PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間5小時前 (2025/06/09 13:30), 編輯推噓30(31推 1噓 31→)
留言63則, 37人參與, 24分鐘前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8794030 內文：房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬 2025/06/09 10:28:32 經濟日報 記者游智文／即時報導 金融聯徵中心公布最新統計，今年第1季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件，相較2024年 第1季5.48萬件，量縮近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來同期最低點。 進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三 季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低。 平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核 貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，顯示今年銀行持續緊縮，貸款比去年房貸之亂時期 還要困難。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達 6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位。 同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛 排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。 今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市 與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，Q1全國平均房貸金額相比去年同季雖微幅下降，不 過平均鑑估房價仍處於高水位。房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸 金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。 在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比較保 險，實際購屋壓力並未明顯減輕。 李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制 量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢 成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只好縮小坪數、 拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。 心得：真的買不起了，只能靠版上房蟲多買幾間撐盤了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.176.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749447038.A.DAB.html
推
06/09 13:34, 5小時前 , 1F
投資客:現金買就好了~~有人還在貸款?
06/09 13:34, 1F
推
06/09 13:35, 5小時前 , 2F
房版：量縮價漲、量漲價漲、飛彈來也漲
06/09 13:35, 2F
→
06/09 13:38, 5小時前 , 3F
問題是投資客要丟給自住啊
06/09 13:38, 3F
→
06/09 13:38, 5小時前 , 4F
投資客是買來賺錢 也沒打算貸款繳完
06/09 13:38, 4F
推
06/09 13:39, 5小時前 , 5F
買房量力而為，買不起還是安心租房子吧
06/09 13:39, 5F
噓
06/09 13:40, 5小時前 , 6F
要炒房 結果一個新青安就借不到錢炒 政府有信心一
06/09 13:40, 6F
→
06/09 13:40, 5小時前 , 7F
點 把72-2拿掉 真爆了繼續印繼續借就解決了 不然接
06/09 13:40, 7F
→
06/09 13:40, 5小時前 , 8F
下來交屋潮要怎麼過
06/09 13:40, 8F
推
06/09 13:41, 5小時前 , 9F
真的難貸，銀行都很消極。
06/09 13:41, 9F
推
06/09 13:44, 5小時前 , 10F
真的有大老期待72-2拿掉喔...
06/09 13:44, 10F
推
06/09 13:51, 5小時前 , 11F
廢到笑死的政府 政策完全失靈 無能到極致
06/09 13:51, 11F
→
06/09 13:57, 5小時前 , 12F
接下來還有3年的交屋潮，非首購的挫咧等
06/09 13:57, 12F
→
06/09 14:01, 5小時前 , 13F
不要買了都來租房吧
06/09 14:01, 13F
推
06/09 14:03, 5小時前 , 14F
人走茶涼
06/09 14:03, 14F
→
06/09 14:05, 5小時前 , 15F
首購的也挫咧但吧?
06/09 14:05, 15F
→
06/09 14:06, 5小時前 , 16F
首購有新青安護體保8成，非首購要擠二三成出來難
06/09 14:06, 16F
→
06/09 14:09, 5小時前 , 17F
72-2拿掉你可能哪天會發現你有錢領不出來
06/09 14:09, 17F
推
06/09 14:19, 4小時前 , 18F
金龍喜歡這篇
06/09 14:19, 18F
推
06/09 14:22, 4小時前 , 19F
房蟲急了
06/09 14:22, 19F
推
06/09 14:25, 4小時前 , 20F
沒差啦，該買的前幾年早就用新青安了
06/09 14:25, 20F
推
06/09 14:32, 4小時前 , 21F
