[新聞] 輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍!兩派誰購屋實力強?2330撐「西台灣」:
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內文:輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍!兩派誰購屋實力強?2330撐「西台灣」:
NV墊高精品宅天花板
Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年5月26日 週一 上午10:11
文/Angela】隨著AI晶片巨擘輝達(NVIDIA,簡稱NV)宣布台灣總部落腳台北市北投士林
科技園區(北士科),房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮,儘管輝達在台員工數僅約180
0人,與台積電(2330)的8萬大軍有懸殊差距,但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年
薪,勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利;相較下,台積電以西半部五大科學園
區為中心擴廠,帶動人口移入與自住需求,為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。
輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需
「台灣不僅是AI晶片生產重鎮,也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者
,台灣在AI新世代浪潮中,已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Comput
ex上的一席話,再度把台灣推向世界舞台,奠定世界矽島的戰略地位,宣布總部進駐「北投
士林科學園區」(簡稱北士科),也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關
鍵字。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,全球AI霸主輝達在台布局,因產業型態以IC設計為主,無
晶圓廠(Fabless)營運模式,適合將總部設於發展成熟都會區,可望帶動高端都會型房市
效應;而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部,以往屬於房價基期較低縣市區域,加上二、三年
前台積熱潮興起時,正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境,自然帶動廠區周邊
房價補漲的剛性需求效應。
細究兩大科技巨頭對台灣房市擴張影響,輝達插旗北士科,儘管在台僅約1,800名員工,卻
因平均年薪高達720萬元、吸引大量國際供應鏈進駐,直接拉抬周邊辦公與住宅市場行情,
如今北士科第一排住宅單價直逼125萬元起跳,也可望帶動石牌、北投、天母等成熟舊市區
買氣回溫。整體而言,輝達效應雖屬辦公型聚落,卻有望成豪宅市場點火者,撐高台北市高
價宅天花板。
而台積電作為全球晶圓代工龍頭,最大優勢是擁有超過8萬名員工,且平均年薪約300萬元,
其設廠重心遍布新竹、台中、台南、高雄等中南部地區,工程師族群多以自住為主,購屋屬
於剛性需求,可帶動當地生活圈發展與交通建設補強,「台積宅」並非靠炒作題材,而是實
質買氣撐盤,形成房價穩健成長動能。
「房價本來就是比較出來的,有明確區域利多,自然能帶動信心與成交量復甦,甚至成為點
燃房市的火柴。」新理想廣告總經理黃正忠表示,屬於研發與總部型態的輝達,雖難帶動大
量就業潮,卻可能在短期內點燃高資產族群的購屋信心,未來對石牌、天母、三重、蘆洲等
鄰近區域也有擴散效應,在房市利空消息頻傳半年後,成為市場重啟動能的第一道曙光。
黃正忠也發現,隨著台積電所在的新竹大本營,指標熱區關埔重劃區因總價動輒破4000萬元
,受到信用貸款管制影響,交易量明顯停滯,甚至連前一波投資客瘋搶的高雄楠梓也面臨成
交窒息困境。他直言,目前房市最大問題不是沒人想買,而是「買不起」、「貸不到」,他
呼籲中央應鬆綁換屋限貸、調降準備率,讓有實質需求的自住客能安心進場,否則真正受傷
的不是投資客,而是首購與自住族群。
代銷龍頭持平常心看待 房市需求尚未獲得滿足
「 房地產的發展還是要回歸總體經濟層面,單一企業的設點對房市影響較難以評估。」代
銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為,輝達的商業模式畢竟不像台積電,後者因從事晶圓代工
生產,需較大廠區基地,自然帶動上下游供應鏈群聚效應。
根據過往經驗,王俊傑指出,房地產景氣好時,平均15年會有一輪換屋潮,目前台北市的房
屋供給量仍是需求大於供給,從區域長期發展來看,這才是帶動房地產成長的關鍵動能,至
於短期性的刺激誘因,究竟能帶來多少實質影響,他傾向持平看待。
愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在認為,具高產值、高收入的科
技產業聚落,往往會帶動區域人均所得提升,進而支撐房價與高品質住宅商品問市,「高素
質客群有能力追求更好的居住環境,但目前央行金融政策偏緊,尤其換屋族群貸款困難,導
致自用買方面臨求貸無門的困境。」他強調,房地產界絕對支持政府打炒房、抑制投機,但
若連真正有居住需求者都被擠壓,將不利於民眾安居樂業,更有害市場健康發展。
心得:
GG的八萬大軍 應該是比1千8 多很多。
GGer夠多可以整體影響各個園區周邊房價
https://i.imgur.com/idPeStR.png

但720萬起的工程師好驚人
https://i.imgur.com/GAKzXql.png

1800位要撐高北士科應該沒問題吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.54.140 (臺灣)
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