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[請益] 房子買方拿去貸款，錢卻拿不到?

看板home-sale (房屋交易)作者 (.......................)時間1天前 (2025/06/12 15:54), 編輯推噓12(12推 0噓 68→)
留言80則, 8人參與, 4小時前最新討論串1/1
大家好 剛剛YT跳出來這一片 https://www.youtube.com/watch?v=4WmAX-5UP44
主要是買賣交易時買方故意檔銀行不撥款 讓買方的債主把已過戶的房子但尚未撥款的房子拿去拍賣 影片中有說到賣方要多抵押借錢損失會少一點 但是有兩點我不懂 1.設定信託 2.設定二胎給賣方自己 這樣會增加安全性 但是小的不知道這樣會增加安全性在哪裡 有沒有高手可以解答? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.76.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749714884.A.25D.html
推
06/12 15:56, 1天前 , 1F
沒點進去讓你賺流量，當初簽約沒簽本票？
06/12 15:56, 1F
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06/12 15:58, 1天前 , 2F
一個實際上無財產的人簽本票你是能拿的到啥東西?
06/12 15:58, 2F
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06/12 15:59, 1天前 , 3F
另外那個影片也不是我發的
06/12 15:59, 3F
推
06/12 16:00, 1天前 , 4F
那過戶前不都是要清償才能過戶？怎麼賣方再拿房子去
06/12 16:00, 4F
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06/12 16:00, 1天前 , 5F
抵押借錢？不懂求教
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06/12 16:01, 1天前 , 6F
誰說的? 付完頭期款要先過戶才能跟銀行辦貸款.
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06/12 16:02, 1天前 , 7F
c兄買過房子嗎?
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推
06/12 16:04, 1天前 , 8F
對啊要過戶變成買方的房，那賣方怎麼去抵押借錢？
06/12 16:04, 8F
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06/12 16:04, 1天前 , 9F
用買方的名字借嗎？
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06/12 16:05, 1天前 , 10F
這一片是講買方詐賣方.....
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06/12 16:05, 1天前 , 11F
賣方其中一個保護自己的方法是先把錢借好借滿
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推
06/12 16:05, 1天前 , 12F
我很少點人家貼上來連結，不好意思
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06/12 16:05, 1天前 , 13F
另外兩個我看不懂 所以上來問
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06/12 16:06, 1天前 , 14F
這幾年成交三間房，誠信交易，所以沒這方面的經驗
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06/12 16:07, 1天前 , 15F
所以遇到相關的片就貼上來問一下 要不要點閱個人自由
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推
06/12 16:21, 1天前 , 16F
設定信託的意思就是在對方開始執行法拍的時候 信託的
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06/12 16:21, 1天前 , 17F
房子不會被債權人查扣？直到貸款撥款進履保才解除信託
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06/12 16:21, 1天前 , 18F
？
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06/12 16:24, 1天前 , 19F
借好借滿八成確實好像可以 因為銀行等於直接代償債務
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06/12 16:24, 1天前 , 20F
你拿到前面20%自備款進履保就等於完成交易了 法拍變成
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06/12 16:24, 1天前 , 21F
給原來銀行錢 但如果法拍價格太低不足額怎辦 還是賣方
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06/12 16:24, 1天前 , 22F
要還 但說實在對方也不會挑你這種下手
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06/12 16:28, 1天前 , 23F
解釋一下影片手法
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06/12 16:28, 1天前 , 24F
是買方等過戶完 不需要用這個房子擔保 而是用公司名義
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06/12 16:28, 1天前 , 25F
去跟中租等等借大額貸款
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06/12 16:28, 1天前 , 26F
然後惡意倒閉公司捲錢走
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06/12 16:28, 1天前 , 27F
之後對方就會直接法拍他名下財產
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06/12 16:28, 1天前 , 28F
而你房子過戶了不用權狀他也能法拍
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06/12 16:28, 1天前 , 29F
他會在貸款對保時說我還有一些糾紛 不給銀行撥款 變成
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06/12 16:28, 1天前 , 30F
這個房子沒完成債權轉移 負債的還是賣方 而價值已經被
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06/12 16:28, 1天前 , 31F
法拍吃乾抹淨？但我好奇的是法拍後不是優先還賣方銀行
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06/12 16:28, 1天前 , 32F
錢嗎
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06/12 16:30, 1天前 , 33F
喔你沒借滿他就會償還那個少量貸款後拿去還中租 剩下
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的錢他已經到手
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推
06/12 17:17, 1天前 , 35F
以後找買方，只賣給前200大的員工
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06/12 17:26, 1天前 , 36F
之前台南媽媽群組也有GG員工家庭詐財的
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06/12 17:27, 1天前 , 37F
好像是GG員工狂囤快10間房 然後財務爆了開始亂搞
06/12 17:27, 37F
推
06/12 17:49, 23小時前 , 38F
這種情況，房仲不用賠嗎？
06/12 17:49, 38F
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06/12 20:11, 21小時前 , 39F
