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[新聞] 房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2025/04/29 12:22), 編輯推噓47(53推 6噓 82→)
留言141則, 57人參與, 1月前最新討論串1/1
房市要大跌了？李同榮：預售屋下半年更慘、建商先降價先贏 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 今年首季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，接下來走勢又會如何？房市趨勢專家李同榮 表示，今年第1季已確認進入初跌段，第2季持續緩跌，下半年房市將正式進入主跌段，且 預售屋跌勢會更深，建商只能降價才能恢復市場買氣。 李同榮指出，未來房價發展將有五大走勢，第一，價量表現/市場將呈現「價緩跌、量緩 增」趨勢：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期 價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫 助。 第二，區域表現/各行政區區域表現強弱更分明：台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、 人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散 與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較 大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10-15%，依地區、產品而有所區 別。 第三，政策面向/打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈：短期內如果限貸政策未鬆綁，市場 資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋 者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。 第四，利率面向/房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望：如果銀行繼續維持偏高利率，購 屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未 來負擔能力開始謹慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。 第五，市場真相/預售屋假性抗跌非常不利後市：中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以 不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付、等方式掩蓋市場真相，這非常 不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正 常。 https://udn.com/news/story/7241/8705272 跟房版對做還敢叫專家？ 這位專家有買賣不動產的經驗嗎， 難道沒聽說過， 賣不掉加價賣！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.87.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745900530.A.651.html
噓
04/29 12:23, 1月前 , 1F
講自己神預測有夠自大
04/29 12:23, 1F
推
04/29 12:25, 1月前 , 2F
不準很久了，沒有川普搞這一波，
04/29 12:25, 2F
→
04/29 12:25, 1月前 , 3F
還有機會讓你在那大放厥詞？
04/29 12:25, 3F
→
04/29 12:27, 1月前 , 4F
建商幹嘛要降價恢復市場買氣？
04/29 12:27, 4F
→
04/29 12:27, 1月前 , 5F
迴轉率 vs 毛利率基本上就成反比，
04/29 12:27, 5F
→
04/29 12:27, 1月前 , 6F
不可能，絕對不可能
04/29 12:27, 6F
→
04/29 12:27, 1月前 , 7F
反正等到大家的管銷都出問題了，
04/29 12:27, 7F
→
04/29 12:27, 1月前 , 8F
那時候就是政府的問題了。
04/29 12:27, 8F
推
04/29 12:27, 1月前 , 9F
小漲2-3倍，大跌5-10%？隨便啦
04/29 12:27, 9F
推
04/29 12:31, 1月前 , 10F
想太多 哪裏有跌?
04/29 12:31, 10F
→
04/29 12:31, 1月前 , 11F
之前的建商是 毛利率高 周轉率也高吧 爽太久了
04/29 12:31, 11F
→
04/29 12:31, 1月前 , 12F
行情不好就不想蓋了
04/29 12:31, 12F
推
04/29 12:33, 1月前 , 13F
發新聞不如來房版取經，哪來的雜牌大師？？
04/29 12:33, 13F
推
04/29 12:34, 1月前 , 14F
第五點其實就是賣不掉加價賣XD
04/29 12:34, 14F
推
04/29 12:40, 1月前 , 15F
又延到下半年? 大安區到底跌了沒?
04/29 12:40, 15F
推
04/29 12:41, 1月前 , 16F
我也覺得預售屋過頭的貴
04/29 12:41, 16F
推
04/29 12:42, 1月前 , 17F
反正今年就可以驗證他說得對不對了，他上次的預判被無限QE
04/29 12:42, 17F
→
04/29 12:42, 1月前 , 18F
打爆了，今年看起來沒有無限QE救場
04/29 12:42, 18F
推
04/29 12:44, 1月前 , 19F
其實川的殺傷力也沒有比限貸強
04/29 12:44, 19F
→
04/29 12:45, 1月前 , 20F
現在很多手頭不夠因為第二三戶降低貸款成數
04/29 12:45, 20F
推
04/29 12:51, 1月前 , 21F
現在金融不穩定又一堆央行限制 銀行限貸 買方也意識到風險高
04/29 12:51, 21F
→
04/29 12:51, 1月前 , 22F
預售絕對會跌會跟以前一樣比成屋中古屋便宜
04/29 12:51, 22F
→
04/29 12:52, 1月前 , 23F
去年買預售的真的會很慘 本金全賠掉 想賣還賣不了因為得補錢
04/29 12:52, 23F
推
04/29 12:54, 1月前 , 24F
金龍哥很滿意
04/29 12:54, 24F
噓
04/29 12:55, 1月前 , 25F
量縮價噴 那來魯空要求建商降價?
