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[閒聊] 不動產擴大資產負債表

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間10月前 (2025/05/11 09:16), 編輯推噓46(46推 0噓 140→)
留言186則, 32人參與, 10月前最新討論串1/1
我被一些問題問到之後 才知道原來基礎知識跳過沒講 認知會差這麼多 假設你現在有五間房子 可以是沒有貸款的 可以是有貸款 不重要 關鍵是都有自償 下一步是拿這些去貸款 然後擴大資產負債表 產品有很多可以選擇 美債只是其中一種 也可以0050 0056 2412 標普 那斯達克 甚至虛擬貨幣 黃金 更多不動產 都可以 即便沒利息的時候 繳息售出部分即可 至於買什麼產品 跟它本身特性 還有取得管道有關 我直接跳到美債有點太快惹 首先 你要做不動產 沒這條都不用談 之前有人問 我是閑錢 不是不動產弄出來 可以買nv 特斯拉這些嗎 我說當然可以啊 沒繳息壓力 你爽就好 那為何選美債 1.股利 房租 報酬率可能都更高 但是穩定度以及所得稅考量 這是個原因 2.有料的人有提出風險對沖質疑 我中文用得有點粗糙惹 這當然不是像股票 現貨做多 期貨放空這種對沖 領的是台幣租金跟台灣不動產 持有美國債券也等於是美國貨幣跟一個固定收入 對於美國大幅降息 或者台灣的單方面金融衰退 海外收入會有避險功能 簡單來說 去持有2330 2412 0050 0056 甚至多買五間收租 這些我看起來跟持有不動產九成像 最後會問啊你繼續買嗎 當然啊 匯率這樣可以買更多美金啊 關鍵一直都是利差 至於美金崩盤論 美債倒債論 台幣1:13 美債殖利率8% 這些我完全不考慮 買到殖利率沒有4%為止 只是買的步調跟維持率我們要調整一下 最後群組有fomo 股價的 去ib買個遠期選擇權 nq nv 先說我沒買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.50.102 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746926182.A.B9A.html
推
05/11 09:47, 10月前 , 1F
我是買QQQ當國外的投資
05/11 09:47, 1F
推
05/11 09:53, 10月前 , 2F
當然是要做不動產 我其實不是很懂yous幹嘛要買美債
05/11 09:53, 2F
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05/11 09:58, 10月前 , 3F
房屋增貸 你一定要保證你的商品 能4趴 才會比較穩
05/11 09:58, 3F
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05/11 09:59, 10月前 , 4F
現在隨便借 應該都要2.5 上下
05/11 09:59, 4F
推
05/11 10:19, 10月前 , 5F
推m大
05/11 10:19, 5F
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05/11 10:23, 10月前 , 6F
最基礎的先看資產負債表，不動產抵押增貸100萬-->現金多100
05/11 10:23, 6F
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05/11 10:23, 10月前 , 7F
萬，負債多100萬
05/11 10:23, 7F
推
05/11 10:23, 10月前 , 8F
所得稅+現金流，結案。我的本業收入+投資收入，配置美
05/11 10:23, 8F
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05/11 10:23, 10月前 , 9F
債只有好處
05/11 10:23, 9F
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05/11 10:24, 10月前 , 10F
投資這事情，就考量自身條件後的一個選擇
05/11 10:24, 10F
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05/11 10:24, 10月前 , 11F
現金100萬，再轉成股、債、黃金啥的都行，贏過負債100萬就
05/11 10:24, 11F
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05/11 10:24, 10月前 , 12F
行了
05/11 10:24, 12F
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05/11 10:26, 10月前 , 13F
100萬長期投資連年化2.x%利息都拿不回來，建議不要投資
05/11 10:26, 13F
推
05/11 10:31, 10月前 , 14F
擴大資產負債表要確餒，邇近貴群好像是負債有擴大啦，但是
05/11 10:31, 14F
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05/11 10:31, 10月前 , 15F
資產卻縮水了餒，這叫只擴大負債餒
05/11 10:31, 15F
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05/11 10:44, 10月前 , 16F
那倒沒問題 自身狀況評估過後適合買
05/11 10:44, 16F
推
05/11 11:07, 10月前 , 17F
美債目前風險太大了
05/11 11:07, 17F
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05/11 11:08, 10月前 , 18F
首先台幣匯率會長期維持27-28，匯損先吃一次
05/11 11:08, 18F
推
05/11 11:10, 10月前 , 19F
然後美國不會輕易降息，一拖再拖
05/11 11:10, 19F
→
05/11 11:10, 10月前 , 20F
價損再吃一次
05/11 11:10, 20F
推
05/11 11:11, 10月前 , 21F
推
05/11 11:11, 21F
推
