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[閒聊] 不動產擴大資產負債表

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間7小時前 (2025/05/11 09:16), 編輯推噓41(41推 0噓 107→)
留言148則, 28人參與, 1小時前最新討論串1/1
我被一些問題問到之後 才知道原來基礎知識跳過沒講 認知會差這麼多 假設你現在有五間房子 可以是沒有貸款的 可以是有貸款 不重要 關鍵是都有自償 下一步是拿這些去貸款 然後擴大資產負債表 產品有很多可以選擇 美債只是其中一種 也可以0050 0056 2412 標普 那斯達克 甚至虛擬貨幣 黃金 更多不動產 都可以 即便沒利息的時候 繳息售出部分即可 至於買什麼產品 跟它本身特性 還有取得管道有關 我直接跳到美債有點太快惹 首先 你要做不動產 沒這條都不用談 之前有人問 我是閑錢 不是不動產弄出來 可以買nv 特斯拉這些嗎 我說當然可以啊 沒繳息壓力 你爽就好 那為何選美債 1.股利 房租 報酬率可能都更高 但是穩定度以及所得稅考量 這是個原因 2.有料的人有提出風險對沖質疑 我中文用得有點粗糙惹 這當然不是像股票 現貨做多 期貨放空這種對沖 領的是台幣租金跟台灣不動產 持有美國債券也等於是美國貨幣跟一個固定收入 對於美國大幅降息 或者台灣的單方面金融衰退 海外收入會有避險功能 簡單來說 去持有2330 2412 0050 0056 甚至多買五間收租 這些我看起來跟持有不動產九成像 最後會問啊你繼續買嗎 當然啊 匯率這樣可以買更多美金啊 關鍵一直都是利差 至於美金崩盤論 美債倒債論 台幣1:13 美債殖利率8% 這些我完全不考慮 買到殖利率沒有4%為止 只是買的步調跟維持率我們要調整一下 最後群組有fomo 股價的 去ib買個遠期選擇權 nq nv 先說我沒買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.50.102 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746926182.A.B9A.html
推
05/11 09:47, 6小時前 , 1F
我是買QQQ當國外的投資
05/11 09:47, 1F
推
05/11 09:53, 6小時前 , 2F
當然是要做不動產 我其實不是很懂yous幹嘛要買美債
05/11 09:53, 2F
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05/11 09:58, 6小時前 , 3F
房屋增貸 你一定要保證你的商品 能4趴 才會比較穩
05/11 09:58, 3F
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05/11 09:59, 6小時前 , 4F
現在隨便借 應該都要2.5 上下
05/11 09:59, 4F
推
05/11 10:19, 6小時前 , 5F
推m大
05/11 10:19, 5F
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05/11 10:23, 6小時前 , 6F
最基礎的先看資產負債表，不動產抵押增貸100萬-->現金多100
05/11 10:23, 6F
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05/11 10:23, 6小時前 , 7F
萬，負債多100萬
05/11 10:23, 7F
推
05/11 10:23, 6小時前 , 8F
所得稅+現金流，結案。我的本業收入+投資收入，配置美
05/11 10:23, 8F
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05/11 10:23, 6小時前 , 9F
債只有好處
05/11 10:23, 9F
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05/11 10:24, 6小時前 , 10F
投資這事情，就考量自身條件後的一個選擇
05/11 10:24, 10F
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05/11 10:24, 6小時前 , 11F
現金100萬，再轉成股、債、黃金啥的都行，贏過負債100萬就
05/11 10:24, 11F
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05/11 10:24, 6小時前 , 12F
行了
05/11 10:24, 12F
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05/11 10:26, 6小時前 , 13F
100萬長期投資連年化2.x%利息都拿不回來，建議不要投資
05/11 10:26, 13F
推
05/11 10:31, 6小時前 , 14F
擴大資產負債表要確餒，邇近貴群好像是負債有擴大啦，但是
05/11 10:31, 14F
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05/11 10:31, 6小時前 , 15F
資產卻縮水了餒，這叫只擴大負債餒
05/11 10:31, 15F
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05/11 10:44, 5小時前 , 16F
那倒沒問題 自身狀況評估過後適合買
05/11 10:44, 16F
推
05/11 11:07, 5小時前 , 17F
