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[閒聊] 難貸款，可以壓低房價嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間21小時前 (2025/06/13 09:06), 21小時前編輯推噓36(38推 2噓 46→)
留言86則, 48人參與, 8小時前最新討論串1/1
大家都知道，台灣這幾年房價高漲，很多人買房肯定是要辦理房貸，以前是20年，現在大 多30年。 很多人買房時，自備款準備好，只要貸款下的來，每月還款金額算一算，如果還負擔得起 ，可能就不怎麼在意總價了（也許多個一、二百萬），只要別太誇張就行。 只是現在變得難貸款，很多人想買變得不好買， 大家覺得無形之中有可能增加議價空間，降低一點房價嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749776772.A.32A.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/13/2025 09:06:57
推
06/13 09:08, 21小時前 , 1F
這個前提是建立在有房子的都是滿手房的投資客。他多的賣
06/13 09:08, 1F
→
06/13 09:08, 21小時前 , 2F
你。但實際上你會想住的房子 很大來源是屋主住一住換房
06/13 09:08, 2F
→
06/13 09:08, 21小時前 , 3F
。原屋主貸不了款 換不了房，也不會丟出供給
06/13 09:08, 3F
推
06/13 09:12, 21小時前 , 4F
房價=供給大於需求 就會跌
06/13 09:12, 4F
→
06/13 09:12, 21小時前 , 5F
台灣持有成本低，很無感
06/13 09:12, 5F
推
06/13 09:15, 21小時前 , 6F
大量交屋潮 區域
06/13 09:15, 6F
推
06/13 09:16, 20小時前 , 7F
可以請央行規定, 以後實價登陸七折賣才能貸款
06/13 09:16, 7F
→
06/13 09:21, 20小時前 , 8F
割成劏房就貸得起啦，專業劏房貸崛起
06/13 09:21, 8F
→
06/13 09:21, 20小時前 , 9F
單價更高，信不信？
06/13 09:21, 9F
推
06/13 09:35, 20小時前 , 10F
貸款利率高成數低，需求就會降，若供過於求，自然會降
06/13 09:35, 10F
→
06/13 09:35, 20小時前 , 11F
價求售
06/13 09:35, 11F
→
06/13 09:40, 20小時前 , 12F
台灣有多少換屋族 我是強烈打上問號
06/13 09:40, 12F
→
06/13 09:41, 20小時前 , 13F
再買一間、除非缺錢 誰要賣房子~~
06/13 09:41, 13F
推
06/13 09:45, 20小時前 , 14F
有本事都現金買啊 建商一堆預售等你們買
06/13 09:45, 14F
→
06/13 09:45, 20小時前 , 15F
問題是有本事現金買的人 人家會挑地點
06/13 09:45, 15F
→
06/13 09:46, 20小時前 , 16F
投資 現在這種情況最好 等跌價 便宜買啊
06/13 09:46, 16F
→
06/13 09:46, 20小時前 , 17F
有本事的人都在等收割 小資投客了
06/13 09:46, 17F
→
06/13 09:47, 20小時前 , 18F
想換屋族很多喔尤其雙北竹北，是換得起的更大室內坪數不多
06/13 09:47, 18F
噓
06/13 09:48, 20小時前 , 19F
跌個屁
06/13 09:48, 19F
→
06/13 09:49, 20小時前 , 20F
多數換屋族即使原屋賣了、也只能負擔更小室內坪數或更遠
06/13 09:49, 20F
推
06/13 09:58, 20小時前 , 21F
可能也不容易，今天屋主一旦賣房，會發現貸款問題讓他沒法
06/13 09:58, 21F
→
06/13 09:58, 20小時前 , 22F
買下一間，只能繼續撐著
06/13 09:58, 22F
推
06/13 10:02, 20小時前 , 23F
投資客買爛房居多，跌也是爛的機率比較高
06/13 10:02, 23F
→
06/13 10:02, 20小時前 , 24F
去找那種上千戶手槍房
06/13 10:02, 24F
→
06/13 10:02, 20小時前 , 25F
交屋之後看看有沒有投資客崩潰
06/13 10:02, 25F
→
06/13 10:07, 20小時前 , 26F
銀行錢被搬光了，空手的以後也沒得貸款
06/13 10:07, 26F
推
06/13 10:14, 20小時前 , 27F
貸款如果只是差1成，貸8成變貸7成，那有可能買家.賣家.
