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[請益]預售屋要求繳款2.5成合理嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lovecathy)時間1天前 (2025/06/03 11:24), 編輯推噓22(33推 11噓 59→)
留言103則, 61人參與, 18小時前最新討論串1/1
以前預售屋不是都先繳2成, 後面八成銀行貸款 為什麼最近預售屋都要繳2成5 3000萬的房子就要先繳750萬 這樣合理嗎 明明貸款可以貸8成卻要再開工的時候就要收到1.5成 不是預售屋下跌嗎 建商還能越收越多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748921095.A.884.html
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06/03 11:28, 1天前 , 1F
現在很多都是預設貸款5成.. 不是7成或8成了
06/03 11:28, 1F
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06/03 11:30, 1天前 , 2F
每間付款方式都不一樣，沒什麼合理不合理
06/03 11:30, 2F
推
06/03 11:30, 1天前 , 3F
覺得不合理不要硬買，代表你捏很緊了
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06/03 11:30, 1天前 , 4F
你不喜歡可以不要買，建商賣不動
06/03 11:30, 4F
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06/03 11:30, 1天前 , 5F
自然就會調整更優付的方案了。
06/03 11:30, 5F
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06/03 11:31, 1天前 , 6F
從22年底開始就沒看到繳款2成的預售了 都2.5到3
06/03 11:31, 6F
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06/03 11:33, 1天前 , 7F
合不合理是建商說的算，不是你
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推
06/03 11:38, 1天前 , 8F
覺得不合理就不要買
06/03 11:38, 8F
推
06/03 11:41, 1天前 , 9F
覺得不合理就買別家
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06/03 11:42, 1天前 , 10F
看市場是傾向他或是傾向你啊
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推
06/03 11:42, 1天前 , 11F
之前還有4成的…高總就更多嘍
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06/03 11:43, 1天前 , 12F
不合理就不要買阿，沒人買他就不會踩那麼硬
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06/03 11:43, 1天前 , 13F
建商目前影響不大，拉高門檻的目的是排除…的人
06/03 11:43, 13F
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06/03 11:49, 1天前 , 14F
差半成你就受不了 台中還有建商要四成 多存點錢再買房
06/03 11:49, 14F
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06/03 11:49, 1天前 , 15F
吧
06/03 11:49, 15F
推
06/03 11:50, 1天前 , 16F
幫建商回你~不爽不要買
06/03 11:50, 16F
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06/03 11:51, 1天前 , 17F
建商應該要依客戶的狀況收款，首購收二成、第二戶五
06/03 11:51, 17F
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06/03 11:51, 1天前 , 18F
成、第三戶收七成，強迫儲蓄，避免到時候貸款成數不
06/03 11:51, 18F
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06/03 11:52, 1天前 , 19F
夠貸款貸不下來。
06/03 11:52, 19F
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06/03 12:06, 1天前 , 20F
台北市都這樣啊！25%～30%
06/03 12:06, 20F
推
06/03 12:08, 1天前 , 21F
怕你條件貸不下來 你會在意那0.5 表示真的警崩了
06/03 12:08, 21F
推
06/03 12:08, 1天前 , 22F
建商是在幫你，免得之後貸不滿八成又要出來哭
06/03 12:08, 22F
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06/03 12:08, 1天前 , 23F
最近朋友去看預售屋的確是這樣
06/03 12:08, 23F
推
06/03 12:12, 1天前 , 24F
建商還真的是在幫你= =
06/03 12:12, 24F
推
06/03 12:13, 1天前 , 25F
怕你貸不下來，以現在的貸款狀況不是人人都有八成
06/03 12:13, 25F
推
06/03 12:14, 1天前 , 26F
貸款現在被弄得很困難啊
06/03 12:14, 26F
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06/03 12:14, 1天前 , 27F
恭喜買方 進入一個貸款困難的時代 XD
06/03 12:14, 27F
噓
06/03 12:19, 1天前 , 28F
不爽不要買
06/03 12:19, 28F
噓
06/03 12:20, 1天前 , 29F
樓上中肯
06/03 12:20, 29F
推
06/03 12:21, 1天前 , 30F
你怎麼知道一定可以貸8成.. 然後我蠻感謝當初代銷用75
06/03 12:21, 30F
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06/03 12:21, 1天前 , 31F
成貸款去估，像現在連軍公教都不ㄧ定可以貸8成了
06/03 12:21, 31F
推
06/03 12:23, 1天前 , 32F
潤泰永遠都3成
06/03 12:23, 32F
推
06/03 12:27, 1天前 , 33F
不合理就代表你根本不適合買啊 在想什麼
06/03 12:27, 33F
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06/03 12:31, 1天前 , 34F
不然押貸8成，不足要14日現金補足或買方違約賠總價15%?
