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[新聞] 竹南房價飆破42萬！已是天花板？　在地揭「碾壓淡水、基隆」真相

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間1天前 (2025/05/30 08:56), 編輯推噓33(35推 2噓 43→)
留言80則, 39人參與, 4小時前最新討論串1/1
竹南房價飆破42萬！已是天花板？　在地揭「碾壓淡水、基隆」真相 連結：https://house.ettoday.net/news/2968044 內文：苗栗房價一飛沖天，尤其竹南地區，每年飛漲「1個字頭」，目前均價來到4字頭，相當驚 人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋竹南運動公園加盟店長饒心奣，他分享竹 南、頭份房市概況，並指出當地人追不上房價的窘境。 2021年竹南新案每坪均價僅18萬元，之後以「每年1個字頭」的速度飛漲，現在均價來到 42萬元，相當驚人，緊鄰的頭份房價漲幅也頗為驚人。饒心奣表示：「飛漲原因是當時疫 情後，資金氾濫，加上科技園區效應，有自住、也有投資，推升房價。」 饒心奣表示：「竹南、頭份距離竹科近，開車通勤只需20~30分鐘，吸引不少講究清幽環 境品質的園區客，加上竹南、頭份本身具有竹南科學園區，並有台積電進駐，自然也吸引 置產買盤湧入。」 饒心奣介紹：「竹南火車站東側是當地購屋熱區，也就是後站商圈一路到藝文中心，區域 夜市和商家多，又鄰近百貨商場，生活機能便利，加上坐擁運動公園、藝文中心，提升居 住品質，該區近年吸引不少建商拆旗推案，新大樓越來越多。」 另外，大埔重劃區也是很熱的區塊，饒心奣介紹：「該區最大優勢為隔壁就是台積電，最 初從2字頭開始賣，現在也來到5字頭行情。」若想找房價較親民的區塊，他建議：「可以 關注竹南前站，該區屬於早期開發，可以買到總價千萬元內的電梯、600~700萬元的透天 產品。」 饒心奣觀察：「竹南、頭份有8成以上買盤來自外地客，當地客只占了約1~1.5成，原因是 當初房價飆漲時，許多在地長輩都看跌，建議先不要買，但等到漲上去後，自備款不足， 就追不上房價了。」 饒心奣表示：「雖然當前竹南、頭份買氣下降，成交量較為低迷，房價短期內難再上衝， 但目前價格沒有明顯回跌，惟部分屋主願意降價。」 竹南、頭份有什麼缺點嗎？饒心奣表示：「目前該區醫療資源比較不充沛，另外就是隨人 口逐漸進駐，原本那種人少、清幽的感覺漸漸消失，上下班時間也出現塞車現象。」 https://cdn2.ettoday.net/images/8094/d8094441.jpg
https://cdn2.ettoday.net/images/8235/d8235773.jpg
https://cdn2.ettoday.net/images/8235/d8235780.jpg
心得：幾年前朋友買預售33被大家笑,現在越漲越多,那邊生活圈好像也慢慢成形了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.61.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748566592.A.453.html
推
05/30 09:02, 1天前 , 1F
竹南大埔不是已經5字頭了嗎
05/30 09:02, 1F
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05/30 09:13, 1天前 , 2F
不是九字頭嗎 笑死
05/30 09:13, 2F
推
05/30 09:13, 1天前 , 3F
根本盤子價 機能就前站還可以
05/30 09:13, 3F
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05/30 09:14, 1天前 , 4F
桃園機能完勝 也才50-60萬一坪而已
05/30 09:14, 4F
推
05/30 09:31, 1天前 , 5F
原本頭竹人少的很舒服，現在人越來越多
05/30 09:31, 5F
推
05/30 09:45, 1天前 , 6F
急了才開始發業配 冷盤要跌從外圍開始 當人傻瓜？
05/30 09:45, 6F
推
05/30 09:53, 1天前 , 7F
在苗栗就不要裝作是新竹地區
05/30 09:53, 7F
推
05/30 10:09, 1天前 , 8F
以前路燈費公務員薪資繳不出來的國度
05/30 10:09, 8F
推
05/30 10:49, 1天前 , 9F
以前沒限貸一坪10.20萬才是投資好時機 現在價格超漲了
05/30 10:49, 9F
推
05/30 10:50, 1天前 , 10F
三間61.x的公園宅希望是自住...