06/13 10:14, 27F
→
06/13 10:14, 20小時前 , 28F
仲介，都想辦法吸收一下。如果是差2~3成，或是要排隊半
06/13 10:14, 28F
→
06/13 10:14, 20小時前 , 29F
年...那不用談了，換下一組。
06/13 10:14, 29F
推
06/13 10:20, 19小時前 , 30F
反正..貸款不好貸，對資金不足的人是壞事，房子只會越
06/13 10:20, 30F
→
06/13 10:20, 19小時前 , 31F
來越難買。
06/13 10:20, 31F
→
06/13 10:30, 19小時前 , 32F
看這情況 明年菜價 後年蔥價
06/13 10:30, 32F
推
06/13 10:34, 19小時前 , 33F
你不是第一個有這個想法的
06/13 10:34, 33F
推
06/13 10:37, 19小時前 , 34F
有錢人太多，別太幻想別人一直賠錢
06/13 10:37, 34F
→
06/13 10:44, 19小時前 , 35F
買方就貸不到錢怎麼成交？賣方降價買方還是貸不到啊。真真
06/13 10:44, 35F
→
06/13 10:44, 19小時前 , 36F
真首購就沒這問題，買方可貸到70～80%，所以賣方讓利能讓
06/13 10:44, 36F
→
06/13 10:44, 19小時前 , 37F
多少，也就是10%空間吧。
06/13 10:44, 37F
推
06/13 10:45, 19小時前 , 38F
來這邊問 只會漲 不會跌CC
06/13 10:45, 38F
推
06/13 11:05, 19小時前 , 39F
當然可以啊 沒買盤屋主會緊張
06/13 11:05, 39F
推
06/13 11:05, 19小時前 , 40F
有銀行提供40年房貸
06/13 11:05, 40F
推
06/13 11:12, 19小時前 , 41F
台灣換屋需求還是有的，聽到的都是先賣再買
06/13 11:12, 41F
推
06/13 11:26, 18小時前 , 42F
上面這說法很讓人存疑，先賣再買，中間過渡期你要
06/13 11:26, 42F
→
06/13 11:26, 18小時前 , 43F
住哪裡？只租幾個月嗎？我跟你保證沒有房東要鳥你
06/13 11:26, 43F
→
06/13 11:26, 18小時前 , 44F
，要不然就加價要來就來不要拉倒
06/13 11:26, 44F
→
06/13 11:27, 18小時前 , 45F
很難, 因為要買房的人會多存幾年
06/13 11:27, 45F
噓
06/13 11:30, 18小時前 , 46F
甚麼時候買不起也變成議價的籌碼了?
06/13 11:30, 46F
→
06/13 11:31, 18小時前 , 47F
降一點你就貸著出來了? 邏輯謬誤阿
06/13 11:31, 47F
推
06/13 11:31, 18小時前 , 48F
房蟲：空空不要整天幻想壓房價
06/13 11:31, 48F
→
06/13 11:34, 18小時前 , 49F
銀行會看到你只想貸五成就秒給過嗎?