美債目前風險太大了
05/11 11:07, 17F
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05/11 11:08, 5小時前 , 18F
首先台幣匯率會長期維持27-28，匯損先吃一次
05/11 11:08, 18F
推
05/11 11:10, 5小時前 , 19F
然後美國不會輕易降息，一拖再拖
05/11 11:10, 19F
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05/11 11:10, 5小時前 , 20F
價損再吃一次
05/11 11:10, 20F
推
05/11 11:11, 5小時前 , 21F
推
05/11 11:11, 21F
推
05/11 11:13, 5小時前 , 22F
叫人貸款買虛擬貨幣？這不太好吧
05/11 11:13, 22F
推
05/11 11:21, 5小時前 , 23F
方便問一下房貸的錢怎麼再買5間房呢？
05/11 11:21, 23F
推
05/11 11:23, 5小時前 , 24F
美債都跌成這樣了風險很低了啦，去年都漲到利率低於4%那
05/11 11:23, 24F
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05/11 11:23, 5小時前 , 25F
時風險才高，現在還覺得美債風險高你是真覺得美國會倒債
05/11 11:23, 25F
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05/11 11:23, 5小時前 , 26F
？
05/11 11:23, 26F
推
05/11 11:23, 5小時前 , 27F
不是，我覺得台幣會到27-28，而且長期維持
05/11 11:23, 27F
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05/11 11:24, 5小時前 , 28F
表示目前美債還會再跌10%
05/11 11:24, 28F
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05/11 11:25, 5小時前 , 29F
要有風險意識，你以為質押不會爆那就是爆給你看
05/11 11:25, 29F
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05/11 11:25, 5小時前 , 30F
數量只是舉例 有時候糾結一些文字真的浪費時間
05/11 11:25, 30F
推
05/11 11:30, 5小時前 , 31F
所以你是勸人不要買美債還是勸人不要質押…
05/11 11:30, 31F
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05/11 11:32, 5小時前 , 32F
如果到25？ 不就爆了
05/11 11:32, 32F
推
05/11 11:34, 5小時前 , 33F
都是如果而已，依據就是「我覺得」..
05/11 11:34, 33F
推
05/11 11:35, 5小時前 , 34F
真正沒風險的是電信股，買美債這種垃圾根本是智障
05/11 11:35, 34F
推
05/11 11:35, 5小時前 , 35F
不然我要說我保證嗎？
05/11 11:35, 35F
推
05/11 11:36, 5小時前 , 36F
你投資美債我還要跟你保證喔
05/11 11:36, 36F
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05/11 11:36, 5小時前 , 37F
他們要的是 現金流 以債 養貸 並不是風險
05/11 11:36, 37F
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05/11 11:37, 5小時前 , 38F
就是要一直槓上加槓
05/11 11:37, 38F
推
05/11 11:38, 5小時前 , 39F
目前匯率就是最大的風險
05/11 11:38, 39F
還有 69 則推文
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05/11 12:34, 4小時前 , 109F
另外最好笑的是.
05/11 12:34, 109F
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05/11 12:34, 4小時前 , 110F
這邊房版,那你說不動產.
05/11 12:34, 110F
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05/11 12:34, 4小時前 , 111F
現在不動產成了最大的贏家之一..
05/11 12:34, 111F
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05/11 12:34, 4小時前 , 112F
雖然他冷盤雖然他死魚盤..
05/11 12:34, 112F
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05/11 12:34, 4小時前 , 113F
但是,就像你拿著會貶值的台幣一樣,你現在是最大贏家..XD
05/11 12:34, 113F
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05/11 12:35, 4小時前 , 114F
贏不是因為你漲,而是因為其他人通殺!!!!
