Fw: [新聞] 花880萬買台南房地竟是海砂屋須拆衰買家

看板home-sale (房屋交易)作者callhek (貓貓仲介商)時間1天前 (2025/06/01 21:17)推噓8(8推 0噓 10→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1eF54oiW ] 作者: HANASUCIA (HANASUCIA) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 花880萬買台南房地竟是海砂屋須拆衰買家時間: Sun Jun 1 21:10:08 2025 1.媒體來源:自由 2.記者署名:王俊忠 3.完整新聞標題:花880萬買台南房地竟是海砂屋須拆衰買家僅獲判賠96萬 4.完整新聞內文: 〔記者王俊忠／台南報導〕謝姓男子透過房仲以880萬元向陳姓男子購買位於台南市的1處房地，謝男委請土木技師公會檢測發現該屋傾斜、氯離子超標、鋼筋鏽斷，是棟海砂屋，須拆除重建，提告向屋主求償694萬多元房屋價款；原屋主辯稱已住16年，不知是海砂屋。台南地院根據鑑定與買賣契約內容、房屋已逾40年折舊等條件，謝男可獲賠96萬多元。由於房仲方面賠償35萬2千元給謝男，當作媒介謝男買到海砂屋的補償，法官扣掉這筆補償款，判認陳男應賠償61萬7千多元給謝男，此案還可上訴。謝男控訴，2023年2月底，他經由房仲媒介以880萬元向陳男購買位於台南市某地的房產，同年4月27日付清所有款項並交屋。之後他委請南市土木技師公會檢測房子發現有氯離子超標、建物傾斜、鋼筋斷裂等瑕疵，有安全虞慮，無法回復，建議拆除重建，要求屋主陳男返還694萬多元房子價款。陳男說，他們16年前買房子交屋前，房子已裝潢好，住進去不可能拆開裝潢來檢查，確實不知道當時買住的房子是海砂屋。台南地院法官審指，根據土木技師公會鑑定，該屋氯離子含量平均值已超過房屋買賣契約約定的每立方公尺0.6公斤標準，有氯離子過高的瑕疵。原屋主雖辯稱不知房子是海砂屋，但依買賣契約有約定屋主須為房子氯離子含量負有擔保責任，因為鑑定指房子無法修繕、必須拆除重建，謝男可向原屋主請求返還房子全部價金，合法有據。不過，法官根據買賣雙方的土地買賣契約書、申報契稅時出具的建物買賣契約書，計算認定房屋價款應為96萬9千多元，並非謝男主張880萬房地價款扣除公告地價185萬多元後的 694萬多元。何況，房屋會有折舊；土地沒有折舊問題，該屋使用已逾40年，如依謝男算法，折舊40年的房價，竟高於沒有折舊的土地價金3倍以上，這與一般社會通念、經驗法則不符，所以房屋價款以96萬9千多元為合理。法官並說，因為房仲有給付補償35萬2千元給謝男，扣除這筆補償款，陳男應返還61萬7千多元給謝男。購房屋齡30年以上土木技師提醒避踩雷要領台南市土木技師公會前理事長鄭明昌表示，有關房屋氯離子含量標準，中央標準局於1994 年7月22日通過「新拌混凝土」水溶性氯離子最大容許值（CNS3090）為 0.6 kg/m3，1998 年6月25日修訂為0.3 kg/m3， 2015年1月13日再修訂為0.15 kg/m3。一般較容易出現海砂屋（氯離子含量超過標準）的房子，大部分為1994年氯離子含量標準公布之前的建築物。土木技師鄭明昌提醒說，民眾購買屋齡30年以上的房屋尤應注意是否有「混凝土塊剝落、鋼筋鏽蝕外露」情形，這種情形特別容易發生在平頂（天花板），且原屋主可能會用裝潢設施來遮蔽，或用水泥修補（但修補後表面不平整），若有上述情形，應進一步檢測氯離子含量來確認。由於房子氯離子含量偏高，會造成鋼筋鏽蝕劣化，並不容易處理，往往只能拆除重建，民眾在購屋時不能不注意這問題。 5.完整新聞連結 (或短網址):https://reurl.cc/gRjqWb 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請? ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) 心得：早知道買新房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.87.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1748783410.A.B20.html ※ 編輯: callhek (1.161.165.136 臺灣), 06/01/2025 21:18:23

推

JingYiGuo

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elven

06/01 21:29, 1天前 , 2^F

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GiantChicken

06/01 21:30, 1天前 , 3^F

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