PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 超大型社區是不是沒有都更的可能了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (SQUARE)時間14小時前 (2025/06/06 18:55), 編輯推噓22(22推 0噓 41→)
留言63則, 32人參與, 7小時前最新討論串1/2 (看更多)
一般都更從一開始到結束至少10年 如果遇上超大型社區幾百上千戶需要都更的話 光是要一戶一戶去談就不知道要花多少時間了 更不用說談的過程屋主掛掉再繼承給小孩又更麻煩了 這種社區是不是等著變廢墟了？ -- 我這不是來了嗎? 你能憋氣兩分鐘 真是不簡單 很涼爽舒適，感覺像在普羅旺斯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.85.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749207333.A.746.html
推
06/06 18:56, 14小時前 , 1F
中正紀念堂 新隆國宅
06/06 18:56, 1F
推
06/06 18:57, 14小時前 , 2F
等兩岸併購~~~
06/06 18:57, 2F
→
06/06 18:57, 14小時前 , 3F
西區國門計畫旁邊的西寧國宅
06/06 18:57, 3F
→
06/06 18:57, 14小時前 , 4F
物理都更
06/06 18:57, 4F
→
06/06 18:59, 14小時前 , 5F
海砂的話還有機會 容積率也是個問題 原本屋主分不滿意
06/06 18:59, 5F
→
06/06 18:59, 14小時前 , 6F
就會流入你說的那個結局
06/06 18:59, 6F
→
06/06 19:00, 14小時前 , 7F
容積率夠高 絕大多數地主滿意 大型都更我猜地方政府很
06/06 19:00, 7F
→
06/06 19:00, 14小時前 , 8F
樂意代拆
06/06 19:00, 8F
推
06/06 19:00, 14小時前 , 9F
如果沒有海沙 其實屋主會急嗎
06/06 19:00, 9F
推
06/06 19:00, 14小時前 , 10F
海砂屋直接拉到上限1.5倍
06/06 19:00, 10F
→
06/06 19:00, 14小時前 , 11F
所以帥過頭說海砂屋加價買XD
06/06 19:00, 11F
→
06/06 19:01, 14小時前 , 12F
現實世界就是很多老宅屋主不急迫
06/06 19:01, 12F
推
06/06 19:02, 14小時前 , 13F
1.5倍超補，加上不計容，權狀坪數噴爆
06/06 19:02, 13F
→
06/06 19:02, 14小時前 , 14F
當然前提要跟建商委建
06/06 19:02, 14F
→
06/06 19:02, 14小時前 , 15F
如果合建，那就是建商要吃你豆腐
06/06 19:02, 15F
→
06/06 19:05, 14小時前 , 16F
以後少子化應該也不用蓋大型社區了吧 建商應該興致缺
06/06 19:05, 16F
→
06/06 19:05, 14小時前 , 17F
缺？
06/06 19:05, 17F
推
06/06 19:10, 14小時前 , 18F
拆除成本太大
06/06 19:10, 18F
推
06/06 19:12, 14小時前 , 19F
地下的連續壁要怎麼拆？
06/06 19:12, 19F
推
06/06 19:20, 14小時前 , 20F
任何大樓都不行 大小沒差
06/06 19:20, 20F
→
06/06 19:20, 14小時前 , 21F
但房子能住100年以上 不都更其實沒差
06/06 19:20, 21F
推
06/06 19:21, 14小時前 , 22F
現在外側打擋土板就能拆了
06/06 19:21, 22F
→
06/06 19:21, 14小時前 , 23F
*先在
06/06 19:21, 23F
→
06/06 19:27, 14小時前 , 24F
啊！擋土板有辦法撐住？有些大社區連續壁干到三四十
06/06 19:27, 24F
→
06/06 19:27, 14小時前 , 25F
米耶？
06/06 19:27, 25F
推
06/06 19:28, 14小時前 , 26F
不要都更，改成拉皮+結構補強，比較符合現實
06/06 19:28, 26F
→
06/06 19:32, 14小時前 , 27F
40幾年的大樓結構大都還ok，要物理都更不容易
06/06 19:32, 27F
推
06/06 19:37, 13小時前 , 28F
看地點啦，靠捷運站 買容積 自辦都更才有機會
06/06 19:37, 28F
→
06/06 19:37, 13小時前 , 29F
看地點
06/06 19:37, 29F
推
