[新聞] 輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍!兩派誰購屋實力強?2330撐「西台灣」:

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間3周前 (2025/05/26 11:15), 3周前編輯推噓38(46855)
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連結:https://ynews.page.link/ZuP6a 內文:輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍!兩派誰購屋實力強?2330撐「西台灣」: NV墊高精品宅天花板 Yahoo奇摩房地產編輯部 2025年5月26日 週一 上午10:11 文/Angela】隨著AI晶片巨擘輝達(NVIDIA,簡稱NV)宣布台灣總部落腳台北市北投士林 科技園區(北士科),房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮,儘管輝達在台員工數僅約180 0人,與台積電(2330)的8萬大軍有懸殊差距,但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年 薪,勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利;相較下,台積電以西半部五大科學園 區為中心擴廠,帶動人口移入與自住需求,為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。 輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需 「台灣不僅是AI晶片生產重鎮,也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者 ,台灣在AI新世代浪潮中,已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Comput ex上的一席話,再度把台灣推向世界舞台,奠定世界矽島的戰略地位,宣布總部進駐「北投 士林科學園區」(簡稱北士科),也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關 鍵字。 中信房屋研展室副理莊思敏表示,全球AI霸主輝達在台布局,因產業型態以IC設計為主,無 晶圓廠(Fabless)營運模式,適合將總部設於發展成熟都會區,可望帶動高端都會型房市 效應;而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部,以往屬於房價基期較低縣市區域,加上二、三年 前台積熱潮興起時,正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境,自然帶動廠區周邊 房價補漲的剛性需求效應。 細究兩大科技巨頭對台灣房市擴張影響,輝達插旗北士科,儘管在台僅約1,800名員工,卻 因平均年薪高達720萬元、吸引大量國際供應鏈進駐,直接拉抬周邊辦公與住宅市場行情, 如今北士科第一排住宅單價直逼125萬元起跳,也可望帶動石牌、北投、天母等成熟舊市區 買氣回溫。整體而言,輝達效應雖屬辦公型聚落,卻有望成豪宅市場點火者,撐高台北市高 價宅天花板。 而台積電作為全球晶圓代工龍頭,最大優勢是擁有超過8萬名員工,且平均年薪約300萬元, 其設廠重心遍布新竹、台中、台南、高雄等中南部地區,工程師族群多以自住為主,購屋屬 於剛性需求,可帶動當地生活圈發展與交通建設補強,「台積宅」並非靠炒作題材,而是實 質買氣撐盤,形成房價穩健成長動能。 「房價本來就是比較出來的,有明確區域利多,自然能帶動信心與成交量復甦,甚至成為點 燃房市的火柴。」新理想廣告總經理黃正忠表示,屬於研發與總部型態的輝達,雖難帶動大 量就業潮,卻可能在短期內點燃高資產族群的購屋信心,未來對石牌、天母、三重、蘆洲等 鄰近區域也有擴散效應,在房市利空消息頻傳半年後,成為市場重啟動能的第一道曙光。 黃正忠也發現,隨著台積電所在的新竹大本營,指標熱區關埔重劃區因總價動輒破4000萬元 ,受到信用貸款管制影響,交易量明顯停滯,甚至連前一波投資客瘋搶的高雄楠梓也面臨成 交窒息困境。他直言,目前房市最大問題不是沒人想買,而是「買不起」、「貸不到」,他 呼籲中央應鬆綁換屋限貸、調降準備率,讓有實質需求的自住客能安心進場,否則真正受傷 的不是投資客,而是首購與自住族群。 代銷龍頭持平常心看待 房市需求尚未獲得滿足 「 房地產的發展還是要回歸總體經濟層面,單一企業的設點對房市影響較難以評估。」代 銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為,輝達的商業模式畢竟不像台積電,後者因從事晶圓代工 生產,需較大廠區基地,自然帶動上下游供應鏈群聚效應。 根據過往經驗,王俊傑指出,房地產景氣好時,平均15年會有一輪換屋潮,目前台北市的房 屋供給量仍是需求大於供給,從區域長期發展來看,這才是帶動房地產成長的關鍵動能,至 於短期性的刺激誘因,究竟能帶來多少實質影響,他傾向持平看待。 愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在認為,具高產值、高收入的科 技產業聚落,往往會帶動區域人均所得提升,進而支撐房價與高品質住宅商品問市,「高素 質客群有能力追求更好的居住環境,但目前央行金融政策偏緊,尤其換屋族群貸款困難,導 致自用買方面臨求貸無門的困境。」他強調,房地產界絕對支持政府打炒房、抑制投機,但 若連真正有居住需求者都被擠壓,將不利於民眾安居樂業,更有害市場健康發展。 心得: GG的八萬大軍 應該是比1千8 多很多。 GGer夠多可以整體影響各個園區周邊房價 https://i.imgur.com/idPeStR.png
但720萬起的工程師好驚人 https://i.imgur.com/GAKzXql.png
1800位要撐高北士科應該沒問題吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.54.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748229318.A.A33.html