05/11 11:13, 10月前 , 22F
叫人貸款買虛擬貨幣？這不太好吧
05/11 11:13, 22F
推
05/11 11:21, 10月前 , 23F
方便問一下房貸的錢怎麼再買5間房呢？
05/11 11:21, 23F
推
05/11 11:23, 10月前 , 24F
美債都跌成這樣了風險很低了啦，去年都漲到利率低於4%那
05/11 11:23, 24F
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05/11 11:23, 10月前 , 25F
時風險才高，現在還覺得美債風險高你是真覺得美國會倒債
05/11 11:23, 25F
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05/11 11:23, 10月前 , 26F
？
05/11 11:23, 26F
推
05/11 11:23, 10月前 , 27F
不是，我覺得台幣會到27-28，而且長期維持
05/11 11:23, 27F
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05/11 11:24, 10月前 , 28F
表示目前美債還會再跌10%
05/11 11:24, 28F
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05/11 11:25, 10月前 , 29F
要有風險意識，你以為質押不會爆那就是爆給你看
05/11 11:25, 29F
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05/11 11:25, 10月前 , 30F
數量只是舉例 有時候糾結一些文字真的浪費時間
05/11 11:25, 30F
推
05/11 11:30, 10月前 , 31F
所以你是勸人不要買美債還是勸人不要質押…
05/11 11:30, 31F
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05/11 11:32, 10月前 , 32F
如果到25？ 不就爆了
05/11 11:32, 32F
推
05/11 11:34, 10月前 , 33F
都是如果而已，依據就是「我覺得」..
05/11 11:34, 33F
推
05/11 11:35, 10月前 , 34F
真正沒風險的是電信股，買美債這種垃圾根本是智障
05/11 11:35, 34F
推
05/11 11:35, 10月前 , 35F
不然我要說我保證嗎？
05/11 11:35, 35F
推
05/11 11:36, 10月前 , 36F
你投資美債我還要跟你保證喔
05/11 11:36, 36F
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05/11 11:36, 10月前 , 37F
他們要的是 現金流 以債 養貸 並不是風險
05/11 11:36, 37F
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05/11 11:37, 10月前 , 38F
就是要一直槓上加槓
05/11 11:37, 38F
推
05/11 11:38, 10月前 , 39F
目前匯率就是最大的風險
05/11 11:38, 39F
還有 107 則推文
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05/11 14:46, 10月前 , 147F
有錢補啦，假PI就不知道了
05/11 14:46, 147F
推
05/11 15:03, 10月前 , 148F
M大之後要去花美元生活嗎
05/11 15:03, 148F
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05/11 17:42, 10月前 , 149F
直債買了並不會隨著短期匯率變動就殺進殺出，短期匯率影響
05/11 17:42, 149F
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05/11 17:42, 10月前 , 150F
的是美金配息部位是否要換回台幣，需要就換回，也就是本金
05/11 17:42, 150F
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05/11 17:42, 10月前 , 151F
的4%-5%範圍的年配息，匯損10%，就是本金的0.4%-0.5%，我
05/11 17:42, 151F
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05/11 17:42, 10月前 , 152F
覺得還好啊，怎麼講的好像要倒了
05/11 17:42, 152F
推
05/11 17:50, 10月前 , 153F
台股倒了美債都不會倒，說美債風險多高的還是多看點書吧
05/11 17:50, 153F
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05/11 17:50, 10月前 , 154F
台灣買長天期才能對沖匯率風險，美國人才買短債
05/11 17:50, 154F
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05/11 17:58, 10月前 , 155F
當做33換的10萬鎂，直債年化配息算4.5%=4500鎂。330萬台幣
05/11 17:58, 155F
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05/11 17:58, 10月前 , 156F
增貸年息算3%很高了，年化利息台幣9萬9。4500鎂*30=135,000
05/11 17:58, 156F
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05/11 17:58, 10月前 , 157F
，利差還是cover匯差。直債的本金未實現匯損，個人投資又
05/11 17:58, 157F
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05/11 17:58, 10月前 , 158F
不是上市公司要出財報，擺著等到期，誰曉得十幾二十年後呢?
