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[請益] 這樣算是被仲介強制賣房子了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (IM堯)時間9月前 (2025/06/13 22:31), 9月前編輯推噓41(49推 8噓 88→)
留言145則, 53人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
今天小弟朋友發來訊息問我 大概是去年底跟仲介簽專任委託 期限到今年6月底 後來想調高售價仲介不同意(理由:須雙方合意) 不想出售仲介也不同意(理由:須雙方合意) 站在合約立場確實是這樣沒錯 小弟朋友本來想說不配合帶看就沒事了 畢竟心想誰不看房子就會買 https://imgpoi.com/i/F9QO8E.jpg
https://imgpoi.com/i/F9Q3RV.jpg
https://imgpoi.com/i/FI57LB.jpg
直到收到存證信函 有買方居然直接達底 底價大概在社區行情最高-1萬 並且斡旋了180萬 仲介已經代為收定了(專任約仲介有權代為收定) 再不賠償的錢提下是不是只能賣房子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749825076.A.CD1.html
→
06/13 22:34, 9月前 , 1F
這時節竟然有物件房仲寧可撕破臉也一定要買的?
06/13 22:34, 1F
推
06/13 22:35, 9月前 , 2F
專約可以調高售價 也可以突然決定不賣 只要還沒有買方
06/13 22:35, 2F
→
06/13 22:35, 9月前 , 3F
下斡旋達底價都可以 真是坑人
06/13 22:35, 3F
→
06/13 22:36, 9月前 , 4F
他下斡旋達合約書底價你就要照合約走
06/13 22:36, 4F
→
06/13 22:36, 9月前 , 5F
要撤約要達底收斡之前 現在來不及了
06/13 22:36, 5F
→
06/13 22:37, 9月前 , 6F
當然可以要求仲介出示斡旋合約確認
06/13 22:37, 6F
→
06/13 22:37, 9月前 , 7F
而且他下了180明顯就是打定主意你毀約要告你用的
06/13 22:37, 7F
總價才9XX萬，斡旋這金額就是來賭屋主不會賣的 這時間點不知道屋主真的去簽約對方敢不敢簽
推
06/13 22:38, 9月前 , 8F
但你假如能證明曾經跟房仲要求調高價格或撤約 時間點
06/13 22:38, 8F
→
06/13 22:38, 9月前 , 9F
在斡旋達底之前 那就可以主張合約無效
06/13 22:38, 9F
推
06/13 22:39, 9月前 , 10F
先說說屋主想抬高多少，討論才有意義
06/13 22:39, 10F
細節我是沒特別問，但在專任約裡面就我理解條文確實有寫到想調售價或表示出售意願 只要沒有屋主+仲介同意都算是違約行為
推
06/13 22:40, 9月前 , 11F
現在還賣的動而且價格不差乾脆賣一賣也沒什麼不好吧
06/13 22:40, 11F
其實我是比較想討論，假設老人家不懂行情 簽了一個很低金額的售價，被仲介馬上代為收定賣掉 是不是算是合法的詐騙? 畢竟合約當前，內容必須遵守
推
06/13 22:41, 9月前 , 12F
猜是底價訂太低了，社區上一筆成交可能有點久已經低於市
06/13 22:41, 12F
→
06/13 22:41, 9月前 , 13F
場行情不少
06/13 22:41, 13F
→
06/13 22:42, 9月前 , 14F
下180斡旋不是一般人出價的，可能是仲介熟識
06/13 22:42, 14F
上一筆是去年底，其實算下來我覺得也不算低價
推
06/13 22:43, 9月前 , 15F
賣房不要簽專任 有壞沒好
06/13 22:43, 15F
→
06/13 22:44, 9月前 , 16F
B>Z
06/13 22:44, 16F
推
06/13 22:44, 9月前 , 17F
要賣房子，實價登錄區域行情要自己考察清楚，別信仲介，
