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[請益] 這樣算是被仲介強制賣房子了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (IM堯)時間20小時前 (2025/06/13 22:31), 19小時前編輯推噓37(45推 8噓 78→)
留言131則, 49人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
今天小弟朋友發來訊息問我 大概是去年底跟仲介簽專任委託 期限到今年6月底 後來想調高售價仲介不同意(理由:須雙方合意) 不想出售仲介也不同意(理由:須雙方合意) 站在合約立場確實是這樣沒錯 小弟朋友本來想說不配合帶看就沒事了 畢竟心想誰不看房子就會買 https://imgpoi.com/i/F9QO8E.jpg
https://imgpoi.com/i/F9Q3RV.jpg
https://imgpoi.com/i/FI57LB.jpg
直到收到存證信函 有買方居然直接達底 底價大概在社區行情最高-1萬 並且斡旋了180萬 仲介已經代為收定了(專任約仲介有權代為收定) 再不賠償的錢提下是不是只能賣房子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749825076.A.CD1.html
→
06/13 22:34, 20小時前 , 1F
這時節竟然有物件房仲寧可撕破臉也一定要買的?
06/13 22:34, 1F
推
06/13 22:35, 20小時前 , 2F
專約可以調高售價 也可以突然決定不賣 只要還沒有買方
06/13 22:35, 2F
→
06/13 22:35, 20小時前 , 3F
下斡旋達底價都可以 真是坑人
06/13 22:35, 3F
→
06/13 22:36, 19小時前 , 4F
他下斡旋達合約書底價你就要照合約走
06/13 22:36, 4F
→
06/13 22:36, 19小時前 , 5F
要撤約要達底收斡之前 現在來不及了
06/13 22:36, 5F
→
06/13 22:37, 19小時前 , 6F
當然可以要求仲介出示斡旋合約確認
06/13 22:37, 6F
→
06/13 22:37, 19小時前 , 7F
而且他下了180明顯就是打定主意你毀約要告你用的
06/13 22:37, 7F
總價才9XX萬，斡旋這金額就是來賭屋主不會賣的 這時間點不知道屋主真的去簽約對方敢不敢簽
推
06/13 22:38, 19小時前 , 8F
但你假如能證明曾經跟房仲要求調高價格或撤約 時間點
06/13 22:38, 8F
→
06/13 22:38, 19小時前 , 9F
在斡旋達底之前 那就可以主張合約無效
06/13 22:38, 9F
推
06/13 22:39, 19小時前 , 10F
先說說屋主想抬高多少，討論才有意義
06/13 22:39, 10F
細節我是沒特別問，但在專任約裡面就我理解條文確實有寫到想調售價或表示出售意願 只要沒有屋主+仲介同意都算是違約行為
推
06/13 22:40, 19小時前 , 11F
現在還賣的動而且價格不差乾脆賣一賣也沒什麼不好吧
06/13 22:40, 11F
其實我是比較想討論，假設老人家不懂行情 簽了一個很低金額的售價，被仲介馬上代為收定賣掉 是不是算是合法的詐騙? 畢竟合約當前，內容必須遵守
推
06/13 22:41, 19小時前 , 12F
猜是底價訂太低了，社區上一筆成交可能有點久已經低於市
06/13 22:41, 12F
→
06/13 22:41, 19小時前 , 13F
場行情不少
06/13 22:41, 13F
→
06/13 22:42, 19小時前 , 14F
下180斡旋不是一般人出價的，可能是仲介熟識
06/13 22:42, 14F
上一筆是去年底，其實算下來我覺得也不算低價
推
06/13 22:43, 19小時前 , 15F
賣房不要簽專任 有壞沒好
06/13 22:43, 15F
→
06/13 22:44, 19小時前 , 16F
B>Z
06/13 22:44, 16F
推
06/13 22:44, 19小時前 , 17F
要賣房子，實價登錄區域行情要自己考察清楚，別信仲介，
06/13 22:44, 17F
→
06/13 22:44, 19小時前 , 18F
開一個賣掉不後悔的價
06/13 22:44, 18F
*[1;31m→ Mithra: 一屋一價老人被騙賤賣你也很難舉證這價錢有問題 06/13 22:45
→
06/13 22:47, 19小時前 , 19F
現在最高價-1萬應該不算什麼破盤價
06/13 22:47, 19F
→
06/13 22:48, 19小時前 , 20F
乖乖賣一賣簡單
06/13 22:48, 20F
講個案例好了 小弟家人住的社區 當年屋主是獨居失智老人 仲介就是用一樣的招數買下來轉賣 https://imgpoi.com/i/FI7YH9.jpg
→
06/13 22:49, 19小時前 , 21F
簽專任就是讓別人糟蹋你的房子，傻子才專
06/13 22:49, 21F
→
06/13 22:51, 19小時前 , 22F
老練的只要看你菜，即使要一般約都會裝傻拿專約衝你
06/13 22:51, 22F
→
06/13 22:51, 19小時前 , 23F
邊寫邊滑鼠你，順便114寫115你跑都跑不掉
06/13 22:51, 23F
這在任何一個行業都會發生，看看鄧紫琪也是這樣 只能說即便定型化契約，寫好後都要一行一行看
推
06/13 23:01, 19小時前 , 24F
以定價為準
06/13 23:01, 24F
→
06/13 23:01, 19小時前 , 25F
買方出價是定價嗎
06/13 23:01, 25F
→
06/13 23:01, 19小時前 , 26F
是哪家仲介啊??搞事第一名
06/13 23:01, 26F
好像是出定價沒錯 仲介哪一間倒是還好啦，一堆都會這樣搞
→
06/13 23:02, 19小時前 , 27F
斡旋可以收到180，這種房仲要說不錯也是不錯
06/13 23:02, 27F
超過100分 ※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 06/13/2025 23:04:19
推
06/13 23:10, 19小時前 , 28F
如果真有此事的話當然必須明講是哪一家仲介
06/13 23:10, 28F
→
06/13 23:10, 19小時前 , 29F
銷售金額想變動或是不想委託了還完全被拒絕
06/13 23:10, 29F
→
06/13 23:10, 19小時前 , 30F
房子是仲介的嗎?!
