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[請益] 【請益】預售屋即將交屋，該等新青安還是

看板home-sale (房屋交易)作者 (whadite)時間8小時前 (2025/05/27 20:52), 編輯推噓16(16推 0噓 33→)
留言49則, 11人參與, 4小時前最新討論串1/1
大家好，最近因為房貸問題有點煩惱，想請教有經驗的大家，或是有沒有推薦的銀行窗口。 我的情況如下： 房屋狀況：預售屋，預計 2～6 個月內交屋 建商配合銀行：第一銀行 目前資訊： 第一銀行表示「新青安」要等到今年 11 月才開始辦，而且都沒辦法確定有或是沒有 如果先辦他們的合作房貸專案，利率約為 2.65% 擔憂：怕交屋當下還沒辦好貸款 → 無法撥款 → 只能繼續租屋 需求：希望能盡快交屋，同時貸款條件越優惠越好（理想是新青安） 我的貸款條件與背景： 總貸款金額：約 12xx萬元 希望貸款年限：40 年 寬限期：3 年以上 年收入：150 萬以內 身份：公司負責人，有公司報表（401等）可佐證收入 沒有其他房產，應該符合新青安資格 想請問大家： 1. 有人最近有成功辦到新青安嗎？大概是跟哪家銀行？什麼時程？ 2. 我該等第一銀行開辦新青安，還是先找其他能及時辦新青安的銀行？ 3. 如果先辦一般房貸，再轉貸成新青安，有人這樣操作過嗎？可行嗎？會有什麼風險或限制？ 4. 有推薦的銀行窗口或代辦人員嗎？（可以私訊） 謝謝大家！ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.24.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748350356.A.DEC.html
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05/27 20:58, 7小時前 , 1F
他這樣講的意思 就是不想辦。你硬要辦的結果 大概就是在
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05/27 20:58, 7小時前 , 2F
鑑價/寬限期/多出來的200萬貸款 給垃圾條件搞你
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05/27 20:59, 7小時前 , 3F
去找別家公股 都打一遍問
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推
05/27 21:03, 7小時前 , 4F
另外 你的收入150萬 該不會就是401報表上的營業額吧
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推
05/27 21:04, 7小時前 , 5F
連建商配合的銀行專案都給你軟釘子，那就多問看看或給
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05/27 21:04, 7小時前 , 6F
代銷施壓吧
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05/27 21:09, 7小時前 , 7F
兩個財力證明是分開的，因為這建案一直延遲，其實到
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05/27 21:09, 7小時前 , 8F
後面連銀行的人都不想理我們了，方案後面也有再調整
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05/27 21:11, 7小時前 , 9F
請問我是跟房仲買的，貸款的事情他們能協助到我們嗎
05/27 21:11, 9F
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05/27 21:11, 7小時前 , 10F
，還是現在銀行狀況很多
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推
05/27 21:15, 7小時前 , 11F
新青安現在根本看得到吃不到
05/27 21:15, 11F
推
05/27 21:22, 7小時前 , 12F
我們建案今年過年完配合銀行陸續送件，五月初開始到現
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05/27 21:22, 7小時前 , 13F
在都有核貸消息，要等三四個月都很合理了
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05/27 21:24, 7小時前 , 14F
請問你們會需要再跟銀行買產品嗎？
05/27 21:24, 14F
推
05/27 21:34, 7小時前 , 15F
上個月才送 問一圈土銀條件最好，但早就知道垃圾土銀會
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05/27 21:34, 7小時前 , 16F
搞，找條件第二好的彰銀。果然在鑑價上只鑑九成總價。最
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05/27 21:34, 7小時前 , 17F
後找彰銀 今天對完保，預計六月底前撥款
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05/27 21:35, 7小時前 , 18F
開辦費一萬塊 ，現在新青安就搶劫手段
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推
05/27 22:01, 6小時前 , 19F
多問幾家,新青安很多都故意擋你啦
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推
05/27 22:02, 6小時前 , 20F
請問401是150萬 銀行是評估收入150萬嗎？
05/27 22:02, 20F
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05/27 22:14, 6小時前 , 21F
401跟所得是分開
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推
05/27 22:16, 6小時前 , 22F
如果你要四十年的話，現在確實只能等新青安，我也
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05/27 22:16, 6小時前 , 23F
是最近核貸下來，新青安給到40年，寬限最高三年，
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05/27 22:16, 6小時前 , 24F
超過新青安的部分就用首購，但首購最多就是30年。
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05/27 22:16, 6小時前 , 25F
然後參考鄰居們的貸款條件（預售團貸），大部分都
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05/27 22:16, 6小時前 , 26F
可以拿到上面的條件，但有些人可能個人條件問題吧
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05/27 22:16, 6小時前 , 27F
，新青安只能貸30年而且只給寬1。
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05/27 22:16, 6小時前 , 28F
首購利率的話，我們這個建案最好有看到2.4（彰銀凱
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05/27 22:16, 6小時前 , 29F
基），土銀是2.5，其他家就不說了最高的到2.7
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05/27 22:19, 6小時前 , 30F
請教各位大神，從離家近的公股開始聯繫比較好，還是
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05/27 22:19, 6小時前 , 31F
把財政部網站上新青安各個銀行聯絡窗口開始打比較快
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推
05/27 22:21, 6小時前 , 32F
然後現在認收入蠻嚴格的喔，我朋友是專職玩股的，
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05/27 22:21, 6小時前 , 33F
沒有薪轉，雖然算高資產，但銀行直接跟他說現在沒
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05/27 22:21, 6小時前 , 34F
有薪轉很難貸，後來確實他的條件就差蠻多的
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05/27 22:32, 6小時前 , 35F
我們群組都有人表示要買房貸壽險才有得貸，給你參考
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推
05/27 22:45, 6小時前 , 36F
農會試試
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05/27 23:24, 5小時前 , 37F
找你的房仲，除非你當時沒付服務費，
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05/27 23:24, 5小時前 , 38F
不然協助買方找銀行應該是成交後最低限度的服務
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還有建商那邊也會有配合的銀行才對
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05/27 23:27, 5小時前 , 40F
沒看到建商配合的就是第一，如果建商只有提供一間給你
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05/27 23:27, 5小時前 , 41F
的話就詢問當時簽約的代書有沒有認識的窗口可以協助提
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05/27 23:27, 5小時前 , 42F
供給你比較
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05/27 23:53, 5小時前 , 43F
佐證收入是公司有做薪水嗎？不然401認收入未必可以認到
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05/27 23:53, 5小時前 , 44F
你要的收入
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推
05/28 00:34, 4小時前 , 45F
現在仲介找銀行會提供，但非常鳥，我就說兆基的，配
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05/28 00:34, 4小時前 , 46F
合的銀行說你的條件沒辦法辦，叫我去掛4，馬的
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05/28 00:34, 4小時前 , 47F
最後只能自己找
05/28 00:34, 47F
推
05/28 00:37, 4小時前 , 48F
林北自己找還比兆基推的強，然後還叫我給他租賃，
05/28 00:37, 48F
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05/28 00:37, 4小時前 , 49F
我服務費給滿2%還得到這樣的對待？
05/28 00:37, 49F
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