[新聞] 跑得晚成韭菜?高雄驚見多筆賠售 房仲:這原因把屋主逼急了
跑得晚成韭菜？高雄驚見多筆賠售 房仲：這原因把屋主逼急了
經濟日報／記者游智文／即時報導
房市冷風吹，高雄屋主不撐了賠錢賣？根據實價資料，高雄市今年第1季出現幾筆賠售案
例，今年2月，位於農十六特區富農路上一棟屋齡19年社區大樓，7樓戶以總價1,760萬元
出售，相比屋主112年底時入手價，帳面虧損90萬元。
另外，三民區九如一路上一戶43年小套房，屋主112年以總價335萬元入手，持有約1年5個
月，今年1月，以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元。
高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智表示，物件會賠售，分三大狀況，一是物件有瑕疵
，例如漏水，或有事故。二，取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待。
三，屋主資金周轉問題，尤其房市轉冷或資金環境緊縮時，剛好資金有缺口，短期內想變
現只好讓價促成交。
而近期房市買氣及市場信心出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分屋主開
始選擇提早停損，然而大多數屋主會以小賠或平轉出場。
陳揚智指出，近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為
避免違約，選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售盡速換取現金入袋，以補足貸款缺口，
好過面臨賠償最高15％的違約金。
同時近期地面師詐騙案頻傳，也有民眾因遭遇詐騙，導致不動產被設定二胎抵押貸款，不
得不以低於市價行情脫手，以利償還貸款。不過高雄近年房價翻漲，屋主若早期持有，基
本上轉手多有獲利甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這幾筆賠售交易，屋主持有期均僅不到2年
，最短只有4個月，且物件屋齡多為20年以上中古屋。
她表示，今年開始購屋族觀望氣氛轉濃，透過房價讓利或低於行情出售，有利吸引買家進
場，提高成交率，中高齡老屋因殘餘價值低，房價漲幅亦不如新屋亮眼，加上這類中低總
價物件，購屋門檻低、成交快，有利快速變現，因而成為投資人，進行名下資產重新配置
的優先選擇。
李家妮表示，105年1月1日以後取得之房地，適用課徵新制房地合一稅，持有2年以內將課
徵45%重稅，雖這些物件皆為短期持有不到2年，不過買賣須有獲利才會課稅，不論賣屋是
否有獲利所得，提醒民眾，即便為虧本賣屋，仍需由納稅義務人，在過戶登記次日起算30
天內，主動申報房地合一稅，避免受罰。
https://udn.com/news/story/7241/8728289
不怕！我們不怕！
只要沒有真的賠售，
帳面上虧多少都是假的，
嚇不倒多多的，大家要團結，
別偷跑，一屋不賣奇蹟自來^^
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746937045.A.BB7.html
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