已有房貸的直接拒貸
06/09 14:32, 21F
推
06/09 14:33, 4小時前 , 22F
果然是垃圾政府，養套殺年輕人
06/09 14:33, 22F
→
06/09 14:35, 4小時前 , 23F
現在首購新青安好像保不了八成了 threads 一堆哀號的
06/09 14:35, 23F
推
06/09 14:51, 4小時前 , 24F
明明還在漲...什麼假新聞
06/09 14:51, 24F
推
06/09 14:53, 4小時前 , 25F
新青安保八寬5本來就很奇怪
06/09 14:53, 25F
→
06/09 14:54, 4小時前 , 26F
爛公寓除非蛋黃 不然給六七成才對
06/09 14:54, 26F
→
06/09 14:55, 4小時前 , 27F
想想去年底一堆人在說根本假議題，呵呵
06/09 14:55, 27F
→
06/09 14:55, 4小時前 , 28F
新青安本來就沒說一定八成吧@@
06/09 14:55, 28F
推
06/09 14:57, 4小時前 , 29F
新青安明文沒保，不過實務上，2023下半年跟24年初，幾乎
06/09 14:57, 29F
→
06/09 14:57, 4小時前 , 30F
都為了響應政府政策 40寬5鑑價滿八成 新青安地板利率
06/09 14:57, 30F
推
06/09 15:02, 4小時前 , 31F
真的難貸 最近拿45年老透天無貸款去增貸 利率要2.7
06/09 15:02, 31F
→
06/09 15:18, 3小時前 , 32F
阿德會救吧 又不是不想選了
06/09 15:18, 32F
推
06/09 15:25, 3小時前 , 33F
賴功德可以接受建商當他爸爸嗎？
06/09 15:25, 33F
→
06/09 15:25, 3小時前 , 34F
收入夠不懂貸八成很難嗎
06/09 15:25, 34F
→
06/09 15:27, 3小時前 , 35F
不要幻想阿德會救啦 他鐵頭派的 不爽一個東西就是到底
06/09 15:27, 35F
→
06/09 15:28, 3小時前 , 36F
不會轉彎 新青安是小英推的 他沒翻掉不認帳已經很好了
06/09 15:28, 36F
推
06/09 15:29, 3小時前 , 37F
2.36%唉唉叫什麼 23.6%再叫我
06/09 15:29, 37F
推
06/09 15:31, 3小時前 , 38F
不是啦，人家就還在演，給個面子2027就不演了啦，選舉前
06/09 15:31, 38F
→
06/09 15:31, 3小時前 , 39F
什麼利多都會出來還看不懂喔
06/09 15:31, 39F
→
06/09 15:35, 3小時前 , 40F
人家大選還是續推出來騙票啊看到選票還不是跪頭鐵咧
06/09 15:35, 40F
推
06/09 15:40, 3小時前 , 41F
選舉利多的話應該2026年初就要出來 除非民進黨打算地
06/09 15:40, 41F
→
06/09 15:40, 3小時前 , 42F
方選舉繼續送人
06/09 15:40, 42F
推
06/09 15:42, 3小時前 , 43F
水位滿了....
06/09 15:42, 43F
→
06/09 15:42, 3小時前 , 44F
如果拿掉水位限制 其實成交量還是會很大....
06/09 15:42, 44F
→
06/09 15:47, 3小時前 , 45F
DPP 根本不 car 地方選舉 老實說縣市首長根本沒鳥用
06/09 15:47, 45F
→
06/09 15:48, 3小時前 , 46F
總統+立委過半才是最爽的 不然至少也要有總統 反正現在
06/09 15:48, 46F
→
06/09 15:48, 3小時前 , 47F
還有大法官這招可以用 立委沒過半傷害沒以前大了
06/09 15:48, 47F
推
06/09 16:00, 3小時前 , 48F
支持72-2拿掉，賭未來看誰的錢領不到，刺激！
06/09 16:00, 48F
→
06/09 16:03, 3小時前 , 49F
拿掉72-2會很好玩 可以看房價噴到宇宙
06/09 16:03, 49F
推
06/09 16:12, 2小時前 , 50F
還好啦 最後第二間還是貸下來了
06/09 16:12, 50F
推
06/09 16:15, 2小時前 , 51F
不難啊 預售屋夫妻一人一間 穩穩八成地板利率，一
06/09 16:15, 51F
→
06/09 16:15, 2小時前 , 52F
人一間還是首購，不成問題。噴起來
06/09 16:15, 52F
推
06/09 17:15, 1小時前 , 53F
夫妻一人一間，光後面那間要地板利率不太容易
06/09 17:15, 53F
推
06/09 17:17, 1小時前 , 54F
全台銀行的不動產放款餘額必須再增加，2065年，人人
06/09 17:17, 54F
→
06/09 17:17, 1小時前 , 55F
都是包租公
06/09 17:17, 55F
推
06/09 17:20, 1小時前 , 56F
實現人人都能靠租金過生活的經濟政策
06/09 17:20, 56F
推
06/09 17:56, 1小時前 , 57F
我已申請釋憲: 龍哥不讓人貸款炒房，違憲！
06/09 17:56, 57F
推
06/09 18:19, 50分鐘前 , 58F
很好啊。趕快落底
06/09 18:19, 58F
→
06/09 18:31, 38分鐘前 , 59F
尤其第二戶，利率上看4%，不要不信
06/09 18:31, 59F
推
06/09 18:36, 33分鐘前 , 60F
99!
06/09 18:36, 60F
推
06/09 18:45, 24分鐘前 , 61F
的確 台灣這種爛到根的制度 中央權力遠大過地方 要搞
06/09 18:45, 61F
→
06/09 18:45, 24分鐘前 , 62F
地方縣市中央只要卡資源跟經費就好 民進黨2016後就示
06/09 18:45, 62F
→
06/09 18:45, 24分鐘前 , 63F
範過了 只是以前沒想過可以這樣亂搞而已
06/09 18:45, 63F
‣ 更多 zebirlin 的文章
文章代碼(AID): #1eHd5-sh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zebirlin 的文章
文章代碼(AID): #1eHd5-sh (home-sale)