PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 賣方鬆動！從惜售到落袋為安 公會：房市面4大挑戰

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4天前 (2025/05/10 15:36), 4天前編輯推噓27(27推 0噓 25→)
留言52則, 31人參與, 3天前最新討論串1/1
賣方鬆動！從惜售到落袋為安 公會：房市面4大挑戰 自由時報 文/記者朱語蕎 台北市地政局公布4月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,123棟，較去年同期 大減14.9%、月減11.6%。從各行政區來看，剛需盤最穩的文山區衰退幅度最大，年減53.0 %，其次為生活機能最佳、置產投資需求最多的中山區，年減41.7%。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，第七波選擇性信用管制上路滿半 年，台北市的成屋市場正面臨買氣回挫、法拍激增、交屋潮及轉售潮同時湧現等四個現象 ，如果再加上關稅及台幣升值等外部不確性激盪，市場觀望氣氛極濃。 蘇金城表示，單從單月買賣交易量來觀察市場，恐怕受制於房地產的低流動性，而無法一 窺全貌。然而「建物第一次登記後30日內買賣移轉」從去年4月的1件，暴增到今年的29件 ，另外今年4月「拍賣登記」92棟，比去年同期的38棟，大增142.1%，顯見惜售待漲的心 態已經轉為提早落袋為安的氛圍，而且越來越限縮的限貸令，也加重買方觀望心態，屋主 稍一不慎錯失讓利良機，落入法拍宿命的機會就大增，建議屋主要即時調整處分策略。 蘇金城分析，稍微拉長觀察時間來看，今年台北房市將面對四大挑戰，首先是今年前4月 交易量衰退18.6%，且抵押權設定棟數減少23.4%，買氣弱、貸款難已成為趨勢；其次，今 年目前為止法拍棟數增加35.4%，可以回推半年前房貸逾期的現象成形，是否引爆系統性 危機，值得觀察；第3、買賣減少，但建物第一次登記的新增供給大增17.9%，因應平均地 權條例修正後，預售屋禁轉，積壓更大售屋壓力落在交屋後的多殺多因素，為市場投入更 多變數；第4則是建物第一次登記後30日內買賣移轉從去年54棟激增到161棟，表示已經不 是個案性的交屋即出售，而是普遍性的提前鎖獲利、即出場的趨勢。 蘇金城認為，建物買賣移轉棟數其實主要還是反映前月的市場交易，但如果認真檢討4月 以後的市場環境，恐怕更需戒慎恐懼。因為4月初的春假連假，不但沒有迎來329檔期的傳 統旺季盛況，而且假期的第一天無預警就遇上川普宣布關稅新政，引發全球股災，吹皺一 池春水，5月更發生台幣強升的局面，結構性衝擊企業經營、資產布局、產業環境，也將 進一步影響房市交易。 台幣升值固然有吸引熱錢流入、墊高資產價值的機會，而不動產流動性差的特性在兩個因 素結合後，容易形成「易漲難跌」的效果，同時在股、匯、債市上沖下洗三殺的比較下， 相對被認定為「資金避風港」。他提醒，現在如果還懷抱房市、房價再啟一波資金行情的 期待，可能過度樂觀，但直接複製、貼上日本在90年代，以及亞洲在上世紀末發生金融風 暴中，產業發展與融資市場失衡，而引爆資產泡沫崩潰的結論，也有失公允。 建議賣方盡早調節資產、去槓桿、保持適應環境的靈活度，也鼓勵買方把握難得的買方市 場優勢，以剛需、生活機能為出發點，議到一個合理價位的好房。 https://estate.ltn.com.tw/article/24177 魯空又在吹口哨壯膽了， 三大檔期的520檔期就要到了， 到時候就會大量肛需出籠， 更何況今年928放假， 到時候928檔期肯定熱鬧非凡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.18.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746862572.A.24A.html ※ 編輯: ha3810996 (111.254.18.63 臺灣), 05/10/2025 15:36:46
推
05/10 15:41, 4天前 , 1F
勇士也差不多買完了 現在還敢進貨的只剩下盤子多多
05/10 15:41, 1F
→
05/10 15:42, 4天前 , 2F
多多還一輩子都還不完的貸款 空空天天出國旅遊
05/10 15:42, 2F
→
05/10 15:54, 4天前 , 3F
崩，人踩人！
05/10 15:54, 3F
推
05/10 15:58, 4天前 , 4F
等台股過22000，空空又被嘎爛
05/10 15:58, 4F
→
05/10 16:00, 4天前 , 5F
等半導體關稅落地，就知道台灣未來了
05/10 16:00, 5F
推
05/10 16:01, 4天前 , 6F
半導體關稅搞不好喊四年都沒東西，川普豁免越來越多
05/10 16:01, 6F
→
05/10 16:01, 4天前 , 7F
中國商品，快笑死
05/10 16:01, 7F
→
05/10 16:01, 4天前 , 8F
而且其實美國AI賽道還真的沒領先很多，不小心亂搞會
05/10 16:01, 8F
→
05/10 16:01, 4天前 , 9F
翻車的
05/10 16:01, 9F
推
05/10 16:13, 4天前 , 10F
居住正義仔你們表現的機會來了，買方不要追價賣方不要
05/10 16:13, 10F
→
05/10 16:13, 4天前 , 11F
加價
05/10 16:13, 11F
推
05/10 16:13, 4天前 , 12F
2026-2028 多殺多 現在建商不調價也是被迫等著被調價
05/10 16:13, 12F
→
05/10 16:13, 4天前 , 13F
