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[閒聊] 預售屋建商配合的銀行一定比較好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (pipper005)時間23小時前 (2025/06/13 14:35), 編輯推噓34(35推 1噓 34→)
留言70則, 40人參與, 1小時前最新討論串1/1
先前買的預售屋即將在今年八月對保 想問各位大大， 我需要對保前先去其他銀行詢問房貸方案嗎？ 剛剛打了三家銀行，都說現在不受理新申辦的房貸案件 而且現在銀行放貸水位太高，感覺建商配合的銀行就是最優解了（？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.75.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749796514.A.D87.html
推
06/13 14:36, 23小時前 , 1F
通常建商搭配的銀行都會有一些保留額度給他們
06/13 14:36, 1F
推
06/13 14:37, 23小時前 , 2F
問民營銀行 公股銀行就是鳥
06/13 14:37, 2F
推
06/13 14:43, 23小時前 , 3F
大建商一定比較好 越黑的越好
06/13 14:43, 3F
推
06/13 14:48, 23小時前 , 4F
條件不一定比較好 但一定貸得到
06/13 14:48, 4F
推
06/13 14:51, 22小時前 , 5F
銀行會給整批房貸額度
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推
06/13 14:57, 22小時前 , 6F
通常成數比較沒問題
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推
06/13 14:57, 22小時前 , 7F
你是不是都問公股
06/13 14:57, 7F
推
06/13 14:57, 22小時前 , 8F
都問問吧 你現在對保幾乎都是2022 甚至2021前簽的
06/13 14:57, 8F
→
06/13 14:58, 22小時前 , 9F
鑑價不應該有問題 就看分行水位態度
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推
06/13 15:06, 22小時前 , 10F
你慘了
06/13 15:06, 10F
推
06/13 15:09, 22小時前 , 11F
可以多問幾間不要拉聯徵就好
06/13 15:09, 11F
→
06/13 15:10, 22小時前 , 12F
很多東西沒有辦法保證比較了才知道
06/13 15:10, 12F
推
06/13 15:14, 22小時前 , 13F
首購2.5 %
06/13 15:14, 13F
推
06/13 15:20, 22小時前 , 14F
現在貸款真的有點扯，以前大家搶著做，現在業績送上門
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→
06/13 15:20, 22小時前 , 15F
還不要。
06/13 15:20, 15F
推
06/13 15:29, 22小時前 , 16F
風險考量 銀行看空不動產就少碰房貸然後拉利率
06/13 15:29, 16F
推
06/13 15:37, 22小時前 , 17F
建商配合的銀行
06/13 15:37, 17F
→
06/13 15:37, 22小時前 , 18F
條件不見得最好，但貸款額度最穩
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→
06/13 15:37, 22小時前 , 19F
土建融轉房屋貸款的額度
06/13 15:37, 19F
→
06/13 15:37, 22小時前 , 20F
會部分優先保留給已購客戶
06/13 15:37, 20F
→
06/13 15:37, 22小時前 , 21F
這個時期拿到貸款額度比較重要
06/13 15:37, 21F
→
06/13 15:41, 22小時前 , 22F
業績送上門XD 人家現在做給你是人情 哪缺業績
06/13 15:41, 22F
推
06/13 15:46, 22小時前 , 23F
現在連首購都打你不知道嗎? 外面的利率,收支比,成數都差
06/13 15:46, 23F
推
06/13 15:48, 22小時前 , 24F
跟建商的就是有保留的名額 但成數就不一定了
06/13 15:48, 24F
推
06/13 15:56, 21小時前 , 25F
之前新聞都報了 不是銀行不做 是楊金龍會威脅銀行少做
06/13 15:56, 25F
推
06/13 16:04, 21小時前 , 26F
建商找的還是有可能被放生。我們建商找了七八家銀行，某
06/13 16:04, 26F
→
06/13 16:04, 21小時前 , 27F
銀行後來通知整批不承作，這幾位鄰居只能自己再去找。
06/13 16:04, 27F
→
06/13 16:17, 21小時前 , 28F
如果沒什麼記錄 普通人 這樣省事
06/13 16:17, 28F
推
06/13 16:20, 21小時前 , 29F
還沒有使照可以找銀行評估嗎
06/13 16:20, 29F
推
06/13 16:21, 21小時前 , 30F
我去外面RUN了一輪之後還是用建商的
06/13 16:21, 30F
→
06/13 16:28, 21小時前 , 31F
現在國銀放鳥機會很高，除非建商超超超夠力
06/13 16:28, 31F
推
06/13 17:03, 20小時前 , 32F
現在跟未來建商配合的銀行不一定穩 我現在有聽到整批房
06/13 17:03, 32F
→
06/13 17:03, 20小時前 , 33F
貸搞不定沒額度 變成要攤給一大堆分行分開做的 再這樣下
06/13 17:03, 33F
→
06/13 17:03, 20小時前 , 34F
去整批也不一定是保證能貸
06/13 17:03, 34F
→
06/13 17:05, 20小時前 , 35F
目前已經不是以前那樣 建商配合的整批是貸款保證
06/13 17:05, 35F
推
06/13 17:08, 20小時前 , 36F
