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[請益] 璞真建設客變

看板home-sale (房屋交易)作者 (jack191919)時間3周前 (2025/05/25 10:51), 編輯推噓25(27推 2噓 59→)
留言88則, 24人參與, 3周前最新討論串1/1
最近在做客變遇到以下問題: 1. 電箱加大只能加大一級, 多加6P， 因使用歐規電器(蒸爐、烤箱、洗衣機、烘衣機、瞬熱飲水機、全熱交換器)， 大部分是220V專迴，建商不給在加大電器箱，建議改用110V電器或者220V迴路合併 但是我怕會有用電安全疑慮 2. 全熱交換機屋內沒有預留穿樑套管，只有對外的牆有預留套孔， 客變不能預留全熱穿樑套管 3. 兩房一衛的格局,冷氣排水只有留一個總排在浴室的牆邊,客餐廳和房間沒有預留排水口 建商不給預留冷氣排水孔， 這樣只能裝吊隱冷氣，不能裝壁掛冷氣? 第一次買預售屋客變，請問以上是合理的嗎? 有辦法要求建商修改? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.114.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748141496.A.544.html
推
05/25 11:19, 3周前 , 1F
璞真的建案有兩房的喔？
05/25 11:19, 1F
推
05/25 11:24, 3周前 , 2F
現在很多建商完全不給客變啊 其實沒有請求權基礎
05/25 11:24, 2F
推
05/25 11:29, 3周前 , 3F
建商跟台電申請的電盤有尺寸上限，超過的要另外再
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→
05/25 11:29, 3周前 , 4F
單獨申請變更審查程序非常複雜，所以通常客變時頂
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05/25 11:29, 3周前 , 5F
多容許將備用的空閘用到滿。我之前客變時也是遇到
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05/25 11:29, 3周前 , 6F
迴路用完再也無法增加的困擾，解決方法就是將一些
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05/25 11:29, 3周前 , 7F
電器不太可能全部同時啟用的插座迴路，或是實際上
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05/25 11:29, 3周前 , 8F
會使用的電器都是小功率設備的插座（我在客變時在
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05/25 11:29, 3周前 , 9F
屋裡多加了好幾十個插座，大家都是預留給手機充電
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05/25 11:29, 3周前 , 10F
器、電扇這類移動式的小東西，但營造廠再計算時都
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05/25 11:29, 3周前 , 11F
是假設每個插座電流都開到最大的極限狀態，太保守
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05/25 11:29, 3周前 , 12F
）暫時只留管或留線不接盤，到時室裝時再由電工接
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05/25 11:29, 3周前 , 13F
上。
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推
05/25 11:33, 3周前 , 14F
宇見？穿樑會影響結構，當然不會準
05/25 11:33, 14F
推
05/25 11:35, 3周前 , 15F
電箱入上面有能人說明了，排水你要問問看設計師吧 應該
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05/25 11:35, 3周前 , 16F
也能壁掛
05/25 11:35, 16F
推
05/25 11:51, 3周前 , 17F
我們的營造廠允許在客變時預留穿樑，所以有先跟設
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05/25 11:51, 3周前 , 18F
計師簽客變協理的合約，先規劃好空間圖與空調設備
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05/25 11:51, 3周前 , 19F
預留的位置，再根據這些配置設好了穿樑管。以前沒
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05/25 11:51, 3周前 , 20F
買過預售屋不懂，現在才知道要自住的房子，客變時
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05/25 11:51, 3周前 , 21F
允許的變更幅度其實也是預售屋很重要的一個考量點
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05/25 11:51, 3周前 , 22F
，但很少人留意到或在意。像茂德那種「量販型」的
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05/25 11:51, 3周前 , 23F
建商幾乎什麼更動都不允許，頂多室內隔間留或不留
05/25 11:51, 23F