05/30 10:50, 10F
推
05/30 10:51, 1天前 , 11F
10萬不買，20萬想買，30萬爆買，40萬請作答
05/30 10:51, 11F
推
05/30 11:16, 1天前 , 12F
現在的國中生認真一點啊 早點買房
05/30 11:16, 12F
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05/30 11:25, 1天前 , 13F
啥 我以為竹南破百了
05/30 11:25, 13F
噓
05/30 11:33, 1天前 , 14F
55了吧
05/30 11:33, 14F
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05/30 11:33, 1天前 , 15F
交流道越來越塞
05/30 11:33, 15F
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05/30 11:34, 1天前 , 16F
台積電就在附近，總是有人一直扯桃園是白癡嗎
05/30 11:34, 16F
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05/30 11:35, 1天前 , 17F
這麼愛通勤？ 你光on call你要跑多遠
05/30 11:35, 17F
推
05/30 11:38, 1天前 , 18F
捏爆買竹北三餐公司機車、輕鬆買頭竹大餐出國賓士
05/30 11:38, 18F
推
05/30 11:41, 1天前 , 19F
竹南明年穩60吧
05/30 11:41, 19F
推
05/30 11:55, 1天前 , 20F
講求清幽....真客氣，其實就是被新竹洗出去
05/30 11:55, 20F
推
05/30 11:56, 1天前 , 21F
竹南已經比新竹市區還貴了，什麼都比不上，結果還能炒到
05/30 11:56, 21F
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05/30 11:56, 1天前 , 22F
這個價，有夠扯，誰買誰盤子
05/30 11:56, 22F
推
05/30 11:59, 1天前 , 23F
上看100
05/30 11:59, 23F
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05/30 12:05, 1天前 , 24F
竹南跟清幽有關係嗎？清幽是後龍還造橋吧
05/30 12:05, 24F
推
05/30 12:11, 1天前 , 25F
工程師寧可選頭竹，價格早就超越新竹北區了吧？
05/30 12:11, 25F
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05/30 12:17, 1天前 , 26F
慢慢成形是還要15年嗎 超偏僻的地方
05/30 12:17, 26F
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05/30 12:20, 1天前 , 27F
就是想住重劃區又買不起竹北，竹東又嫌偏僻，當然只能選頭
05/30 12:20, 27F
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05/30 12:20, 1天前 , 28F
竹，而且很多高管也住那裡，講出來也不會丟臉
05/30 12:20, 28F
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05/30 12:21, 1天前 , 29F
高管是竹北有一間自住，然後在2字頭的時候又買了一
05/30 12:21, 29F
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05/30 12:21, 1天前 , 30F
間投資，不太一樣
05/30 12:21, 30F
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05/30 12:21, 1天前 , 31F
說慢慢成型，但起漲至少10年了吧，除了有尚順，其實跟剛起
05/30 12:21, 31F
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05/30 12:21, 1天前 , 32F
來的王爺壟比，機能也沒好多少吧
05/30 12:21, 32F
推
05/30 12:22, 1天前 , 33F
竹南光京元電竹南廠就好了，這個算科技廠中段的，薪資應該
05/30 12:22, 33F
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05/30 12:22, 1天前 , 34F
就是在地產業數前段的等級吧，所以買得起的人自然就推升啊
05/30 12:22, 34F
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05/30 12:22, 1天前 , 35F
，扯在地人的是把在地的便利商店員工薪資去比竹南廠科技業
05/30 12:22, 35F
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05/30 12:22, 1天前 , 36F
嗎
05/30 12:22, 36F
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05/30 12:23, 1天前 , 37F
全國科技廠周圍哪個房價不堆高？上班就累啊，當然買旁邊
05/30 12:23, 37F
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05/30 12:24, 1天前 , 38F
所謂的在地人眼光不就沒事坐在椅子上閒聊把個人體感拿出來
05/30 12:24, 38F
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05/30 12:24, 1天前 , 39F
說而已
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05/30 12:26, 1天前 , 40F
當然外來客多，就去高薪的地方工作啊，我十幾年前剛出社會
05/30 12:26, 40F
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05/30 12:26, 1天前 , 41F
工作時，高雄神教開36k，京元電竹南就開到42k了，其他分紅
05/30 12:26, 41F
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05/30 12:26, 1天前 , 42F
獎金什麼的加一加，人當然會跑去那邊工作
05/30 12:26, 42F