06/13 22:44, 17F
→
06/13 22:44, 9月前 , 18F
開一個賣掉不後悔的價
06/13 22:44, 18F
*[1;31m→ Mithra: 一屋一價老人被騙賤賣你也很難舉證這價錢有問題 06/13 22:45
→
06/13 22:47, 9月前 , 19F
現在最高價-1萬應該不算什麼破盤價
06/13 22:47, 19F
→
06/13 22:48, 9月前 , 20F
乖乖賣一賣簡單
06/13 22:48, 20F
講個案例好了 小弟家人住的社區 當年屋主是獨居失智老人 仲介就是用一樣的招數買下來轉賣 https://imgpoi.com/i/FI7YH9.jpg
→
06/13 22:49, 9月前 , 21F
簽專任就是讓別人糟蹋你的房子，傻子才專
06/13 22:49, 21F
→
06/13 22:51, 9月前 , 22F
老練的只要看你菜，即使要一般約都會裝傻拿專約衝你
06/13 22:51, 22F
→
06/13 22:51, 9月前 , 23F
邊寫邊滑鼠你，順便114寫115你跑都跑不掉
06/13 22:51, 23F
這在任何一個行業都會發生，看看鄧紫琪也是這樣 只能說即便定型化契約，寫好後都要一行一行看
推
06/13 23:01, 9月前 , 24F
以定價為準
06/13 23:01, 24F
→
06/13 23:01, 9月前 , 25F
買方出價是定價嗎
06/13 23:01, 25F
→
06/13 23:01, 9月前 , 26F
是哪家仲介啊??搞事第一名
06/13 23:01, 26F
好像是出定價沒錯 仲介哪一間倒是還好啦，一堆都會這樣搞
→
06/13 23:02, 9月前 , 27F
斡旋可以收到180，這種房仲要說不錯也是不錯
06/13 23:02, 27F
超過100分 ※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 06/13/2025 23:04:19
推
06/13 23:10, 9月前 , 28F
如果真有此事的話當然必須明講是哪一家仲介
06/13 23:10, 28F
→
06/13 23:10, 9月前 , 29F
銷售金額想變動或是不想委託了還完全被拒絕
06/13 23:10, 29F
→
06/13 23:10, 9月前 , 30F
房子是仲介的嗎?!
06/13 23:10, 30F
還有 75 則推文
→
06/14 10:20, 9月前 , 106F
1.沒帶看
06/14 10:20, 106F
→
06/14 10:20, 9月前 , 107F
2.下斡180萬
06/14 10:20, 107F
→
06/14 10:20, 9月前 , 108F
這些都不是普通買方能做到的
06/14 10:20, 108F
推
06/14 10:22, 9月前 , 109F
這個時機點能賣到行情最高-1還不滿足？
06/14 10:22, 109F
推
06/14 10:24, 9月前 , 110F
還是說？那個買社區行情最高價的人就是你朋友XD
06/14 10:24, 110F
推
06/14 10:36, 9月前 , 111F
有人出180萬斡旋的？
06/14 10:36, 111F
噓
06/14 10:55, 9月前 , 112F
投資客一大堆根本不現場看房子就成交的 你太小看市場了
06/14 10:55, 112F
噓
06/14 10:57, 9月前 , 113F
資金越大的投資客都會有一堆房仲配合 只要價格合理照片在
06/14 10:57, 113F
→
06/14 10:57, 9月前 , 114F
LINE丟一丟 大投客就直接買了
06/14 10:57, 114F
推
06/14 11:00, 9月前 , 115F
投客沒要自住看房幹嘛
06/14 11:00, 115F
噓
06/14 11:11, 9月前 , 116F
什麼都不說 問一堆假設
06/14 11:11, 116F
→
06/14 11:12, 9月前 , 117F
賣半年才賣掉本身就不算什麼好物件了 賣到去年實登還
06/14 11:12, 117F
→
06/14 11:12, 9月前 , 118F
