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[請益] 璞真建設客變

看板home-sale (房屋交易)作者 (jack191919)時間7小時前 (2025/05/25 10:51), 編輯推噓17(18推 1噓 33→)
留言52則, 13人參與, 1小時前最新討論串1/1
最近在做客變遇到以下問題: 1. 電箱加大只能加大一級, 多加6P， 因使用歐規電器(蒸爐、烤箱、洗衣機、烘衣機、瞬熱飲水機、全熱交換器)， 大部分是220V專迴，建商不給在加大電器箱，建議改用110V電器或者220V迴路合併 但是我怕會有用電安全疑慮 2. 全熱交換機屋內沒有預留穿樑套管，只有對外的牆有預留套孔， 客變不能預留全熱穿樑套管 3. 兩房一衛的格局,冷氣排水只有留一個總排在浴室的牆邊,客餐廳和房間沒有預留排水口 建商不給預留冷氣排水孔， 這樣只能裝吊隱冷氣，不能裝壁掛冷氣? 第一次買預售屋客變，請問以上是合理的嗎? 有辦法要求建商修改? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.114.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748141496.A.544.html
推
05/25 11:19, 7小時前 , 1F
璞真的建案有兩房的喔？
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推
05/25 11:24, 7小時前 , 2F
現在很多建商完全不給客變啊 其實沒有請求權基礎
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推
05/25 11:29, 7小時前 , 3F
建商跟台電申請的電盤有尺寸上限，超過的要另外再
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05/25 11:29, 7小時前 , 4F
單獨申請變更審查程序非常複雜，所以通常客變時頂
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05/25 11:29, 7小時前 , 5F
多容許將備用的空閘用到滿。我之前客變時也是遇到
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05/25 11:29, 7小時前 , 6F
迴路用完再也無法增加的困擾，解決方法就是將一些
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05/25 11:29, 7小時前 , 7F
電器不太可能全部同時啟用的插座迴路，或是實際上
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05/25 11:29, 7小時前 , 8F
會使用的電器都是小功率設備的插座（我在客變時在
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05/25 11:29, 7小時前 , 9F
屋裡多加了好幾十個插座，大家都是預留給手機充電
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05/25 11:29, 7小時前 , 10F
器、電扇這類移動式的小東西，但營造廠再計算時都
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05/25 11:29, 7小時前 , 11F
是假設每個插座電流都開到最大的極限狀態，太保守
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05/25 11:29, 7小時前 , 12F
）暫時只留管或留線不接盤，到時室裝時再由電工接
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05/25 11:29, 7小時前 , 13F
上。
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推
05/25 11:33, 7小時前 , 14F
宇見？穿樑會影響結構，當然不會準
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推
05/25 11:35, 7小時前 , 15F
電箱入上面有能人說明了，排水你要問問看設計師吧 應該
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05/25 11:35, 7小時前 , 16F
也能壁掛
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推
05/25 11:51, 6小時前 , 17F
我們的營造廠允許在客變時預留穿樑，所以有先跟設
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計師簽客變協理的合約，先規劃好空間圖與空調設備
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預留的位置，再根據這些配置設好了穿樑管。以前沒
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買過預售屋不懂，現在才知道要自住的房子，客變時
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允許的變更幅度其實也是預售屋很重要的一個考量點
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，但很少人留意到或在意。像茂德那種「量販型」的
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05/25 11:51, 6小時前 , 23F
建商幾乎什麼更動都不允許，頂多室內隔間留或不留
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05/25 11:51, 6小時前 , 24F
，但好的建商還允許牆壁移動位置、穿樑管、甚至聽
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說同棟其他戶別還有人廁所整個換位置的（但只允許
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廁所的新位置以墊高地面的方式提供走管）。
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推
05/25 12:04, 6小時前 , 27F
我不買會接受客變的預售，之前不就有樓上的衛浴客變到人家
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的臥室上面還漏水
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05/25 12:05, 6小時前 , 29F
輕隔間的牆本來就可有可無，現在很多建商都蓋好叫你自己隔
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推
05/25 12:36, 6小時前 , 30F
好爛的建商
05/25 12:36, 30F
推
05/25 13:31, 5小時前 , 31F
都很正常
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05/25 13:32, 5小時前 , 32F
允許改衛浴位置的建商才不叫好建商，罔顧其他樓層權益
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推
05/25 13:39, 5小時前 , 33F
同意樓上說的，允許幅度太大其他樓層的權益在哪
05/25 13:39, 33F
推
05/25 13:51, 4小時前 , 34F
很少可以客變濕區的
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噓
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當然合理
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05/25 13:52, 4小時前 , 36F
客變只是給點方便又不是要順著你
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推
05/25 15:09, 3小時前 , 37F
電的上限每戶就那麼大 不太可能因為你去增加
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推
05/25 15:19, 3小時前 , 38F
不是呀，客變濕區只允許墊高，就是考慮到不影響其
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他樓層呀，而且我連室內退地磚都被要求補錢全室補
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05/25 15:19, 3小時前 , 40F
做一層防水（要求的原因是之前發生過退地磚的戶別
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05/25 15:19, 3小時前 , 41F
交屋後沒有裝修使用，結果風雨大打入室內影響樓下
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05/25 15:19, 3小時前 , 42F
），連浴室都移位置的怎可能不要求客戶補錢做防水
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05/25 15:19, 3小時前 , 43F
？
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推
05/25 15:30, 3小時前 , 44F
可以看一下預售的合約，通常裡面會明確說明可以變更的
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05/25 15:30, 3小時前 , 45F
地方和範圍
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推
05/25 15:37, 3小時前 , 46F
通常客邊都是水區大小只能縮小不能擴大或移動，因此防水
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05/25 15:37, 3小時前 , 47F
跟管線移動很麻煩
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推
05/25 16:14, 2小時前 , 48F
沒預留穿樑套管 都民國幾年了 就真的爛 之後用不是更傷??
05/25 16:14, 48F
推
05/25 16:42, 2小時前 , 49F
沒留穿梁套管你就是走梁下或是櫃體上方啊
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05/25 16:42, 2小時前 , 50F
最好有裝潢公司敢自己幫你穿梁啦
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推
05/25 17:35, 1小時前 , 51F
預留穿樑套管若非統一規劃而是能透過客變的 買方要特
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05/25 17:35, 1小時前 , 52F
別注意 這涉及結構安全疑慮
05/25 17:35, 52F
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