說岌岌可危
04/29 13:12, 35F
→
04/29 13:13, 5小時前 , 36F
這兩年買的算你衰，房產現在不適合投資了，快跑
04/29 13:13, 36F
推
04/29 13:13, 5小時前 , 37F
為了怕被被斷頭很多新古中古案會越來越多
04/29 13:13, 37F
→
04/29 13:13, 5小時前 , 38F
不過慘的是一旦房價拉低 就算成功交屋也賠了頭期
04/29 13:13, 38F
推
04/29 13:14, 5小時前 , 39F
居住正義 來了
04/29 13:14, 39F
還有 26 則推文
→
04/29 13:55, 4小時前 , 66F
品牌建商更難，同地段的降價普通建案及不降價的品牌建案
04/29 13:55, 66F
→
04/29 13:55, 4小時前 , 67F
，口袋深的還是優先選品牌建案
04/29 13:55, 67F
推
04/29 14:19, 4小時前 , 68F
台積宅準備崩回原形
04/29 14:19, 68F
推
04/29 14:20, 4小時前 , 69F
又在唬爛
04/29 14:20, 69F
推
04/29 14:24, 3小時前 , 70F
建商邏輯很簡單，不賺錢就不蓋，
04/29 14:24, 70F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 71F
不要幻想明明市況不好的情況下
04/29 14:24, 71F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 72F
供給商反而會讓利提高供給量；
04/29 14:24, 72F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 73F
去化速度慢就是緩開案、降槓桿，
04/29 14:24, 73F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 74F
銀行機歪、借貸困難，沒錢蓋什麼？
04/29 14:24, 74F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 75F
土地融資成本？那就觀察土地買賣，
04/29 14:24, 75F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 76F
但問題是經過這一兩年的管制，
04/29 14:24, 76F
→
04/29 14:24, 3小時前 , 77F
活著的建商大部分都沒在怕的
04/29 14:24, 77F
→
04/29 14:26, 3小時前 , 78F
就看這段期間建商會不會緩開案嘛
04/29 14:26, 78F
推
04/29 14:27, 3小時前 , 79F
讓利 (加三成賣
04/29 14:27, 79F
推
04/29 14:30, 3小時前 , 80F
再來就是全年轉移量vs新建量，
04/29 14:30, 80F
→
04/29 14:30, 3小時前 , 81F
就知道市場買賣的大宗都是二手買賣，
04/29 14:30, 81F
→
04/29 14:30, 3小時前 , 82F
所以市場最大的供給來源是中古屋，
04/29 14:30, 82F
→
04/29 14:30, 3小時前 , 83F
阿假設真的中古屋主讓利了，
04/29 14:30, 83F
→
04/29 14:30, 3小時前 , 84F
那很好啊，市場不就活絡了，
04/29 14:30, 84F
→
04/29 14:30, 3小時前 , 85F
還要你幫建商想辦法解套？
04/29 14:30, 85F
→
04/29 14:31, 3小時前 , 86F
只有系統性風險才會造成大崩壞，
04/29 14:31, 86F
→
04/29 14:31, 3小時前 , 87F
但這是政府要面對的問題。
04/29 14:31, 87F
→
04/29 14:44, 3小時前 , 88F
哪裡看到跌
04/29 14:44, 88F
推
04/29 14:59, 3小時前 , 89F
蛋黃中的蛋黃賣蛋白價
04/29 14:59, 89F
→
04/29 14:59, 3小時前 , 90F
量就出來惹
04/29 14:59, 90F
→
04/29 14:59, 3小時前 , 91F
04/29 14:59, 91F
→
04/29 14:59, 3小時前 , 92F
明日新城安石燈已經19筆 惹
04/29 14:59, 92F
→
04/29 14:59, 3小時前 , 93F
持續熱銷中
04/29 14:59, 93F
→
04/29 15:30, 2小時前 , 94F
仲介才不管漲跌，崩盤拋售更好，死好
04/29 15:30, 94F
推
04/29 15:30, 2小時前 , 95F
李同榮 是能幫沒買房的人買到房喔？ 還是能送房給沒房的
04/29 15:30, 95F
→
04/29 15:30, 2小時前 , 96F
人？
04/29 15:30, 96F
→
04/29 15:32, 2小時前 , 97F
信義房屋剛公佈，上一季成交金額少30%
04/29 15:32, 97F
推
04/29 15:45, 2小時前 , 98F
阿就一定要發 但其實大家都放著反正也不會賠
04/29 15:45, 98F
→
04/29 15:53, 2小時前 , 99F
傻空，都喊多久了！
04/29 15:53, 99F
噓
04/29 17:14, 1小時前 , 100F
買不起就是買不起
04/29 17:14, 100F
推
04/29 17:40, 42分鐘前 , 101F
一堆房蟲還活在以前的美好
04/29 17:40, 101F
推
04/29 17:41, 41分鐘前 , 102F
去年今年建商都沒獵地啦 可想而知3年後的量就會縮
04/29 17:41, 102F
→
04/29 17:41, 41分鐘前 , 103F
避免多殺多
04/29 17:41, 103F
→
04/29 17:43, 39分鐘前 , 104F
最尷尬的是去年919後還在加價的建商吧 埔心工業區跟
04/29 17:43, 104F
→
04/29 17:43, 39分鐘前 , 105F
大園航空城還有每坪單價40萬 建商很有信心
04/29 17:43, 105F
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