05/26 11:16, 3周前 , 1F
輝達的年薪要拉高,才找的到人才
05/26 11:16, 1F

05/26 11:17, 3周前 , 2F
聯發科一線的都八百萬起跳了,輝達七百多?
05/26 11:17, 2F

05/26 11:17, 3周前 , 3F
台北市一年新房供給5000~10000戶,哇!
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05/26 11:18, 3周前 , 4F
聯發科起薪沒有800樓上記得補一下
05/26 11:18, 4F
※ 編輯: enouch777 (101.139.54.140 臺灣), 05/26/2025 11:18:45

05/26 11:19, 3周前 , 5F
大三重 怎麼輸?? 士林沒有便宜過!別幻想中古屋 補漲而已
05/26 11:19, 5F

05/26 11:20, 3周前 , 6F
720萬起是三小
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05/26 11:20, 3周前 , 7F
天母豪宅最高 170 180 這幾年 士林站 最頂150
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05/26 11:20, 3周前 , 8F
啊我看到內文了 標題720萬起 內文變平均720 zz
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05/26 11:21, 3周前 , 9F
士林北投 有錢很多都是醫生 不然就是做生意攤販 結案
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05/26 11:21, 3周前 , 10F
白痴記者 難怪不敢署名
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05/26 11:21, 3周前 , 11F
今年E8大概都250保衛戰了 800I-壯士比較可能吧
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05/26 11:26, 3周前 , 12F
先看看那些頂大電資學院的本來就是台北小孩有多少比例吧?
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05/26 11:27, 3周前 , 13F