06/03 12:31, 34F
推
06/03 12:34, 1天前 , 35F
我2017買就3成了，不過貸款下來身上又多1成現金。
06/03 12:34, 35F
推
06/03 12:41, 1天前 , 36F
06/03 12:41, 36F
推
06/03 12:42, 1天前 , 37F
最後那5%如果可以貸的到的話可以一起貸
06/03 12:42, 37F
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06/03 12:42, 1天前 , 38F
大陸銀行錢多到貸不出去，有沒有考慮貸款給台灣民眾
06/03 12:42, 38F
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06/03 12:42, 1天前 , 39F
買台灣房？
06/03 12:42, 39F
還有 24 則推文
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06/03 13:45, 1天前 , 64F
Action大，如果交屋前你貸到8成，銀行會把8成匯到你的
06/03 13:45, 64F
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06/03 13:45, 1天前 , 65F
帳戶裡，然後建商只能提走75成，剩下5%留在你帳戶裡面
06/03 13:45, 65F
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06/03 13:45, 1天前 , 66F
看你想幹嘛都可以
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06/03 13:45, 1天前 , 67F
那是你跟銀行借的錢 當然不需要建商同意才退給你
06/03 13:45, 67F
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06/03 13:46, 1天前 , 68F
實際上還是分成兩動，只是時間通常離很近，同一天早上
06/03 13:46, 68F
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06/03 13:46, 1天前 , 69F
銀行撥款到你帳戶，當天建商就把錢提走了
06/03 13:46, 69F
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06/03 13:53, 1天前 , 70F
兩動 注意還動！
06/03 13:53, 70F
推
06/03 14:10, 1天前 , 71F
合理阿
06/03 14:10, 71F
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06/03 14:17, 1天前 , 72F
建商在幫你，不要太不滿
06/03 14:17, 72F
噓
06/03 14:19, 1天前 , 73F
建商知道自己蓋的爛房子貸不到8成，所以叫盤子你多
06/03 14:19, 73F
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06/03 14:19, 1天前 , 74F
付一點
06/03 14:19, 74F
噓
06/03 14:40, 1天前 , 75F
之前還能貸85成 預售也是先繳2成啊XD
06/03 14:40, 75F
推
06/03 15:25, 1天前 , 76F
現在都貸款七成五 所以簽約加工程款差不多25%
06/03 15:25, 76F
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06/03 15:26, 1天前 , 77F
然後工程款是看進度給又不是一口氣收你10%
06/03 15:26, 77F
噓
06/03 15:36, 1天前 , 78F
預售屋什麼時候下跌 高雄你找給我看???
06/03 15:36, 78F
推
06/03 15:56, 1天前 , 79F
不合理 你可以不買
06/03 15:56, 79F
噓
06/03 16:15, 1天前 , 80F
你真有自信
06/03 16:15, 80F
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06/03 16:26, 1天前 , 81F
繳2.5成給你優惠的要小心建商跑路
06/03 16:26, 81F
噓
06/03 16:42, 1天前 , 82F
你就好心點讓他收滿，不然蓋到一半沒錢爛尾，你不是更衰
06/03 16:42, 82F
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06/03 17:16, 1天前 , 83F
今年貸款8成早就不是穩過了==誰跟你說銀行一定給貸8
06/03 17:16, 83F
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06/03 17:16, 1天前 , 84F
成的
06/03 17:16, 84F
推
06/03 17:27, 1天前 , 85F
2021年底買的，建商就預設繳三成貸七成
06/03 17:27, 85F
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06/03 18:12, 1天前 , 86F
現在預設你第二戶，頭期款5成
06/03 18:12, 86F
推
06/03 18:29, 1天前 , 87F
2021年底買還設定貸款7成的 應該是小建商不然就條件特
06/03 18:29, 87F
→
06/03 18:29, 1天前 , 88F
別爛 建商自己都對鑑價沒信心
06/03 18:29, 88F
噓
06/03 20:02, 1天前 , 89F
合理？合約就在那，買不買隨便你，還是一定要照你的想
06/03 20:02, 89F
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06/03 20:02, 1天前 , 90F
法嗎？
06/03 20:02, 90F
推
06/03 20:44, 1天前 , 91F
不一定 有些預售契約與定型化契約不得記載事項衝突的
06/03 20:44, 91F
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06/03 20:44, 1天前 , 92F
部份 就不能簽 覺得買賣完全你情我願沒有規則的觀念也
06/03 20:44, 92F
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06/03 20:44, 1天前 , 93F
要改一改了
06/03 20:44, 93F
噓
06/03 22:55, 1天前 , 94F
你可以不要買阿
06/03 22:55, 94F
→
06/03 23:34, 1天前 , 95F
最近看竹北外圍透天預設，銀行貸款那邊寫30%，說是怕二年後
06/03 23:34, 95F
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06/03 23:35, 1天前 , 96F
央行政策有變，先抓到只能貸3成。
06/03 23:35, 96F
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06/03 23:35, 1天前 , 97F
*預售
06/03 23:35, 97F
推
06/04 01:24, 1天前 , 98F
因為賣貴了啊銀行鑑價沒那個價
06/04 01:24, 98F
噓
06/04 07:32, 1天前 , 99F
哪裡不合理
06/04 07:32, 99F
推
06/04 08:23, 1天前 , 100F
因為知道你貸款不會過 先收先贏
06/04 08:23, 100F
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06/04 10:04, 22小時前 , 101F
沒錢還跟人家買什麼房？
06/04 10:04, 101F
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06/04 12:09, 20小時前 , 102F
1.建商對開價沒信心2.銀行放貸緊縮
06/04 12:09, 102F
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06/04 14:57, 18小時前 , 103F
現在早沒有五倍槓桿惹
06/04 14:57, 103F
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