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[閒聊] 現在是預售進場時機?

看板home-sale (房屋交易)作者 (半糖咖啡)時間1天前 (2025/06/03 00:41), 編輯推噓27(29推 2噓 47→)
留言78則, 40人參與, 23小時前最新討論串1/1
進場理由 1. 股市高原期 2. 台美談判籌碼不明 3. 房市進入修正 (買方市場) 股市高檔鈍化區間盤整 加上美國政局動盪期間 多空蛙雙巴叫媽媽 債蛙匯率被抽插 這時 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html [img]https://upload.cc/i1/2025/06/03/bes1zW.png[/img] 購屋貸款與建築貸款餘額 向下趨勢確定 推測 1. 購屋貸款仍穩健 → 貸款環境正常，買方觀望中 (?) 2. 建商保守、推案少 → 未來供給下降，有助支撐房價 若有自住等剛性需求 此時進場長天期預售屋 作為部分資金停泊處 一來買方市場有更多籌碼與建商代銷談判，依序 1. 殺價 2. 送裝潢 3. 開工款、工程款分期或遞延繳款 二來擁有賓至如歸的情緒價值 1. 慢慢看慢慢談 2. 下午茶小點心吃到飽 3. 不時還有抽獎送禮小確幸 但建議 1. 避開量體較大的重劃區 2. 選擇機能較好的蛋黃區 3. 挑大建商 恩 好八 我承認我是來壯膽的 最近簽惹一間木柵預售 窩好害怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748882463.A.188.html
推
06/03 01:09, 1天前 , 1F
雙北BRK，其餘ARK講好久
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06/03 01:09, 1天前 , 2F
現在終於慢慢體現
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推
06/03 01:11, 1天前 , 3F
代銷484跟你說貸得到，要加油哦
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06/03 01:15, 1天前 , 4F
補一下手上金流 未來貸五成沒問題
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06/03 01:16, 1天前 , 5F
雀食也要評估未來還款能力
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推
06/03 01:57, 1天前 , 6F
千年一遇
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推
06/03 02:00, 1天前 , 7F
信我，再等個半年一年看看總裁大人有沒有開放下課時間
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06/03 02:00, 1天前 , 8F
，現在去是自投羅網。
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推
06/03 02:11, 1天前 , 9F
木柵預售是元利四季莊園嗎XD
06/03 02:11, 9F
推
06/03 03:08, 1天前 , 10F
其實真正好的時機就像現在這種氛圍，所有人都覺得還
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06/03 03:08, 1天前 , 11F
會更低再等等
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推
06/03 03:51, 1天前 , 12F
我覺得是中古不是預售 而且中古也要精挑細選
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推
06/03 04:54, 1天前 , 13F
房價只漲不跌 無敵的吧
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06/03 05:49, 1天前 , 14F
這裡房仲好多
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06/03 05:52, 1天前 , 15F
潤泰之森
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推
06/03 07:28, 1天前 , 16F
預售又沒跌，幹嘛當盤子
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噓
06/03 07:29, 1天前 , 17F
建商等快斷頭了還敢預售
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06/03 07:31, 1天前 , 18F
不怕爛尾嗎？
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06/03 07:33, 1天前 , 19F
怕 所以我有說挑大建商
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推
06/03 07:44, 1天前 , 20F
現在預售有底氣撐(還3年才交屋)根本不會降
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推
06/03 07:48, 1天前 , 21F
現在房地合一稅制買預售基本別想賺錢了 一堆2021 2022的
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06/03 07:48, 1天前 , 22F
都在平轉了
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06/03 07:48, 1天前 , 23F
元利是賣完沒
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06/03 07:50, 1天前 , 24F
現在有投資價值的只有中古A案 預售算上裝潢跟未來仲介費
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06/03 07:50, 1天前 , 25F
未來不要賠售都偷笑了
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推
06/03 08:00, 1天前 , 26F
預售沒跌，中古有機會撿到缺資金的
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推
06/03 08:00, 1天前 , 27F
預售的跌 送裝潢 家具 你看不出來
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06/03 08:02, 1天前 , 28F
現在行情不好 建商都不想開案了 591一堆奇怪地方 ，不是
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06/03 08:02, 1天前 , 29F
每個地方都是新房低總稀缺
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推
06/03 08:03, 1天前 , 30F
預售沒差啦制價權在建商手上，中古才是去砍的好時
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06/03 08:03, 1天前 , 31F
機
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06/03 08:07, 1天前 , 32F
元利不急著賣 聽說還有鎖一棟低總
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推
06/03 08:08, 1天前 , 33F
預售應該要急凍個2年以上，買方不急，全都在觀望
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06/03 08:09, 1天前 , 34F
嗯嗯 我也覺得可以慢慢看 賓至如歸
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06/03 08:10, 1天前 , 35F
現在是成屋進場時機吧
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推
06/03 08:35, 1天前 , 36F
歐印了