05/26 11:27, 3周前 , 14F
又不是隨時要回去工廠修機台?得住在公司附近的邏輯我搞不懂
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05/26 11:28, 3周前 , 15F
720?少的記者幫忙補一下嘿
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05/26 11:29, 3周前 , 16F
台北一堆小孩大學考爛到四中,無論如何研究所還要洗回台大
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05/26 11:30, 3周前 , 17F
NV在台灣720起?聯發科800?越講越扯
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05/26 11:31, 3周前 , 18F
讚,房價超越竹科
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05/26 11:31, 3周前 , 19F
這些工程師的那有可能1800個都買房?尤其高階主管早就有
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05/26 11:31, 3周前 , 20F
房了,那有可能現在才買?
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05/26 11:32, 3周前 , 21F
什麼釣魚標題
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05/26 11:40, 3周前 , 22F
這標題是在搞..
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05/26 11:41, 3周前 , 23F
發哥800??? 怎麼可能...
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05/26 11:43, 3周前 , 24F
聯發科800 ? 做幾年 職等怎麼不說
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05/26 11:43, 3周前 , 25F
只有日期可信度最高
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05/26 11:45, 3周前 , 26F
工程師自住?!是不是誤會什麼了XD
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05/26 11:46, 3周前 , 27F
E9今年不知道有沒有350 有沒有鄉親要分享下的
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05/26 11:47, 3周前 , 28F
發哥800??? dcard:沒有的你補
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05/26 11:48, 3周前 , 29F
買房可以多買幾戶 何必只買一戶
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05/26 11:49, 3周前 , 31F
之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人
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05/26 11:51, 3周前 , 32F
發哥800,連要一半,都很吃力了
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05/26 11:52, 3周前 , 33F
T寶的眼裡,士林三重,以後是台北的中心
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05/26 11:52, 3周前 , 34F
同學在M,E10去年剛好破7
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05/26 11:53, 3周前 , 35F
發哥已經不是一線頭了,不然不會想用hourly report趕人
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05/26 11:54, 3周前 , 36F
炒房炒到失智 可憐記者
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05/26 11:55, 3周前 , 37F
NVDA記得他們用固定金額發股票,只有暴漲的去年會很爽
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05/26 11:55, 3周前 , 38F
NV平均七百正常吧 股票漲太多了RSU收入比例很高
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還有 31 則推文
05/26 14:39, 3周前 , 70F
720萬少的你補
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05/26 15:17, 3周前 , 71F
所以:輝達拼質,台積拼量?
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05/26 15:17, 3周前 , 72F
內科房價怎麼沒在NV設立第一天噴爆
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05/26 15:26, 3周前 , 73F
發科進去能800唬爛嗎
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05/26 15:34, 3周前 , 74F
我同學輝達也就兩百多 不夠的是不是板上大大補給他
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05/26 15:44, 3周前 , 75F
標題寫720起,內文寫平均720,720起怎麼可能平均還720?
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05/26 15:44, 3周前 , 76F
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05/26 15:51, 3周前 , 77F
跟老黃平均嗎?
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05/26 15:55, 3周前 , 78F
板上補錢是老梗看了好膩啊
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05/26 16:06, 3周前 , 79F
青鳥最討厭的族群
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05/26 16:19, 3周前 , 80F
我記得發哥都年薪1200了耶,做夢的
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05/26 16:23, 3周前 , 81F
產業鏈一起過去才能堆高那邊的薪資
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05/26 17:00, 3周前 , 82F
有認識輝達的員工 薪資真的好高
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05/26 17:07, 3周前 , 83F
補錢老梗了還是有人說謊不打草稿啊
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05/26 17:09, 3周前 , 84F
年薪1000的當然要發錢給魯蛇
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05/26 17:22, 3周前 , 85F
自己不在輝達的一直泉輝達工程師薪水 不夠你補給他
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05/26 18:25, 3周前 , 86F
哇!上千個輝達工程師不就起飛了,直接好幾十億的有錢人
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05/26 18:25, 3周前 , 87F
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05/26 18:59, 3周前 , 88F
士科大院只好再調漲100%
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05/26 19:32, 3周前 , 89F
好啦又要帶動房價噴了嗎
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05/26 19:32, 3周前 , 90F
平均真的笑死
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05/26 19:47, 3周前 , 91F
我買信義區就好買野狗房幹嘛?
05/26 19:47, 91F

05/26 19:48, 3周前 , 92F
買北市隨便一區都無痛通勤紅線
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05/26 19:51, 3周前 , 93F
台廠一線公司要加薪了嗎?
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05/26 21:21, 3周前 , 94F
房價對這些人來說還太便宜 順手就買好幾間
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05/26 22:18, 3周前 , 95F
輝達員工資深的含股票年薪都千萬,起碼千人
05/26 22:18, 95F

05/26 22:30, 3周前 , 96F
輝達過去幾乎都帶年資的不太可能只有200吧?
05/26 22:30, 96F

05/26 22:51, 3周前 , 97F
股價漲起來才進去的就沒這麼高年薪了啦 老人大概再吃2年紅
05/26 22:51, 97F

05/26 22:51, 3周前 , 98F
05/26 22:51, 98F

05/26 23:23, 3周前 , 99F
北士科周圍房價應該至少每坪200萬以上才符合nv員工身
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05/26 23:23, 3周前 , 100F
價:)
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05/27 00:31, 3周前 , 101F
GG這個垃圾 比NV!?
05/27 00:31, 101F

05/27 08:51, 3周前 , 102F
新進的base有可能就200阿 薪水高是待久了拿滿RSU的老
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05/27 08:51, 3周前 , 103F
人才會多 不是一進去就很多
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05/27 09:53, 3周前 , 104F
200 就是買重陽重劃區而已
05/27 09:53, 104F

05/27 11:29, 3周前 , 105F
那一坪可以賣500萬了
05/27 11:29, 105F

05/27 12:13, 3周前 , 106F
200重陽只能買兩房 呵呵
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05/27 12:13, 3周前 , 107F
高機率還是那種很雷的建商
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05/27 15:57, 3周前 , 108F
發哥800?
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05/30 18:24, 3周前 , 109F
那個唬爛逼吹發哥八百
05/30 18:24, 109F
文章代碼(AID): #1eCzp6ep (home-sale)
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