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[新聞] 30萬戶新屋大軍殺到!金流危機倒數計時

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間7小時前 (2025/05/05 08:34), 編輯推噓15(16推 1噓 37→)
留言54則, 27人參與, 37分鐘前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20250504700524-430601 內文： 房市供給亮紅燈？根據《591新建 案》統計未來三年全台新案完工量 ，發現仍有近30萬戶即將完工，光 今年就有超過10萬戶準備交屋，明 後兩年也分別有逾15萬戶，顯示整 體供給仍處於高水位。在目前經濟 前景面臨極大不確定下，部分即將 交屋的消費者，將會被迫與貸款問 題直球對決。 觀察各縣市，完工量最大的落在新 北市、台中、桃園，三地都有9萬 戶以上的完工水位，另外高雄、 台南則落在6至7萬戶，而台北、新 竹亦有5萬多戶。 從區域來看，基本上與推案熱區 高度重疊，像規模最大的新北市， 完工量體大的區域集中在板橋、三 重、林口、新莊及土城等地，而在 這些區域中，又以重劃區內戶數 動輒百戶以上的大型建案為主力， 台中、桃園亦然，再次反映這波 房市交易幾乎都是以重劃區為中心 向外擴散。 而受限缺工缺料，工程進度難以 掌握，不少個案更因此申請延長 工期，因此實際量體更加難以掌 握，591新建案主任畢務潔表示， 近年房市供需兩頭旺盛，只是現 階段除了央行限貸風暴，又面臨 川普關稅戰及股災等衝擊，在 買氣放緩之下，不只建商賣壓增加， 部分即將交屋的消費者，更會被迫 與貸款問題直球對決。 針對貸款問題，畢務潔則提到， 其實只要「人」和「房」條件都 正常，目前申貸狀況已有所改善， 頂多是走流程時間久一些；反觀 真正面臨斷頭風險的族群，像實際 上沒有居住需求且財力又有限， 卻硬要跟風買房，把自己讓現金流 卡死的民眾。 再來，過去幾年靠財務槓桿大量 掃房的民眾，若在此時進入交屋 階段，以目前政策環境來看，貸款 條件恐怕好不到哪去，如果手中 現金流量有限，屆時也會產生相當 壓力。 心得： 貸款難度增加，經濟前景不確定性，加上 這幾年新成屋將大量供給，短期內房市供需 仍然不是很平衡 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.164.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746405282.A.2EF.html
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05/05 08:36, 7小時前 , 1F
新屋比新生兒還多 太猛了老鐵
05/05 08:36, 1F
推
05/05 08:38, 7小時前 , 2F
大家買房都用寬限 銀行本有這麼多？ 除非國家政策
05/05 08:38, 2F
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05/05 08:38, 7小時前 , 3F
轉向買房不用付本金
05/05 08:38, 3F
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05/05 08:38, 7小時前 , 4F
哪有什麼危機 吃不下來是不會平轉賣掉嗎xd 房市巨嬰真
05/05 08:38, 4F
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05/05 08:38, 7小時前 , 5F
舒服 現在在吵政府幫你凹單
05/05 08:38, 5F
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05/05 08:40, 7小時前 , 6F
比較想知道平轉賣掉的價格要不要含房地合一稅?
05/05 08:40, 6F
推
05/05 08:47, 7小時前 , 7F
沒獲利要繳什麼稅
05/05 08:47, 7F
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05/05 08:51, 7小時前 , 8F
崩盤了
05/05 08:51, 8F
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05/05 08:54, 7小時前 , 9F
一年才10萬根本供給不足
05/05 08:54, 9F
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05/05 09:05, 7小時前 , 10F
只要比魯蛇數量少，就不奇怪
05/05 09:05, 10F
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05/05 09:06, 7小時前 , 11F
十萬戶新屋供應滿多的，一年買賣移轉也不過三十多
05/05 09:06, 11F
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05/05 09:06, 7小時前 , 12F
萬戶而已
05/05 09:06, 12F
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05/05 09:07, 7小時前 , 13F
說個笑話：美債虧爛
05/05 09:07, 13F
推
05/05 09:10, 6小時前 , 14F
大家習慣繳息不繳本 爽太久貨太多突然發現繳不出來了
05/05 09:10, 14F
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05/05 09:12, 6小時前 , 15F
2020以後這一波房市放量上漲，很多是配合寬限期政
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05/05 09:12, 6小時前 , 16F
策，其實前幾年買房的，三年寬限期應該陸續在到期
05/05 09:12, 16F
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05/05 09:12, 6小時前 , 17F
了，的確金流會突然變得很卡，而且目前狀況也不會
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05/05 09:12, 6小時前 , 18F
方便用無線轉貸大法
05/05 09:12, 18F
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05/05 09:13, 6小時前 , 19F
上個世紀是一年有20萬左右新屋，大約921以後蓋的房子才只
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05/05 09:13, 6小時前 , 20F
剩10萬造成新屋價格居高不下因為每年都供給不足
05/05 09:13, 20F
推
05/05 09:16, 6小時前 , 21F
不用看那個啦 先幹到28再說
05/05 09:16, 21F
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05/05 09:17, 6小時前 , 22F
撐住28幾個月然後喊下一步25 我看壽險會怎樣
05/05 09:17, 22F
推
05/05 09:18, 6小時前 , 23F
這麼快就可以30 我猜邊界是25啦
05/05 09:18, 23F
推
05/05 09:21, 6小時前 , 24F
台灣總共的房屋數是1000萬戶左右 30萬說真的不太多
05/05 09:21, 24F
推
05/05 09:24, 6小時前 , 25F
營建股大噴ing，你說呢
05/05 09:24, 25F
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05/05 09:25, 6小時前 , 26F
一直強調供給 不足 會不會沒考慮到很多地方需求不高??
