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Fw: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間4小時前 (2025/05/04 19:01), 3小時前編輯推噓32(35推 3噓 36→)
留言74則, 38人參與, 42分鐘前最新討論串1/1
溫馨小提醒，七都有175個區跟鄉鎮市。 要洗預售屋本來就比較便宜的不用太急。 ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1e5o6AXC ] 作者: yipi1357 () 看板: Stock 標題: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新 時間: Sun May 4 16:12:55 2025 原文標題： 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜 原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8714834 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間： 2025/05/03 12:10:41 記者署名： 經濟日報 記者游智文 原文內容： 央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區 出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售 124.5萬，一坪貴了18萬元。 房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於 預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「 未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。 不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時 ，預售屋就可能會低於新成屋價格。 另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域 預售屋比新成屋便宜情況。 根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區 、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、 高雄市大寮區、前鎮區。 其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕 堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小 型新案，因此兩者差距特別明顯。 至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響， 有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北 區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。 心得/評論： 以前只聽過殖利率倒掛 沒想到還有房屋倒掛這種新名詞 預售屋賣的比新成屋還便宜 乾屋摳寧 這樣營建股要怎麼漲 投資人會繼續加碼嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746346378.A.84C.html
推
05/04 16:13, 7小時前 , 1F
噴噴噴
05/04 16:13, 1F
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05/04 16:14, 7小時前 , 2F
房地產完了
05/04 16:14, 2F
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05/04 16:15, 7小時前 , 3F
要倒了。泥們還不快進場
05/04 16:15, 3F
推
05/04 16:15, 7小時前 , 4F
一切都完了台灣未來沒救了...............？
05/04 16:15, 4F
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05/04 16:15, 7小時前 , 5F
熱錢進來就漲爛了
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05/04 16:16, 7小時前 , 6F
預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預
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05/04 16:16, 7小時前 , 7F
售都賣三年後價格
05/04 16:16, 7F
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05/04 16:17, 7小時前 , 8F
熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要
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推
05/04 16:17, 7小時前 , 9F
以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑
05/04 16:17, 9F
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05/04 16:17, 7小時前 , 10F
的風險也要考量啊
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05/04 16:18, 7小時前 , 11F
繼續漲，不要不相信
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05/04 16:18, 7小時前 , 12F
價平量縮應該會持續一段時間
05/04 16:18, 12F
推
05/04 16:18, 7小時前 , 13F
預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個
05/04 16:18, 13F
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05/04 16:18, 7小時前 , 14F
蓋好了，風險差很多唉
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推
05/04 16:19, 7小時前 , 15F
買預售屋相當於你借錢給建商 將來建商用房屋還欠你
05/04 16:19, 15F
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05/04 16:19, 7小時前 , 16F
的錢 本來就應該要比成屋便宜阿
05/04 16:19, 16F
推
05/04 16:19, 7小時前 , 17F
預售倒掛 非常甜啊
05/04 16:19, 17F
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05/04 16:20, 7小時前 , 18F
笑爛~~ 出來洗地喔~~
05/04 16:20, 18F
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05/04 16:21, 7小時前 , 19F
這...不是很正常嗎?
05/04 16:21, 19F
推
05/04 16:21, 7小時前 , 20F
怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的
05/04 16:21, 20F
推
05/04 16:21, 7小時前 , 21F
快買
05/04 16:21, 21F
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05/04 16:21, 7小時前 , 22F
這幾年被炒爛 難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺
05/04 16:21, 22F
推
05/04 16:21, 7小時前 , 23F
來了來了
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推
05/04 16:23, 7小時前 , 24F
天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕
05/04 16:23, 24F
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05/04 16:23, 7小時前 , 25F
05/04 16:23, 25F
推
05/04 16:24, 7小時前 , 26F
都炒爛了要倒掛啥XD
05/04 16:24, 26F
推
05/04 16:25, 7小時前 , 27F
楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險
05/04 16:25, 27F
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05/04 16:25, 7小時前 , 28F
05/04 16:25, 28F
推
05/04 16:25, 7小時前 , 29F
大事來了
05/04 16:25, 29F
推
05/04 16:26, 7小時前 , 30F
預售比新成屋貴誰要買
05/04 16:26, 30F
推
05/04 16:26, 7小時前 , 31F
又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比
05/04 16:26, 31F
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05/04 16:26, 7小時前 , 32F
成屋便宜
05/04 16:26, 32F
推
05/04 16:26, 7小時前 , 33F
沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。
05/04 16:26, 33F
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05/04 16:26, 7小時前 , 34F
在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。
05/04 16:26, 34F
推
05/04 16:27, 7小時前 , 35F
房價撐不住了，還是租房子安心
05/04 16:27, 35F
推
05/04 16:28, 7小時前 , 36F
沒感覺這新聞是真的嗎？
05/04 16:28, 36F
推
05/04 16:29, 7小時前 , 37F
賤商要賺錢總是會編一些理由
05/04 16:29, 37F
推
05/04 16:29, 7小時前 , 38F
預售不是本來就比較便宜 倒掛是反過來吧....