05/11 12:35, 114F
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05/11 12:54, 3小時前 , 115F
跟了
05/11 12:54, 115F
推
05/11 13:02, 3小時前 , 116F
都有過負油價、美債期貨被掃，投資需小心。
05/11 13:02, 116F
推
05/11 13:43, 2小時前 , 117F
股債匯三殺 房子套 好像套著是最好的 至少開槓不用補錢
05/11 13:43, 117F
推
05/11 13:52, 2小時前 , 118F
跟ceca大分享一下 左側是可以判斷的
05/11 13:52, 118F
→
05/11 13:53, 2小時前 , 119F
但是你必須要進入鬼神的階段 才有能力與認知去分析
05/11 13:53, 119F
→
05/11 13:54, 2小時前 , 120F
一般人是無法跨越那條界線的 (請參考英村對一步的那句話)
05/11 13:54, 120F
推
05/11 13:58, 2小時前 , 121F
現在年代加入，惡性的政策或事件
05/11 13:58, 121F
→
05/11 13:59, 2小時前 , 122F
例如，如果巴勒斯坦丟核彈
05/11 13:59, 122F
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05/11 13:59, 2小時前 , 123F
拜登時代無法想到川普關稅戰
05/11 13:59, 123F
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05/11 14:00, 2小時前 , 124F
那時候川普還在跑法院，共和黨都不一定提名他
05/11 14:00, 124F
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05/11 14:01, 2小時前 , 125F
不過現在感覺更故意是
05/11 14:01, 125F
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05/11 14:01, 2小時前 , 126F
你都不知道看起來底部又因為無法預期事件破底
05/11 14:01, 126F
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05/11 14:01, 2小時前 , 127F
是不是故意的xd
05/11 14:01, 127F
→
05/11 14:01, 2小時前 , 128F
油價大跌到很便宜你說是事件
05/11 14:01, 128F
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05/11 14:02, 2小時前 , 129F
但負油價強制斷頭，一口賠500萬，你說是自然現象嗎
05/11 14:02, 129F
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05/11 14:02, 2小時前 , 130F
那個擺明就是收割左側交易xd
05/11 14:02, 130F
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05/11 14:02, 2小時前 , 131F
這就是市場，永遠滿滿的惡意
05/11 14:02, 131F
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05/11 14:03, 2小時前 , 132F
因此，要是美元升息，股票灌破十年線直奔20年線，各位以後也
05/11 14:03, 132F
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05/11 14:03, 2小時前 , 133F
不要太意外
05/11 14:03, 133F
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05/11 14:03, 2小時前 , 134F
什麼鬼都會發生
05/11 14:03, 134F
→
05/11 14:04, 2小時前 , 135F
你抱住，剛才我旁邊那個最後石油20倍獲利
05/11 14:04, 135F
→
05/11 14:04, 2小時前 , 136F
他就負油價買布倫特（現貨計價不會負值）
05/11 14:04, 136F
→
05/11 14:05, 2小時前 , 137F
一路抱上去直到20倍，雖然金額不多xd
05/11 14:05, 137F
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05/11 14:05, 2小時前 , 138F
但是如果你買wti石油系列，你已經往生
05/11 14:05, 138F
→
05/11 14:05, 2小時前 , 139F
抱住活下來，時間久了，變大賺
05/11 14:05, 139F
→
05/11 14:06, 2小時前 , 140F
但抱不住，你就...
05/11 14:06, 140F
推
05/11 14:20, 2小時前 , 141F
本業所得稅率高的買債卷很有吸引力，反正掛四2.185出來凹
05/11 14:20, 141F
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05/11 14:20, 2小時前 , 142F
30年，總會有回來的一天
05/11 14:20, 142F
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05/11 14:20, 2小時前 , 143F
買房租金收入扣40%和管理費後能不能抵掉利息都是問題
05/11 14:20, 143F
推
05/11 14:28, 2小時前 , 144F
尤其這幾年的新房子 稅跟管理費真的有比較高
05/11 14:28, 144F
推
05/11 14:44, 1小時前 , 145F
賺了利差賠了匯差 要確定耶 今年可是股債匯全通殺的市場
05/11 14:44, 145F
推
05/11 14:46, 1小時前 , 146F
直債要壓應該都有PI，但是匯損一樣要補錢。真PI應該都
05/11 14:46, 146F
→
05/11 14:46, 1小時前 , 147F
有錢補啦，假PI就不知道了
05/11 14:46, 147F
推
05/11 15:03, 1小時前 , 148F
M大之後要去花美元生活嗎
05/11 15:03, 148F
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