要嫌…
06/14 11:12, 118F
推
06/14 11:54, 9月前 , 119F
強的投客可以不看房直接買沒錯 但那代表物件極具投資價
06/14 11:54, 119F
→
06/14 11:54, 9月前 , 120F
值 這種物件不可能存活半年
06/14 11:54, 120F
→
06/14 11:55, 9月前 , 121F
價格合理投資客基本上不會買 價格破盤才會買
06/14 11:55, 121F
推
06/14 11:58, 9月前 , 122F
不想賣打官司啊賠不到180的
06/14 11:58, 122F
推
06/14 12:56, 9月前 , 123F
價格漂亮是可以只看地址跟街景買 這不奇怪 帶租約都這樣
06/14 12:56, 123F
噓
06/14 14:06, 9月前 , 124F
這是炫耀文嗎
06/14 14:06, 124F
推
06/14 14:45, 9月前 , 125F
純粹來搞事的 硬壓人賣幹嘛
06/14 14:45, 125F
推
06/14 15:33, 9月前 , 126F
收定當然是只能賣了啊 不然就違約囉 誰叫你低價亂開
06/14 15:33, 126F
推
06/14 15:45, 9月前 , 127F
以後記得 不要簽底價
06/14 15:45, 127F
→
06/14 16:12, 9月前 , 128F
你就去簽約時說，要無償續住到你換屋成功，買方願意簽
06/14 16:12, 128F
→
06/14 16:12, 9月前 , 129F
約，你就先壓個10年後點交房屋。
06/14 16:12, 129F
推
06/14 16:29, 9月前 , 130F
樓上要不要乾脆壓你死掉在交屋好了
06/14 16:29, 130F
推
06/14 16:36, 9月前 , 131F
可以提高價格 所以不用理低素質房仲
06/14 16:36, 131F
推
06/14 20:20, 9月前 , 132F
仲介看起來才是符合合約的一方，要是這樣可以不履約，一
06/14 20:20, 132F
→
06/14 20:20, 9月前 , 133F
堆屋主都嘛覺得自己房子賣低了不履約了，房仲還要不要幹
06/14 20:20, 133F
推
06/14 21:04, 9月前 , 134F
那當初幹麻簽那個價格？ 不會簽高一點喔？
06/14 21:04, 134F
→
06/15 01:06, 9月前 , 135F
他只是代收訂金而已，時間喬不攏還是可以搞他，反正是
06/15 01:06, 135F
→
06/15 01:06, 9月前 , 136F
代收訂金不可能已經說好什麼時候搬家，這是對付惡意收
06/15 01:06, 136F
→
06/15 01:06, 9月前 , 137F
訂的業務，找個法律專業的問就知道。都一百多萬的事情
06/15 01:06, 137F
→
06/15 01:06, 9月前 , 138F
了，請找律師。
06/15 01:06, 138F
推
06/16 11:43, 9月前 , 139F
所以真的千萬不要簽專約，碰過一個案子仲介說是很好的
06/16 11:43, 139F
→
06/16 11:43, 9月前 , 140F
老朋友，結果到時候一堆不配合，房子沒多久被另一個親
06/16 11:43, 140F
→
06/16 11:43, 9月前 , 141F
友買也不用帶看，要什麼沒什麼，只說店長不同意打發掉
06/16 11:43, 141F
→
06/16 11:43, 9月前 , 142F
，什麼服務都沒有就只有佣金6%被抽好抽滿
06/16 11:43, 142F
→
06/16 14:13, 9月前 , 143F
樓上這太爛了吧 沒服務成交前就應該去大鬧跟店長吵要
06/16 14:13, 143F
→
06/16 14:13, 9月前 , 144F
求砍服務費了 哪家啊
06/16 14:13, 144F
推
06/16 14:46, 9月前 , 145F
啊不是賣不掉 賣掉又在那嫌 就幾掰欸
06/16 14:46, 145F
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