[新聞] 輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍！兩派誰購屋實力強？2330撐「西台灣」：
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內文：輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍！兩派誰購屋實力強？2330撐「西台灣」：
NV墊高精品宅天花板
Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年5月26日 週一 上午10:11
文／Angela】隨著AI晶片巨擘輝達（NVIDIA，簡稱ＮＶ）宣布台灣總部落腳台北市北投士林
科技園區（北士科），房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮，儘管輝達在台員工數僅約180
0人，與台積電（2330）的8萬大軍有懸殊差距，但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年
薪，勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利；相較下，台積電以西半部五大科學園
區為中心擴廠，帶動人口移入與自住需求，為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。
輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需
「台灣不僅是AI晶片生產重鎮，也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者
，台灣在AI新世代浪潮中，已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Comput
ex上的一席話，再度把台灣推向世界舞台，奠定世界矽島的戰略地位，宣布總部進駐「北投
士林科學園區」（簡稱北士科），也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關
鍵字。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，全球AI霸主輝達在台布局，因產業型態以IC設計為主，無
晶圓廠（Fabless）營運模式，適合將總部設於發展成熟都會區，可望帶動高端都會型房市
效應；而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部，以往屬於房價基期較低縣市區域，加上二、三年
前台積熱潮興起時，正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境，自然帶動廠區周邊
房價補漲的剛性需求效應。
細究兩大科技巨頭對台灣房市擴張影響，輝達插旗北士科，儘管在台僅約1,800名員工，卻
因平均年薪高達720萬元、吸引大量國際供應鏈進駐，直接拉抬周邊辦公與住宅市場行情，
如今北士科第一排住宅單價直逼125萬元起跳，也可望帶動石牌、北投、天母等成熟舊市區
買氣回溫。整體而言，輝達效應雖屬辦公型聚落，卻有望成豪宅市場點火者，撐高台北市高
價宅天花板。
而台積電作為全球晶圓代工龍頭，最大優勢是擁有超過8萬名員工，且平均年薪約300萬元，
其設廠重心遍布新竹、台中、台南、高雄等中南部地區，工程師族群多以自住為主，購屋屬
於剛性需求，可帶動當地生活圈發展與交通建設補強，「台積宅」並非靠炒作題材，而是實
質買氣撐盤，形成房價穩健成長動能。
「房價本來就是比較出來的，有明確區域利多，自然能帶動信心與成交量復甦，甚至成為點
燃房市的火柴。」新理想廣告總經理黃正忠表示，屬於研發與總部型態的輝達，雖難帶動大
量就業潮，卻可能在短期內點燃高資產族群的購屋信心，未來對石牌、天母、三重、蘆洲等
鄰近區域也有擴散效應，在房市利空消息頻傳半年後，成為市場重啟動能的第一道曙光。
黃正忠也發現，隨著台積電所在的新竹大本營，指標熱區關埔重劃區因總價動輒破4000萬元
，受到信用貸款管制影響，交易量明顯停滯，甚至連前一波投資客瘋搶的高雄楠梓也面臨成
交窒息困境。他直言，目前房市最大問題不是沒人想買，而是「買不起」、「貸不到」，他
呼籲中央應鬆綁換屋限貸、調降準備率，讓有實質需求的自住客能安心進場，否則真正受傷
的不是投資客，而是首購與自住族群。
代銷龍頭持平常心看待 房市需求尚未獲得滿足
「 房地產的發展還是要回歸總體經濟層面，單一企業的設點對房市影響較難以評估。」代
銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為，輝達的商業模式畢竟不像台積電，後者因從事晶圓代工
生產，需較大廠區基地，自然帶動上下游供應鏈群聚效應。
根據過往經驗，王俊傑指出，房地產景氣好時，平均15年會有一輪換屋潮，目前台北市的房
屋供給量仍是需求大於供給，從區域長期發展來看，這才是帶動房地產成長的關鍵動能，至
於短期性的刺激誘因，究竟能帶來多少實質影響，他傾向持平看待。
愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在認為，具高產值、高收入的科
技產業聚落，往往會帶動區域人均所得提升，進而支撐房價與高品質住宅商品問市，「高素
質客群有能力追求更好的居住環境，但目前央行金融政策偏緊，尤其換屋族群貸款困難，導
致自用買方面臨求貸無門的困境。」他強調，房地產界絕對支持政府打炒房、抑制投機，但
若連真正有居住需求者都被擠壓，將不利於民眾安居樂業，更有害市場健康發展。
心得：
GG的八萬大軍 應該是比1千8 多很多。
GGer夠多可以整體影響各個園區周邊房價
https://i.imgur.com/idPeStR.png
但720萬起的工程師好驚人
https://i.imgur.com/GAKzXql.png
1800位要撐高北士科應該沒問題吧！
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