04/29 12:55, 25F
推
04/29 12:57, 1月前 , 26F
川的殺傷力沒有限貸強？哈哈哈哈哈哈哈
04/29 12:57, 26F
→
04/29 13:00, 1月前 , 27F
塊陶鴨
04/29 13:00, 27F
推
04/29 13:02, 1月前 , 28F
我看幾個桃園八德幾個預售案價格還很硬耶
04/29 13:02, 28F
推
04/29 13:05, 1月前 , 29F
限貸狠的是在預售賣出爆量後突然推出，那時候fomo氛圍一堆
04/29 13:05, 29F
→
04/29 13:05, 1月前 , 30F
人買二三房準備暴賺一筆，一限貸有很多人注定一兩年後要斷
04/29 13:05, 30F
→
04/29 13:05, 1月前 , 31F
頭的，預售斷頭潮這會隨著交屋潮慢慢出現
04/29 13:05, 31F
→
04/29 13:07, 1月前 , 32F
當然是限貸 影響太 現金是真金白銀
04/29 13:07, 32F
推
04/29 13:12, 1月前 , 33F
川跟限貸殺傷力都很強，房市之前護身三寶，高槓桿、AI產業
04/29 13:12, 33F
→
04/29 13:12, 1月前 , 34F
、低持有，限貸殺高槓桿、川殺AI產業、低持有最近被上升的
04/29 13:12, 34F
→
04/29 13:12, 1月前 , 35F
房屋稅小殺，目前三寶都被挑戰房市不敗傳說岌岌可危
04/29 13:12, 35F
→
04/29 13:13, 1月前 , 36F
這兩年買的算你衰，房產現在不適合投資了，快跑
04/29 13:13, 36F
推
04/29 13:13, 1月前 , 37F
為了怕被被斷頭很多新古中古案會越來越多
04/29 13:13, 37F
→
04/29 13:13, 1月前 , 38F
不過慘的是一旦房價拉低 就算成功交屋也賠了頭期
04/29 13:13, 38F
推
04/29 13:14, 1月前 , 39F
居住正義 來了
04/29 13:14, 39F
還有 62 則推文
推
04/29 17:41, 1月前 , 102F
去年今年建商都沒獵地啦 可想而知3年後的量就會縮
04/29 17:41, 102F
→
04/29 17:41, 1月前 , 103F
避免多殺多
04/29 17:41, 103F
→
04/29 17:43, 1月前 , 104F
最尷尬的是去年919後還在加價的建商吧 埔心工業區跟
04/29 17:43, 104F
→
04/29 17:43, 1月前 , 105F
大園航空城還有每坪單價40萬 建商很有信心
04/29 17:43, 105F
推
04/29 18:21, 1月前 , 106F
傻了 怎會跌,政府馬上就救市了!空空再不買永遠買不了
04/29 18:21, 106F
→
04/29 18:43, 1月前 , 107F
怎麼又變政府問題了？ 之前不是說量縮價漲 建商不會這
04/29 18:43, 107F
→
04/29 18:43, 1月前 , 108F
麼笨 一直蓋房增加供給
04/29 18:43, 108F
→
04/29 18:43, 1月前 , 109F
房版怎麼每個月說法都不一樣
04/29 18:43, 109F
推
04/29 18:50, 1月前 , 110F
擔心房價跌還是租房子安心
04/29 18:50, 110F
推
04/29 19:26, 1月前 , 111F
租房好安心
04/29 19:26, 111F
推
04/29 19:33, 1月前 , 112F
整體跌15%，那外圍的會跌慘了
04/29 19:33, 112F
推
04/29 20:09, 1月前 , 113F
　　　　　　初跌段？？？？？？？？
04/29 20:09, 113F
推
04/29 23:12, 1月前 , 114F
跌15%的話自備款兩成頭期本金不見75%心理壓力
04/29 23:12, 114F
→
04/29 23:13, 1月前 , 115F