05/05 09:25, 26F
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05/05 09:26, 6小時前 , 27F
行情不好 建商會蓋便宜的房子給你嗎?????
05/05 09:26, 27F
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05/05 09:26, 6小時前 , 28F
需求 = 自住、投資置產。金龍就是在打投資啊
05/05 09:26, 28F
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05/05 09:27, 6小時前 , 29F
缺新房子 實際上只有傳統熱門區蛋黃舊市區吧???
05/05 09:27, 29F
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05/05 09:28, 6小時前 , 30F
看建商做什麼最準。建商叫同業減少供給了
05/05 09:28, 30F
推
05/05 09:44, 6小時前 , 31F
噴到25 營造翻倍
05/05 09:44, 31F
推
05/05 09:47, 6小時前 , 32F
一千萬戶，以50年使用期限，每年要20萬新屋才打平
05/05 09:47, 32F
推
05/05 09:47, 6小時前 , 33F
要不要算算 一年又有多少戶進入超過40念屋齡？
05/05 09:47, 33F
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05/05 09:47, 6小時前 , 34F
不過當然就是不夠才能炒黃牛房啊，你有聽過不限量演
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05/05 09:47, 6小時前 , 35F
唱會門票能炒黃牛的嗎？
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05/05 09:48, 6小時前 , 36F
阿 我們不是黃牛房啦，這是我們投資客眼光精準搶到房
05/05 09:48, 36F
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05/05 10:09, 5小時前 , 37F
05/05 10:09, 37F
推
05/05 10:23, 5小時前 , 38F
楊金龍打房有成，魯蛇英雄，全民拜謝
05/05 10:23, 38F
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05/05 10:29, 5小時前 , 39F
50年是什麼期限? 萬華90年的老公寓照樣天價出售
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05/05 10:29, 5小時前 , 40F
賠錢不買就好了啊...
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05/05 10:29, 5小時前 , 41F
一樣有人買
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05/05 10:30, 5小時前 , 42F
地點好 發展很成熟的地方 缺新房 這OK
05/05 10:30, 42F
噓
05/05 10:30, 5小時前 , 43F
想嚇誰 50年老公寓照樣一堆人還在住
05/05 10:30, 43F
推
05/05 10:51, 5小時前 , 44F
對啊新古屋最大利空就是時間
05/05 10:51, 44F
推
05/05 10:58, 5小時前 , 45F
50年公寓還很多人住是因為搬不走。
05/05 10:58, 45F
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05/05 10:58, 5小時前 , 46F
沒事 再住10年變60年公寓 一樣有人住 因為搬不走
05/05 10:58, 46F
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05/05 11:11, 4小時前 , 47F
蓋太少了，每年要超過20萬戶，
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05/05 11:11, 4小時前 , 48F
3年要至少60萬戶才能平衡
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推
05/05 11:16, 4小時前 , 49F
買來先出租 當房蟲好簡單
05/05 11:16, 49F
推
05/05 11:23, 4小時前 , 50F
PTT看看就好 現實生活就是一堆人還嫌買太少 沒房子買
05/05 11:23, 50F
推
05/05 14:51, 1小時前 , 51F
真的看看就好,空空只會活在自己世界!
05/05 14:51, 51F
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05/05 15:30, 38分鐘前 , 52F
怎麼可能沒房子買？是沒“便宜”的房子買，到底誰在嫌沒
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05/05 15:30, 38分鐘前 , 53F
房子買？平行時空嗎？想買房在六都路上繞一圈都是
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05/05 15:31, 37分鐘前 , 54F
廣告，接待中心不進去看看？
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