[閒聊] 台灣房市歷年冷盤回顧及M2與房價相關性
【台灣歷史上房市冷清年總整理】
2001 年：網路泡沫與 921 地震影響後遺症未消，房市低迷、交易量持續萎縮。
2003 年：SARS 疫情爆發，看屋人潮驟減，全台房市幾近停擺。
2008～2009 年：金融海嘯重創全球經濟，民眾觀望情緒高，六都交易量大幅縮水。
2011 年：奢侈稅上路，投資客退場，短期交易明顯減少，市場進入整理期。
2015～2016 年：房地合一稅確定實施，引發全面觀望潮，2016年移轉棟數跌破25萬，創
歷史新低。
2017 年：打房政策餘波猶在，整體買氣持續低迷，被視為「盤整谷底年」。
2020 年 Q1：新冠疫情爆發初期，民眾不敢看屋，房市短暫急凍，Q3後快速反彈。
【台灣房價走勢，可對應上述時間】
https://i.imgur.com/jheqOoV.jpeg
【台灣M2與房價近期文獻】
1.謝宗翰（2020），《臺灣房價所得比影響因素之研究》
使用台灣 2000–2020 年資料，分析包括利率、M2 等多項宏觀變數。
結論指出 M2 成長率對房價指數具有顯著正向影響，搭配利率等構成房價的主要驅動力
。
2.國立清華大學（2022 碩論群）
多篇論文探討新竹及六都等地區房價影響因素，多數模型中含 M2 作為控制變數，結果普
遍顯示 M2 對房價具有正向推動效果 。
【結論】
往年冷清都是長線起漲點，搭配M2輔助一路先上。
但…
這次不一樣，這次政策就是要房價崩盤有感，不要以為每次都一樣，如果這麼簡單就不會
有窮人 ㄎㄎ
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不是波動大是絕對價格變大，但是你去取log值說不定波動差不多
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.2 臺灣), 06/13/2025 16:53:15
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