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05/30 12:27, 1天前 , 43F
所謂的在地人是有要去外地工作喔？所謂的外來客就是去工作
05/30 12:27, 43F
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05/30 12:27, 1天前 , 44F
啊
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05/30 12:28, 1天前 , 45F
京元電工程師應該是撐不起一坪50吧，還是要台積電、群聯那
05/30 12:28, 45F
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05/30 12:28, 1天前 , 46F
種來撐
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05/30 12:28, 1天前 , 47F
在地人用在地眼光看人家飄去那邊做高薪資一點的工作，再說
05/30 12:28, 47F
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05/30 12:28, 1天前 , 48F
價格不合理是怎樣？
05/30 12:28, 48F
→
05/30 12:29, 1天前 , 49F
京元算中段薪資，其他更高薪的更多
05/30 12:29, 49F
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05/30 12:31, 1天前 , 50F
什麼鄉下地方，還敢賣新竹價
05/30 12:31, 50F
推
05/30 12:46, 1天前 , 51F
京元電那鳥薪水還有人吹喔……
05/30 12:46, 51F
推
05/30 12:50, 1天前 , 52F
之前不是竹北也被嗆，結果…
05/30 12:50, 52F
推
05/30 13:19, 1天前 , 53F
就說京元電是中段了，還在說我吹，就說是中段中段中段中段
05/30 13:19, 53F
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05/30 13:19, 1天前 , 54F
中段，是不是文盲文盲文盲，說人家中段叫做吹吹吹吹吹吹吹
05/30 13:19, 54F
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05/30 13:19, 1天前 , 55F
？這些關鍵字我重複給你看了，你是不是瞎眼瞎眼瞎眼，喜歡
05/30 13:19, 55F
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05/30 13:19, 1天前 , 56F
當酸民看到關鍵字就酸酸酸酸酸酸？
05/30 13:19, 56F
推
05/30 13:57, 23小時前 , 57F
自己去六都外住,只有房價漲而已,呵
05/30 13:57, 57F
推
05/30 14:44, 22小時前 , 58F
便宜
05/30 14:44, 58F
推
05/30 15:02, 22小時前 , 59F
竹南42我快笑死
05/30 15:02, 59F
推
05/30 15:31, 22小時前 , 60F
不想捏爆買竹北又要環境好的，買頭竹沒毛病啊酸啥
05/30 15:31, 60F
推
05/30 15:41, 21小時前 , 61F
京元電中段???尾段吧
05/30 15:41, 61F
推
05/30 16:05, 21小時前 , 62F
KYEC是測試廠,薪資也是半導體的尾段,某樓一直中段中
05/30 16:05, 62F
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05/30 16:05, 21小時前 , 63F
段,業內看到應該都會無言吧
05/30 16:05, 63F
推
05/30 16:10, 21小時前 , 64F
吹KYEC薪資…
05/30 16:10, 64F
推
05/30 16:11, 21小時前 , 65F
圖片房子怎麼這麼醜
05/30 16:11, 65F
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05/30 16:11, 21小時前 , 66F
KYEC買一坪20萬都很辛苦了= =
05/30 16:11, 66F
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05/30 16:12, 21小時前 , 67F
吹苗栗公務員還比較有人信
05/30 16:12, 67F
推
05/30 16:13, 21小時前 , 68F
京元電薪資科科
05/30 16:13, 68F
推
05/30 19:06, 18小時前 , 69F
1x買的笑33，33再笑4x的，沒毛病
05/30 19:06, 69F
推
05/30 21:55, 15小時前 , 70F
京元電薪水...笑死
05/30 21:55, 70F
推
05/30 22:13, 15小時前 , 71F
封測這種垃圾薪水只能在這糞島活下去吧，狗都不幹
05/30 22:13, 71F
→
05/30 22:14, 15小時前 , 72F
都快比日韓基本薪資還低了，笑死人
05/30 22:14, 72F
噓
05/30 23:03, 14小時前 , 73F
他的中段不知道是多少，不過那間給的薪水真的欠噓
05/30 23:03, 73F
推
05/31 00:10, 13小時前 , 74F
說京元電是在開玩笑吧….
05/31 00:10, 74F
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05/31 00:29, 13小時前 , 75F
竹南的薪資只能靠群聯撐 但重押一間很冒險 畢竟隨時變
05/31 00:29, 75F
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05/31 00:29, 13小時前 , 76F
來變去 又不是規模真的很大
05/31 00:29, 76F
推
05/31 06:02, 7小時前 , 77F
先買先套，投資客一堆貨
05/31 06:02, 77F
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05/31 08:33, 5小時前 , 78F
洗吹海風 笑死
05/31 08:33, 78F
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05/31 08:33, 5小時前 , 79F
跟新竹南寮一樣的地方
05/31 08:33, 79F
推
05/31 09:06, 4小時前 , 80F
全縣救頭竹 不過破50萬..恩
05/31 09:06, 80F
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