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[閒聊] 買賣都不看屋齡的嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jack)時間3周前 (2025/05/29 23:00), 編輯推噓22(24推 2噓 35→)
留言61則, 37人參與, 2周前最新討論串1/1
現在在看房，非六都、非市中心、附近沒有台積電。 物件資訊：總樓層14樓，位於六樓邊間，三房兩廳兩衛浴，房屋34.3坪、平面車位9.1坪 ，總計43.4坪數，110年10月預售單坪18.4萬成交，總價740(含車位100)。現在屋齡2年單 坪29.52，總價1281萬 我的想法，原建案114年三月成交一筆無車位兩房單坪24萬，最近就隔一條馬路一樣的建 商一樣的格局三房預售最新價格單坪25.1萬。我看的這間我用單坪23萬(總價998萬)跟他 談希望押在1000以內，對方完全不理，是我真的開太低嗎，不過新的預售才賣單坪25.1， 2年屋完全不考慮折舊一定只能談更高價格嗎。 買賣房屋是否真的不用看屋齡，新屋單坪賣多少，旁邊就算10年房也是要一樣價格呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.162.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748530837.A.14D.html
推
05/29 23:01, 3周前 , 1F
感謝實價登錄阿
05/29 23:01, 1F
推
05/29 23:03, 3周前 , 2F
這個開價太高你就買預售不就好了
05/29 23:03, 2F
→
05/29 23:07, 3周前 , 3F
全新預售25，想說你都兩年了好歹23談談看，在慘24也
05/29 23:07, 3F
→
05/29 23:07, 3周前 , 4F
談，結果對方開29
05/29 23:07, 4F
→
05/29 23:08, 3周前 , 5F
只是想為什麼兩年屋會開的比全新還貴
05/29 23:08, 5F
→
05/29 23:12, 3周前 , 6F
所以為啥不買預售
05/29 23:12, 6F
→
05/29 23:16, 3周前 , 7F
你如果擔得起預售的風險就去買預售啊 2年也算新成屋
05/29 23:16, 7F
→
05/29 23:16, 3周前 , 8F
預售有開始接洽了
05/29 23:16, 8F
推
05/29 23:19, 3周前 , 9F
實登就地板價
05/29 23:19, 9F
→
05/29 23:25, 3周前 , 10F
說到這個預售，去年詢問回復已完銷，那時單坪21，結
05/29 23:25, 10F
→
05/29 23:25, 3周前 , 11F
果上個月打電話來，說釋出保留戶有15戶，單坪25，想
05/29 23:25, 11F
→
05/29 23:25, 3周前 , 12F
買個房真的是被建商、二手屋主弄得心累
05/29 23:25, 12F
→
05/30 00:11, 3周前 , 13F
頭撞到嗎？你不知道過去這兩三年房市大漲過，怎可
05/30 00:11, 13F
→
05/30 00:11, 3周前 , 14F
能還買得到當初的原價？還折舊哩以為是買中古車嗎
05/30 00:11, 14F
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05/30 00:11, 3周前 , 15F
？你管人家當初購入是多少，應該思考的是現在行情
05/30 00:11, 15F
→
05/30 00:11, 3周前 , 16F
是多少
05/30 00:11, 16F
→
05/30 00:12, 3周前 , 17F
想賣多少是屋主的自由呀 預售比較便宜就去買不就結了
05/30 00:12, 17F
→
05/30 00:21, 3周前 , 18F
我都看黑絲妹子仲介的年齡決定
05/30 00:21, 18F
推
05/30 00:34, 3周前 , 19F
屋齡 空間 看你怎麼選啊
05/30 00:34, 19F
推
05/30 00:37, 3周前 , 20F
我家不一樣啊 貴不是屋主的問題 懂的都懂
05/30 00:37, 20F
推
05/30 00:42, 3周前 , 21F
你就感謝新氰胺讓你可以多負債200萬救上一手投資客或
05/30 00:42, 21F
→
05/30 00:42, 3周前 , 22F
建商。投資客是要把房地合一稅加在你頭上賣。
05/30 00:42, 22F
推
05/30 00:48, 3周前 , 23F
會看啊 要民國62年以前 不夠老的我不要
05/30 00:48, 23F
推
05/30 02:10, 3周前 , 24F
看不太懂，新的預售25.1萬x34.3坪=861萬
05/30 02:10, 24F
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05/30 02:10, 3周前 , 25F
就算車位130萬，總價991萬也比你開998萬想買的2年屋便宜
05/30 02:10, 25F
→
05/30 02:10, 3周前 , 26F
同建商同格局隔一條馬路，有什麼理由非買2年屋嗎？
05/30 02:10, 26F
→
05/30 04:02, 3周前 , 27F
他幹嘛要理你……
05/30 04:02, 27F
→
05/30 04:03, 3周前 , 28F
沒人在意你的想法
05/30 04:03, 28F
推
05/30 05:00, 3周前 , 29F
別人不願意賣，結案
05/30 05:00, 29F
噓
05/30 05:31, 3周前 , 30F
人家爽賣多少關你什麼事
05/30 05:31, 30F
推
05/30 06:21, 3周前 , 31F
菜味都飄出來了
05/30 06:21, 31F
推
05/30 08:12, 3周前 , 32F
兩年屋是折舊個毛…
05/30 08:12, 32F
→
05/30 08:58, 3周前 , 33F
因為 我家不一樣
05/30 08:58, 33F
噓
05/30 09:11, 3周前 , 34F
人家的資產為何要便宜賣? 台積電要不要也便宜賣美國
05/30 09:11, 34F
推
05/30 09:22, 3周前 , 35F
反正乏人問津 自己就會降了
05/30 09:22, 35F
→
05/30 09:56, 3周前 , 36F
那你為什不買預售?
