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[請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？

看板home-sale (房屋交易)作者 (蕃茄)時間18小時前 (2025/06/06 11:18), 編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 17人參與, 3小時前最新討論串1/1
當初剛換工作沒錢，於是買預售兩房機械車位，蓋了快五年，去年12月交屋，在交屋前兩年後悔買太小而且又是機械車位，換工作後薪水較高存了一些錢又買了一間預售三房平車，請問第二間預計明年一月對保，第一間最晚什麼時候應該要賣掉，才能不影響第二間房貸？ 麻煩各位大大分享，先謝謝各位 -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.38.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749179917.A.9EB.html
推
06/06 11:36, 18小時前 , 1F
你現在就要開始賣了，明年對保時必須要回答出
06/06 11:36, 1F
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06/06 11:36, 18小時前 , 2F
“這間是唯一一間，沒有其他房子了”
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06/06 11:36, 18小時前 , 3F
個人去年對保經驗，供參
06/06 11:36, 3F
推
06/06 11:42, 18小時前 , 4F
法規上：明年一月對保後年一月賣掉即可，簽切結書。但大
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06/06 11:42, 18小時前 , 5F
家都知道 不是每間銀行都願意做。我是有聽過 你對保時
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06/06 11:42, 18小時前 , 6F
已經有買賣合約 但還沒交屋，這樣也會有願意做。再保守
06/06 11:42, 6F
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06/06 11:42, 18小時前 , 7F
一點就對保前賣掉
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推
06/06 11:42, 18小時前 , 8F
今年12月賣才有重購退稅
06/06 11:42, 8F
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06/06 12:03, 17小時前 , 9F
有什麼理由不從現在開始賣嗎?多放半年也不太會漲阿
06/06 12:03, 9F
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06/06 12:05, 17小時前 , 10F
其實重購沒有硬性規定一年。只是影響國稅局心證部分
06/06 12:05, 10F
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06/06 12:07, 17小時前 , 11F
回樓上 像保險一點等住滿一年重購退稅
06/06 12:07, 11F
推
06/06 12:07, 17小時前 , 12F
不趕緊掛賣 怎能保證一定能在對保前賣出？
06/06 12:07, 12F
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06/06 12:08, 17小時前 , 13F
如果不想搬家 就提 售後回租
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06/06 12:20, 17小時前 , 14F
現在就該賣了，搬家、整理、掛售到售出完成所有程序，半
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06/06 12:20, 17小時前 , 15F
年也不算很充裕
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推
06/06 12:21, 17小時前 , 16F
交屋前賣掉，省事
06/06 12:21, 16F
推
06/06 12:22, 17小時前 , 17F
去年12月交屋，不代表他有住進去啦XD
06/06 12:22, 17F
推
06/06 13:11, 16小時前 , 18F
你現在可以開始賣了，加上現在都要賣很久很卡手
06/06 13:11, 18F
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06/06 13:13, 16小時前 , 19F
撞到對保時間很麻煩，如果對保時已簽約或許還可以凹凹看，
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06/06 13:13, 16小時前 , 20F
不然就是對保時以五折估，要交屋過戶前房子都已經處理掉「
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06/06 13:13, 16小時前 , 21F
再重新對保一次」
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06/06 13:17, 16小時前 , 22F
千萬別期待簽切結
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06/06 13:25, 16小時前 , 23F
千萬別期待簽切結
06/06 13:25, 23F
推
06/06 13:45, 16小時前 , 24F
今年也是問過銀行，並非每家銀行都有意願幫你做
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06/06 14:05, 15小時前 , 25F
謝謝上面幾位的建議！！
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06/06 15:06, 14小時前 , 26F
要重購退稅，國稅局會查水電...先買後賣的要小心...
06/06 15:06, 26F
推
06/06 19:01, 10小時前 , 27F
戶籍先牽進去住一年 邊住邊賣
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06/06 19:02, 10小時前 , 28F
家電什麼發票要留 其他生活痕跡就自由心證了 反正國
06/06 19:02, 28F
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06/06 19:02, 10小時前 , 29F
稅局會查
06/06 19:02, 29F
推
06/06 19:36, 10小時前 , 30F
因為你明年就要交屋了，建議你現在就要賣，總比要交屋
06/06 19:36, 30F
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06/06 19:36, 10小時前 , 31F
結果太晚賣結果賠錢賣好，或者是賣不掉要貸款五成。重構
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06/06 19:36, 10小時前 , 32F
退稅就看看緣分，我自己也是明年交屋，我自己舊屋是提
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06/06 19:36, 10小時前 , 33F
早一年就賣，很幸運一個月就賣掉了。
06/06 19:36, 33F
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06/06 20:57, 8小時前 , 34F
謝謝k大跟U大的建議 現在正在住在裡面沒錯
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06/07 00:07, 5小時前 , 35F
現在就要賣了
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06/07 00:08, 5小時前 , 36F
都6月了你聯徵還沒塗掉
06/07 00:08, 36F
推
06/07 02:21, 3小時前 , 37F
對保前一定要賣掉，如果來不及塗銷就給銀行看買賣契約，一
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06/07 02:21, 3小時前 , 38F
個月後再補件，銀行基本不會找麻煩，我就是這樣，但一定要
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06/07 02:21, 3小時前 , 39F
先賣掉
06/07 02:21, 39F
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