06/13 11:34, 49F
→
06/13 11:34, 18小時前 , 50F
現在連預售屋都貸得很困難了，何況是散戶
06/13 11:34, 50F
→
06/13 11:35, 18小時前 , 51F
聽銀行的說法是散客你慢慢等，等半年還不一定過
06/13 11:35, 51F
推
06/13 11:42, 18小時前 , 52F
先賣後買回租三個月
06/13 11:42, 52F
推
06/13 11:43, 18小時前 , 53F
沒有買賣就不會跌，政府在護航的
06/13 11:43, 53F
推
06/13 11:47, 18小時前 , 54F
房價就是信用擴張的結果
06/13 11:47, 54F
推
06/13 11:57, 18小時前 , 55F
鎖住流動性，沒有成交，漲跌都是假的。
06/13 11:57, 55F
推
06/13 11:58, 18小時前 , 56F
當然可以啊，房仲都在洗賣方了，有資金需求一定要賣的就
06/13 11:58, 56F
→
06/13 11:58, 18小時前 , 57F
只能吞了
06/13 11:58, 57F
推
06/13 12:17, 17小時前 , 58F
可以啊 我買便當都說100太貴 老闆我沒錢算我50就好
06/13 12:17, 58F
推
06/13 12:22, 17小時前 , 59F
你是賣家 一定會覺得買家貸不到款乾我P4
06/13 12:22, 59F
推
06/13 12:42, 17小時前 , 60F
真的很難貸款了，銀行都很謹慎。
06/13 12:42, 60F
推
06/13 12:45, 17小時前 , 61F
現在就一堆賣家降價配合買家了阿 否則也賣不出去
06/13 12:45, 61F
推
06/13 13:43, 16小時前 , 62F
供給需求啊…房貸難貸只是降低需求，供給方如果也降
06/13 13:43, 62F
→
06/13 13:43, 16小時前 , 63F
低出貨，甚至降到比需求還低，依然不會跌啊
06/13 13:43, 63F
→
06/13 13:44, 16小時前 , 64F
就說房價要降，最快就是政府逼建商蓋、一直蓋、跟電
06/13 13:44, 64F
→
06/13 13:44, 16小時前 , 65F
子產品一樣一直出貨，價格就會崩了
06/13 13:44, 65F
推
06/13 13:46, 16小時前 , 66F
就稍微而已 而且是急賣的那些人
06/13 13:46, 66F
→
06/13 13:48, 16小時前 , 67F
我就問你屋主缺錢幹嘛不掛四就好 有多少人是掛四掛滿
06/13 13:48, 67F
→
06/13 13:48, 16小時前 , 68F
剛剛好很缺錢周轉不靈被迫賣房 而且要降價能降比法拍
06/13 13:48, 68F
→
06/13 13:48, 16小時前 , 69F
還低嗎 法拍那折扣數就是底了
06/13 13:48, 69F
推
06/13 13:53, 16小時前 , 70F
可，要賣房的賣家如果願意打折房價就能壓低了，賣越便宜
06/13 13:53, 70F
→
06/13 13:53, 16小時前 , 71F
買家能買越便宜的房
06/13 13:53, 71F
→
06/13 13:54, 16小時前 , 72F
前幾月591看了一間不能貸款的房子，591價格550實價280!!
06/13 13:54, 72F
推
06/13 14:07, 16小時前 , 73F
難貸款沒差 照樣漲zz
06/13 14:07, 73F
推
06/13 14:13, 16小時前 , 74F
影響的是準備要交新屋的人啊，為了湊成數只能賤賣
06/13 14:13, 74F
推
06/13 14:34, 15小時前 , 75F
限貸十年應該會，投資商品流動性差就會這樣
06/13 14:34, 75F
→
06/13 14:48, 15小時前 , 76F
要貸款才能買 是你的問題
06/13 14:48, 76F
→
06/13 14:57, 15小時前 , 77F
不會，在這裡只漲不跌啦，問就是只漲不跌
06/13 14:57, 77F
推
06/13 15:59, 14小時前 , 78F
我的房賣不出去 我也沒辦法換新房 循環
06/13 15:59, 78F
推
06/13 16:34, 13小時前 , 79F
樓上認真？真換屋族鳳毛麟角
06/13 16:34, 79F
推
06/13 16:39, 13小時前 , 80F
很多 只是很難換, 市場充斥著太多投資物件
06/13 16:39, 80F
→
06/13 16:39, 13小時前 , 81F
自己住久的至少知道抗性在哪
06/13 16:39, 81F
→
06/13 17:36, 12小時前 , 82F
要看那個地區 消費力，台北市沒這問題
06/13 17:36, 82F
推
06/13 17:47, 12小時前 , 83F
交屋在前 只能多問問銀行 以免違約斷頭 上次我是有多
06/13 17:47, 83F
→
06/13 17:47, 12小時前 , 84F
問網路銀行將來銀行 利率給我2.4% 貸8成
06/13 17:47, 84F
推
06/13 18:32, 11小時前 , 85F
可以 從2折開始喊 試看看真心不騙
06/13 18:32, 85F
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06/13 21:32, 8小時前 , 86F
持平就算虧了。還壓低。會被罵祖宗十八代喔
06/13 21:32, 86F
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