05/30 09:56, 36F
推
05/30 10:22, 3周前 , 37F
他不急著賣
05/30 10:22, 37F
→
05/30 10:39, 3周前 , 38F
30年前的水泥強度跟現在有差嗎
05/30 10:39, 38F
推
05/30 10:46, 3周前 , 39F
他想開怎樣的價錢有法律規定嗎？
05/30 10:46, 39F
推
05/30 11:29, 3周前 , 40F
他不賣就算了啊
05/30 11:29, 40F
→
05/30 12:55, 3周前 , 41F
預售只剩2-4樓，希望買在6-10樓，所以一直很希望跟這
05/30 12:55, 41F
→
05/30 12:55, 3周前 , 42F
個屋主談
05/30 12:55, 42F
推
05/30 13:35, 2周前 , 43F
預售剩2-4樓話術居多
05/30 13:35, 43F
推
05/30 14:01, 2周前 , 44F
買在高點，有點不爽吧，還要給仲介高額的佣金，賣了等於
05/30 14:01, 44F
→
05/30 14:01, 2周前 , 45F
賠錢
05/30 14:01, 45F
推
05/30 15:56, 2周前 , 46F
預售只剩2-4樓絕對唬爛，預售本來就是從2-4樓開始賣。
05/30 15:56, 46F
→
05/30 15:56, 2周前 , 47F
你想想，建商要往上墊價格，要怎麼操作。
05/30 15:56, 47F
推
05/30 18:44, 2周前 , 48F
2-4樓最低價，投客最愛，不大可能全部留到最後
05/30 18:44, 48F
→
05/30 20:50, 2周前 , 49F
四樓很好 說真的
05/30 20:50, 49F
推
05/30 20:54, 2周前 , 50F
他不缺錢。看別間吧！
05/30 20:54, 50F
推
05/30 23:09, 2周前 , 51F
全都是騙局與貪婪 別買啦乾
05/30 23:09, 51F
→
05/31 10:20, 2周前 , 52F
真的要買老房 我只會買我現在住的四十年國營宿舍 因
05/31 10:20, 52F
→
05/31 10:20, 2周前 , 53F
為只有國營才會不計成本去蓋 光梁就比一般老房粗不少
05/31 10:20, 53F
推
05/31 12:43, 2周前 , 54F
你去看30-40年屋齡，叫他送你，因為你還要花錢打掉重蓋
05/31 12:43, 54F
→
05/31 12:43, 2周前 , 55F
。
05/31 12:43, 55F
推
05/31 13:22, 2周前 , 56F
新成屋比預售貴其實滿合理的…
05/31 13:22, 56F
推
05/31 14:52, 2周前 , 57F
交易本來就是雙方撮合價錢，不是什麼都是你認為， 世界不
05/31 14:52, 57F
→
05/31 14:52, 2周前 , 58F
是以你為中心環繞的，你認為他應該折舊，他認為他持有兩年
05/31 14:52, 58F
→
05/31 14:52, 2周前 , 59F
，付了不少銀行利息，新房稅金，無形成本，和房仲傭金。
05/31 14:52, 59F
→
05/31 18:39, 2周前 , 60F
風險問題
05/31 18:39, 60F
→
05/31 21:28, 2周前 , 61F
三年漲500萬，真的是我太小看房市了嗎..
05/31 21:28, 61F
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