PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 新聞幕後／降房貸水位未達標！央行盯上7

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1天前 (2025/06/12 17:08), 編輯推噓81(90推 9噓 91→)
留言190則, 88人參與, 7小時前最新討論串1/1
連結：https://inews.setn.com/news/1670811 內文： 房貸水位過高，中央銀行去年918打炒房，令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年 第1季7家未能及格，央行令持續降低水位。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《 三立新聞網》訪問指出，「房貸水位暴衝，主因有過去幾年預售屋熱賣、新青安貸購屋潮 ，即使央行下令降低水位，目前預售屋正陸續交屋，且新青安貸政策仍延續當中，自然很 難所有的銀行都能如期達標。」 內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋 買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，2024年中旬也爆出房貸之亂 ，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行也在2024年918公布限貸令緊縮，並要求國銀執行 為期1年的「房貸降溫令」，提出計劃書並降低不動產放貸水位占比，今年第1季有7家銀 行未能達標，央行再約喝咖啡，將進行補考。 交屋潮加上新青安持續　銀行房貸水位難降 章定煊表示，目前房市買氣雖然翻轉，但2020~2024年預售屋熱賣，目前已經到了完工交 屋潮，而中古屋交易部分，雖然已經降溫，但造成房貸水位暴衝的元兇之一「新青安貸」 仍可繼續申貸，再加上過去被延遲的申貸戶，三大原因下，都是導致降低水位不易的原因 。 他還指出，要降低銀行房貸水位，最麻煩還有結構性問題，早期台灣有許多人會提前還清 房貸，但近年房價高漲、低利下，不少人進行轉增貸，而還款期限又拉長至30年、40年， 轉增貸、首購族等，還錢都慢慢來，多重壓力下，水位想要迅速降下自然不易。 央行想升息也不易 章定煊說，其實要讓房貸族盡速還款，又或者讓多數人不要增轉貸，最好的方式就是升息 ，然而目前美國降息動作蓄勢待發，央行必須隨時注意是否考慮跟進，畢竟美國通膨壓力 大，也有可能造成美國對台灣的輸入性通膨，不過，也由於美國高關稅，其他國家的商品 也有可能倒貨到台灣來，抵銷來自美國的輸入性通膨，所以央行升降息一事，目前恐怕也 只能多看少動。 至於買房抗通膨，他則指出，還是看「實質利率」，就是現行利率扣除通貨膨脹率，如果 實質利率接近負數，「買房抗通膨」這件事情才有實際意義，而目前實質利率已經處於正 數了，加上買氣不佳，價格隱約有向下趨勢，如果以抗通膨角度看，現在並不是最佳時機 。 心得： 央行想要降低銀行房貸水位 但近年的新青安加上現在大部分民眾都知道房貸利率低可以慢慢還 甚至還提出增貸 很難達成央行想要的目標 除非央行升息 但央行總行楊金龍想升息也很難 會不會讓房市買氣延後回升呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749719280.A.9F8.html
推
06/12 17:17, 1天前 , 1F
央行真的一群米蟲啊，先去守好匯率吧
06/12 17:17, 1F
→
06/12 17:18, 1天前 , 2F
台幣升值到快爆炸了，還再那邊搞一些有的沒的
06/12 17:18, 2F
推
06/12 17:20, 1天前 , 3F
台積電MoM才-8% 阿龍覺得匯損太少 看起來大家都還能承受
06/12 17:20, 3F
推
06/12 17:22, 1天前 , 4F
真的守不住趕快降息降準吧
06/12 17:22, 4F
→
06/12 17:22, 1天前 , 5F
阿龍是不是716有上街啊？走把經濟搞爆來打房的路線
06/12 17:22, 5F
推
06/12 17:22, 1天前 , 6F
台灣越亂對黨越有利
06/12 17:22, 6F
→
06/12 17:22, 1天前 , 7F
讓匯率爆炸國家再出手當救世主
06/12 17:22, 7F
推
06/12 17:22, 1天前 , 8F
一般人3年寬限期前年新青安5年寬限期，沒人需要還本金這狀
06/12 17:22, 8F
→
06/12 17:22, 1天前 , 9F
一切都是以政治為要最高考量 懂嗎？
06/12 17:22, 9F
→
06/12 17:22, 1天前 , 10F
況是要怎麼降？
06/12 17:22, 10F
→
06/12 17:22, 1天前 , 11F
不做正事的一群米蟲
06/12 17:22, 11F
→
06/12 17:23, 1天前 , 12F
台匯都快爆了你還再管寬限期XD
06/12 17:23, 12F
推
06/12 17:23, 1天前 , 13F
八卦匯率大師都說台幣即將13.3，央行有八卦鄉民懂嗎
06/12 17:23, 13F
→
06/12 17:23, 1天前 , 14F
06/12 17:23, 14F
→
06/12 17:24, 1天前 , 15F
要降也是很簡單啦，利率直接升到5%，明天全部人捧著現金還
06/12 17:24, 15F
→
06/12 17:24, 1天前 , 16F
房貸了，笑政府不敢啊
06/12 17:24, 16F
推
06/12 17:25, 1天前 , 17F
今年都已經沒有72-2的事了央行還不滿意是想怎樣啦=.=
06/12 17:25, 17F
推
06/12 17:25, 1天前 , 18F
新青安後遺症，政府不用出來善後嗎？
06/12 17:25, 18F
推
06/12 17:26, 1天前 , 19F
升息吐回現金還銀行 高招!