至少成數通常沒啥大問題，除非你本人很有問題
06/13 17:08, 36F
推
06/13 17:10, 20小時前 , 37F
利息/年限不一定最優，但如果當事人的收入/信用沒有問題
06/13 17:10, 37F
→
06/13 17:10, 20小時前 , 38F
，建商配合的都能貸下來，你要自己另外找就是各憑本事靠
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→
06/13 17:10, 20小時前 , 39F
關係
06/13 17:10, 39F
推
06/13 17:17, 20小時前 , 40F
現在市場難貸 建商配合的都是有先預留額度給他們的銀
06/13 17:17, 40F
→
06/13 17:17, 20小時前 , 41F
行 條件應該比較好 你要自己找到比較好的除非條件特別
06/13 17:17, 41F
→
06/13 17:17, 20小時前 , 42F
優
06/13 17:17, 42F
→
06/13 17:17, 20小時前 , 43F
前幾年好貸的時候就比較適合自己找
06/13 17:17, 43F
推
06/13 17:19, 20小時前 , 44F
建商去談的銀行至少有兩件事比較有把握：
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→
06/13 17:19, 20小時前 , 45F
1. 額度有預留，不會收件之後才在那邊慢慢等撥款
06/13 17:19, 45F
→
06/13 17:19, 20小時前 , 46F
2. 沒有鑑價不到買價的風險，合約價格就是銀行鑑價
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→
06/13 17:19, 20小時前 , 47F
另外還有一個輔助的好處是銀行不會要求看到使照之
06/13 17:19, 47F
→
06/13 17:19, 20小時前 , 48F
後才收件，所以可以提前對保排撥款，如果是自己另
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→
06/13 17:19, 20小時前 , 49F
外找的銀行，你得等到建商使照請到後才能去辦貸款
06/13 17:19, 49F
→
06/13 17:19, 20小時前 , 50F
，萬一遇到撥款等候很久可能會有來不及趕上交屋的
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06/13 17:19, 20小時前 , 51F
風險。
06/13 17:19, 51F
推
06/13 17:22, 20小時前 , 52F
強力建議找建商配合的官股銀行，身邊真實案例，民營銀
06/13 17:22, 52F
→
06/13 17:22, 20小時前 , 53F
行在撥款前通知要調整利率，並綁約，放話要不要隨便，
06/13 17:22, 53F
→
06/13 17:22, 20小時前 , 54F
有夠垃圾
06/13 17:22, 54F
推
06/13 17:27, 20小時前 , 55F
沒有一定貸得到 但建商會幫忙找
06/13 17:27, 55F
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06/13 18:25, 19小時前 , 56F
沒有一定 但機率大吧
06/13 18:25, 56F
推
06/13 18:34, 19小時前 , 57F
房貸哪門子的業績，還以為多大戶喔
06/13 18:34, 57F
推
06/13 19:04, 18小時前 , 58F
個人經驗，不一定比較好，前陣子才自己找銀行比建商的銀
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→
06/13 19:04, 18小時前 , 59F
行好很多
06/13 19:04, 59F
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06/13 19:06, 18小時前 , 60F
公股的話不一定
06/13 19:06, 60F
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06/13 19:18, 18小時前 , 61F
自己找到的就去找 條件差的還是配合的好
06/13 19:18, 61F
→
06/13 19:19, 18小時前 , 62F
另外便宜的房貸根本沒什麼業績
06/13 19:19, 62F
噓
06/13 19:25, 18小時前 , 63F
房貸從古到今都沒缺過案子
06/13 19:25, 63F
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06/13 19:32, 18小時前 , 64F
銀行就G8啊 賺錢的時候也沒少拿 別人缺錢的時候就擺高
06/13 19:32, 64F
→
06/13 19:32, 18小時前 , 65F
姿態要人家求他
06/13 19:32, 65F
推
06/13 19:57, 17小時前 , 66F
小建商找的方案真心爛...自己找銀行如果趕不上交屋就得
06/13 19:57, 66F
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06/13 20:01, 17小時前 , 67F
全現金了嗎...
06/13 20:01, 67F
推
06/13 20:12, 17小時前 , 68F
現在這個節骨眼 建商有配合就去吧
06/13 20:12, 68F
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06/13 20:58, 16小時前 , 69F
大建商可以談到很好 小的就難說
06/13 20:58, 69F
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06/14 12:21, 1小時前 , 70F
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06/14 12:21, 70F
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