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推
06/03 08:37, 1天前 , 37F
不是呀 價格那麼高 進去被套牢
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推
06/03 08:39, 1天前 , 38F
趕快買 一定漲 我ok 你先買
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推
06/03 08:49, 1天前 , 39F
每次問都是不急著賣
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06/03 08:56, 1天前 , 40F
正確說法 便宜的預售是進場時機
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06/03 09:02, 1天前 , 41F
預售 買早鳥就好 後面沒買早鳥的 反而要小心
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06/03 09:04, 1天前 , 42F
預售漲個10% 20% 成屋之後會回跌個幾% 就看你多早買 投
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06/03 09:04, 1天前 , 43F
資性質多的地區 你會發現鄰居賣的很便宜
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06/03 09:19, 1天前 , 44F
鎖住價格，交屋前款項等於抗通膨無息投資
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06/03 09:19, 1天前 , 45F
遞延繳款時間，是現階段預售可談的買方優勢
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06/03 09:20, 1天前 , 46F
一來作為週期投資的資金停泊
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06/03 09:20, 1天前 , 47F
二來也避開現在限貸焦慮
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06/03 09:21, 1天前 , 48F
預售要買投客吐出的換約件而不是跟建商買，這類物
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06/03 09:21, 1天前 , 49F
件差不多都要交屋有貸款壓力可以用力議價
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06/03 09:21, 1天前 , 50F
三來有機會挑到不錯的建商好物件
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06/03 09:21, 1天前 , 51F
當然前提是自住、工作穩定、未來金流可控為主
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06/03 09:28, 1天前 , 52F
買來出租不用想那麼多
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推
06/03 09:56, 1天前 , 53F
長工期的一直都可以進場
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06/03 09:58, 1天前 , 54F
成屋因為價格波動有可能低於行情入手，
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但持有成本上升、槓桿低了不少，
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挑不到適合的不如放其他類型資產。
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推
06/03 10:05, 1天前 , 57F
現在誰敢買
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推
06/03 10:27, 1天前 , 58F
其他人都不敢買的時候 才叫做逢低買進啊 XDD
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06/03 10:28, 1天前 , 59F
阿最後是撿鑽石還是檢炸彈 那就是另一回事了
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06/03 10:30, 1天前 , 60F
現在就c大說的 2018既視感 但你不能忽略狂人川的影響
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06/03 10:30, 1天前 , 61F
假設沒出大事 那就是還有一兩年的冷靜期可以慢慢看
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06/03 10:31, 1天前 , 62F
除非有剛需 找到相對低的成屋 不然確實慢慢看預售就好
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06/03 10:32, 1天前 , 63F
真的要接也是去接兩年前的預售轉約 這種才真的會殺很多
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06/03 11:05, 1天前 , 64F
木柵破百的案子比比皆是了不要怕
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推
06/03 11:40, 1天前 , 65F
從你說要買蛋黃就知道你不是真的看多
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06/03 11:49, 1天前 , 66F
木柵鳥地方 氣候 交通 市容 根本是第三世界
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06/03 11:49, 1天前 , 67F
每個地方都有蛋黃區 真實需求外圍沒那麼大
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06/03 12:12, 1天前 , 68F
雀食不看好未來2年房市
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06/03 12:13, 1天前 , 69F
所以自住優先
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06/03 12:13, 1天前 , 70F
好建商不會降，有優質客群，小建商不敢買怕爛尾，其他
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06/03 12:13, 1天前 , 71F
奸商的房子沒投資價值了，得自住也怕怕。
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06/03 12:22, 1天前 , 72F
笑死，噴木柵第三世界是住哪？不要是台北市以外喔
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06/03 12:30, 1天前 , 73F
賣未來價的地區預售你自己好好想想值不值吧
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06/03 12:30, 1天前 , 74F
在這邊任何時間都該進場
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不！不要進場，讓交易量窒息才會有驚喜價
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06/03 14:28, 1天前 , 76F
各區都有建案讓利，中古鬆動，下半年甚至明年再說
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06/03 14:29, 1天前 , 77F
看楊金龍要不要把最後一刀捅下去，崩盤更便宜
06/03 14:29, 77F
噓
06/03 21:23, 23小時前 , 78F
真可憐，你買在最高
06/03 21:23, 78F
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