06/12 17:26, 19F
→
06/12 17:26, 1天前 , 20F
匯率絕對守不住因為過去是長期低估了 現在美國不忍了而已
06/12 17:26, 20F
→
06/12 17:26, 1天前 , 21F
剛看了一下已經破30了
06/12 17:26, 21F
推
06/12 17:27, 1天前 , 22F
72-2那個已經降很多，我是看不懂為什麼台幣可以升
06/12 17:27, 22F
→
06/12 17:27, 1天前 , 23F
值成那個樣子，前一根下影線快被吃乾淨了
06/12 17:27, 23F
推
06/12 17:28, 1天前 , 24F
廢物央行，匯率不管整天情勒房貸
06/12 17:28, 24F
推
06/12 17:28, 1天前 , 25F
金龍真壞 前幾填還幫美債廣告 今天就用外匯殺聽他
06/12 17:28, 25F
→
06/12 17:28, 1天前 , 26F
話買美債的國人
06/12 17:28, 26F
推
06/12 17:29, 1天前 , 27F
如果美元長期走貶，真的是要減持美元資產，央行也是
06/12 17:29, 27F
→
06/12 17:29, 1天前 , 28F
，那些美債、公司債、美元都要慢慢轉往歐元
06/12 17:29, 28F
推
06/12 17:29, 1天前 , 29F
笑死, 央行大概只會打房, 穩定匯率不會, 拿禿鷹沒轍 嘻嘻
06/12 17:29, 29F
→
06/12 17:30, 1天前 , 30F
06/12 17:30, 30F
→
06/12 17:30, 1天前 , 31F
台幣夜盤還再漲
06/12 17:30, 31F
→
06/12 17:30, 1天前 , 32F
央行手上一堆美債, 連自己都砍, 金龍 XD
06/12 17:30, 32F
推
06/12 17:31, 1天前 , 33F
FFF總裁就是爛 屎上最爛總裁 連首購都要修理
06/12 17:31, 33F
推
06/12 17:32, 1天前 , 34F
白頭鷹給金龍一個教訓 爽
06/12 17:32, 34F
推
06/12 17:33, 1天前 , 35F
遙想當初一堆87說首購不影響的 lol
06/12 17:33, 35F
→
06/12 17:35, 1天前 , 36F
因為台灣長期就是匯率操縱國（央行一年空手套白狼賺2000億
06/12 17:35, 36F
噓
06/12 17:35, 1天前 , 37F
三流央行不用期待過高，金聾很慶幸他老闆不是川普
06/12 17:35, 37F
→
06/12 17:35, 1天前 , 38F
），跟美國談判這點肯定被點爆了，不敢再囂張無腦印台幣去
06/12 17:35, 38F
→
06/12 17:35, 1天前 , 39F
市場拋售換美元了
06/12 17:35, 39F
還有 111 則推文
→
06/13 00:07, 19小時前 , 151F
金龍前幾年滿正常的 去年開始搞怪 有沒有想過為啥XD
06/13 00:07, 151F
推
06/13 00:08, 19小時前 , 152F
他2018就上任了
06/13 00:08, 152F
推
06/13 00:09, 19小時前 , 153F
差別在他要聽誰的話吧 我猜XD
06/13 00:09, 153F
推
06/13 00:13, 19小時前 , 154F
經濟總是要循環的吧，不可能長年維持一樣
06/13 00:13, 154F
推
06/13 00:35, 19小時前 , 155F
06/13 00:35, 155F
→
06/13 00:35, 19小時前 , 156F
感覺精聾聽這個人的話才在那邊亂搞
06/13 00:35, 156F
推
06/13 00:36, 19小時前 , 157F
結巴龍有個屁用
06/13 00:36, 157F
推
06/13 00:42, 19小時前 , 158F
才3%不到 就算7%還是穩賺啦
06/13 00:42, 158F
→
06/13 01:07, 18小時前 , 159F
06/13 01:07, 159F
噓
06/13 01:37, 18小時前 , 160F
不要幻想會降息會放寬了
06/13 01:37, 160F
推
06/13 04:04, 15小時前 , 161F
身邊很多真正要買房的首購，被政府政策弄得，銀行一
06/13 04:04, 161F
→
06/13 04:04, 15小時前 , 162F
