[心得] 買透天別墅前先搞懂這些型態格局差異!

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間15小時前 (2025/05/02 20:51)推噓13(13推 0噓 10→)

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各位又來發分享文了前幾天有鄉民網友詢問我透天別墅好幾種怎麼分這篇主題我好幾年前有發過類似的但我自己也找不到了....好像被刪掉了想想~再來發一篇台南實務經驗先說在前面，這不是拿來比單價的心得文每一種透天別墅的價格落差格局路地屋型甚至電箱位置看似相同的房子光車庫設計土地持分建蔽率就可以價差上百萬。這篇是多年看屋帶看的經驗整理也歡迎補充或指正傳統透天（獨門獨院車庫別墅）土地地號較簡單無持分路地房子蓋在自己地上最單純多見於台南舊市區或早期住宅區或是重劃區大條街道上前面多為大條柏油路所有權為國家或市政府一樓多做店面或住家無社區管理問題若是小條街道巷弄狹窄需注意是否為既成巷道是否有路地持分。未來都更或重建時需先查指定建築線規範，否則可能退縮無法原地重建車庫別墅 (中庭跟社區型) 多蓋在重劃區通常一排數戶跟共同使用同條中庭道路依土地寬度與設計分為：人車分道型：中間花園步道車道在後面優點~安全平時跟小朋友可在中庭內玩缺點~棟距近對面看的到你在幹嘛人車共道型：中庭即為車道，車進出方便但易干擾行人棟距通常較大注意最後一戶：車庫前有的可多停一台但中庭轉彎不便常常要倒退出來易全社區最暗電箱可能設在此處注意出入困難與噪音第一戶：雙面或三面採光佳跟其他戶會有價差但若社區門口或電箱就在旁邊，會影響觀感建商會用木條包起來美化如果是約20年前中庭配置不會大家持分路地而是從中庭切開一半如果要重蓋要注意是否其他戶有套繪還要看社區其他人同意與否有些蓋斜屋頂是為了防止增建頂樓施工難度高偷工減料易漏水格局差異：一樓不是都一樣! 傳統格局：一樓含客廳餐廳車庫孝親房南部老人家偏好缺點是車庫採光罩若為深色或鐵皮客廳容易陰暗，特別是鐵皮或深色採光罩新加坡格局：一樓多為車庫＋孝親房主要活動起居空間如客廳餐廳等移到二樓整體採光改善會更好最後~ 透天不是用建坪單價來算的~這不是買大樓算法應該是土地價價 + 建物價格另外還有增建建蔽率容積率等影響價差會很大同樣面積有的只能蓋40坪有的蓋80坪價格怎麼一樣光一個阿嬤的四合院就好笑了土地有夠大建坪有夠小怎麼用建坪算單價.... 有買透天打算的建議真的去現場繞一圈地形光線出入口周邊環境棟距跟單純看數字以及在照片上看到的完全是兩回事我自己做那麼久了都要去看過才敢說想到什麼說什麼~~有想法或補充的歡迎下面推文交流~~~感謝感謝~~~ -- 福本莉子!!! https://i.imgur.com/xe2WkIl.jpeg