05/11 17:58, 158F
→
05/11 18:39, 10月前 , 159F
其實這也牽扯到,你是做長期投資,還是做交易.
05/11 18:39, 159F
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05/11 18:39, 10月前 , 160F
做交易有做交易的好處和方式.
05/11 18:39, 160F
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05/11 18:39, 10月前 , 161F
做交易的現在應該都不會持有美債.
05/11 18:39, 161F
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05/11 18:40, 10月前 , 162F
套某人講的,做交易就是追高殺低,順風局,看不對立刻跑.
05/11 18:40, 162F
→
05/11 18:40, 10月前 , 163F
你現在美債就沒有高可以追,所以交易的不會跳下來.
05/11 18:40, 163F
→
05/11 18:40, 10月前 , 164F
但是長投的算盤就不一樣...
05/11 18:40, 164F
→
05/11 18:41, 10月前 , 165F
長投與其追高,有時候更愛左側交易.
05/11 18:41, 165F
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05/11 18:41, 10月前 , 166F
那現在殺左側交易,長投自然吃大虧,做交易的爽爽的.
05/11 18:41, 166F
→
05/11 18:41, 10月前 , 167F
畢竟現在再走反彈波,做交易的最近一兩個星期賺不少.
05/11 18:41, 167F
→
05/11 18:41, 10月前 , 168F
但是這兩者是不同生物,無法把觀念混再一起講.
05/11 18:41, 168F
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05/11 18:42, 10月前 , 169F
做交易的動不動就要停損,風向不對就立刻跑.
05/11 18:42, 169F
→
05/11 18:42, 10月前 , 170F
阿你做長投的,在某個水位以下就會買入,越跌越買.
05/11 18:42, 170F
→
05/11 18:42, 10月前 , 171F
光這一點很多時候兩者就是矛盾狀況.
05/11 18:42, 171F
→
05/11 18:42, 10月前 , 172F
但是很多人不知道是故意還是不清楚,就愛混再一起講.
05/11 18:42, 172F
→
05/11 18:42, 10月前 , 173F
這就很無奈.
05/11 18:42, 173F
→
05/11 18:43, 10月前 , 174F
另外,做交易也有做交易的壞處..XD
05/11 18:43, 174F
→
05/11 18:44, 10月前 , 175F
以及哪種人適合做哪一邊,也都有屬性.
05/11 18:44, 175F
→
05/11 18:44, 10月前 , 176F
你就是長投型態的跑去做交易.
05/11 18:44, 176F
→
05/11 18:44, 10月前 , 177F
停損的虧損.你撈的都不夠賠...
05/11 18:44, 177F
→
05/11 18:44, 10月前 , 178F
又或者,說好做交易,結果套滿手又變成長投,哈哈...
05/11 18:44, 178F
推
05/11 19:01, 10月前 , 179F
c大，你在說哲哲嗎？
05/11 19:01, 179F
推
05/11 21:54, 10月前 , 180F
05/11 21:54, 180F
→
05/11 21:55, 10月前 , 181F
反正不管買什麼，投資策略改來改去反而容易被雙巴，所以
05/11 21:55, 181F
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05/11 21:55, 10月前 , 182F
死抱著就對了！用以前抱著房地產的精神，長期主義走下去！
05/11 21:55, 182F
推
05/11 22:45, 10月前 , 183F
666
05/11 22:45, 183F
推
05/12 13:13, 10月前 , 184F
是 有的人在做長投 但搞不清楚 跳進去交易以為是長
05/12 13:13, 184F
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05/12 13:13, 10月前 , 185F
投 這種太多了
05/12 13:13, 185F
→
05/12 13:13, 10月前 , 186F
板上就好幾個
05/12 13:13, 186F
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