直喊高利率，搞得超難貸，利息高導致月付金變高，生
06/13 04:04, 162F
→
06/13 04:04, 15小時前 , 163F
活壓力超大，已經開始對執政者反感了，就繼續喝咖啡
06/13 04:04, 163F
→
06/13 04:04, 15小時前 , 164F
，看看想買跟想賣的還要不要支持這樣的政府連任
06/13 04:04, 164F
推
06/13 04:40, 15小時前 , 165F
央行不讓放款過度集中不動產哪有不對？
06/13 04:40, 165F
→
06/13 06:34, 13小時前 , 166F
提高現金水位不就好了 又不是禁止你買
06/13 06:34, 166F
推
06/13 07:02, 12小時前 , 167F
阻止資金流到房市算好事
06/13 07:02, 167F
推
06/13 07:19, 12小時前 , 168F
真的是三流央行，都放任房市炒上去後才出手，無辜受害的
06/13 07:19, 168F
→
06/13 07:19, 12小時前 , 169F
是房市小白
06/13 07:19, 169F
推
06/13 07:19, 12小時前 , 170F
重點是過程你怎麼收？ 選前該收不收 推什麼新青安放水
06/13 07:19, 170F
→
06/13 07:19, 12小時前 , 171F
真正無腦政策
06/13 07:19, 171F
推
06/13 08:12, 11小時前 , 172F
哪7家沒講
06/13 08:12, 172F
推
06/13 08:30, 11小時前 , 173F
這個政策 根本早就要在幾年前實施了
06/13 08:30, 173F
→
06/13 09:28, 10小時前 , 174F
中古有變難賣嗎? 我看賣不出去的都是掛高價
06/13 09:28, 174F
推
06/13 10:09, 9小時前 , 175F
身邊實際有買房的說其實沒差，還抓300出來裝潢。主要
06/13 10:09, 175F
→
06/13 10:09, 9小時前 , 176F
是漲不上去影響投資買氣
06/13 10:09, 176F
推
06/13 10:22, 9小時前 , 177F
要不要看看對中國貿易順差多少? 只會對美國跪
06/13 10:22, 177F
推
06/13 10:25, 9小時前 , 178F
笑死 台幣升值一堆人好氣 你以為央行想守就能守喔 美
06/13 10:25, 178F
→
06/13 10:25, 9小時前 , 179F
國狂印鈔你守的住？
06/13 10:25, 179F
推
06/13 11:34, 8小時前 , 180F
大家不要太在乎帳面吧 我倒覺得這種都是短空 反而要找機會
06/13 11:34, 180F
→
06/13 11:34, 8小時前 , 181F
加碼
06/13 11:34, 181F
→
06/13 11:38, 8小時前 , 182F
匯率會叫是因為美債 貸款是因為有房
06/13 11:38, 182F
→
06/13 11:38, 8小時前 , 183F
但是這反而是緩慢加碼佈局機會
06/13 11:38, 183F
→
06/13 11:38, 8小時前 , 184F
房地產投機籌碼打得越乾淨越好
06/13 11:38, 184F
→
06/13 11:38, 8小時前 , 185F
匯率如果到27 之後還有匯率利得
06/13 11:38, 185F
推
06/13 12:25, 7小時前 , 186F
美國狂印鈔結果就你新台幣張最多 其他國家都沒你誇張
06/13 12:25, 186F
→
06/13 12:25, 7小時前 , 187F
這還不是台灣自己央行無能？ 好了啦 選舉選出來不用監
06/13 12:25, 187F
→
06/13 12:25, 7小時前 , 188F
督選來護航的死忠仔
06/13 12:25, 188F
推
06/13 12:45, 7小時前 , 189F
房貸利率少個0.1% 省掉的錢管他網路吃到飽499還是13
06/13 12:45, 189F
→
06/13 12:45, 7小時前 , 190F
99
06/13 12:45, 190F
‣ 更多 troy30408 的文章
文章代碼(AID): #1eIfZmdu (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 troy30408 的文章
文章代碼(AID): #1eIfZmdu (home-sale)