搞錯了吧 沒過戶也可以辦貸款 買方銀行確認抵押權設定好 把
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06/12 20:11, 21小時前 , 40F
錢撥到履約保證專戶 賣方才會讓買方過戶 是我太久沒買房了
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06/12 20:11, 21小時前 , 41F
嗎
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06/12 20:36, 20小時前 , 42F
沒過戶可以辦貸款和徵信，過戶後才可以設定抵押權和撥款
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06/12 20:36, 20小時前 , 43F
所以一定會先過戶。
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06/12 20:51, 20小時前 , 44F
你要不要先去問一下熟悉房屋貸款的銀行業務 現實沒有賣家會
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06/12 20:51, 20小時前 , 45F
在錢沒入保證帳戶下就同意過戶的 除非是想省仲介費找了不專
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06/12 20:51, 20小時前 , 46F
業的代書
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06/12 20:51, 20小時前 , 47F
抵押權設定與過戶是兩件事 賣方同意就可以辦抵押
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06/12 21:16, 20小時前 , 48F
我買過的房屋都是先過戶才貸撥款，我是沒聽過沒過戶就撥
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06/12 21:16, 20小時前 , 49F
款的，也許有，但我沒見過。
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推
06/12 21:58, 19小時前 , 50F
影片說法有問題，有履約保證，沒撥款，履約公司不會給買
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06/12 21:58, 19小時前 , 51F
方權狀，沒權狀，買方貸款，地政也不給過。
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06/12 22:25, 19小時前 , 52F
已過戶沒權狀不知道能不能夠扣押，如果債權人可以扣押的
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06/12 22:25, 19小時前 , 53F
話，就直接走拍賣了，買方的銀行不不撥款實際上賣方也拿
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06/12 22:25, 19小時前 , 54F
不到尾款，但已過戶的房屋卻被拍賣掉了，如果這種事情會
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06/12 22:25, 19小時前 , 55F
發生的話這個就是風險。
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06/12 22:32, 19小時前 , 56F
如果知道是風險的話就要想辦法去閃避，我個人的想法這樣
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06/12 22:32, 19小時前 , 57F
。
06/12 22:32, 57F
推
06/12 23:32, 18小時前 , 58F
沒權狀也可以假扣押。後來影片有看完，回覆如下，做信託，
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06/12 23:32, 18小時前 , 59F
受託人為賣方，因不動產的名字又回賣方，信託法規定信託財
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06/12 23:32, 18小時前 , 60F
產不能查封或假扣押，但如果是買不動產之前的就存在的債
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06/12 23:32, 18小時前 , 61F
務，仍可查封。做第二胎抵押權，抵押權人為賣方，這樣房子
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06/12 23:32, 18小時前 , 62F
就算拍賣，因第一胎銀行抵押權沒撥款，實際債權不存在，
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06/12 23:32, 18小時前 , 63F
而第二胎為買方價金之債權，所以可以拿到拍賣價金，但拍
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06/12 23:32, 18小時前 , 64F
賣價金不理想時，會有損失。
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06/12 23:56, 17小時前 , 65F
感謝a大
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推
06/13 09:57, 7小時前 , 66F
買賣合約都會要求過戶後3～5日內撥款，不撥款賣方可以
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拿走本票耶
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推
06/13 09:59, 7小時前 , 68F
這影片感覺根本沒買過房子
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06/13 10:00, 7小時前 , 69F
你2胎設下去銀行馬上停止動撥，動撥前都馬會再調一次
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06/13 10:00, 7小時前 , 70F
謄本
06/13 10:00, 70F
推
06/13 10:05, 7小時前 , 71F
賣方過戶前設2胎，銀行不動撥變賣方違約耶，過戶後賣
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06/13 10:05, 7小時前 , 72F
方怎麼設2胎？買方才不會鳥你
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06/13 10:14, 7小時前 , 73F
人頭... 拿走本票 對一個無產的人 拿走本票能幹嘛?
06/13 10:14, 73F
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06/13 10:15, 7小時前 , 74F
我也覺得二胎怪怪的
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06/13 10:15, 7小時前 , 75F
還是基本定時轉增貸 貸好貸滿也是一種保護
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06/13 13:09, 4小時前 , 76F
先不管過戶順序 若真怕被詐 就在過戶時同時替自己的債權設
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06/13 13:09, 4小時前 , 77F
定第三順位抵押就好 這比本票或信託更有保障吧
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06/13 13:09, 4小時前 , 78F
另外買方貸款銀行抵押權如已設定好就沒不撥款的理由吧 就算
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06/13 13:09, 4小時前 , 79F
後續被其他人聲請拍賣也不影響銀行的債權 我懶得看影片但看
06/13 13:09, 79F
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06/13 13:09, 4小時前 , 80F
你寫的就覺得這種詐騙邏輯不對 若有司法判決能提供最好
06/13 13:09, 80F
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