PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 有人看過內湖的碧湖雲景了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (尼可)時間1天前 (2025/05/28 09:27), 1天前編輯推噓15(16推 1噓 23→)
留言40則, 18人參與, 2小時前最新討論串1/1
前陣子去看在港墘站旁邊的碧湖雲景 預售屋 樓高30樓 16-37坪 1~3房 一層12戶5梯 我是只有看2~3房的 其實這個距離應該不用蹭碧湖 地下停車位B1~B4 問到B2車位平面350萬，機械200萬 感覺偏高 B1只賣高樓層(笑) 一坪開價150萬，說成交至少140萬 我10幾樓問130說那不用看了XD 總價差不多要4000~5000還算能接受 但公設比35%左右，我覺得超高QQ 不過這地點實在不錯，內科可以走路上班 捷運也在旁邊 附近新成屋選擇不多，不過完工要2029有點久 有人看過內湖的碧湖雲景了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748395628.A.3BC.html
推
05/28 09:33, 1天前 , 1F
這地點實在是工作方便
05/28 09:33, 1F
噓
05/28 09:35, 1天前 , 2F
公設35高那要不要住公寓算了
05/28 09:35, 2F
→
05/28 09:39, 1天前 , 3F
公設比35%明明是現在的正常值，哪裡有超高？坊間有
05/28 09:39, 3F
→
05/28 09:39, 1天前 , 4F
些事務所型的建案甚至會超過38%耶！
05/28 09:39, 4F
好吧 可能我心中的比較對象是附近10幾年的建案 但現在預售屋公設比是都這麼高了沒錯
→
05/28 09:40, 1天前 , 5F
這個建案好像能買到平面車位就很值了?
05/28 09:40, 5F
※ 編輯: keel90135 (1.34.53.35 臺灣), 05/28/2025 09:46:22
推
05/28 09:49, 1天前 , 6F
煮青蛙真成功 什麼狗屁公設都能吞
05/28 09:49, 6F
推
05/28 09:56, 1天前 , 7F
5年前看最低就30起跳 平均33
05/28 09:56, 7F
→
05/28 09:58, 1天前 , 8F
37 以內都算正常我覺得
05/28 09:58, 8F
→
05/28 09:59, 1天前 , 9F
重點是你地點 總價要對 不然都是多說的
05/28 09:59, 9F
→
05/28 09:59, 1天前 , 10F
大台北地區共擠就是這麼多 要不要買
05/28 09:59, 10F
推
05/28 10:09, 1天前 , 11F
38高到靠杯吧 哪個國家的這麼高?
05/28 10:09, 11F
推
05/28 10:39, 1天前 , 12F
現在建案9成公設都33-35%
05/28 10:39, 12F
推
05/28 10:49, 1天前 , 13F
雨遮不計坪的規則啟用之後，公設比就又往上跳一級
05/28 10:49, 13F
→
05/28 10:49, 1天前 , 14F
，從30～33%跳到35%這個級距，主要的原因並不是公
05/28 10:49, 14F
→
05/28 10:49, 1天前 , 15F
設面積真的增加，而是因為分母變小了（因為雨遮被
05/28 10:49, 15F
→
05/28 10:49, 1天前 , 16F
從分母扣掉了）。所以我就說計算規則的改變很煩人
05/28 10:49, 16F
→
05/28 10:49, 1天前 , 17F
，明明實際上什麼都沒有不同，就只是因為不同計算
05/28 10:49, 17F
→
05/28 10:49, 1天前 , 18F
規則的數據混在同一個資料庫裡面比較，就會造成理
05/28 10:49, 18F
→
05/28 10:49, 1天前 , 19F
解上的差異。所以我一直很討厭那些一天到晚把實坪
05/28 10:49, 19F
→
05/28 10:49, 1天前 , 20F
制掛在嘴上的蠢蛋，每次換規則就是製造更多的混亂
05/28 10:49, 20F
→
05/28 10:49, 1天前 , 21F
！
05/28 10:49, 21F
推
05/28 10:50, 1天前 , 22F
內科沒落元年
05/28 10:50, 22F
推
05/28 10:52, 1天前 , 23F
然後上面提到事務所型的案件公設比比較高，原因是
05/28 10:52, 23F
→
05/28 10:52, 1天前 , 24F
因為事務所建築按規定必須在該樓層設置至少一處以
05/28 10:52, 24F
→
05/28 10:52, 1天前 , 25F
上的公廁，所以公設面積是真的有增加，所以換算完
05/28 10:52, 25F
→
05/28 10:52, 1天前 , 26F
之後會發現事務所戶型並沒有真的便宜很多。
05/28 10:52, 26F
推
05/28 11:01, 1天前 , 27F
對面棟的長虹戶數比較少，是我選那棟。內湖不缺房子
05/28 11:01, 27F
→
05/28 11:10, 1天前 , 28F
你一層好幾戶 當然會高公設 你不這樣賣 很多都不好賣
05/28 11:10, 28F
→
05/28 11:10, 1天前 , 29F
基地小又更慘
05/28 11:10, 29F
推
05/28 11:23, 1天前 , 30F
請問一層樓有好多戶會增加公設比的原因是什麼？（
05/28 11:23, 30F
→
05/28 11:23, 1天前 , 31F
其實我知道可能的原因，但我想看看大家隨口說出這
05/28 11:23, 31F
→
05/28 11:23, 1天前 , 32F
種話時，心裡到底有沒有譜？）
05/28 11:23, 32F
推
05/28 13:31, 1天前 , 33F
買不起
05/28 13:31, 33F
→
05/28 15:47, 1天前 , 34F
所以確實有不少人會買在工作地點旁邊
05/28 15:47, 34F
→
05/28 15:50, 1天前 , 35F
內湖永和化，別再買內湖了
05/28 15:50, 35F
推
05/28 18:08, 22小時前 , 36F
這價格都夠買大直了，內湖天花板定了也沒題材漲
05/28 18:08, 36F
推
05/28 18:13, 21小時前 , 37F
然後自住至少也挑均質戶型，梯戶比長這樣又高公設比
05/28 18:13, 37F
推
05/29 00:00, 16小時前 , 38F
location燙金地段
05/29 00:00, 38F
推
05/29 10:01, 6小時前 , 39F
150？？？
05/29 10:01, 39F
推
05/29 13:23, 2小時前 , 40F
北七公設35趴只有台灣人在玩
05/29 13:23, 40F
‣ 更多 keel90135 的文章
文章代碼(AID): #1eDcPiEy (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 keel90135 的文章
文章代碼(AID): #1eDcPiEy (home-sale)