05/04 16:29, 38F
推
05/04 16:29, 7小時前 , 39F
怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊
05/04 16:29, 39F
還有 143 則推文
還有 3 段內文
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05/04 20:02, 3小時前 , 183F
同等級的建商預售賣比較便宜
05/04 20:02, 183F
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05/04 20:02, 3小時前 , 184F
才是真的倒掛吧
05/04 20:02, 184F
推
05/04 20:25, 3小時前 , 185F
沒有吧
05/04 20:25, 185F
推
05/04 20:26, 3小時前 , 186F
風向變了 大家抓緊囉！
05/04 20:26, 186F
推
05/04 20:27, 3小時前 , 187F
以前印象中都是預售較便宜，是近幾年房市太熱了，不然預
05/04 20:27, 187F
→
05/04 20:27, 3小時前 , 188F
售含有建商跑掉不蓋的風險，我們這邊好像真的有
05/04 20:27, 188F
推
05/04 20:29, 3小時前 , 189F
菜雞？
05/04 20:29, 189F
推
05/04 20:35, 2小時前 , 190F
所以預售屋合約比現有新成屋高那麼多的，為什麼要履約XD
05/04 20:35, 190F
推
05/04 20:36, 2小時前 , 191F
預售不是比成屋便宜是正常的嗎？
05/04 20:36, 191F
推
05/04 20:42, 2小時前 , 192F
居住正義，達成了
05/04 20:42, 192F
推
05/04 20:46, 2小時前 , 193F
楊金龍打房有成，仲介代銷房蟲哀嚎，全民拜謝
05/04 20:46, 193F
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05/04 20:55, 2小時前 , 194F
空空終於買得起房了
05/04 20:55, 194F
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05/04 20:56, 2小時前 , 195F
不用再當可悲的繳租金空空或等繼承破爛老屋空空
05/04 20:56, 195F
推
05/04 21:11, 2小時前 , 196F
別說惹 我好害怕
05/04 21:11, 196F
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05/04 21:17, 2小時前 , 197F
賣未來價給盤子 真悲哀
05/04 21:17, 197F
推
05/04 21:29, 2小時前 , 198F
噴啦！！！
05/04 21:29, 198F
推
05/04 21:34, 1小時前 , 199F
預售屋有風險 在某黨執政前一直都比成屋便宜 嘻嘻~
05/04 21:34, 199F
推
05/04 21:49, 1小時前 , 200F
左右2棟房子不同品牌建商，一個國家級的一個在地建商，從
05/04 21:49, 200F
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05/04 21:49, 1小時前 , 201F
規劃設計用採用料就有不同，價格就差異很大！同一棟樓，
05/04 21:49, 201F
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05/04 21:49, 1小時前 , 202F
高樓跟底下4樓，價錢能一樣嗎？也不知道這一篇到底在寫什
05/04 21:49, 202F
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05/04 21:49, 1小時前 , 203F
麼？感覺是為了寫而寫，只能說金龍好棒棒！打房成績好好
05/04 21:49, 203F
→
05/04 21:49, 1小時前 , 204F
喔！那可以解除限制貸款了嗎？
05/04 21:49, 204F
推
05/04 22:02, 1小時前 , 205F
一切看利率，與推估的CPI，現在雖然是低利高CPI時代
05/04 22:02, 205F
→
05/04 22:02, 1小時前 , 206F
，一般的算法，預售屋價格會把這些參數參考進去然後
05/04 22:02, 206F
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05/04 22:02, 1小時前 , 207F
看市場反應，但楊金龍七波管制後，房地產被政策掐住
05/04 22:02, 207F
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05/04 22:03, 1小時前 , 208F
了，房地產吃不到「低利高CPI」的趨勢了，這就是當
05/04 22:03, 208F
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05/04 22:03, 1小時前 , 209F
局的打房政策，現在持平就要偷笑了，但空空也別想說
05/04 22:03, 209F
→
05/04 22:03, 1小時前 , 210F
台北50讓你買到
05/04 22:03, 210F
噓
05/04 22:04, 1小時前 , 211F
不是才有人貼好房網說六都房價都上升嗎？
05/04 22:04, 211F
推
05/04 22:05, 1小時前 , 212F
記者….
05/04 22:05, 212F
推
05/04 22:16, 1小時前 , 213F
太慘了，金龍哥救救我們，要降息要解除貸款限制
05/04 22:16, 213F
推
05/04 22:29, 1小時前 , 214F
預售可以看成類期貨，未來交割跟價格波動但平均條約47之4
05/04 22:29, 214F
→
05/04 22:29, 1小時前 , 215F
限制換約流動性大減，助漲助跌
05/04 22:29, 215F
推
05/04 22:32, 59分鐘前 , 216F
限制換約房市好時助漲，壞時助跌
05/04 22:32, 216F
推
05/04 22:35, 56分鐘前 , 217F
現在解除預售屋禁轉才是最刺激 大量體炒過頭重劃區會死一
05/04 22:35, 217F
→
05/04 22:35, 56分鐘前 , 218F
遍
05/04 22:35, 218F
推
05/04 22:41, 50分鐘前 , 219F
如果預售禁轉解除就馬上死一片 那就代表基本面早就撐
05/04 22:41, 219F
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05/04 22:41, 50分鐘前 , 220F
不住了 即使持有成本像現在爆幹低都還是會斷頭 繼續禁
05/04 22:41, 220F
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05/04 22:41, 50分鐘前 , 221F
轉也只是過幾年爆發
05/04 22:41, 221F
推
05/04 22:49, 42分鐘前 , 222F
長期變成建商大型化，中小建商退場，產品小坪化
05/04 22:49, 222F
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