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房市低迷 中古屋掀降價風
2025.06.12 03:00 工商時報 郭及天
中央銀行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增。根據中
信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天
，中南台灣普遍都達80天以上，今年以來降價待售物件也大增近5成。隨著銷售期拉長，
反映買方不再盲目追價，也會迫使賣方修正價格預期。
中信房屋內部數據顯示，去年房市景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天
，中南台灣則在56～72天，不過今年第一季，除新北還能維持在57天外，台北、桃園均提
升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整
的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價
格預期。
桃園銷售天數半年來增加了30天，增幅居六都之冠，不少新興重劃區仍處於開發初期，在
當前房市景氣趨緩下，面臨較大的去化壓力，影響整體交易節奏。而今年首季台中、台南
與高雄的銷售天數均超過80天，也顯示過去科學園區、台積電等利多題材以及投資買盤退
散，市場重心轉向自住型買方，成交速度放緩。
除銷售時間拉長外，屋主定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來，
全台降價物件數達5,777件，較去年同期增近5成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動
調價」。
心得：
專家說還會跌10%以上
但是台股好
對於房市有買盤支撐
命理師也說下半年房市會回溫
房價會上漲
不太相信專家
比較相信命理師
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如果還有來世，我想當一個獸人
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