團結不要有叛徒在那邊摸奶
05/10 16:13, 13F
推
05/10 16:15, 4天前 , 14F
跌了跌了
05/10 16:15, 14F
→
05/10 16:19, 4天前 , 15F
塊陶鴨
05/10 16:19, 15F
推
05/10 16:20, 4天前 , 16F
假新聞
05/10 16:20, 16F
推
05/10 16:24, 4天前 , 17F
喔是喔
05/10 16:24, 17F
推
05/10 16:30, 4天前 , 18F
多多都賺飽了 空空這波還在存頭期吧XD
05/10 16:30, 18F
推
05/10 16:42, 4天前 , 19F
大家要堅定等房價一折 不要偷跑買房哦 這樣就少一個租客了
05/10 16:42, 19F
推
05/10 16:54, 4天前 , 20F
05/10 16:54, 20F
推
05/10 17:01, 4天前 , 21F
金龍哥很滿意
05/10 17:01, 21F
推
05/10 17:02, 4天前 , 22F
空空一直看這些新聞然後還是等不到降價不覺得空虛嗎
05/10 17:02, 22F
→
05/10 17:03, 4天前 , 23F
然後上來找人吵架還有找同溫層取暖 但還不是要繼續繳房租
05/10 17:03, 23F
→
05/10 17:04, 4天前 , 24F
開價是有降拉 但都是一些爛物件 連空空都看不上眼
05/10 17:04, 24F
→
05/10 17:05, 4天前 , 25F
那些熱門的社區還是緩慢往上疊
05/10 17:05, 25F
推
05/10 17:09, 4天前 , 26F
腦多：回防台北市，這樣我才能下車
05/10 17:09, 26F
推
05/10 17:17, 4天前 , 27F
至少要4-5年後
05/10 17:17, 27F
推
05/10 17:41, 4天前 , 28F
這波至少跌5年 現在賣 5年後再低接就好 死撐在那邊等就
05/10 17:41, 28F
→
05/10 17:42, 4天前 , 29F
是白白看先跑的人賺飽飽 你還在等房價啥時能漲回來
05/10 17:42, 29F
推
05/10 17:51, 4天前 , 30F
人口一直變少 戶數一直變多 然後房價一直漲?可能嗎?
05/10 17:51, 30F
推
05/10 17:54, 4天前 , 31F
空空不要一直偷偷囤房就會跌了
05/10 17:54, 31F
推
05/10 17:56, 4天前 , 32F
跌7-15年還差不多 去年就在跌了 就多多在吹
05/10 17:56, 32F
→
05/10 17:57, 4天前 , 33F
新青安之前本來就快跌了 被政策救起來 現在就是延後而已
05/10 17:57, 33F
推
05/10 17:59, 4天前 , 34F
太好了，房價要跌了居住正義即將達成
05/10 17:59, 34F
推
05/10 18:05, 4天前 , 35F
半導體關稅你覺得銷美國誰買單？
05/10 18:05, 35F
推
05/10 18:16, 4天前 , 36F
有傻蛋，晶圓稅不會影響通膨好嗎，反而是一直推動晶圓
05/10 18:16, 36F
→
05/10 18:16, 4天前 , 37F
製程才會增加通膨
05/10 18:16, 37F
推
05/10 18:35, 4天前 , 38F
多多們要好好捏著不要偷偷賣喔
05/10 18:35, 38F
→
05/10 18:55, 4天前 , 39F
結果北士科達欣昨天開盤12袕熊M賣的不差，人生啊
05/10 18:55, 39F
→
05/10 18:55, 4天前 , 40F
竟然賣的不差
05/10 18:55, 40F
推
05/10 19:55, 4天前 , 41F
怎麼會法拍啦，貸款時都算好的，哪那麼容易
05/10 19:55, 41F
→
05/10 20:09, 4天前 , 42F
房價往上鬆動 壓不住了
05/10 20:09, 42F
→
05/10 22:22, 3天前 , 43F
329檔期吹的跟什麼一樣，現在又在吹520檔期
05/10 22:22, 43F
→
05/10 23:48, 3天前 , 44F
大賺變小賺來了
05/10 23:48, 44F
→
05/10 23:48, 3天前 , 45F
現在房市擺明就漲不動 美股又烙賽可以抄底
05/10 23:48, 45F
→
05/10 23:48, 3天前 , 46F
有行動力的自然知道該怎麼做
05/10 23:48, 46F
→
05/10 23:49, 3天前 , 47F
動作慢的等美股漲上去才受不了想追 那就 ㄏㄏ
05/10 23:49, 47F
→
05/10 23:50, 3天前 , 48F
增貸套在美債的就不說了 反正 人生那麼多間房已經圓滿
05/10 23:50, 48F
→
05/10 23:50, 3天前 , 49F
有沒有繼續多賺錢 也不是那麼重要 ㄅ
05/10 23:50, 49F
推
05/11 00:45, 3天前 , 50F
又在騙人家賣房嘻嘻
05/11 00:45, 50F
推
05/11 05:55, 3天前 , 51F
我家附近新成屋，比半年前開價少100萬。房蟲繼續凹
05/11 05:55, 51F
推
05/11 11:17, 3天前 , 52F
空空這麼厲害能預測高低點，怎麼不一早買房就好
05/11 11:17, 52F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1e7m7i9A (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1e7m7i9A (home-sale)