06/06 19:38, 13小時前 , 30F
超大是多大？
06/06 19:38, 30F
推
06/06 19:39, 13小時前 , 31F
沒可能
06/06 19:39, 31F
推
06/06 19:48, 13小時前 , 32F
一樓別鬧了，海砂屋，住戶嚇爆
06/06 19:48, 32F
→
06/06 19:49, 13小時前 , 33F
少子就是要蓋大型鳥居丫
06/06 19:49, 33F
→
06/06 19:51, 13小時前 , 34F
500戶以上就算超大了吧
06/06 19:51, 34F
→
06/06 19:56, 13小時前 , 35F
未來要有地方放機器人跟自駕運具跟各種高科技
06/06 19:56, 35F
→
06/06 19:56, 13小時前 , 36F
反而想要更大空間XD
06/06 19:56, 36F
推
06/06 19:59, 13小時前 , 37F
0
06/06 19:59, 37F
→
06/06 20:02, 13小時前 , 38F
利益夠大都可以更啊 換言之政府願意放容積率建蔽率 都更量
06/06 20:02, 38F
→
06/06 20:03, 13小時前 , 39F
馬上就可以衝起來
06/06 20:03, 39F
→
06/06 20:11, 13小時前 , 40F
自費就沒什麼不行的
06/06 20:11, 40F
推
06/06 20:27, 13小時前 , 41F
多大叫超大 永吉路有一間蠻大的也拆了
06/06 20:27, 41F
→
06/06 20:27, 13小時前 , 42F
大樓當然能都更阿 很多案例好嗎
06/06 20:27, 42F
→
06/06 20:28, 13小時前 , 43F
永吉路那間總戶數223
06/06 20:28, 43F
→
06/06 20:32, 13小時前 , 44F
70年以後看結構有沒有問題再說ㄅ
06/06 20:32, 44F
推
06/06 20:38, 12小時前 , 45F
自住的話，都更沒好處啊，就算等到蓋好入住，房屋稅還變貴
06/06 20:38, 45F
→
06/06 21:12, 12小時前 , 46F
元利聯勤旁邊的那個國宅 你知道參加整合 能直接變有錢人
06/06 21:12, 46F
→
06/06 21:12, 12小時前 , 47F
但就是戶數多 整合不了
06/06 21:12, 47F
推
06/06 21:19, 12小時前 , 48F
地震/小行星/東風快遞
06/06 21:19, 48F
→
06/06 21:37, 11小時前 , 49F
所以才說四樓公寓好都更啊，而且比較好分坪數，巨大社
06/06 21:37, 49F
→
06/06 21:37, 11小時前 , 50F
區要怎麼分我都想不到
06/06 21:37, 50F
→
06/06 21:40, 11小時前 , 51F
容積無利可圖，建商還要花錢補貼，拿不拿的回來都有問題，
06/06 21:40, 51F
→
06/06 21:40, 11小時前 , 52F
自建不想出錢的奈何不了，困難
06/06 21:40, 52F
推
06/06 21:43, 11小時前 , 53F
五樓公寓都不可能了 土地再少兩三倍的大樓...
06/06 21:43, 53F
→
06/06 21:43, 11小時前 , 54F
等附近四五樓公寓全都更完才輪到你
06/06 21:43, 54F
→
06/06 21:43, 11小時前 , 55F
大概是中共接手後了
06/06 21:43, 55F
→
06/06 21:49, 11小時前 , 56F
對 完全不可能 一點可能都沒有
06/06 21:49, 56F
推
06/06 22:32, 11小時前 , 57F
燒掉就可能
06/06 22:32, 57F
→
06/06 22:32, 11小時前 , 58F
城中城
06/06 22:32, 58F
→
06/06 22:42, 10小時前 , 59F
大樓本來就難以都更,無論是不是大社區,四樓以下再去想都更
06/06 22:42, 59F
推
06/07 01:08, 8小時前 , 60F
新隆國宅這種有利可圖的蔡英文表哥不就接手高雄南
06/07 01:08, 60F
→
06/07 01:08, 8小時前 , 61F
霸天失敗的快整合成功了，只差跟輔大神外主治之前
06/07 01:08, 61F
→
06/07 01:08, 8小時前 , 62F
去看的那棟元大文華稍微有糾紛而已（攤手）
06/07 01:08, 62F
推
06/07 02:06, 7小時前 , 63F
4
06/07 02:06, 63F
‣ 更多 john801110 的文章
文章代碼(AID): #1eGiabT6 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 john801110 的文章
文章代碼(AID): #1eGiabT6 (home-sale)