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05/25 11:51, 3周前 , 24F
，但好的建商還允許牆壁移動位置、穿樑管、甚至聽
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05/25 11:51, 3周前 , 25F
說同棟其他戶別還有人廁所整個換位置的（但只允許
05/25 11:51, 25F
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05/25 11:51, 3周前 , 26F
廁所的新位置以墊高地面的方式提供走管）。
05/25 11:51, 26F
推
05/25 12:04, 3周前 , 27F
我不買會接受客變的預售，之前不就有樓上的衛浴客變到人家
05/25 12:04, 27F
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05/25 12:04, 3周前 , 28F
的臥室上面還漏水
05/25 12:04, 28F
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05/25 12:05, 3周前 , 29F
輕隔間的牆本來就可有可無，現在很多建商都蓋好叫你自己隔
05/25 12:05, 29F
推
05/25 12:36, 3周前 , 30F
好爛的建商
05/25 12:36, 30F
推
05/25 13:31, 3周前 , 31F
都很正常
05/25 13:31, 31F
→
05/25 13:32, 3周前 , 32F
允許改衛浴位置的建商才不叫好建商，罔顧其他樓層權益
05/25 13:32, 32F
推
05/25 13:39, 3周前 , 33F
同意樓上說的，允許幅度太大其他樓層的權益在哪
05/25 13:39, 33F
推
05/25 13:51, 3周前 , 34F
很少可以客變濕區的
05/25 13:51, 34F
噓
05/25 13:51, 3周前 , 35F
當然合理
05/25 13:51, 35F
→
05/25 13:52, 3周前 , 36F
客變只是給點方便又不是要順著你
05/25 13:52, 36F
推
05/25 15:09, 3周前 , 37F
電的上限每戶就那麼大 不太可能因為你去增加
05/25 15:09, 37F
推
05/25 15:19, 3周前 , 38F
不是呀，客變濕區只允許墊高，就是考慮到不影響其
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05/25 15:19, 3周前 , 39F
他樓層呀，而且我連室內退地磚都被要求補錢全室補
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05/25 15:19, 3周前 , 40F
做一層防水（要求的原因是之前發生過退地磚的戶別
05/25 15:19, 40F
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05/25 15:19, 3周前 , 41F
交屋後沒有裝修使用，結果風雨大打入室內影響樓下
05/25 15:19, 41F
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05/25 15:19, 3周前 , 42F
），連浴室都移位置的怎可能不要求客戶補錢做防水
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05/25 15:19, 3周前 , 43F
？
05/25 15:19, 43F
推
05/25 15:30, 3周前 , 44F
可以看一下預售的合約，通常裡面會明確說明可以變更的
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05/25 15:30, 3周前 , 45F
地方和範圍
05/25 15:30, 45F
推
05/25 15:37, 3周前 , 46F
通常客邊都是水區大小只能縮小不能擴大或移動，因此防水
05/25 15:37, 46F
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05/25 15:37, 3周前 , 47F
跟管線移動很麻煩
05/25 15:37, 47F
推
05/25 16:14, 3周前 , 48F
沒預留穿樑套管 都民國幾年了 就真的爛 之後用不是更傷??
05/25 16:14, 48F
推
05/25 16:42, 3周前 , 49F
沒留穿梁套管你就是走梁下或是櫃體上方啊
05/25 16:42, 49F
→
05/25 16:42, 3周前 , 50F
最好有裝潢公司敢自己幫你穿梁啦
05/25 16:42, 50F
推
05/25 17:35, 3周前 , 51F
預留穿樑套管若非統一規劃而是能透過客變的 買方要特
05/25 17:35, 51F
→
05/25 17:35, 3周前 , 52F
別注意 這涉及結構安全疑慮
05/25 17:35, 52F
推
05/25 18:49, 3周前 , 53F
兩房一衛這麼搞剛 你要住一輩子？
05/25 18:49, 53F
推
05/25 18:56, 3周前 , 54F
客變時沒預留之後就無法自己施作，只能犧牲高度走
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05/25 18:56, 3周前 , 55F
樑下。但是也不要危言聳聽，穿管就是在樑身中段有
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05/25 18:56, 3周前 , 56F
一個樑上半段受張力很小的區域，預先埋套管之後再
