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[閒聊] 近期銀行放款閒聊(建商部分)

看板home-sale (房屋交易)作者 (五冠球神)時間14小時前 (2025/05/02 09:22), 編輯推噓14(15推 1噓 31→)
留言47則, 17人參與, 8小時前最新討論串1/1
分享一下最近跟銀行在談土建融的部分 還有現在放款跟以前的差別 其實也沒有談很多家 主要是台中商銀跟新光 先講大原則，現在基本上都是4+1或是5+1 意思就是4成或五成，等開工會再撥一成 現在放款已經不像以前可以放到七成八成了 2020年的時候大概可以建融七成，土融八成 而且那時候利息真的低很多，土融大概都2%上下 建融因為沒有擔保品，會再加一碼或一碼半左右 現在基本上八大公股都不太放款給中小建商 即使分行想放，到總行大多數都會打槍回來 除非他們認為真的是優質建案 現在放款的利率土融大約是4.1% 一樣建融加一碼或一碼半 其實利率是很高的，已經跟中租差距拉近很多了 第一次放款前也會要求你要放一筆金額在帳戶裡面 銀行要確認你有一定金額的自備款，他才願意撥款 說這麼多，其實就是現在央行對於建商放款這部分是非常嚴格的 一般來說，多數銀行的分行都是想放款的 一來因為金額巨大，利率較房貸高，還款時程也比信貸房貸款很多 再加上通常這個都會配合有價金信託，銀行可以再賺一筆手續費 其實銀行是喜歡放的，因為獲利相對高很多 不過因為現在央行跟金管會就是嚴格管控這塊 他就是要以量制價，控制開案(其實這狀況已經差不多兩年了) 不過兩年前土建融大概是3%多 反正不管是建商，還是投資客，銀行就是不讓你開槓桿有炒作的空間 他要的是穩住市場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.249.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746148929.A.AC4.html
推
05/02 09:40, 13小時前 , 1F
是啊，謝謝政府幫助炒房
05/02 09:40, 1F
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05/02 09:41, 13小時前 , 2F
打供給商的量很明顯要控制價格上漲
05/02 09:41, 2F
推
05/02 09:51, 13小時前 , 3F
政府嫌中古漲不夠
05/02 09:51, 3F
推
05/02 10:08, 13小時前 , 4F
供需法則 需求不變 你把供給線左移..
05/02 10:08, 4F
推
05/02 10:15, 13小時前 , 5F
真的很難貸，小建商難活，唉唉
05/02 10:15, 5F
推
05/02 10:29, 13小時前 , 6F
需求用信用管制打 所以現在量縮價穩滿合理的
05/02 10:29, 6F
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05/02 10:29, 13小時前 , 7F
不讓建商繼續爽爽養地
05/02 10:29, 7F
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05/02 10:29, 13小時前 , 8F
想靠養地賺錢利息就會先吃掉你的獲利
05/02 10:29, 8F
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05/02 10:33, 12小時前 , 9F
這個你不用擔心太多...寶佳去年才現金20多億買青埔
05/02 10:33, 9F
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05/02 10:34, 12小時前 , 10F
而且只是用子公司買，大公司手上現金還是很多
05/02 10:34, 10F
推
05/02 10:46, 12小時前 , 11F
土融4+1很久了
05/02 10:46, 11F
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05/02 10:46, 12小時前 , 12F
那是央行規定
05/02 10:46, 12F
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05/02 10:47, 12小時前 , 13F
我這邊還有土融3%的，哈哈
05/02 10:47, 13F
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05/02 10:47, 12小時前 , 14F
可以用土開法估價，懂得就懂
05/02 10:47, 14F
推
05/02 10:56, 12小時前 , 15F
利息？？？ 獲利都翻倍的 會在乎利息？
05/02 10:56, 15F
推
05/02 10:57, 12小時前 , 16F
也在我這邊重劃區吃了千坪地 花了好幾E 現在在長草
05/02 10:57, 16F
推
05/02 11:24, 12小時前 , 17F
感謝政府控制量。減少供給量 避免量大影響到價格大幅波動
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05/02 11:24, 12小時前 , 18F
.
05/02 11:24, 18F
推
05/02 12:19, 11小時前 , 19F
增加建商成本，最後還是反應在房價上
05/02 12:19, 19F
推
05/02 12:24, 11小時前 , 20F
對，所以現在很明顯的市場需求被遞延之後
05/02 12:24, 20F
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05/02 12:24, 11小時前 , 21F
賣方的供給量也從源頭被控管了
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05/02 12:24, 11小時前 , 22F
水龍頭的鎖緊一點，流出來的水自然就不多，
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05/02 12:24, 11小時前 , 23F
只要喝水需求仍在，
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05/02 12:24, 11小時前 , 24F
那流出的水終究會慢慢的被喝掉。
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05/02 12:24, 11小時前 , 25F
只有我覺得我們台灣央行真的很聰明嗎？
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05/02 12:24, 11小時前 , 26F
聰明到我想鑽漏洞靠炒房致富的路都被斷光
05/02 12:24, 26F
推
05/02 12:28, 11小時前 , 27F
現在動則就是只能貸不到5成或是得現金買，
05/02 12:28, 27F
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05/02 12:28, 11小時前 , 28F
那房地產的交易成本可不只有中介費，
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05/02 12:28, 11小時前 , 29F
那契稅是實打實的繳給政府，很貴的！
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05/02 12:28, 11小時前 , 30F
你房貸利率已經2%多，
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05/02 12:28, 11小時前 , 31F
再含其他持有跟交易成本進去，
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05/02 12:28, 11小時前 , 32F
投資的基本上都觀望了，
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05/02 12:28, 11小時前 , 33F
基本上要投資就是
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05/02 12:28, 11小時前 , 34F
至少要看得出至少帳上有10%的利潤
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05/02 12:28, 11小時前 , 35F
才可能出手
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05/02 12:28, 11小時前 , 36F
所以現在房地產吼…漲太慢漲太少了
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05/02 12:28, 11小時前 , 37F
但你如果說要一直跌？甚至大跌50%？
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05/02 12:28, 11小時前 , 38F
那就是癡人說夢囉ㄎㄎ
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05/02 12:29, 11小時前 , 39F
我們政府很明顯就是要只給首購族上車的機會
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05/02 12:29, 11小時前 , 40F
其他人被用了各種限制禁止上車
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05/02 12:29, 11小時前 , 41F
無言啊，都給你們玩就好
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推
05/02 12:39, 10小時前 , 42F
政府給沒買車的上車 不是正常嗎 你們都有車的還需要上車
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05/02 12:39, 10小時前 , 43F
？
05/02 12:39, 43F
推
05/02 12:51, 10小時前 , 44F
鴿子封包？土融4+1都幾年了…
05/02 12:51, 44F
推
05/02 13:43, 9小時前 , 45F
興富發最近也是20億買台南九份子土地
05/02 13:43, 45F
噓
05/02 15:21, 8小時前 , 46F
去年919央行就說不動產放款總量過高，集中度過高，要求
05/02 15:21, 46F
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05/02 15:21, 8小時前 , 47F
各銀行提出減量方案
05/02 15:21, 47F
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