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[閒聊] 買大樓房屋的持份土地沒什麼用對吧?

看板home-sale (房屋交易)作者時間15小時前 (2025/05/03 14:34), 14小時前編輯推噓14(15推 1噓 22→)
留言38則, 18人參與, 11小時前最新討論串1/1
現在主流的大樓產品 多數是2~3房、15層樓 戶數動輒80、100戶，更甚者400戶以上也是有 這些產權附的持分土地等於要分給這麼多數戶 以未來的角度來看 會不會就像是現在去看 以前的城中城大樓那樣 產權複雜 再開發的可能少之又少 這樣持份土地實質的真實價值是否高估 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.11.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746254089.A.CF5.html
推
05/03 14:36, 15小時前 , 1F
會，但等你孫子出生再來擔心
05/03 14:36, 1F
推
05/03 14:44, 15小時前 , 2F
大樓本來就是垃圾
05/03 14:44, 2F
推
05/03 14:51, 15小時前 , 3F
沒辦法再開發不代表沒有使用價值
05/03 14:51, 3F
推
05/03 14:58, 14小時前 , 4F
先爽再說了
05/03 14:58, 4F
→
05/03 14:59, 14小時前 , 5F
大樓你我這輩子就這樣了，孫子的事情太難預料
05/03 14:59, 5F
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05/03 15:03, 14小時前 , 6F
所以要買30戶的，未來要整合還有一絲希望
05/03 15:03, 6F
推
05/03 15:22, 14小時前 , 7F
不用想那麼遠，後面沒有人了
05/03 15:22, 7F
推
05/03 15:23, 14小時前 , 8F
戶數多不代表產權複雜，你所謂的複雜是因為房地不
05/03 15:23, 8F
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05/03 15:23, 14小時前 , 9F
用併同移轉導致的歷史共業，所以民法物權編施行法8
05/03 15:23, 9F
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05/03 15:23, 14小時前 , 10F
-5才會因應而生解決這樣的分離移轉情況。如果專有
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05/03 15:23, 14小時前 , 11F
部分都配有基地持分，才不會有估技126-2的沒有基地
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05/03 15:23, 14小時前 , 12F
持分的估價模式，也不會有非正規居住權的議題出現
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05/03 15:23, 14小時前 , 13F
，這樣估價會更單純。
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推
05/03 15:34, 14小時前 , 14F
想太遠了 不用杞人憂天
05/03 15:34, 14F
我想的是地上權會不會在近幾年打開市場接受度之後 既有的持份土地大樓也被往下拉 現在地上權的問題可能是貸款跟地租 目前在商用上有集團積極投標政府釋出的地上權商案 未來是否會自用上能夠普遍還有待觀察 ※ 編輯: gy55662008 (114.39.11.60 臺灣), 05/03/2025 15:42:32
推
05/03 15:43, 14小時前 , 15F
沒用啊 一堆住大樓的都把土地過戶給朋友
05/03 15:43, 15F
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05/03 15:44, 14小時前 , 16F
之前遇到12樓住戶也說土地要過給我
05/03 15:44, 16F
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05/03 15:44, 14小時前 , 17F
我直接拒絕XD...要大樓土地能幹嘛
05/03 15:44, 17F
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05/03 15:59, 13小時前 , 18F
就貸款阿 一個8成一個全款 神物變垃圾
05/03 15:59, 18F
推
05/03 16:42, 13小時前 , 19F
城中城當年那邊就是精華區，商圈轉移就變廢墟了，比透天
05/03 16:42, 19F
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05/03 16:42, 13小時前 , 20F
還沒價值
05/03 16:42, 20F
噓
05/03 17:01, 12小時前 , 21F
地上權問題是你下一手不保證有銀行會給他貸款，你要賣給
05/03 17:01, 21F
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05/03 17:01, 12小時前 , 22F
誰
05/03 17:01, 22F
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05/03 17:02, 12小時前 , 23F
建物跟土地銀行還是會認 話固新天地那種更慘只有使用權，
05/03 17:02, 23F
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05/03 17:02, 12小時前 , 24F
財政部以防收不回來建物都是華固持有
05/03 17:02, 24F
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05/03 17:04, 12小時前 , 25F
再來地租也會調漲沒人保證你五十七十年要繳多少地租
05/03 17:04, 25F
推
05/03 17:06, 12小時前 , 26F
答案是不會，幫你出錢的長輩看到地上權就會叫你換一間
05/03 17:06, 26F
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05/03 17:08, 12小時前 , 27F
靠自己雙手買？那你自己加油囉坐在長輩的肩膀上買房爽死了
05/03 17:08, 27F
推
05/03 17:30, 12小時前 , 28F
要土地唷？ 買鄉下透天 地特別大 幾十坪土地都是你的
05/03 17:30, 28F
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05/03 17:30, 12小時前 , 29F
快去買
05/03 17:30, 29F
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05/03 17:42, 12小時前 , 30F
市區兩房越來越貴還好租好賣 鄉下透天地很大便宜都賣不掉
05/03 17:42, 30F
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05/03 17:42, 12小時前 , 31F
你覺得哪個好 你覺得不重要 市場永遠是對的
05/03 17:42, 31F
推
05/03 17:56, 11小時前 , 32F
大樓本來就是拿來找盤子的啊 好賺成本低 但現在成本低
05/03 17:56, 32F
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05/03 17:56, 11小時前 , 33F
的優勢快沒了
05/03 17:56, 33F
推
05/03 18:37, 11小時前 , 34F
對啊 都是盤子 所以才說鄉下大透天才是優質
05/03 18:37, 34F
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05/03 18:37, 11小時前 , 35F
那種小透天總建坪50多坪的就不要拿出來笑了
05/03 18:37, 35F
推
05/03 18:39, 11小時前 , 36F
這篇文章各種奇葩，不知道推文是反串還是當真？
05/03 18:39, 36F
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05/03 18:47, 11小時前 , 37F
不用想都更了
05/03 18:47, 37F
推
05/03 18:48, 11小時前 , 38F
對…有生之年沒用系列
05/03 18:48, 38F
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