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05/25 18:56, 3周前 , 57F
灌漿，只要穿過的管徑在法規允許的尺寸以下根本沒
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05/25 18:56, 3周前 , 58F
有安全疑慮，事後自己亂铣的才是最危險的行為。
05/25 18:56, 58F
推
05/25 21:29, 3周前 , 59F
寶佳連客變都不能 就看建商
05/25 21:29, 59F
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05/25 22:22, 3周前 , 60F
P數不夠還可以解決。裝修時自己外接電箱，讓電工幫你算好弄
05/25 22:22, 60F
→
05/25 22:22, 3周前 , 61F
好。電流上限比較難解決，但通常是P數不夠。
05/25 22:22, 61F
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05/25 22:23, 3周前 , 62F
之前我也遇過類似問題，最後室內設計公司想了一些備案。
05/25 22:23, 62F
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05/25 22:27, 3周前 , 63F
沒預留真的很麻煩... 走樑下或櫃體上的確是折衷辦法。
05/25 22:27, 63F
→
05/25 22:28, 3周前 , 64F
水區只能縮小不能變大。只有透天才有機會讓你動...當然你要
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05/25 22:28, 3周前 , 65F
自負後果。但透天至少砸錢能解決問題...裝修會做的比建商
05/25 22:28, 65F
→
05/25 22:29, 3周前 , 66F
的更嚴謹細緻。
05/25 22:29, 66F
→
05/26 01:16, 3周前 , 67F
只覺得第三點不合理。理論上應該
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→
05/26 01:16, 3周前 , 68F
客廳和每個房間牆上要預留冷氣排水
05/26 01:16, 68F
→
05/26 01:16, 3周前 , 69F
口。格局PO上來標示冷氣排水位
05/26 01:16, 69F
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05/26 01:17, 3周前 , 70F
置會比較好討論
05/26 01:17, 70F
→
05/26 02:34, 3周前 , 71F
完全不給客變^^
05/26 02:34, 71F
推
05/26 08:48, 3周前 , 72F
前兩個建商都算合理
05/26 08:48, 72F
推
05/26 09:30, 3周前 , 73F
樑穿孔是需要結構補強和重新計算的，建商預售時給做很佛
05/26 09:30, 73F
→
05/26 09:30, 3周前 , 74F
啊。上面說廁所不給移是不好的建商更好笑了，沒聽過裝潢
05/26 09:30, 74F
→
05/26 09:30, 3周前 , 75F
時改衛浴位置的嗎？你相信建商做的防水還是你鄰居找的裝
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05/26 09:30, 3周前 , 76F
潢工班做的？好的建商敢幫你做後續有問題肯定是找他啦
05/26 09:30, 76F
推
05/26 09:48, 3周前 , 77F
水區還給動的 真的鳥 每一間都改 你還怎麼蓋
05/26 09:48, 77F
推
05/26 10:53, 3周前 , 78F
3 真的不合理啊
05/26 10:53, 78F
推
05/26 10:53, 3周前 , 79F
3 不只是不給客變不合理，是一開始的規劃就不合理
05/26 10:53, 79F
→
05/26 11:17, 3周前 , 80F
客變本來就是建商說了算 不能改的到時候裝修自己處理就好
05/26 11:17, 80F
→
05/26 11:18, 3周前 , 81F
冷氣排水的部分 要看格局圖才能判斷 用講的都不準
05/26 11:18, 81F
噓
05/26 14:33, 3周前 , 82F
這些本來就不能大幅度變更 其他建商也幾乎不行
05/26 14:33, 82F
推
05/26 14:34, 3周前 , 83F
說每一間都改建商該怎麼辦的……你有沒有想過客變
05/26 14:34, 83F
→
05/26 14:34, 3周前 , 84F
是要多收錢的，沒有需要的人不會多花錢亂改的好嗎
05/26 14:34, 84F
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05/26 14:34, 3周前 , 85F
？客變幅度大對建商/營造廠來說本來就是會增加負擔
05/26 14:34, 85F
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05/26 14:34, 3周前 , 86F
、降低產能的一件事，所以才說量販型的建商不會願
05/26 14:34, 86F
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05/26 14:34, 3周前 , 87F
意給客變、或是客變幅度很小，越好、越高價的建商
05/26 14:34, 87F
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05/26 14:34, 3周前 , 88F
才會給予越大的客變幅度。
05/26 14:34, 88F
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