[新聞] 5700間房子降價!房仲:屋主變了、轉為主動調價
5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價
經濟日報／記者游智文／即時報導
中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天
至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅
增加近五成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，以及降價屋激增，反映買賣雙方心態
變化，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格
預期。
莊思敏表示，央行去年第三季祭出史上最嚴第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致
房市買氣瞬間急凍， 各地購屋市場也隨之發現變化。
以桃園來看，平均銷售天數從41天增加到71天，增幅居六都之冠。其次為台北市，台中市
均增加24天。
莊思敏分析，近年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路
重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。
不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買
仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力
，連帶影響整體交易節奏。
觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基
期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因
此吸引眾多投資客進場。
然而，在政府重手打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速
度自然放緩。
而隨銷售時間拉長，中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去
年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，數據反映賣方心態已從被動觀望轉為「主動調價」
，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以
吸引買方進場。
莊思敏表示，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，下半年房市預期
仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠
比一味等待行情回升來得務實。
她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期
、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。
https://money.udn.com/money/story/5621/8798907
賣不掉不是應該加價賣嗎？
屋主怎麼會降價呢？
一定是魯空！
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