06/13 23:10, 30F
還有 61 則推文
推
06/14 08:09, 10小時前 , 92F
收斡沒通知屋主？ 等風向
06/14 08:09, 92F
噓
06/14 08:36, 9小時前 , 93F
法盲？自己簽什麼都不知道？
06/14 08:36, 93F
噓
06/14 08:50, 9小時前 , 94F
哪一家不說可見，，，
06/14 08:50, 94F
推
06/14 08:53, 9小時前 , 95F
不就是雙方都想貪 才造成的結果?
06/14 08:53, 95F
→
06/14 09:04, 9小時前 , 96F
所以你當初開一個不想賣的價格給仲介?
06/14 09:04, 96F
噓
06/14 09:21, 9小時前 , 97F
簽專約的就是智障
06/14 09:21, 97F
推
06/14 09:24, 9小時前 , 98F
底價不是你自己決定的嗎 是在哈囉.......
06/14 09:24, 98F
噓
06/14 09:43, 8小時前 , 99F
看起來單純就太盧 懶得耗下去
06/14 09:43, 99F
推
06/14 09:47, 8小時前 , 100F
我以前達底人家也是沒賣給我啊！遇到菜雞賣家潮爽der
06/14 09:47, 100F
→
06/14 09:47, 8小時前 , 101F
，我都遇不到QQ
06/14 09:47, 101F
推
06/14 10:16, 8小時前 , 102F
這不就是專業的房仲嗎？如果今天角色交換，你是買方你希
06/14 10:16, 102F
→
06/14 10:16, 8小時前 , 103F
望買到，房仲要怎麼幫你嘿嘿
06/14 10:16, 103F
→
06/14 10:18, 8小時前 , 104F
房仲斡旋內容你有簽名嗎
06/14 10:18, 104F
推
06/14 10:20, 8小時前 , 105F
這裡面感覺有貓膩
06/14 10:20, 105F
→
06/14 10:20, 8小時前 , 106F
1.沒帶看
06/14 10:20, 106F
→
06/14 10:20, 8小時前 , 107F
2.下斡180萬
06/14 10:20, 107F
→
06/14 10:20, 8小時前 , 108F
這些都不是普通買方能做到的
06/14 10:20, 108F
推
06/14 10:22, 8小時前 , 109F
這個時機點能賣到行情最高-1還不滿足？
06/14 10:22, 109F
推
06/14 10:24, 8小時前 , 110F
還是說？那個買社區行情最高價的人就是你朋友XD
06/14 10:24, 110F
推
06/14 10:36, 7小時前 , 111F
有人出180萬斡旋的？
06/14 10:36, 111F
噓
06/14 10:55, 7小時前 , 112F
投資客一大堆根本不現場看房子就成交的 你太小看市場了
06/14 10:55, 112F
噓
06/14 10:57, 7小時前 , 113F
資金越大的投資客都會有一堆房仲配合 只要價格合理照片在
06/14 10:57, 113F
→
06/14 10:57, 7小時前 , 114F
LINE丟一丟 大投客就直接買了
06/14 10:57, 114F
推
06/14 11:00, 7小時前 , 115F
投客沒要自住看房幹嘛
06/14 11:00, 115F
噓
06/14 11:11, 7小時前 , 116F
什麼都不說 問一堆假設
06/14 11:11, 116F
→
06/14 11:12, 7小時前 , 117F
賣半年才賣掉本身就不算什麼好物件了 賣到去年實登還
06/14 11:12, 117F
→
06/14 11:12, 7小時前 , 118F
要嫌…
06/14 11:12, 118F
推
06/14 11:54, 6小時前 , 119F
強的投客可以不看房直接買沒錯 但那代表物件極具投資價
06/14 11:54, 119F
→
06/14 11:54, 6小時前 , 120F
值 這種物件不可能存活半年
06/14 11:54, 120F
→
06/14 11:55, 6小時前 , 121F
價格合理投資客基本上不會買 價格破盤才會買
06/14 11:55, 121F
推
06/14 11:58, 6小時前 , 122F
不想賣打官司啊賠不到180的
06/14 11:58, 122F
推
06/14 12:56, 5小時前 , 123F
價格漂亮是可以只看地址跟街景買 這不奇怪 帶租約都這樣
06/14 12:56, 123F
噓
06/14 14:06, 4小時前 , 124F
這是炫耀文嗎
06/14 14:06, 124F
推
06/14 14:45, 3小時前 , 125F
純粹來搞事的 硬壓人賣幹嘛
06/14 14:45, 125F
推
06/14 15:33, 3小時前 , 126F
收定當然是只能賣了啊 不然就違約囉 誰叫你低價亂開
06/14 15:33, 126F
推
06/14 15:45, 2小時前 , 127F
以後記得 不要簽底價
06/14 15:45, 127F
→
06/14 16:12, 2小時前 , 128F
你就去簽約時說，要無償續住到你換屋成功，買方願意簽
06/14 16:12, 128F
→
06/14 16:12, 2小時前 , 129F
約，你就先壓個10年後點交房屋。
06/14 16:12, 129F
推
06/14 16:29, 2小時前 , 130F
樓上要不要乾脆壓你死掉在交屋好了
06/14 16:29, 130F
推
06/14 16:36, 1小時前 , 131F
可以提高價格 所以不用理低素質房仲
06/14 16:36, 131F
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