去年FOMO上車的資本又不雄厚的投資客壓力比較大
04/29 23:13, 115F
→
04/29 23:15, 1月前 , 116F
難怪最近精華地多了一些停車場，建商不建開始養地
04/29 23:15, 116F
推
04/29 23:17, 1月前 , 117F
蓋了也不知道多久可以賣掉，資金壓力大
04/29 23:17, 117F
→
04/29 23:18, 1月前 , 118F
土建融要18個月內動工，預售賣不好未來哪裡有錢還貸款
04/29 23:18, 118F
推
04/29 23:18, 1月前 , 119F
打五折再來叫我，謝謝
04/29 23:18, 119F
推
04/29 23:27, 1月前 , 120F
股市不崩只能冷盤 股崩才能有大場面 不然突然來個升息也很
04/29 23:27, 120F
→
04/29 23:27, 1月前 , 121F
有看頭
04/29 23:27, 121F
推
04/30 00:23, 1月前 , 122F
呵呵 小漲30% 大跌0.3%
04/30 00:23, 122F
推
04/30 00:31, 1月前 , 123F
不會降啦 加價賣
04/30 00:31, 123F
推
04/30 00:57, 1月前 , 124F
大跌10% 小漲100%
04/30 00:57, 124F
推
04/30 01:16, 1月前 , 125F
房子近期漲是從2021開始漲到2024上半年，在這之前買的就
04/30 01:16, 125F
→
04/30 01:16, 1月前 , 126F
算跌也沒關係，漲80%，才跌15%那有在怕。但最淒慘的人，
04/30 01:16, 126F
→
04/30 01:16, 1月前 , 127F
是2023年到2024買預售的，不是買成屋喔，是買預售的，買
04/30 01:16, 127F
→
04/30 01:16, 1月前 , 128F
到最高價，2026、2027交屋後人家買的比你便宜。漲幅沒賺
04/30 01:16, 128F
→
04/30 01:16, 1月前 , 129F
到，買的比他人貴
04/30 01:16, 129F
推
04/30 02:21, 1月前 , 130F
2023年中以後到2024年中的預售屋，根本套在山頂，
04/30 02:21, 130F
→
04/30 02:21, 1月前 , 131F
現在逃難潮交屋潮，買到撞到，接盤俠再笨也知道不
04/30 02:21, 131F
→
04/30 02:21, 1月前 , 132F
要急著買
04/30 02:21, 132F
噓
04/30 13:04, 1月前 , 133F
跌也不可能跌多少啦，台灣人很有錢的
04/30 13:04, 133F
→
04/30 16:01, 1月前 , 134F
跌也不是賠 就少賺一點而已 建商還是很秋
04/30 16:01, 134F
推
05/02 01:33, 1月前 , 135F
我家這邊的新古屋開價比去年一月看的預售還貴3成….
05/02 01:33, 135F
→
05/02 01:34, 1月前 , 136F
還是屋主覺得賣不掉也沒差 敢開
05/02 01:34, 136F
推
05/02 01:36, 1月前 , 137F
房價其實2020/6開始就慢慢漲了 那年我們跟朋友們都有再
05/02 01:36, 137F
→
05/02 01:36, 1月前 , 138F
買
05/02 01:36, 138F
推
05/02 01:39, 1月前 , 139F
2023/8後因為新青安政策又造成一次大漲 看個房子才半年
05/02 01:39, 139F
→
05/02 01:39, 1月前 , 140F
就漲三波
05/02 01:39, 140F
噓
05/03 00:35, 1月前 , 141F
喊好多年跌了 可憐白癡
05/03 00:35, 141F
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